Art und Umfang des Auftragsgegenstandes: Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH beabsichtigt, das Laguna Badeland mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) nach umfassender Sanierung/Modernisierung des Freibades und des Hallenbades, u.U. auch Sanierung/Modernisierung der Sauna einschließlich Wellnessbereich, für die Dauer von 20 Jahren mit der Option der Vertragsverlängerung im Rahmen einer Dienstleistungskonzession zur Bewirtschaftung sämtlicher vorstehend genannten Einrichtungen zu verpachten. Der Pächter übernimmt alle mit dem Betrieb und der Bewirtschaftung des Laguna Badeland einhergehenden Aufgaben (u.a. Betrieb des Laguna Badelandes mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben/Kioske, des Blockheizkraftwerks, Nutzungskonzept für die Sauna und Wellnessbereich, Koordination und Marketing für das Laguna insgesamt). Hierzu hat der Pächter das Personal des Verpächters nach Modernisierung im Sinne des § 613 a BGB zu übernehmen. Die Bewirtschaftung erfolgt im eigenen Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko des Pächters. Lage und städtebauliche Einbindung: Weil am Rhein ist großräumig über die Bundesautobahnen A 5/A 98 und über die schweizerische Autobahn N 2 bestens erreichbar. Der Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg ist 10 Minuten entfernt. Der grenzüberschreitende Verdichtungsraum des Trinationalen Eurodistricts Basel (TEB) umfasst etwa 700 000 Einwohner. Lage und Beschaffenheit/Situation des Pachtgegenstandes: Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, deren Gesellschafter die Stadt Weil am Rhein und die Energiedienst AG in Rheinfelden (Baden) sind, betreibt in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz (Innenstadt Basel ca. 3 km entfernt) eine Freizeitanlage mit Nebenanlagen (nachfolgend gesamthaft „Laguna“ genannt). Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des deutsch/schweizerischen Zollübergangs Weil am Rhein-Otterbach mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B 3 / B317. Die Bundesautobahn A 5 sowie die schweizerische Autobahn N 2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Laguna gliedert sich in die Bereiche: Eingang, Verwaltung, Umkleide und Vorreinigung, Freizeitbad mit Wellenbecken, Sportbecken mit separaten Umkleiden und Vorreinigung, Warmwasserbecken, Babybecken und Solarien, Gastronomiebereich im Obergeschoss, Außenbecken und Außenliegebereich, Untergeschoss mit Technischer Ausrüstung, Sauna- und Wellnessbereich, Freibad mit Liegewiese, Gastronomiebetriebe und Kioske und einem Blockheizkraftwerk. Das Areal (39 009 m²) befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Landesgartenschaugeländes "Grün 99" (Landesgartenschau im Jahre 1999). Grundstückseigentümer ist die Stadt Weil am Rhein. Der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH ist ein bis zum 23.12.2042 befristetes Erbbaurecht eingeräumt. Das Laguna Freibad wurde im Jahre 1950, das Laguna Badeland im Jahre 1984 erstellt und sind jeweils seit ihrer Errichtung in Betrieb. In unregelmäßigen Abständen wurden Erweiterungen des Angebots des Laguna Badelands durchgeführt: — 1997: Saunalandschaft "Sauna Parc IVier Jahreszeiten", — 2004: Erweiterung Umkleidetrakt mit Mehrzweckraum, — 2005: Rutschenturm mit "Black-Hole-Rutsche" und Wildwasserfluss. Das Erscheinungsbild der einzelnen Bereiche entspricht derzeit noch im Wesentlichen dem des jeweiligen Eröffnungsjahres. Durch die intensive Nutzung (circa 350 bis 360 Öffnungstage pro Jahr) wurden sämtliche baulichen und technischen Anlagen sehr stark beansprucht, so dass eine Modernisierung und Sanierung erforderlich wird. Entsprechende Planungen wurden eingeleitet. Die vorgesehene Neugestaltung kann aus den – nach Anforderung – zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen werden. Insbesondere sollen auch die technischen Anlagen saniert werden, um Energieeinsparungspotentiale zu erschließen. Die Modernisierung und Sanierung des Freizeitbades (Laguna Badeland), die voraussichtlich bis zum 31.12.2012 abgeschlossen sein soll, umfasst im Wesentlichen: — Überarbeitung der Eingangssituation, — Modernisierung der Umkleiden und Vorreinigung, — Modernisierung des Sportbades, — Modernisierung des Freizeitbades mit Wellenbad, — Optimierung und ggf. Neupositionierung der Gastronomie, — Grundhafte Sanierung des bestehenden Tragwerks, — Grundhafte Sanierung der Gebäudehülle, — Erweiterung um Liege- und Sitzmöglichkeiten, — Neugestaltung des Ganzjahresaußenbeckens, — Energetische Sanierung des Gebäudes, — Modernisierung und Neuausrichtung des bestehenden 60 Jahre alten Freibades. Auch die Sauna bedarf zur Akzeptanzsteigerung einer Modernisierung (Umgestaltung und Sanierung), die bislang aber noch nicht vorgesehen ist. Es ist davon auszugehen, dass eine umfassende Modernisierung der Sauna einen Kostenaufwand von bis zu 4 000 000 EUR erfordert. Im Falle der Verpachtung der Laguna insgesamt ist es denkbar, dass der Verpächter unter Berücksichtigung der Pachtzinsbemessung diese Investitionen selber tätigt, so dass dann die gesamte Freizeitanlage Laguna modernisiert und saniert verpachtet werden kann. Als Zeitraum für eine solche Maßnahme wäre - abhängig vom Umfang der Modernisierung - Mai bis Dezember 2012 vorgesehen. Für das Freibad erfolgt die Modernisierung im Zeitraum von September 2011 – April 2012, so dass es zur Freibadsaison 2012 wieder zur Verfügung steht.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-17.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-04-26.
