Beratungs-, Planungs- und Projektmanagementleistungen für Immobilien-Projektentwicklung von bis zu 14 ha innerstädtischer Konversionsfläche in Bremen

Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG

Durch die Konsolidierung des Klinikums Bremen-Mitte stehen ab 2014 im Herzen der Stadt bis zu 14 ha Baufläche zur Verfügung. Die Stadt plant, auf dieser Fläche einen neuen, attraktiven innerstädtischen Stadtteil zu realisieren.
2010 wurde der Auftraggeber mit dem Gesellschaftszweck gegründet, die frei werdenden Flächen einer neuen Nutzung zuzuführen und an Dritte zu veräußern. Neben der Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes verfolgt der Auftraggeber insbesondere wirtschaftsstrukturelle und städtebaulich Ziele: Ein neues, hochattraktives Quartier mit gemischter Nutzung soll hier entstehen. Dazu ist der überwiegende Teil der Flächen neu zu erschließen, einige denkmalgeschütze Gebäude sind zu erhalten und neu zu nutzen. Die neu zugeschnittenen und erschlossenen Grundstücke sollen zur Bebauung an Dritte veräußert werden.
Mittels dieser Ausschreibung soll ein Projektentwickler mit der Wahrnehmung organisatorischer, technischer und wirtschaftlicher Aufgaben des operativen Geschäfts betraut werden. Der Auftragnehmer soll schwerpunktmäßig folgende Leistungen erbringen:
— Management und Steuerung der Entwicklung eines städtebaulichen Rahmenplans in einem geordneten Verfahren mit Beteiligung von Trägern verschiedener Belange sowie Ausrichtung von Vergabe- und Wettbewerbsverfahren,
— Management und Steuerung der Schaffung von Baurecht (Bebauungsplanverfahren),
— Fördermittelmanagement,
— Management und Steuerung der Planung und Herstellung der Infrastruktur für das neue Quartier,
— Management und Steuerung der Bodenordnungsmaßnahmen,
— Entwicklung eines Vermarktungskonzeptes und Durchführung der Vermarktung in formalisierten Verfahren,
— Durchgängige Steuerung des Gesamtprozesses hinsichtlich aller relevanten Größen, insbesondere Zeit und Kosten, und Beratung und gegebenenfalls Vertretung des Auftraggebers,
— Kommunikation/Öffentlichkeitsarbeit mit breiter Wirkung und gegebenenfalls innovativer Strategie.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise in "Paketen".

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-02-16. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-01-16.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Hamburg Team Gesellschaft für Projektentwicklung mbH

Wer?

• Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG

Wie?

Wo?

• Bremen › Bremen, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2012-01-16	Auftragsbekanntmachung
2012-01-23	Ergänzende Angaben
2012-08-10	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2012-01-16)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Projektmanagement im Bauwesen
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Projektmanagement im Bauwesen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Unbestimmt

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG
Postanschrift: Ansgaritorstr. 2
Postleitzahl: 28195
Postort: Bremen
Kontakt
E-Mail: florian.kommer@geg-bremen.de 📧
Telefon: +49 4213614018 📞
Fax: +49 4213612279 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-01-16 📅
Einreichungsfrist: 2012-02-16 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-01-21 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 14-022340
ABl. S-Ausgabe: 14
Zusätzliche Informationen

