Grundstückserwerb mit Verpflichtung zur Planung und Bau einer Wohnanlage mit integrierter 5-Gruppen-Kindertagesstätte mit Außenspielgelände; die Kindertagesstätte ist an die Auftraggeberin zu vermieten

Landeshauptstadt Hannover

Auf dem Grundstück Vordere Schöneworth, Gemarkung Hannover, Flur 7, Flurstück 24/65 (Grundstücksfläche 3 080 m²) in Hannover Nordstadt sollen durch einen Investor (Auftragnehmer) eine vierstöckige Wohnanlage und zeitgleich eine 5-Gruppen-Kindertagesstätte (NGF ca. 612 m² zuzüglicher entsprechender Verkehrsflächen) mit entsprechendem Außengelände von ca. 1 200 m² geplant und schlüsselfertig errichtet werden. Für den Gebäudekomplex ist eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 3 696 m² vorgesehen.
Die Kindertagesstätte ist ein- oder zweigeschossig und nach detaillierten Vorgaben (Standards) der Landeshauptstadt Hannover im Passivhausstandard zu erbauen.
Die Vermarktung der Wohnanlage ist Sache des Auftragnehmers. Für die Kindertagesstätte wird mit der Landeshauptstadt Hannover ein Mietvertrag über 25 Jahre zuzüglich einer einmaligen Option auf Mietverlängerung um weitere 5 Jahre abgeschlossen.
Die erforderlichen Investitions- und Instandhaltungskosten sind vom Auftragnehmer zu tragen. Die Amortisation der Investitionskosten für die Planung und Errichtung der Kindertagesstätte sowie der zugehörigen Außenanlagen und erforderlichen Stellplätze erfolgt durch die mit der Auftraggeberin zu vereinbarenden Mietzahlungen.
Die Kindertagesstätte sollte spätestens zum 1.8.2014 bezugsfertig sein und übergeben werden.
Zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze können angrenzende Stadtteilparkhäuser in die Planung einbezogen werden (je nach Konzept des Investors).
Das städtische Grundstück ist durch den Auftragnehmer zu einem vorgegebenen Kaufpreis zu erwerben (s. Ziffer III.1.2). Dem Auftragnehmer wird ein altlastenfreies Grundstück zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes der Landeshauptstadt Hannover Nr. 1414 mit textlichen Festsetzungen. Die im Bebauungsplan festgesetzte Fläche mit Bepflanzungsbindung soll Bestandteil des Außengeländes der Kindertagesstätte werden. Die aufstehenden Bäume werden von der Auftraggeberin im Rahmen der Altlastensanierung entfernt und nach Abschluss der Bauarbeiten durch Neupflanzungen ersetzt.
Die Auftraggeberin legt hohen Wert auf die Qualität des Gebäudeentwurfs.
Zur Sicherstellung der städtebaulichen und architektonischen Qualität hat der Bieter, der das wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat („bester Bieter“), drei Architekturbüros zu beauftragen, für den Gebäudekomplex einen Entwurf zu erstellen. Die Einbeziehung eines Landschaftsarchitekten wird dabei dringend empfohlen. Die Bearbeitungszeit der Architekturbüros darf 3 Wochen nicht überschreiten.
Die Auswahl der teilnehmenden Büros und die Formulierung des Auslobungstextes auf der Grundlage der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind mit der Auftraggeberin einvernehmlich abzustimmen.
Der Bieter, der das wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat („bester Bieter“), hat den von ihm zu beauftragenden Entwurf in Abstimmung mit der Auftraggeberin auszuwählen. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-08-24. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-07-23.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Möhringsberg KG (i. Gr.), vertreten durch zukünftigen Komplementär Torsten Schwarz

Wer?

• Landeshauptstadt Hannover

Wie?

Wo?