Auftragsbekanntmachung (2011-04-26) Objekt Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport
Menge oder Umfang:
Laguna Badeland mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) nach umfassender Sanierung/Modernisierung des Freibades und des Hallenbades; Sauna einschließlich Wellnessbereich, u.U. auch saniert/modernisiert.
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport📦
Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot
Öffentlicher Auftraggeber Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Postanschrift: Dr.-Peter-Willmann-Allee 1
Postleitzahl: 79576
Postort: Weil am Rhein
Kontakt
Internetadresse: http://www.laguna-badeland.de🌏
E-Mail: r.koger@weil-am-rhein.de📧
Telefon: +49 7621704200📞
Fax: +49 762170455200 📠
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber erhalten auf Anforderung weitere Unterlagen (ab dem 28.4.2011), so u.a. die letzten 2 Jahresabschlüsse der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, eine Aufstellung der Besucherzahlen gemäß Wirtschaftlichkeitsberechnung, Planunterlagen über die vorgesehene Sanierung sowie den Entwurf eines Pachtvertrages, der u.a. Regelungen zu folgenden Einzelaspekten enthalten wird:
Beschreibung des Pachtgegenstandes, Übernahme etwaiger laufender Verträge, Übernahme von Personal im Sinne des § 613 a BGB, Haftung, Pachtzins/Pachtzinsfälligkeit, Sicherheitsleistung des Pächters, Übergabe der Pachtsache, Pachtdauer, Betriebspflichten, Eintrittspreise/Benutzungsentgelte, Auskunftsverpflichtungen zu Betriebsführung und Betriebsergebnis, Baumaßnahmen, Instandhaltung, Instandsetzung, Betriebskosten/Nebenkosten, Verkehrssicherungspflicht, Werbung, sonstige Änderungen/Attraktivitätssteigerungen, Zutrittsrecht und Prüfungsrecht des Verpächters, Kündigung des Pachtverhältnisses, Regelungen bei Beendigung des Pachtverhältnisses.
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber verpflichten sich, die hierzu erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und sie nur zur Erarbeitung des Teilnahmeantrags bzw. eines Angebots zu benutzen und nur Personen zugänglich zu machen, die jeweils einer dieser Verpflichtung entsprechenden Vertraulichkeitsverpflichtung unterliegen und mit dem Vorhaben notwendigerweise zu befassen sind. Berechtigte Personen sind ferner beruflich oder vertraglich zur Verschwiegenheit verpflichtete Berater. Mit der Anforderung der weiteren Ausschreibungsunterlagen ist eine entsprechende Vertraulichkeitserklärung abzugeben.
Die Ausschreibungsunterlagen und ihre Anlagen sowie die darin enthaltenen Informationen und alle weiteren vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen sind vom Bewerber auch nach Abschluss des Verfahrens vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht öffentlich zugänglich oder bekannt sind oder ohne Mitwirkung des Bewerbers bekannt werden.
Die Ausschreibungsunterlagen für den Teilnahmeantrag werden den interessierten Bewerbern nach Anforderung bei der genannten Kontaktstelle (schriftlich oder per email) zur Verfügung gestellt. Soweit vom Bewerber gewünscht, werden die angeforderten Ausschreibungsunterlagen per email als Datei-Anhang in pdf-Format übersandt.
Vorliegend handelt es sich um die Vergabe einer Dienstleistungskonzession über die Verpachtung und Bewirtschaftung einer Freizeitanlage mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Sauna einschließlich Wellnessbereich, die mittels eines transparenten diskriminierungsfreien Verfahrens - formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts (Interessenbekundungsverfahren) mit nachfolgendem Verhandlungsverfahren - vergeben wird. Das Verfahren unterliegt weder dem gesetzlichen Vergaberechtsverfahren noch den gemeinschaftlichen Vergaberichtlinien. Die allgemeinen vergaberechtlichen Grundsätze der Gleichbehandlung, der Nichtdiskriminierung und der Transparenz werden gewahrt. Die Veröffentlichung dient zum Zwecke der Bekanntmachung.
