Dienstleistungskonzession über Pacht und Betrieb des Schwimmbads "WellenBerg"
Die Gemeinde beabsichtigt, im Wege einer Dienstleistungskonzession die Pacht und den Betrieb des Schwimmbades "WellenBerg" auf der Grundlage eines Wettbewerbs zu vergeben.
Der WellenBerg soll zum nächstmöglichen Termin für einen Zeitraum von zunächst 5 Jahren verpachtet werden. Im Pachtvertrag werden 2 Verlängerungsoptionen zugunsten des Pächters zu je 5 Jahren vorgesehen.
Die Gemeinde plant, in die Optimierung und/oder Attraktivierung und/oder den Rückbau des Bades bis max. 3 000 000 EUR zu investieren, um dem Pächter ein wettbewerbsfähiges Bad zu übergeben. Um die Modernisierung im Sinne des Pächters durchzuführen, soll der Pächter mit seinem Angebot ein Umbaukonzept vorlegen. Die Gemeinde lässt die Umbaumaßnahmen durchführen und erhält eventuelle öffentliche Zuschüsse. Die Umbaumaßnahmen beginnen nach Abschluss des Pachtvertrages. Auch während der Bauphase wird dem Pächter das Bad überlassen, so dass diesem auch während der Umbaumaßnahmen Einnahmen zufließen können.
Die im Pachtobjekt vorhandenen Einrichtungs-, und Ausstattungsgegenstände (z.B. Umkleideschränke) sowie die technische Ausstattung zum Betreiben des Freibades werden mitverpachtet, soweit diese durch den geplanten Umbau nicht ersetzt werden. Mit Beginn des Pachtverhältnisses soll das gemeindliche Personal auf den Pächter übergehen.
Für das von dem Pächter zu erstellende Betriebskonzept sollten sich die Öffnungszeiten an den derzeitigen Öffnungszeiten (Montag bis Sonntag von 10:00 bis 21:00 Uhr) orientieren.
Die laufenden Instandsetzungsarbeiten und Wartungsarbeiten sollen in der Verantwortung der Gemeinde bleiben. Die hierdurch entstehenden Kosten werden jedoch im Rahmen der Nebenkosten auf den Pächter umgelegt. Schönheitsreparaturen trägt der Pächter.
Die Gemeinde plant die Vereinbarung einer Umsatzpacht, d.h. eine Pacht ist erst fällig für jeden Besucher, der ab einer Besucherzahl von 120 000 im Jahr den "WellenBerg" besucht. Die Umsatzpacht beträgt 15 % des Eintrittsdurchschnittspreises.
Der WellenBerg wird zum Zweck der Sicherstellung des öffentlichen ganzjährigen Badebetriebes sowie Saunabetriebes einschließlich gastronomischer Versorgung, Massage-, und Kosmetikbereich der Badegäste und Besucher verpachtet. Dem Pächter sind weitere Geschäftstätigkeiten gestattet, sofern sie dem ursprünglichen Zweck des Gebäudes entsprechen.
Der Pächter ist verpflichtet, den Betrieb und die Aufsicht des öffentlichen Bade-, und Saunabetriebes entsprechend der gesetzlichen und behördlichen Anforderungen in eigener Verantwortung und auf eigene Kosten durchzuführen und vorzunehmen. Entsprechendes Aufsichtspersonal ist bereitzustellen und der ordnungsgemäße, saubere und hygienische Zustand zu gewährleisten.
Die Nutzung des Schwimmbadbereiches soll für Schüler des Schulstandorts Oberammergau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über das Schulschwimmen kostenlos sein. Ebenfalls kostenlos soll der Besuch des Schwimmbadbereiches für in Oberammergau ansässige Vereine zur Förderung des Schwimmsports sein. Beide Nutzungen sollen jedoch möglichst außerhalb der besuchsintensiven Zeiten stattfinden. Über einen jährlichen Zuschuss der Gemeinde für diese Bereiche kann verhandelt werden.
Es besteht ein Urheberrecht des Architekten des "WellenBerg", Herrn Prof. Dr. Seifert. Dieses Urheberrecht schränkt die Möglichkeiten des Umbaus durch einen Betreiber ggfs. ein.
Lage des Bades: Himmelreich 52, 82487 Oberammergau, DEUTSCHLAND.
Baujahr: 1974, Teilsanierung.
Kapazität: Innenbereich (Hallenbecken, Kinderbecken 1, Kinderbecken 2, Erlebnisbecken, Rutschengebäude, Heißbecken) und Außenbereich (Kinderbecken, 50 m Freibecken, "Altes Bad"). Im Innenbereich befindet sich eine Saunalandschaft (Finnische Sauna, Dampfbad, Sanarium, Erlebnisduschen, Frischluft-Atrium sowie Wechselbäder) ein Massage-, und Kosmetikbereich sowie ein Gastronomiebereich.
Der "WellenBerg" verfügt insgesamt über eine Fläche von 86 250 qm (Freizeitbad mit Außenbereich: 38 900 qm; Liegewiese: 7 000 qm; Parkplatz mit 200 Stellplätzen: 14 600 qm; Sondergebiet: 25 750 qm). Der Eingangsbereich umfasst eine Fläche von 330 qm, auf die Umkleiden entfallen 320 qm, auf den Sanitärbereich im EG 130 qm, auf die Gastronomie 890 qm, auf die Schwimmhalle 1 230 qm, auf den Erlebnisbereich 420 qm, auf den Rutschenbereich 150 qm, auf die Sauna im OG 460 qm, auf die Umkleiden 460 qm, auf den Sanitärbereich im UG 90 qm und die Technik im UG 1 290 qm.
Größe der Becken im Innenbereich: 25 m Hallenbecken: 250 qm, Kinderbecken 1: 18 qm, Kinderbecken 2: 14 qm, Erlebnisbecken: 105 qm; Heißbecken: 135 qm; Landebecken: 55 qm.
Größe der Becken im Außenbereich: Kinderbecken: 150 qm; 50 m Freibecken: 1 150 qm; "Altes Becken": 3 600 qm.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-04.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-03-24.
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2011-03-24
|
Auftragsbekanntmachung
|
| 2012-07-20
|
Ergänzende Angaben
|