1. Die Bewerber werden gebeten, ihre Bewerbungen jeweils in zweifacher Ausfertigung in einem verschlossenen Umschlag in Papierform bei der unter I.1) genannten Stelle sowie ein weiteres Exemplar per E-Mail einzureichen. Maßgeblich für die Fristwahrung und Vollständigkeit ist allein der Eingang in Papierform. Die Übersendung per E-Mail hat an florian.kommer@geg-bremen.de zu erfolgen. Weitere Unterlagen sind erst nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs erhältlich, 2. Bewerber, welche die nach Abschnitt III dieser Bekanntmachung notwendigen Unterlagen nicht vorlegen, können vom Verfahren ausgeschlossen werden. Der Auftraggeber behält sich vor, fehlende Nachweise und Unterlagen kurzfristig nachzufordern. Die Bewerber können darauf nicht vertrauen, 3. Der Auftraggeber behält sich vor, das Verfahren aus sachlichen Gründen aufzuheben. Ersatzansprüche der Bieter sind ausgeschlossen, 4. Ziel der zu vergebenden Leistung ist die Entwicklung und Veräußerung der Immobilien. Der Auftraggeber kann nicht abschließend beurteilen, welchen Zeitrahmen dies in Anspruch nimmt. Die Angabe unter Ziffer II.3) ist somit nur eine unverbindliche Schätzung und dient zur bloßen Orientierung für die Bewerber. Der Zeitrahmen kann im weiteren Verlauf abweichen bzw. sich konkretisieren. Entsprechendes gilt für die Beschreibung unter Ziffer II.1.5).

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

2010 wurde der Auftraggeber mit dem Gesellschaftszweck gegründet, die frei werdenden Flächen einer neuen Nutzung zuzuführen und an Dritte zu veräußern. Neben der Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes verfolgt der Auftraggeber insbesondere wirtschaftsstrukturelle und städtebaulich Ziele: Ein neues, hochattraktives Quartier mit gemischter Nutzung soll hier entstehen. Dazu ist der überwiegende Teil der Flächen neu zu erschließen, einige denkmalgeschütze Gebäude sind zu erhalten und neu zu nutzen. Die neu zugeschnittenen und erschlossenen Grundstücke sollen zur Bebauung an Dritte veräußert werden.

Mittels dieser Ausschreibung soll ein Projektentwickler mit der Wahrnehmung organisatorischer, technischer und wirtschaftlicher Aufgaben des operativen Geschäfts betraut werden. Der Auftragnehmer soll schwerpunktmäßig folgende Leistungen erbringen:

— Management und Steuerung der Entwicklung eines städtebaulichen Rahmenplans in einem geordneten Verfahren mit Beteiligung von Trägern verschiedener Belange sowie Ausrichtung von Vergabe- und Wettbewerbsverfahren,

— Management und Steuerung der Schaffung von Baurecht (Bebauungsplanverfahren),

— Fördermittelmanagement,

— Management und Steuerung der Planung und Herstellung der Infrastruktur für das neue Quartier,

— Management und Steuerung der Bodenordnungsmaßnahmen,

— Entwicklung eines Vermarktungskonzeptes und Durchführung der Vermarktung in formalisierten Verfahren,

— Durchgängige Steuerung des Gesamtprozesses hinsichtlich aller relevanten Größen, insbesondere Zeit und Kosten, und Beratung und gegebenenfalls Vertretung des Auftraggebers,

— Kommunikation/Öffentlichkeitsarbeit mit breiter Wirkung und gegebenenfalls innovativer Strategie.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise in "Paketen".

Beschreibung der Optionen:

Stufenweise Beauftragung; Einzelheiten ergeben sich aus den Verdingungsunterlagen.

Dauer: 72 Monate
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Bremen.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

a) Eigenerkärungen nach § 4 Abs. 2 VOF;

b) Eigenerkärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 4 Abs. 6 Satz 1 und Satz 2 VOF und § 4 Abs. 9 VOF vorliegen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

a) Erklärung über den jährlichen Umsatz jeweils in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren;

b) Erklärung über den jährlichen Umsatz für mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbare Leistungen (Städtebauliche Projektentwicklung auf Konversionsflächen) jeweils in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren;

c) Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung und Eigenerklärung der Haftungsfreiheit/Schadensfreiheit in den letzten 5 Jahren;

d) Nachweis Qualitätsmanagement im gesamten Unternehmen.