• Niedersachsen › Hannover

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2012-07-23	Auftragsbekanntmachung
2013-12-18	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2012-07-23)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauleistungen im Hochbau
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauleistungen im Hochbau 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Landeshauptstadt Hannover
Postanschrift: Vahrenwalder Straße 7
Postleitzahl: 30165
Postort: Hannover
Kontakt
Internetadresse: http://www.hannover.de 🌏
E-Mail: michael.rembecki@hannover-stadt.de 📧
Telefon: +49 51116840131 📞
Fax: +49 51116845307 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-07-23 📅
Einreichungsfrist: 2012-08-24 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-07-26 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 142-237228
ABl. S-Ausgabe: 142
Zusätzliche Informationen

1) Dem Kaufvertrag und dem abzuschließenden Mietvertrag muss der Rat der Stadt Hannover zustimmen. Der abzuschließende Mietvertrag über die Kindertagesstätte ist als kreditähnliches Rechtsgeschäft genehmigungspflichtig. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Kindertagesstätte ist ein- oder zweigeschossig und nach detaillierten Vorgaben (Standards) der Landeshauptstadt Hannover im Passivhausstandard zu erbauen.

Die Vermarktung der Wohnanlage ist Sache des Auftragnehmers. Für die Kindertagesstätte wird mit der Landeshauptstadt Hannover ein Mietvertrag über 25 Jahre zuzüglich einer einmaligen Option auf Mietverlängerung um weitere 5 Jahre abgeschlossen.

Die erforderlichen Investitions- und Instandhaltungskosten sind vom Auftragnehmer zu tragen. Die Amortisation der Investitionskosten für die Planung und Errichtung der Kindertagesstätte sowie der zugehörigen Außenanlagen und erforderlichen Stellplätze erfolgt durch die mit der Auftraggeberin zu vereinbarenden Mietzahlungen.

Die Kindertagesstätte sollte spätestens zum 1.8.2014 bezugsfertig sein und übergeben werden.

Zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze können angrenzende Stadtteilparkhäuser in die Planung einbezogen werden (je nach Konzept des Investors).

Das städtische Grundstück ist durch den Auftragnehmer zu einem vorgegebenen Kaufpreis zu erwerben (s. Ziffer III.1.2). Dem Auftragnehmer wird ein altlastenfreies Grundstück zur Verfügung gestellt.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes der Landeshauptstadt Hannover Nr. 1414 mit textlichen Festsetzungen. Die im Bebauungsplan festgesetzte Fläche mit Bepflanzungsbindung soll Bestandteil des Außengeländes der Kindertagesstätte werden. Die aufstehenden Bäume werden von der Auftraggeberin im Rahmen der Altlastensanierung entfernt und nach Abschluss der Bauarbeiten durch Neupflanzungen ersetzt.

Die Auftraggeberin legt hohen Wert auf die Qualität des Gebäudeentwurfs.

Zur Sicherstellung der städtebaulichen und architektonischen Qualität hat der Bieter, der das wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat („bester Bieter“), drei Architekturbüros zu beauftragen, für den Gebäudekomplex einen Entwurf zu erstellen. Die Einbeziehung eines Landschaftsarchitekten wird dabei dringend empfohlen. Die Bearbeitungszeit der Architekturbüros darf 3 Wochen nicht überschreiten.

Die Auswahl der teilnehmenden Büros und die Formulierung des Auslobungstextes auf der Grundlage der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind mit der Auftraggeberin einvernehmlich abzustimmen.

Der Bieter, der das wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat („bester Bieter“), hat den von ihm zu beauftragenden Entwurf in Abstimmung mit der Auftraggeberin auszuwählen. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

Dauer: 0312 Monate
Referenznummer: Vergabenummer: 23/0545/12
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: D-Hannover.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Bewerbungen sind in einem verschlossenen Umschlag und mit einem Kennzettel zu versehen und bei der in Anhang A unter Ziffer III genannten Stelle einzureichen. Der Kennzettel wird mit dem Bewerberformblatt zur Verfügung gestellt.

