Wohnhausgruppe 754 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die Gesobau plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 754 in Berlin-Wedding im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
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Zur Wohnhausgruppe WHG 754 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Armenische Str. 1 - 15 (ungerade), 2, 2A, 2B, 4, 4A, 4B.
Syrische Straße 10 - 14 (gerade).
Ungarnstr. 66 - 72 (gerade).
In 13349 Berlin, DEUTSCHLAND.
Es handelt sich um 4 und 5-geschossige Häuser aus dem Jahr 1957. Die Gebäude umfassen 21 Aufgänge mit insgesamt 228 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 12 800 m².
Die Fassaden der Häuser wurden in den letzen Jahren bereits modernisiert. An diesen Gebäudeteilen sollen lediglich Ausbesserungen und kleinere Überarbeitungen vorgenommen werden. Die Fenster sollen erneuert und die Balkone instandgesetzt werden. Das Dach ist zu überarbeiten und eine Dachgeschossdämmung ist vorzusehen.
In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die gesamte Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 15 % der Wohnungen nach Gesobau-Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungssmodernisierung der 50+ Standard der Gesobau für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge) sollen überarbeitet und modernisiert werden. Die Müllstandplätze und die hausnahen Außenanlagen sollen überarbeitet werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 5 115 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leitungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9;
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9;
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6;
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO-Leistungen,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverodnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
—— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
—— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
—— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
—— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
—— Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich),
—— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
—— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
—— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO²; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses für den kommenden Monat bis zum 28. des Monats nach Vorgabe des Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der Gesobau gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das Gesobau-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der Geosbau eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow. Von der Gesobau wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-16.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-04-07.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2011-04-07
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Auftragsbekanntmachung
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| 2011-09-29
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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