Interessenbekundungsverfahren "formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts" - Dienstleistungskonzession "Laguna"
Art und Umfang des Auftragsgegenstandes:
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH beabsichtigt, das Laguna Badeland mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) nach umfassender Sanierung/Modernisierung des Freibades und des Hallenbades, u.U. auch Sanierung/Modernisierung der Sauna einschließlich Wellnessbereich, für die Dauer von 20 Jahren mit der Option der Vertragsverlängerung im Rahmen einer Dienstleistungskonzession zur Bewirtschaftung sämtlicher vorstehend genannten Einrichtungen zu verpachten.
Der Pächter übernimmt alle mit dem Betrieb und der Bewirtschaftung des Laguna Badeland einhergehenden Aufgaben (u.a. Betrieb des Laguna Badelandes mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben/Kioske, des Blockheizkraftwerks, Nutzungskonzept für die Sauna und Wellnessbereich, Koordination und Marketing für das Laguna insgesamt). Hierzu hat der Pächter das Personal des Verpächters nach Modernisierung im Sinne des § 613 a BGB zu übernehmen. Die Bewirtschaftung erfolgt im eigenen Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko des Pächters.
Lage und städtebauliche Einbindung:
Weil am Rhein ist großräumig über die Bundesautobahnen A 5/A 98 und über die schweizerische Autobahn N 2 bestens erreichbar. Der Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg ist 10 Minuten entfernt. Der grenzüberschreitende Verdichtungsraum des Trinationalen Eurodistricts Basel (TEB) umfasst etwa 700 000 Einwohner.
Lage und Beschaffenheit/Situation des Pachtgegenstandes:
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, deren Gesellschafter die Stadt Weil am Rhein und die Energiedienst AG in Rheinfelden (Baden) sind, betreibt in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz (Innenstadt Basel ca. 3 km entfernt) eine Freizeitanlage mit Nebenanlagen (nachfolgend gesamthaft „Laguna“ genannt). Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des deutsch/schweizerischen Zollübergangs Weil am Rhein-Otterbach mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B 3 / B317. Die Bundesautobahn A 5 sowie die schweizerische Autobahn N 2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Laguna gliedert sich in die Bereiche: Eingang, Verwaltung, Umkleide und Vorreinigung, Freizeitbad mit Wellenbecken, Sportbecken mit separaten Umkleiden und Vorreinigung, Warmwasserbecken, Babybecken und Solarien, Gastronomiebereich im Obergeschoss, Außenbecken und Außenliegebereich, Untergeschoss mit Technischer Ausrüstung, Sauna- und Wellnessbereich, Freibad mit Liegewiese, Gastronomiebetriebe und Kioske und einem Blockheizkraftwerk.
Das Areal (39 009 m²) befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Landesgartenschaugeländes "Grün 99" (Landesgartenschau im Jahre 1999). Grundstückseigentümer ist die Stadt Weil am Rhein. Der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH ist ein bis zum 23.12.2042 befristetes Erbbaurecht eingeräumt.
Das Laguna Freibad wurde im Jahre 1950, das Laguna Badeland im Jahre 1984 erstellt und sind jeweils seit ihrer Errichtung in Betrieb. In unregelmäßigen Abständen wurden Erweiterungen des Angebots des Laguna Badelands durchgeführt:
— 1997: Saunalandschaft "Sauna Parc IVier Jahreszeiten",
— 2004: Erweiterung Umkleidetrakt mit Mehrzweckraum,
— 2005: Rutschenturm mit "Black-Hole-Rutsche" und Wildwasserfluss.
Das Erscheinungsbild der einzelnen Bereiche entspricht derzeit noch im Wesentlichen dem des jeweiligen Eröffnungsjahres.
Durch die intensive Nutzung (circa 350 bis 360 Öffnungstage pro Jahr) wurden sämtliche baulichen und technischen Anlagen sehr stark beansprucht, so dass eine Modernisierung und Sanierung erforderlich wird. Entsprechende Planungen wurden eingeleitet. Die vorgesehene Neugestaltung kann aus den – nach Anforderung – zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen werden.
Insbesondere sollen auch die technischen Anlagen saniert werden, um Energieeinsparungspotentiale zu erschließen.
Die Modernisierung und Sanierung des Freizeitbades (Laguna Badeland), die voraussichtlich bis zum 31.12.2012 abgeschlossen sein soll, umfasst im Wesentlichen:
— Überarbeitung der Eingangssituation,
— Modernisierung der Umkleiden und Vorreinigung,
— Modernisierung des Sportbades,
— Modernisierung des Freizeitbades mit Wellenbad,
— Optimierung und ggf. Neupositionierung der Gastronomie,
— Grundhafte Sanierung des bestehenden Tragwerks,
— Grundhafte Sanierung der Gebäudehülle,
— Erweiterung um Liege- und Sitzmöglichkeiten,
— Neugestaltung des Ganzjahresaußenbeckens,
— Energetische Sanierung des Gebäudes,
— Modernisierung und Neuausrichtung des bestehenden 60 Jahre alten Freibades.
Auch die Sauna bedarf zur Akzeptanzsteigerung einer Modernisierung (Umgestaltung und Sanierung), die bislang aber noch nicht vorgesehen ist. Es ist davon auszugehen, dass eine umfassende Modernisierung der Sauna einen Kostenaufwand von bis zu 4 000 000 EUR erfordert. Im Falle der Verpachtung der Laguna insgesamt ist es denkbar, dass der Verpächter unter Berücksichtigung der Pachtzinsbemessung diese Investitionen selber tätigt, so dass dann die gesamte Freizeitanlage Laguna modernisiert und saniert verpachtet werden kann. Als Zeitraum für eine solche Maßnahme wäre - abhängig vom Umfang der Modernisierung - Mai bis Dezember 2012 vorgesehen.
Für das Freibad erfolgt die Modernisierung im Zeitraum von September 2011 – April 2012, so dass es zur Freibadsaison 2012 wieder zur Verfügung steht.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-17.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-04-26.
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
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Dokument |
| 2011-04-26
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Auftragsbekanntmachung
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| 2012-07-13
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Ergänzende Angaben
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