Wohnhausgruppe 915 - Projektsteuerungsleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern

Gesobau AG

Die Gesobau plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 915 in Berlin-Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe.
Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 915 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Senftenberger Ring 72 - 78, gerade.
Senftenberger Ring 71 - 95, ungerade.
Wesendorfer Straße 2 - 14, gerade.
In 13435 Berlin, DEUTSCHLAND.
Es handelt sich um 8 bis 17-geschossige Häuser aus den Jahren ca. 1968 – 1971. Die Gebäude umfassen 24 Aufgänge mit insgesamt 824 Wohnungen und rd. 60 300 m² Wohnfläche.
Die Fassaden (Eternit-Vorhangfassaden) der Häuser sollen ausgebessert (Überprüfung der hinterliegenden Wärmedämmung) sowie neu gestrichen werden. Die Dachflächen sowie die Fenster sollen komplett erneuert werden, wobei Teilerneuerungen zu berücksichtigen sind. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard vorgesehen werden.
Es ist zudem geplant, die gesamte Heizungsinstallation zu überprüfen und ggf. zu reparieren.
Weiterhin ist eine Sanierung der hausinneren Grundleitungen vorzusehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 25 % der Wohnungen nach Gesobau Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungssmodernisierung der 50+ Standard der Gesobau für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge) sollen überarbeitet und modernisiert werden. Die Eingänge sollen mittels Vorbauten erweitert und architektonisch aufgewertet werden.
Vorhandene Müllabwurfanlagen sollen geschlossen werden, neue Müllstandplatze in den Außenanlagen errichtet werden. Die Aufzugsanlagen werden instandgesetzt bzw. modernisiert. Die Notstromaggregate sollen erneuert werden.
Die hausnahen Außenanlagen sollen überarbeitet und aufgewertet werden.Es wird derzeit von Baukosten (inklusive Baunebenkosten) von ca. 27 500 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um Projektsteuerungsleistungen (siehe Ziffer II 2.1) in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO (gemäß §205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) folgende Handlungsbereiche.
1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation
2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten
3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel
4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-01-09. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-12-01.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• RETIS Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH

Wer?

• Gesobau AG

Wie?

• Bauverwaltungsleistungen › Projektmanagement im Bauwesen

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2011-12-01	Auftragsbekanntmachung
2012-07-24	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2011-12-01)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen im Bauwesen
Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:Abschnitt 1: Genehmigungsplanung.Abschnitt 2: Ausführungsvorbereitung.Abschnitt 3: Ausführung und Projektabschluss.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen im Bauwesen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gesobau AG
Postanschrift: Wilhelmsruher Damm 142
Postleitzahl: 13439
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: http://www.gesobau.de 🌏
E-Mail: juergen.mitschard@gesobau.de 📧
Telefon: +49 304073-1771 📞
Fax: +49 304073-1788 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2011-12-01 📅
Einreichungsfrist: 2012-01-09 📅
Veröffentlichungsdatum: 2011-12-06 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2011/S 234-379420
ABl. S-Ausgabe: 234
Zusätzliche Informationen

1. Eine Bewerbung ist nur unter Verwendung des Bewerbungsbogens (einschl. Anlagen) zulässig, der beim Auftraggeber (siehe Ziffer I.1) schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail angefordert werden kann. Formlose Bewerbungen werden nicht berücksichtigt. Die Versendung des Bewerbungsbogens erfolgt ausschließlich per E-Mail an die vom Interessenten in der Anforderung zu benennende E-Mail-Adresse. 2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift "VOF Vergabeverfahren - PS/915/2011" einzureichen. 3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Gesobau plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 915 in Berlin-Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe.

Sanierung und Modernisierung durchzuführen.

Zur Wohnhausgruppe WHG 915 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:

Senftenberger Ring 72 - 78, gerade.

Senftenberger Ring 71 - 95, ungerade.

Wesendorfer Straße 2 - 14, gerade.

In 13435 Berlin, DEUTSCHLAND.

Es handelt sich um 8 bis 17-geschossige Häuser aus den Jahren ca. 1968 – 1971. Die Gebäude umfassen 24 Aufgänge mit insgesamt 824 Wohnungen und rd. 60 300 m² Wohnfläche.