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber erhalten auf Anforderung weitere Unterlagen (ab dem 28.4.2011), so u.a. die letzten 2 Jahresabschlüsse der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, eine Aufstellung der Besucherzahlen gemäß Wirtschaftlichkeitsberechnung, Planunterlagen über die vorgesehene Sanierung sowie den Entwurf eines Pachtvertrages, der u.a. Regelungen zu folgenden Einzelaspekten enthalten wird:
Beschreibung des Pachtgegenstandes, Übernahme etwaiger laufender Verträge, Übernahme von Personal im Sinne des § 613 a BGB, Haftung, Pachtzins/Pachtzinsfälligkeit, Sicherheitsleistung des Pächters, Übergabe der Pachtsache, Pachtdauer, Betriebspflichten, Eintrittspreise/Benutzungsentgelte, Auskunftsverpflichtungen zu Betriebsführung und Betriebsergebnis, Baumaßnahmen, Instandhaltung, Instandsetzung, Betriebskosten/Nebenkosten, Verkehrssicherungspflicht, Werbung, sonstige Änderungen/Attraktivitätssteigerungen, Zutrittsrecht und Prüfungsrecht des Verpächters, Kündigung des Pachtverhältnisses, Regelungen bei Beendigung des Pachtverhältnisses.
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber verpflichten sich, die hierzu erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und sie nur zur Erarbeitung des Teilnahmeantrags bzw. eines Angebots zu benutzen und nur Personen zugänglich zu machen, die jeweils einer dieser Verpflichtung entsprechenden Vertraulichkeitsverpflichtung unterliegen und mit dem Vorhaben notwendigerweise zu befassen sind. Berechtigte Personen sind ferner beruflich oder vertraglich zur Verschwiegenheit verpflichtete Berater. Mit der Anforderung der weiteren Ausschreibungsunterlagen ist eine entsprechende Vertraulichkeitserklärung abzugeben.
Die Ausschreibungsunterlagen und ihre Anlagen sowie die darin enthaltenen Informationen und alle weiteren vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen sind vom Bewerber auch nach Abschluss des Verfahrens vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht öffentlich zugänglich oder bekannt sind oder ohne Mitwirkung des Bewerbers bekannt werden.
Die Ausschreibungsunterlagen für den Teilnahmeantrag werden den interessierten Bewerbern nach Anforderung bei der genannten Kontaktstelle (schriftlich oder per email) zur Verfügung gestellt. Soweit vom Bewerber gewünscht, werden die angeforderten Ausschreibungsunterlagen per email als Datei-Anhang in pdf-Format übersandt.
Vorliegend handelt es sich um die Vergabe einer Dienstleistungskonzession über die Verpachtung und Bewirtschaftung einer Freizeitanlage mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Sauna einschließlich Wellnessbereich, die mittels eines transparenten diskriminierungsfreien Verfahrens - formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts (Interessenbekundungsverfahren) mit nachfolgendem Verhandlungsverfahren - vergeben wird. Das Verfahren unterliegt weder dem gesetzlichen Vergaberechtsverfahren noch den gemeinschaftlichen Vergaberichtlinien. Die allgemeinen vergaberechtlichen Grundsätze der Gleichbehandlung, der Nichtdiskriminierung und der Transparenz werden gewahrt. Die Veröffentlichung dient zum Zwecke der Bekanntmachung.
Objekt Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
Art und Umfang des Auftragsgegenstandes:
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH beabsichtigt, das Laguna Badeland mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) nach umfassender Sanierung/Modernisierung des Freibades und des Hallenbades, u.U. auch Sanierung/Modernisierung der Sauna einschließlich Wellnessbereich, für die Dauer von 20 Jahren mit der Option der Vertragsverlängerung im Rahmen einer Dienstleistungskonzession zur Bewirtschaftung sämtlicher vorstehend genannten Einrichtungen zu verpachten.
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH beabsichtigt, das Laguna Badeland mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) nach umfassender Sanierung/Modernisierung des Freibades und des Hallenbades, u.U. auch Sanierung/Modernisierung der Sauna einschließlich Wellnessbereich, für die Dauer von 20 Jahren mit der Option der Vertragsverlängerung im Rahmen einer Dienstleistungskonzession zur Bewirtschaftung sämtlicher vorstehend genannten Einrichtungen zu verpachten.