Mindeststandards:

a) Der Umsatz in den letzten 3 Geschäftsjahren Jahre muss jährlich jeweils mindestens 6 000 000 EUR betragen. Der Umsatz mit für mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbare Leistungen (Städtebauliche Projektentwicklung auf Konversionsflächen) muss in den letzten 5 Geschäftsjahren jährlich jeweils mindestens 3 000 000 EUR betragen;

b) Die Berufshaftpflichtversicherung muss eine Deckungssumme von mindestens 5 000 000 EUR aufweisen.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

a) In den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren: Jährliches Mittel der Beschäftigen für den Bereich der Projektentwicklung;

b) Benennung und Anzahl der Projektleiter mit mindestens fünf Jahren Beruferfahrung;

c) Benennung des für die Leistung vorgesehenen Projektleiters mit Lebenslauf, Qualifikation, Berufserfahrung und Referenzen;

d) In den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren: Referenzliste der wesentlichen abgeschlossenen und laufenden Projekte im Bereich Projektentwicklung mit grosser städtebaulicher Relevanz mit Angabe des Projektvolumens, des Umfangs und Volumens der jeweils erbrachten Projektentwicklungsleistungen, dem Auftraggeber sowie Ansprechpartner des Auftraggebers unter gesonderter Benennung der Projekte, die Konversionsflächen betreffen.

Mindeststandards:

a) Der Projektleiter muss über ein abgeschlossenes (Fach-)Hochschulstudium im Bereich Architektur, Ingenieurswissenschaften, Soziologie oder vergleichbar verfügen;

b) Bezüglich der Referenzen müssen in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren mindestens 3 abgeschlossene oder laufende Projekte mit Angabe der jeweils erbrachten Projektentwicklungsleistungen nachgewiesen werden.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien: Keine.
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Siehe Verdingungsunterlagen.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:

Bietergemeinschaften haben mit ihrem Teilnahmeantrag eine von allen Mitgliedern unterschriebene rechtsverbindliche Erklärung abzugeben:

— dass im Auftragsfall eine Arbeitsgemeinschaft gebildet wird und,

— dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften.

Bietergemeinschaften haben in ihrem Teilnahmeantrag ihre Mitglieder und deren jeweilige Aufgaben (Arbeitsteilung) innerhalb des Projektes zu beschreiben und die Gründe und Motive für die Zusammenarbeit darzulegen. Sie haben zudem einen Vertreter zu benennen, der die Bietergemeinschaft gegenüber dem Auftraggeber vertritt. Der Auftraggeber behält sich vor, ergänzende Unterlagen abzufordern, welche die Zulässigkeit der Kooperation in Form eine Bietergemeinschaft (§ 1 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)) belegen. Bewerbergemeinschaften, deren Mitglieder sich mehrfach – sei es als einzelnes Unternehmen, Bewerbergemeinschaft oder als verantwortlicher Nachunternehmer – an diesem Vergabeverfahren beteiligen, können wegen Verstoßes gegen das Wettbewerbsprinzip ausgeschlossen werden bzw. aus diesem Grund bereits bei der Aufforderung zur Angebotsabgabe unberücksichtigt bleiben.

Sollte sich im Laufe des Verfahrens eine bestehende Bietergemeinschaft in ihrer Zusammensetzung verändern, oder ein Einzelbieter das Verfahren in Bietergemeinschaft fortsetzen wollen, so ist dies nur mit ausdrücklicher schriftlicher Einwilligung des Auftraggebers zulässig. Die Einwilligung wird jedenfalls nicht erteilt, wenn durch die Veränderung der Wettbewerb wesentlich beeinträchtigt oder die Veränderung Auswirkungen auf die Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit hat. Dies gilt entsprechend für Nachunternehmer.

Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 2
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

Entscheidend ist die Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit. Diese werden auf der Grundlage der unter III. abgeforderten Unterlagen bewertet. Die Zuverlässigkeit wird anhand der abgeforderten Nachweise und Erklärungen gem. III.2.1) festgestellt. Nur Bewerber, welche die Erklärungen und Nachweise anforderungsgemäß abgeben, können als zuverlässig und damit geeignet betrachtet werden. Für die Leistungsfähigkeit und Fachkunde werden jeweils bis maximal 15 Punkte vergeben und die erreichten Punkte werden im Verhältnis 30 % zu 70 % gewichtet. Die Leistungsfähigkeit wird anhand der Nachweise und III.2.2) lit. a), b), c) und d) sowie III.2.3) lit. a), b) und c) qualitativ bewertet. Entscheidend ist der Nachweis, in welchem Maß der Bewerber über die personellen und finanziellen Mittel verfügt, um den Auftrag fachlich einwandfrei und fristgerecht ausführen zu können. Die Fachkunde wird anhand der Referenzen (III.2.3)) lit. d)qualitativ bewertet. Entscheidend ist der Nachweis, in welchem Maß der Bewerber über die speziellen leistungsbezogenen Fachkenntnisse verfügt, die erforderlich sind, um die Leistung fachgerecht vorbereiten und ausführen zu können. Maßgebend sind in einer Gesamtschau die Quantität und die Qualität der eingereichten Referenzen (Vergleichbarkeit mit den Anforderungen der ausgeschriebenen Leistung).