Die Fassaden (Eternit-Vorhangfassaden) der Häuser sollen ausgebessert (Überprüfung der hinterliegenden Wärmedämmung) sowie neu gestrichen werden. Die Dachflächen sowie die Fenster sollen komplett erneuert werden, wobei Teilerneuerungen zu berücksichtigen sind. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard vorgesehen werden.

Es ist zudem geplant, die gesamte Heizungsinstallation zu überprüfen und ggf. zu reparieren.

Weiterhin ist eine Sanierung der hausinneren Grundleitungen vorzusehen.

Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 25 % der Wohnungen nach Gesobau Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungssmodernisierung der 50+ Standard der Gesobau für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).

Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge) sollen überarbeitet und modernisiert werden. Die Eingänge sollen mittels Vorbauten erweitert und architektonisch aufgewertet werden.

Vorhandene Müllabwurfanlagen sollen geschlossen werden, neue Müllstandplatze in den Außenanlagen errichtet werden. Die Aufzugsanlagen werden instandgesetzt bzw. modernisiert. Die Notstromaggregate sollen erneuert werden.

Die hausnahen Außenanlagen sollen überarbeitet und aufgewertet werden.Es wird derzeit von Baukosten (inklusive Baunebenkosten) von ca. 27 500 000 EUR brutto ausgegangen.

Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um Projektsteuerungsleistungen (siehe Ziffer II 2.1) in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO (gemäß §205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) folgende Handlungsbereiche.

1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation

2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten

3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel

4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten

Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.

Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:

Abschnitt 1: Genehmigungsplanung.

Abschnitt 2: Ausführungsvorbereitung.

Abschnitt 3: Ausführung und Projektabschluss.

Beschreibung der Optionen:

Die Beauftragung umfasst zunächst nur die Projektstufe, Abschnitt 1. Die Übertragung einzelner nachfolgender Projektstufen Abschnitte 2-3 ist für den Auftraggeber optional.

Referenznummer: PS/917/2011
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 13435 Berlin, DEUTSCHLAND

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Allgemeine Informationen:

Die in den Ziffern III.2.1 (Punkte 1. bis 5.) bis III.2.2 (Punkte 6. bis 8) aufgeführten Nachweise, Angaben und Erklärungen sind zwingend gefordert. Fehlende oder unvollständige Angaben, Erklärungen und Nachweise gem. vor genannter Ziffern dieser Bekanntmachung führen ohne Nachforderung zum zwingenden Ausschluss des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft.

Das Fehlen oder die Unvollständigkeit von Angaben, Erklärungen und Nachweisen gem. Ziff. III.2.3 dieser Bekanntmachung hat keinen zwingenden Ausschluss des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft zur Folge, kann aber zu einer Abwertung im Rahmen der Bewerberauswahl führen.

Die nachstehend unter III.2.1, III.2.2 und III.2.3 geforderten Eignungsnachweise sind auch für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft und für etwaige Nachunternehmer einzureichen. Soweit sich der Bewerber hinsichtlich seiner Eignung auf Ressourcen eines Nachunternehmers bezieht, ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung des Nachunternehmers beizufügen, wonach dieser dem Bewerber im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellt. Gleiches gilt für verbundene Unternehmen.

1. Auszug aus dem Handelsregister oder Kopie desselben, soweit der Bewerber im Handelsregister eingetragen ist; andernfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens. Der Auszug aus dem Handelsregister / vergleichbare Nachweis darf zum Zeitpunkt des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge (vgl. Ziff. IV.3.4 dieser Bekanntmachung) nicht älter als 6 Monate sein.

2. Auskunftserklärung, ob und auf welche Art der Bewerber wirtschaftlich mit Unternehmen verknüpft ist (§ 4 Abs. 2 VOF). Die Auskunftserklärung hat Angaben zur Gesellschaftsstruktur, ggf. zur Konzernzugehörigkeit und über gesellschaftliche Verflechtungen und Beteiligungen zu enthalten (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

3. Eigenerklärung, dass beim Bewerber keine Ausschlussgründe gem. § 4 Abs. 6 VOF und § 4 Abs. 9 VOF vorliegen (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

4. Eigenerklärung, dass der Bewerber seine Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Krankenversicherungsbeiträgen und Sozialabgaben erfüllt hat und erfüllt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