Der Pächter übernimmt alle mit dem Betrieb und der Bewirtschaftung des Laguna Badeland einhergehenden Aufgaben (u.a. Betrieb des Laguna Badelandes mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben/Kioske, des Blockheizkraftwerks, Nutzungskonzept für die Sauna und Wellnessbereich, Koordination und Marketing für das Laguna insgesamt). Hierzu hat der Pächter das Personal des Verpächters nach Modernisierung im Sinne des § 613 a BGB zu übernehmen. Die Bewirtschaftung erfolgt im eigenen Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko des Pächters.
Der Pächter übernimmt alle mit dem Betrieb und der Bewirtschaftung des Laguna Badeland einhergehenden Aufgaben (u.a. Betrieb des Laguna Badelandes mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben/Kioske, des Blockheizkraftwerks, Nutzungskonzept für die Sauna und Wellnessbereich, Koordination und Marketing für das Laguna insgesamt). Hierzu hat der Pächter das Personal des Verpächters nach Modernisierung im Sinne des § 613 a BGB zu übernehmen. Die Bewirtschaftung erfolgt im eigenen Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko des Pächters.
Lage und städtebauliche Einbindung:
Weil am Rhein ist großräumig über die Bundesautobahnen A 5/A 98 und über die schweizerische Autobahn N 2 bestens erreichbar. Der Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg ist 10 Minuten entfernt. Der grenzüberschreitende Verdichtungsraum des Trinationalen Eurodistricts Basel (TEB) umfasst etwa 700 000 Einwohner.
Weil am Rhein ist großräumig über die Bundesautobahnen A 5/A 98 und über die schweizerische Autobahn N 2 bestens erreichbar. Der Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg ist 10 Minuten entfernt. Der grenzüberschreitende Verdichtungsraum des Trinationalen Eurodistricts Basel (TEB) umfasst etwa 700 000 Einwohner.
Lage und Beschaffenheit/Situation des Pachtgegenstandes:
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, deren Gesellschafter die Stadt Weil am Rhein und die Energiedienst AG in Rheinfelden (Baden) sind, betreibt in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz (Innenstadt Basel ca. 3 km entfernt) eine Freizeitanlage mit Nebenanlagen (nachfolgend gesamthaft „Laguna“ genannt). Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des deutsch/schweizerischen Zollübergangs Weil am Rhein-Otterbach mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B 3 / B317. Die Bundesautobahn A 5 sowie die schweizerische Autobahn N 2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, deren Gesellschafter die Stadt Weil am Rhein und die Energiedienst AG in Rheinfelden (Baden) sind, betreibt in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz (Innenstadt Basel ca. 3 km entfernt) eine Freizeitanlage mit Nebenanlagen (nachfolgend gesamthaft „Laguna“ genannt). Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des deutsch/schweizerischen Zollübergangs Weil am Rhein-Otterbach mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B 3 / B317. Die Bundesautobahn A 5 sowie die schweizerische Autobahn N 2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Laguna gliedert sich in die Bereiche: Eingang, Verwaltung, Umkleide und Vorreinigung, Freizeitbad mit Wellenbecken, Sportbecken mit separaten Umkleiden und Vorreinigung, Warmwasserbecken, Babybecken und Solarien, Gastronomiebereich im Obergeschoss, Außenbecken und Außenliegebereich, Untergeschoss mit Technischer Ausrüstung, Sauna- und Wellnessbereich, Freibad mit Liegewiese, Gastronomiebetriebe und Kioske und einem Blockheizkraftwerk.
Das Laguna gliedert sich in die Bereiche: Eingang, Verwaltung, Umkleide und Vorreinigung, Freizeitbad mit Wellenbecken, Sportbecken mit separaten Umkleiden und Vorreinigung, Warmwasserbecken, Babybecken und Solarien, Gastronomiebereich im Obergeschoss, Außenbecken und Außenliegebereich, Untergeschoss mit Technischer Ausrüstung, Sauna- und Wellnessbereich, Freibad mit Liegewiese, Gastronomiebetriebe und Kioske und einem Blockheizkraftwerk.
Das Areal (39 009 m²) befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Landesgartenschaugeländes "Grün 99" (Landesgartenschau im Jahre 1999). Grundstückseigentümer ist die Stadt Weil am Rhein. Der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH ist ein bis zum 23.12.2042 befristetes Erbbaurecht eingeräumt.
Das Areal (39 009 m²) befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Landesgartenschaugeländes "Grün 99" (Landesgartenschau im Jahre 1999). Grundstückseigentümer ist die Stadt Weil am Rhein. Der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH ist ein bis zum 23.12.2042 befristetes Erbbaurecht eingeräumt.
Das Laguna Freibad wurde im Jahre 1950, das Laguna Badeland im Jahre 1984 erstellt und sind jeweils seit ihrer Errichtung in Betrieb. In unregelmäßigen Abständen wurden Erweiterungen des Angebots des Laguna Badelands durchgeführt:
— 2004: Erweiterung Umkleidetrakt mit Mehrzweckraum,
— 2005: Rutschenturm mit "Black-Hole-Rutsche" und Wildwasserfluss.
