Wohnhausgruppe 3469 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 3469 in Berlin- Weißensee im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 3469 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Gäbler Straße 61-87 gerade.
Gustav-Adolf-Straße 117, 118,119.
Holzkircher Straße 10, 12, 14.
Wigandstaler Straße 2-28 gerade in 13086 Berlin.
Es handelt sich um 3-geschossige Häuser aus den Jahren um 1930. Die Gebäude umfassen 34 Aufgänge mit insgesamt 215 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 13 190 m². Sie stehen unter Denkmalschutz.
Die Gebäude sollen teilweise energetisch modernisiert werden.
Die Fenster der Häuser wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Die Fassaden und Balkone sollen instand gesetzt werden.
In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard ist vorgesehen. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von ca. 10 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard.
Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungssmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Des Weiteren sollen die Außenanlagen um einen Müllplatz und ca. 10 Fahrradstellplätze ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 6 110 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9,
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9:
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6,
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO-Leistungen,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverordnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
—— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
—— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
—— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
—— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
—— Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich),
—— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
—— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
—— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO²; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow.
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-16.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-04-08.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2011-04-08
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Auftragsbekanntmachung
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| 2011-09-14
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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