5. Gegebenenfalls Bewerbergemeinschaftserklärung, aus der sich die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft, die Absicht ihres Zusammenschlusses zu einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfalle und der bevollmächtigte Vertreter ergeben (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

6. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssumme (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

7. Angaben zum Gesamtumsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

8. Angaben zum Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren mit den Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Technische und berufliche Fähigkeiten:

9. Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten der letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2006 bis 2010 (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

10. Angaben zur derzeitigen personellen Ausstattung des Bieters hinsichtlich des ingenieurtechnischen Personals insgesamt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

11. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) des Bewerbers (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

12. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen verantwortlichen Projektleiters(Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Mindeststandards:

Zu 9. Mindestens eine Referenz Projektsteuerung im Bereich Umbau und Sanierung Wohnungsbau mit einem Gesamtvolumen > 5,00 Mio EUR.

Zu 10. Mindestens 2 Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal).

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Mindestdeckungssummen der Berufshaftpflichtversicherung:

— für Personenschäden 2 500 000 EUR,

— für sonstige Schäden 2 500 000 EUR.

Unterschreitet die vorhandene Betriebshaftpflichtversicherung die vor genannten Mindestdeckungssummen, so ist bei Vertragsabschluss eine Versicherung mit den geforderten Werten nachzuweisen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Siehe Verdingungsunterlagen.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter.
Die Ausführung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten: Architekten - und Ingenieure gem. § 19 VOF.
Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

1. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Einhaltung der Formalien und auf Vorliegen der geforderten Angaben, Erklärungen und Nachweise gem. Ziff. III.2) der Bekanntmachung; 2. Prüfung auf Vorliegen zwingender Ausschlussgründe; 3. Prüfung der persönlichen Lage, der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit sowie der technischen Leistungsfähigkeit des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gemessen an der ausgeschriebenen Leistung. Sollten danach mehr als 5 Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften die geforderten Eignungsvoraussetzungen erfüllen, so wird der Auftraggeber die Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften auswählen, die die geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Zur Ermittlung dieser Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften wird der Auftraggeber folgende objektive Kriterien anwenden: *1) Vergleichbare Referenzen und deren wirtschaftliches Volumen in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren (65 Pkt) a) Anzahl der Referenzen (5 Pkt), b) wirtschaftliches Volumen (60 Pkt.); *2) Personelle Ausstattung des Bewerbers (35 Pkt.) a) Anzahl der derzeitigen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) insgesamt (5 Pkt.), b) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) im Durchschnitt (10 Pkt.).), c) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen verantworlichen Projektleiter (20 Pkt.). Die Auswahlmatrix kann auf www.gesobau.de eingesehen werden.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Herrn Jürgen Mitschard
Internetadresse: www.gesobau.de 🌏

Referenz
Daten
Datum des Beginns: 2012-03-26 📅
Datum des Endes: 2015-12-31 📅
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: PS/917/2011
Zusätzliche Informationen

2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift "VOF Vergabeverfahren - PS/915/2011" einzureichen.

3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 309013-8316 📞
Fax: +49 309013-7613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Ein Nachprüfungsantrag zur Vergabekammer ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Quelle: OJS 2011/S 234-379420 (2011-12-01)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2012-07-24)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: http://www.Gesobau.de 🌏
E-Mail: juergen.mitschard@gesobau.de 📧
Telefon: +49 3040731771 📞
Fax: +49 3040731788 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-07-24 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-07-25 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 141-235130
Verweist auf Bekanntmachung: 2011/S 234-379420
ABl. S-Ausgabe: 141

Objekt
Umfang der Beschaffung
Referenznummer: PS/915/2011
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 13435 Berlin

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Auftragsbezogenes Organisationskonzept (20)
2. Personaleinsatzkonzept (20)
3. Konzept zur Sicherung der örtlichen Präsenz (20)
4. Preis (40)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2012-04-20 📅
Name: RETIS Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH
Postanschrift: Spinolastr. 28 b
Postort: Berlin
Postleitzahl: 13125
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 4

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Postanschrift: Martin - Luther - Str. 105
Telefon: +49 3090138316 📞
Fax: +49 3090137613 📠
Quelle: OJS 2012/S 141-235130 (2012-07-24)

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