Das Erscheinungsbild der einzelnen Bereiche entspricht derzeit noch im Wesentlichen dem des jeweiligen Eröffnungsjahres.
Durch die intensive Nutzung (circa 350 bis 360 Öffnungstage pro Jahr) wurden sämtliche baulichen und technischen Anlagen sehr stark beansprucht, so dass eine Modernisierung und Sanierung erforderlich wird. Entsprechende Planungen wurden eingeleitet. Die vorgesehene Neugestaltung kann aus den – nach Anforderung – zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen werden.
Durch die intensive Nutzung (circa 350 bis 360 Öffnungstage pro Jahr) wurden sämtliche baulichen und technischen Anlagen sehr stark beansprucht, so dass eine Modernisierung und Sanierung erforderlich wird. Entsprechende Planungen wurden eingeleitet. Die vorgesehene Neugestaltung kann aus den – nach Anforderung – zur Verfügung gestellten Unterlagen abgelesen werden.
Insbesondere sollen auch die technischen Anlagen saniert werden, um Energieeinsparungspotentiale zu erschließen.
Die Modernisierung und Sanierung des Freizeitbades (Laguna Badeland), die voraussichtlich bis zum 31.12.2012 abgeschlossen sein soll, umfasst im Wesentlichen:
— Überarbeitung der Eingangssituation,
— Modernisierung der Umkleiden und Vorreinigung,
— Modernisierung des Sportbades,
— Modernisierung des Freizeitbades mit Wellenbad,
— Optimierung und ggf. Neupositionierung der Gastronomie,
— Grundhafte Sanierung des bestehenden Tragwerks,
— Grundhafte Sanierung der Gebäudehülle,
— Erweiterung um Liege- und Sitzmöglichkeiten,
— Neugestaltung des Ganzjahresaußenbeckens,
— Energetische Sanierung des Gebäudes,
— Modernisierung und Neuausrichtung des bestehenden 60 Jahre alten Freibades.
Auch die Sauna bedarf zur Akzeptanzsteigerung einer Modernisierung (Umgestaltung und Sanierung), die bislang aber noch nicht vorgesehen ist. Es ist davon auszugehen, dass eine umfassende Modernisierung der Sauna einen Kostenaufwand von bis zu 4 000 000 EUR erfordert. Im Falle der Verpachtung der Laguna insgesamt ist es denkbar, dass der Verpächter unter Berücksichtigung der Pachtzinsbemessung diese Investitionen selber tätigt, so dass dann die gesamte Freizeitanlage Laguna modernisiert und saniert verpachtet werden kann. Als Zeitraum für eine solche Maßnahme wäre - abhängig vom Umfang der Modernisierung - Mai bis Dezember 2012 vorgesehen.
Auch die Sauna bedarf zur Akzeptanzsteigerung einer Modernisierung (Umgestaltung und Sanierung), die bislang aber noch nicht vorgesehen ist. Es ist davon auszugehen, dass eine umfassende Modernisierung der Sauna einen Kostenaufwand von bis zu 4 000 000 EUR erfordert. Im Falle der Verpachtung der Laguna insgesamt ist es denkbar, dass der Verpächter unter Berücksichtigung der Pachtzinsbemessung diese Investitionen selber tätigt, so dass dann die gesamte Freizeitanlage Laguna modernisiert und saniert verpachtet werden kann. Als Zeitraum für eine solche Maßnahme wäre - abhängig vom Umfang der Modernisierung - Mai bis Dezember 2012 vorgesehen.
Für das Freibad erfolgt die Modernisierung im Zeitraum von September 2011 – April 2012, so dass es zur Freibadsaison 2012 wieder zur Verfügung steht.
Beschreibung der Optionen:
Option der Vertragsverlängerung um 2 Jahre; die Modalitäten zur Vertragsverlängerung und des damit verbundenen Optionsrechts werden im Pachtvertrag geregelt.
Referenznummer: Verpachtung Laguna 04/2011
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Dr.-Peter-Willmann-Allee 1, 79576 Weil am Rhein, DEUTSCHLAND.
Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:
Der Bewerber muss folgende Angaben bzw. Unterlagen zum Nachweis der jeweiligen persönlichen Lage beibringen:
1. Unternehmensdarstellung bzw. Firmenprofil:
Darstellung des Tätigkeitsgebietes, der Unternehmensform und Unternehmensstruktur, der Gesellschafter und der gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.