Für die Auswahl der Bewerber werden ausschließlich die eingereichten Bewerbungsunterlagen zugrunde gelegt und anhand der in dieser Bekanntmachung geforderten Erklärungen und Nachweise bewertet. Es werden nur Bewerbungen berücksichtigt, die fristgerecht eingegangen sind. Bewerbungsunterlagen oder Teile der Bewerbungsunterlagen, die vom Bewerber ausschließlich auf elektronischem Wege (z.B. per E-Mail oder Fax) versendet werden, sind nicht zugelassen und werden nicht berücksichtigt.

Zur Erhöhung der Übersichtlichkeit und zur Arbeitserleichterung sind die geforderten Angaben in dem Bewerberformblatt „Teilnahmewettbewerb“ zusammengefasst. Dieses ist vom Bewerber vollständig mit allen geforderten Angaben auszufüllen, in der vorgegebenen Gliederung mit den geforderten Anlagen zu versehen und rechtsverbindlich zu unterschreiben. Das ausgefüllte Bewerberformblatt ist der Bewerbung zusammenhängend und in herausnehmbarer Form beizufügen.

Das Formblatt ist unter Angabe der Vergabenummer 23/0545/12 bei der in I.1 (Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen)angegebenen Adresse anzufordern.

Bei der Zusammenstellung der Unterlagen ist darauf zu achten, dass nur Erklärungen und Nachweise eingereicht werden, die für die Bewerbung notwendig sind. Zusätzliche Informationen, die nicht dem Nachweis der geforderten Angaben dienen, werden nicht berücksichtigt. Die Nachweise können auch in Kopie eingereicht werden. Der Auftraggeber kann, wenn er dies für erforderlich hält, zur Überprüfung die Nachreichung des Originals verlangen. Alle Eigenerklärungen sind jedoch nur im Original gültig. Nachweise mit dem Zusatz „nicht älter als 6 Monate“ dürfen an dem unter Ziffer IV.3.4 genannten Tag nicht älter als 6 Monate sein.

Die Auftraggeberin behält sich vor, fehlende Nachweise kurzfristig nachzufordern; dabei werden alle Bewerber gleich behandelt. Teilnahmeanträge, denen die geforderten Nachweise nicht oder nicht vollständig beigefügt sind und diese auch auf Nachforderung nicht in einer gesetzlichen Nachfrist nachgereicht werden, werden nicht gewertet.

Bei fremdsprachlichen Bescheinigungen ist eine amtlich anerkannte Übersetzung in deutscher Sprache beizufügen.

Folgende Nachweise sind beizufügen:

1. Sofern es sich bei dem Investor um eine Kapitalgesellschaft handelt, sind die gesellschaftsrechtlichen Verhältnisse nachzuweisen, z.B. durch Auszug aus dem Handelsregister, der nicht älter als 6 Monate sein darf. Handelt es sich um eine Personengesellschaft, ist eine notarielle beglaubigte Abschrift des Gesellschaftervertrages einzureichen. Privatpersonen haben eine Kopie ihres Personalausweises und ein polizeiliches Führungszeugnis, das nicht älter als 6 Monate sein darf, einzureichen.

2. Eigenerklärungen,

— dass keine Ausschlussgründe i. S. v. § 16 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe g und § 16 Abs. 1 Nr. 2 VOB/ A vorliegen,

— dass das Unternehmen bzw. ihm zuzurechnende Personen…

… nicht rechtskräftig gegen eine der Vorschriften i. S. v. § 6 a Abs. 1 Nr. 1 VOB/A verurteilt worden ist,

… in den letzten 3 Jahren nicht gemäß § 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder § 21 Arbeitnehmerentsendegesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2 500 EUR belegt worden ist.

3. Bescheinigung des Finanzamtes, dass der Bewerber keine Steuerschuld hat, die nicht älter als 6 Monate sein darf.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

