Wohnhausgruppe 906 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 906 in Berlin - Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 906 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Wilhelmsruher Damm 165 - 185 (ungerade) in 13439 Berlin.
Es handelt sich um 4-, 9-, 13- und 17-geschossige Häuser aus den Jahren 1967-1968. Die Gebäude umfassen 11 Aufgänge mit insgesamt 351 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 27 300 m².
Fassaden und Fenster der Häuser wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. An diesen Gebäudeteilen sollen lediglich Ausbesserungen / kleinere Überarbeitungen, Beseitigung von Veralgung und ein neuer Anstrich vorgenommen werden. Die verglasten Loggien sind zu sanieren. Die Balkontürelemente sind zu erneuern. Die Dachabdichtung wird erneuert und die Dämmstoffdicke an die EnEV angepasst. Die Decke im EG wird gedämmt. Die Eingangsbereiche sind aufzuwerten.
In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die gesamte Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Teilsanierung der Grundleitungen vorzusehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von ca. 22 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard.
Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge) sollen geringfügig überarbeitet und modernisiert werden. Vorhandene Müllabwurfanlagen sollen geschlossen werden, neue Müllstandplatze in den Außenanlagen errichtet werden. Die hausnahen Außenanlagen, einschl. Parkplätze sollen überarbeitet werden.
Die Tiefgaragen sind zu überarbeiten (Beleuchtung, Zugänge, Müllräume, Rolltore).
Die Notstromanlagen sind zu überptüfen und ggf zu erneuern. Die Aufzugskabinen sind zu erneuern. Die Aufzugstüren sind bei Bedarf zu erneuern. Der Einbau von neuen Steuerungen oder Antrieben ist zu prüfen und ggf. umzusetzen.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 10 680 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9.
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen,
— Netzersatzanlgen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6.
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO-Leistungen,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverodnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
—— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
—— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
—— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
—— vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
—— Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2 x wöchentlich),
—— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
—— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
—— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. des Vormonats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow. Von der Gesonbau wird dem Büro ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-05-24.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-04-15.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2011-04-15
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Auftragsbekanntmachung
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| 2011-09-01
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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