2. Erklärung über Nichtvorliegen von Ausschlussgründe:
Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (Anm.: von der Teilnahme am Wettbewerb dürfen Unternehmer ausgeschlossen werden, über deren Vermögen das Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde, deren Unternehmen sich in Liquidation befinden, die nachweislich eine schwere Verfehlung begangen haben, die ihre Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt, die ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nicht ordnungsgemäß erfüllt haben, die im vorliegenden Verfahren vorsätzlich unzutreffende Erklärungen in Bezug auf ihre Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit abgegeben haben, die sich nicht bei der Berufsgenossenschaft oder einer vergleichbaren Einrichtung angemeldet haben). Der Auftraggeber kann von den Bewerbern oder Bietern entsprechende Bescheinigungen der zuständigen Stellen verlangen.
Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (Anm.: von der Teilnahme am Wettbewerb dürfen Unternehmer ausgeschlossen werden, über deren Vermögen das Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde, deren Unternehmen sich in Liquidation befinden, die nachweislich eine schwere Verfehlung begangen haben, die ihre Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt, die ihre Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nicht ordnungsgemäß erfüllt haben, die im vorliegenden Verfahren vorsätzlich unzutreffende Erklärungen in Bezug auf ihre Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit abgegeben haben, die sich nicht bei der Berufsgenossenschaft oder einer vergleichbaren Einrichtung angemeldet haben). Der Auftraggeber kann von den Bewerbern oder Bietern entsprechende Bescheinigungen der zuständigen Stellen verlangen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
Der Bewerber muss folgende Angaben bzw. Unterlagen zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit beibringen:
1. Auskunft eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers über die Leistungsfähigkeit des Bewerbers, bezogen auf das Vorhaben. Das Kreditinstitut oder der Kreditversicherer muss in der Europäischen Gemeinschaft oder in einem Staat der Vertragsparteien des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum oder in einem Staat der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen zugelassen sein,
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
1. Auskunft eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers über die Leistungsfähigkeit des Bewerbers, bezogen auf das Vorhaben. Das Kreditinstitut oder der Kreditversicherer muss in der Europäischen Gemeinschaft oder in einem Staat der Vertragsparteien des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum oder in einem Staat der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen zugelassen sein,
2. Jahresabschlüsse:
Vorlage geprüfter und bestätigter Jahresabschlüsse der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Gewinn- und Verlustrechnung. Sofern für das letzte Geschäftsjahr noch kein bestätigter Jahresabschluss vorliegt, kann ein vorläufiger Jahresabschluss eingereicht werden. Sofern dieser auch nicht vorliegt, sind die Jahresabschlüsse für die jeweils vorausgegangenen 3 Geschäftsjahre einzureichen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Vorlage geprüfter und bestätigter Jahresabschlüsse der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Gewinn- und Verlustrechnung. Sofern für das letzte Geschäftsjahr noch kein bestätigter Jahresabschluss vorliegt, kann ein vorläufiger Jahresabschluss eingereicht werden. Sofern dieser auch nicht vorliegt, sind die Jahresabschlüsse für die jeweils vorausgegangenen 3 Geschäftsjahre einzureichen.
Mindeststandards:
Pachtzinsangebot.
Sofern das Pachtzinsangebot insgesamt unter netto 70 000,00 EUR/monatlich liegt, kann der Bewerber vom weiteren Verfahren ausgeschlossen werden.
Technische und berufliche Fähigkeiten:
Der Bewerber muss folgende Angaben bzw. Unterlagen zum Nachweis der jeweiligen technischen Leistungsfähigkeit und zum beabsichtigten Projekt beibringen:
1. Der Bewerber benennt bis zu drei von ihm bewirtschaftete Referenzprojekte (ob gepachtet oder im Eigentum), die mit der zu vergebenden Leistung in Art und Umfang vergleichbar sind. Im Falle der Benennung von Referenzprojekten wird eine Kurzbeschreibung der einzelnen Referenzen erwartet, die möglichst folgende Angaben/Unterlagen enthalten soll: Lageplan, Fotos, Objektgröße (Wasserfläche, Besucherzahlen etc.); Auskunftsperson (Name, Kontaktadresse, Telefonnummer etc.),
1. Der Bewerber benennt bis zu drei von ihm bewirtschaftete Referenzprojekte (ob gepachtet oder im Eigentum), die mit der zu vergebenden Leistung in Art und Umfang vergleichbar sind. Im Falle der Benennung von Referenzprojekten wird eine Kurzbeschreibung der einzelnen Referenzen erwartet, die möglichst folgende Angaben/Unterlagen enthalten soll: Lageplan, Fotos, Objektgröße (Wasserfläche, Besucherzahlen etc.); Auskunftsperson (Name, Kontaktadresse, Telefonnummer etc.),
2. Angaben zum beabsichtigten Marketing- und Nutzungskonzept,
3. Erklärung der Bereitschaft zur Übernahme von Personal im Sinne des § 613 a BGB.
Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien: Der Pachtvertrag wird eine vom Pächter zu leistende Pachtsicherheit vorsehen.
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Modalitäten werden im Pachtvertrag geregelt.
Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 1
Höchstzahl der Bewerber: 3
Objektive Auswahlkriterien:
Es werden höchstens 3 Teilnehmer für die Teilnahme an Verhandlungen ausgewählt. Sofern nach den Teilnahmeanträgen mehr als 3 Teilnehmer geeignet sind, findet eine Teilnehmerauswahl statt. Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Teilnehmern sind: 1. Klarheit und Aussagekraft der geforderten Unterlagen (50 %), 2. Kompetenz bei der Bewirtschaftung von Objekten vergleichbarer Art (50 %). Die einzelnen Kriterien werden mit Noten von 0 bis 5 Punkten wie folgt gewertet: 0 Punkte/ungenügend, 1 Punkt/mangelhaft, 2 Punkte/ausreichend, 3 Punkte/befriedigend, 4 Punkte/gut, 5 Punkte/sehr gut, und sodann entsprechend Vorstehendem prozentual gewichtet. Das Verhandlungsverfahren erfolgt nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs mit den ausgewählten Teilnehmern/Bewerbern entsprechend den Ausschreibungsunterlagen.
Es werden höchstens 3 Teilnehmer für die Teilnahme an Verhandlungen ausgewählt. Sofern nach den Teilnahmeanträgen mehr als 3 Teilnehmer geeignet sind, findet eine Teilnehmerauswahl statt. Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Teilnehmern sind: 1. Klarheit und Aussagekraft der geforderten Unterlagen (50 %), 2. Kompetenz bei der Bewirtschaftung von Objekten vergleichbarer Art (50 %). Die einzelnen Kriterien werden mit Noten von 0 bis 5 Punkten wie folgt gewertet: 0 Punkte/ungenügend, 1 Punkt/mangelhaft, 2 Punkte/ausreichend, 3 Punkte/befriedigend, 4 Punkte/gut, 5 Punkte/sehr gut, und sodann entsprechend Vorstehendem prozentual gewichtet. Das Verhandlungsverfahren erfolgt nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs mit den ausgewählten Teilnehmern/Bewerbern entsprechend den Ausschreibungsunterlagen.
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️
Öffentlicher Auftraggeber Identität
Name des öffentlichen Auftraggebers: Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Stadtverwaltung Weil am Rhein, Stadtkämmerei - Beteiligungsverwaltung -, Rathausplatz 1, 79576 Weil am Rhein
Herrn Rudolf Koger
Referenz Daten
Datum des Beginns: 2013-01-01 📅
Datum des Endes: 2032-12-31 📅
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: Verpachtung Laguna 04/2011
Zusätzliche Informationen
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber erhalten auf Anforderung weitere Unterlagen (ab dem 28.4.2011), so u.a. die letzten 2 Jahresabschlüsse der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, eine Aufstellung der Besucherzahlen gemäß Wirtschaftlichkeitsberechnung, Planunterlagen über die vorgesehene Sanierung sowie den Entwurf eines Pachtvertrages, der u.a. Regelungen zu folgenden Einzelaspekten enthalten wird:
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber erhalten auf Anforderung weitere Unterlagen (ab dem 28.4.2011), so u.a. die letzten 2 Jahresabschlüsse der Laguna Freizeitanlagen- und Stadthallenbetriebsgesellschaft mbH, eine Aufstellung der Besucherzahlen gemäß Wirtschaftlichkeitsberechnung, Planunterlagen über die vorgesehene Sanierung sowie den Entwurf eines Pachtvertrages, der u.a. Regelungen zu folgenden Einzelaspekten enthalten wird:
Beschreibung des Pachtgegenstandes, Übernahme etwaiger laufender Verträge, Übernahme von Personal im Sinne des § 613 a BGB, Haftung, Pachtzins/Pachtzinsfälligkeit, Sicherheitsleistung des Pächters, Übergabe der Pachtsache, Pachtdauer, Betriebspflichten, Eintrittspreise/Benutzungsentgelte, Auskunftsverpflichtungen zu Betriebsführung und Betriebsergebnis, Baumaßnahmen, Instandhaltung, Instandsetzung, Betriebskosten/Nebenkosten, Verkehrssicherungspflicht, Werbung, sonstige Änderungen/Attraktivitätssteigerungen, Zutrittsrecht und Prüfungsrecht des Verpächters, Kündigung des Pachtverhältnisses, Regelungen bei Beendigung des Pachtverhältnisses.
Beschreibung des Pachtgegenstandes, Übernahme etwaiger laufender Verträge, Übernahme von Personal im Sinne des § 613 a BGB, Haftung, Pachtzins/Pachtzinsfälligkeit, Sicherheitsleistung des Pächters, Übergabe der Pachtsache, Pachtdauer, Betriebspflichten, Eintrittspreise/Benutzungsentgelte, Auskunftsverpflichtungen zu Betriebsführung und Betriebsergebnis, Baumaßnahmen, Instandhaltung, Instandsetzung, Betriebskosten/Nebenkosten, Verkehrssicherungspflicht, Werbung, sonstige Änderungen/Attraktivitätssteigerungen, Zutrittsrecht und Prüfungsrecht des Verpächters, Kündigung des Pachtverhältnisses, Regelungen bei Beendigung des Pachtverhältnisses.
