Veräußerung eines Baugrundstücks und Bau von Wohn- und Geschäftshäusern inklusive Tiefgarage mit privaten und öffentlichen Stellplätzen

Menge oder Umfang

Kaufgegenstand sind die Grundstücke:Bauteil 1.Flst. 163/3 (1 293 m²) abzüglich.Teilfläche Altes Gefängnis (293 m²) = 1 000 m².Teilfläche von Flst. 163/4 (120 m²) = 90 m².Teilfläche von Flst. 163/5 (646 m²) = 640 m².Flst. 163/6 = 98 m².Grundstücksfläche Bauteil 1 = 1 828 m².Bauteil 2.Flst. 186/1 (701 m²) abzüglich.2 Teilflächen (94 m²) = 607 m²Teilfläche von Flst. 186 = 78 m².Grundstücksfläche Bauteil 2 = 685 m².An der Stadtmauer.Teilfläche von Flst. 185/4 = 380 m².Teilfläche von Flst. 150 = 95 m².= 475 m².Insgesamt ergibt dies eine Fläche von ca. 2 988 m² (noch unvermessen).Das Flurstück 163/3 ist mit einem Kaufhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Aufgrund seiner baulichen Struktur und seines baulichen Zustandes ist eine zeitgemäße Nutzung mittelfristig nicht mehr möglich. Insbesondere städtebaulich wirkt das Gebäude als Störfaktor in der historisch geprägten Innenstadt.Des Weiteren befindet sich nördlich angrenzend auf dem Flurstück 163/3 das Alte Gefängnis der Stadt Künzelsau. Hierbei handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Dieses verbleibt im Eigentum der Stadt.Das Flurstück 163/4 ist derzeit noch mit einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus und das Flurstück 163/5 mit einem Wohnhaus bebaut. Diese Gebäude sollen zur Realisierung des Vorhabens abgebrochen werden.Das Gebäude Oberamteistraße 12 (Flurstück 186/1) soll ebenso abgebrochen werden, da hier eine Unterbauung mit Tiefgaragenflächen erforderlich ist. Der Neubau soll um 90° gedreht entlang der Konsul-Uebele-Straße errichtet werden.Nordwestlich angrenzend liegt das Kulturdenkmal Konsul-Uebele-Straße 10 (Villa Schwab). Die Stadt prüft derzeit die Eignung als Städtische Bücherei. Daher wird dieses Grundstück nicht verkauft. Nur der geringe Flächenanteil, der für die Tiefgaragenzufahrt erforderlich ist, wird der Grundstücksfläche für den Bauteil 2 zugeschlagen.Der Kaufgegenstand wird wie er steht und liegt verkauft. Die Sicherungs- und Abbruchkosten werden dem Investor im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages bis max. 400 000,00 EUR (brutto) erstattet. Auf die hierbei anzuwendenden Regelungen der Städtebauförderungsrichtlinien des Landes Baden-Württemberg wird hingewiesen. Die Mietverträge wurden bereits gekündigt, so dass zum Vertragsabschluss alle Häuser mietfrei und geräumt übergeben werden können.Für die Neubebauung hat das Büro ARP, Stuttgart, ein Bebauungskonzept erarbeitet.Die Freifläche zwischen den Bauteilen 1 und 2 (An der Stadtmauer) soll mit einer Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) grundbuchrechtlich gesichert werden.10 000 000,0015 000 000,00