4. Schreiben eines oder mehrerer Kreditinstitute, in dem/denen diese ihre grundsätzliche Bereitschaft zur Finanzierung der Baumaßnahme erklären oder eine von einem Steuerberater bzw. Wirtschaftsprüfer bestätigte Erklärung, dass der Bewerber über ausreichend Eigenmittel verfügt, um den Gebäudekomplex errichten zu können.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Nach Zuschlagserteilung hat der Auftragnehmer eine Vertragserfüllungsbürgschaft oder vergleichbare Sicherheiten in Höhe von 6 Monatsmieten für die Kindertagesstätte von einem in der Europäischen Gemeinschaft zugelassenen Kreditinstitutes oder Kreditversicherers zu stellen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 508 200 EUR zuzüglich Vertragsnebenkosten und Grunderwerbsteuer, die ebenfalls vom Auftragnehmer zu tragen sind. Der Kaufpreis ist vor Vertragsbeurkundung zu zahlen. Eine Altlastensanierung wird vom Auftraggeber vor Übergabe des Grundstücks auf eigene Kosten durchgeführt. Der Auftraggeber zahlt ab Übernahme der Kindertagesstätte einen wertgesicherten Mietzins sowie die Betriebskosten. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:

Sofern ein Angebot von einer Bietergemeinschaft erfolgt, hat diese gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter anzubieten.

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 10
Objektive Auswahlkriterien:

Alle Bewerber, die die unter Ziffer III.2.1 und III.2.2 benannten formalen Nachweise eingereicht haben, werden zur Angebotsabgabe zugelassen. Bei mehr als 10 Bewerbern entscheidet das Los.

Datum der Absendung der Aufforderungen: 2012-09-18 📅
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Herrn Michael Rembecki
Name: Landeshauptstadt Hannover, Baureferat Submission, Vergabenummer 23/0545/12
Postanschrift: Rudolf-Hillebrecht-Platz 1
Postleitzahl: 30159
Kontaktperson: Baureferat Submission
Telefon: +49 511168-42870 📞
E-Mail: baureferat.submissionen@hannover-stadt.de 📧
Fax: +49 511168-42087 📠
URL der Dokumente: www.hannover.de 🌏
URL der Teilnahme: www.hannover.de 🌏
E-Mail: vergabekammer@mw.niedersachsen.de 📧

Referenz
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: Vergabenummer: 23/0545/12

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer beim Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Verkehr, Regierungsvertretung Lüneburg
Postanschrift: Auf der Hude 2
Postort: Lüneburg
Postleitzahl: 21339
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@mw.niedersachsen.de 📧
Telefon: +49 4131151334 📞
Internetadresse: http://www.mi.niedersachsen.de 🌏
Fax: +49 4131152943 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Die Rügefrist richtet sich nach dem Wortlaut des § 107 GWB.

Die Rüge eines Verstoßes hat danach unverzüglich zu erfolgen. Unverzüglich bedeutet nach der gesetzlichen Definition des § 121 Abs. 1 BGB „ohne schuldhaftes Zögern“. Die hierfür zulässige Frist wird in der Rechtsprechung nicht einheitlich beurteilt und beträgt – je nach der Besonderheit des Einzelfalls - regelmäßig zwischen 3 Kalendertagen und längstens 14 Kalendertagen.

Quelle: OJS 2012/S 142-237228 (2012-07-23)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2013-12-18)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert des Auftrags: 5 695 909 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
E-Mail: baerbel.ernst@hannover-stadt.de 📧
Telefon: +49 51116840126 📞

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-12-18 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-12-19 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 246-428102
Verweist auf Bekanntmachung: 2012/S 142-237228
ABl. S-Ausgabe: 246
Zusätzliche Informationen

zu Ziffer II.2.1): der Gesamtauftragswert umfasst den nominellen Gesamtwert der Mietzahlungen und dem Mieteranteil Instandhaltung über 25 Jahre (inkl. Indexierung von 2 % p.a.).

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Summe der Barwerte (900)
2. Konzept zur Entwicklung und Vermarktung des Grundstücks (100)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2013-12-17 📅
Name: Möhringsberg KG (i. Gr.), vertreten durch zukünftigen Komplementär Torsten Schwarz
Postanschrift: Raschplatz 6
Postort: Hannover
Postleitzahl: 30161
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 2

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Bärbel Ernst

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Internetadresse: www.mi.niedersachsen.de 🌏
Fax: +49 4131151334 📠
Quelle: OJS 2013/S 246-428102 (2013-12-18)

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