Datum der Absendung der Aufforderungen: 2012-02-24 📅
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG
Florian Kommer

Referenz
Zusätzliche Informationen

2. Bewerber, welche die nach Abschnitt III dieser Bekanntmachung notwendigen Unterlagen nicht vorlegen, können vom Verfahren ausgeschlossen werden. Der Auftraggeber behält sich vor, fehlende Nachweise und Unterlagen kurzfristig nachzufordern. Die Bewerber können darauf nicht vertrauen,

3. Der Auftraggeber behält sich vor, das Verfahren aus sachlichen Gründen aufzuheben. Ersatzansprüche der Bieter sind ausgeschlossen,

4. Ziel der zu vergebenden Leistung ist die Entwicklung und Veräußerung der Immobilien. Der Auftraggeber kann nicht abschließend beurteilen, welchen Zeitrahmen dies in Anspruch nimmt. Die Angabe unter Ziffer II.3) ist somit nur eine unverbindliche Schätzung und dient zur bloßen Orientierung für die Bewerber. Der Zeitrahmen kann im weiteren Verlauf abweichen bzw. sich konkretisieren. Entsprechendes gilt für die Beschreibung unter Ziffer II.1.5).

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Bremen - Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr
Postanschrift: Ansgaritorstraße 2
Postort: Bremen
Postleitzahl: 28195
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@bau.bremen.de 📧
Telefon: +49 4213616704 📞
Internetadresse: http://http://www.bauumwelt.bremen.de/sixcms/detail.php?gsid=bremen213.c.3529.de 🌏
Fax: +49 4214966704 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Auf folgende Punkte wird hingewiesen:

— § 101a GWB Informations- und Wartepflicht:

Demnach darf ein Vertrag erst 15 Kalendertage nach Absendung der Information an die nicht berücksichtigten Bieter geschlossen werden. Wird die Information per Fax oder auf elektronischem Weg versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Tage.

— § 107 Einleitung, Antrag:

Nach § 107 Abs. 3 GWB gilt Folgendes:

"Der Antrag ist unzulässig, soweit:

1. der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat,

2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrages nach § 101b Abs. 1 Nr. 2.

§ 101a Abs. 1 Satz 2 bleibt unberührt".

Quelle: OJS 2012/S 014-022340 (2012-01-16)

Ergänzende Angaben (2012-01-23)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-01-23 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-01-26 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 17-025833
Verweist auf Bekanntmachung: 2012/S 14-022340
ABl. S-Ausgabe: 17
Quelle: OJS 2012/S 017-025833 (2012-01-23)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2012-08-10)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-08-10 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-08-14 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 155-258662
ABl. S-Ausgabe: 155

Objekt
Umfang der Beschaffung
Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 361 500,00 💰
2 205 000,00 💰

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Höhe der Vergütung (50)
2. Gesamteindruck der Präsentation (25)
3. Inhalt des Konzeptes (25)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2012-06-26 📅
Name: Hamburg Team Gesellschaft für Projektentwicklung mbH
Postanschrift: Millerntorplatz 1
Postort: Hamburg
Postleitzahl: 20359
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: office@hamburgteam.de 📧
Internetadresse: www.hamburgteam.de 🌏
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 4

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Postanschrift: Ansgaritorstr. 2
Quelle: OJS 2012/S 155-258662 (2012-08-10)

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