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber verpflichten sich, die hierzu erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und sie nur zur Erarbeitung des Teilnahmeantrags bzw. eines Angebots zu benutzen und nur Personen zugänglich zu machen, die jeweils einer dieser Verpflichtung entsprechenden Vertraulichkeitsverpflichtung unterliegen und mit dem Vorhaben notwendigerweise zu befassen sind. Berechtigte Personen sind ferner beruflich oder vertraglich zur Verschwiegenheit verpflichtete Berater. Mit der Anforderung der weiteren Ausschreibungsunterlagen ist eine entsprechende Vertraulichkeitserklärung abzugeben.
Die am Teilnahmewettbewerb interessierten Bewerber verpflichten sich, die hierzu erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und sie nur zur Erarbeitung des Teilnahmeantrags bzw. eines Angebots zu benutzen und nur Personen zugänglich zu machen, die jeweils einer dieser Verpflichtung entsprechenden Vertraulichkeitsverpflichtung unterliegen und mit dem Vorhaben notwendigerweise zu befassen sind. Berechtigte Personen sind ferner beruflich oder vertraglich zur Verschwiegenheit verpflichtete Berater. Mit der Anforderung der weiteren Ausschreibungsunterlagen ist eine entsprechende Vertraulichkeitserklärung abzugeben.
Die Ausschreibungsunterlagen und ihre Anlagen sowie die darin enthaltenen Informationen und alle weiteren vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen sind vom Bewerber auch nach Abschluss des Verfahrens vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht öffentlich zugänglich oder bekannt sind oder ohne Mitwirkung des Bewerbers bekannt werden.
Die Ausschreibungsunterlagen und ihre Anlagen sowie die darin enthaltenen Informationen und alle weiteren vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen sind vom Bewerber auch nach Abschluss des Verfahrens vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht öffentlich zugänglich oder bekannt sind oder ohne Mitwirkung des Bewerbers bekannt werden.
Die Ausschreibungsunterlagen für den Teilnahmeantrag werden den interessierten Bewerbern nach Anforderung bei der genannten Kontaktstelle (schriftlich oder per email) zur Verfügung gestellt. Soweit vom Bewerber gewünscht, werden die angeforderten Ausschreibungsunterlagen per email als Datei-Anhang in pdf-Format übersandt.
Die Ausschreibungsunterlagen für den Teilnahmeantrag werden den interessierten Bewerbern nach Anforderung bei der genannten Kontaktstelle (schriftlich oder per email) zur Verfügung gestellt. Soweit vom Bewerber gewünscht, werden die angeforderten Ausschreibungsunterlagen per email als Datei-Anhang in pdf-Format übersandt.
Vorliegend handelt es sich um die Vergabe einer Dienstleistungskonzession über die Verpachtung und Bewirtschaftung einer Freizeitanlage mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Sauna einschließlich Wellnessbereich, die mittels eines transparenten diskriminierungsfreien Verfahrens - formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts (Interessenbekundungsverfahren) mit nachfolgendem Verhandlungsverfahren - vergeben wird. Das Verfahren unterliegt weder dem gesetzlichen Vergaberechtsverfahren noch den gemeinschaftlichen Vergaberichtlinien. Die allgemeinen vergaberechtlichen Grundsätze der Gleichbehandlung, der Nichtdiskriminierung und der Transparenz werden gewahrt. Die Veröffentlichung dient zum Zwecke der Bekanntmachung.
Vorliegend handelt es sich um die Vergabe einer Dienstleistungskonzession über die Verpachtung und Bewirtschaftung einer Freizeitanlage mit Freibad, Hallenbad, Gastronomiebetrieben und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie Sauna einschließlich Wellnessbereich, die mittels eines transparenten diskriminierungsfreien Verfahrens - formloser Teilnahmewettbewerb außerhalb förmlichen EG-Vergaberechts (Interessenbekundungsverfahren) mit nachfolgendem Verhandlungsverfahren - vergeben wird. Das Verfahren unterliegt weder dem gesetzlichen Vergaberechtsverfahren noch den gemeinschaftlichen Vergaberichtlinien. Die allgemeinen vergaberechtlichen Grundsätze der Gleichbehandlung, der Nichtdiskriminierung und der Transparenz werden gewahrt. Die Veröffentlichung dient zum Zwecke der Bekanntmachung.
Quelle: OJS 2011/S 082-135417 (2011-04-26)
Ergänzende Angaben (2012-07-13) Objekt Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben