Menge oder Umfang
Gegenstand des ausgeschriebenen Auftrags sind Leistungen der Projektsteuerung der Projektstufen 2 (Planung), 3 (Ausführungsvorbereitung), 4 (Ausführung) und 5 (Projektabschluss) in Anlehnung an § 205 der AHO-Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft (Heft Nr. 9, dritte Auflage 2009, Bundesanzeiger).Die ausgeschriebenen Leistungen sind auf der Grundlage der bereits erstellten Planungen vorzunehmen. Der Auftrag umfasst, dass der Auftragnehmer sich die bereits erstellten Planungen so zu eigen macht, als seien sie unter seiner Steuerung entstanden. Dies bedeutet insbesondere das kritische Sichten und Kommentieren der vorliegenden Planungsergebnisse und dient dem Zweck, eventuelle Schnittstellenprobleme zwischen den Stufen zu minimieren.Die Gemeinde Ottobrunn ist Sachaufwandsträger für die Volksschule an der Albert-Schweitzer-Straße, 85521 Ottobrunn.Das bestehende Schulgebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. 1969 wurde das Bauteil A als zweigeschossiger Klassentrakt mit Aula, Turnhalle sowie Hausmeisterwohnung erstellt; 1973 das Bauteil B als dreigeschossiger Klassentrakt mit eigener Sporthalle. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Der Brutto-Rauminhalt beträgt ca. 46 500 m³, die Brutto-Grundfläche ca. 7 400 m². Das Tragwerk besteht aus einer in Ortbetonbauweise errichteten Stahlbetonskelettkonstruktion. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet. Die Fassaden werden durch Waschbetonplatten im Wechsel mit Fensterbändern bestimmt.Das Bauteil A wurde bis dato von der Grundschule mit 230 Kindern in neun Klassen genutzt, der Ballettschule sowie verschiedenen Kindertageseinrichtungen genutzt. Das Bauteil B wurde bis dato von verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen (Kinderkrippe, Kindertagespflege, Kindergarten, Kinderhort, Mittagsbetreuung) genutzt. Näheres wird in den Vertragsunterlagen geregelt.Das Bauteil A soll einer im kommunalen Finanzausgleich geförderten Generalsanierung unterzogen werden. In diesem Zuge werden die räumlichen Voraussetzungen für eine einzügige Ganztagsschule mit Mensa und Freispielräumen geschaffen. Von den o.g. Kindertageseinrichtungen wird lediglich der Kinderhort im Bauteil A verbleiben. Im Bauteil B sollen lediglich unumgängliche, im Wesentlichen sicherheitsrelevante Maßnahmen durchgeführt werden.Folgende fachlich Beteiligte sind beauftragt: Objektplanung Gebäude und raumbildende Ausbauten, Objektplanung Freianlagen, Fachplanung Tragwerk, Fachplanung Technische Anlagen, Beratung Energie und Bauphysik, und Beratung Brandschutz, Brandschutznachweis.Die Dokumentation der Bestandsaufnahme und die Vorplanung liegen vor. Mit der Genehmigungsbehörde wurde das Vorhaben grundsätzlich bereits abgestimmt. Eine Abstimmung mit der Förderstelle bei der Regierung von Oberbayern hat noch nicht stattgefunden.Kosten: Für Bauteil A betragen die geschätzten Kosten brutto EUR 7 100 000 für KG 300 DIN 276:1993, 1 700 000 für KG 400 und 800 000 für KG 600. Für Bauteil B betragen die geschätzten Kosten brutto EUR 1 100 000 für KG 300 und 90 000 für KG 400.Die Generalsanierung des Bauteils A ist für den Zeitraum Sommerferien 2013 bis Sommerferien 2014 geplant. Während dieser Zeit wird die Schule in einem auf dem Sportplatz errichteten Containergebäude untergebracht; ein Teil der Schule kommt provisorisch im Bauteil B unter. Zu diesem Zweck werden die derzeitigen Nutzungen des Bauteils B anderweitig untergebracht. Ab Herbst 2014 wird das Bauteil B mit möglichst geringem Aufwand für die Nutzung durch Kinderbetreuungseinrichtungen, Musikschule etc. hergerichtet.Beginn und Ende der Auftragsausführung: Der Beginn der Ausführung ist für ca. Dezember 2012 vorgesehen. Als Ende der Ausführung ist ca. das dritte Quartal 2014 vorgesehen (sofern die Bauarbeiten am Bauteil B im zweiten Quartal 2014 abgeschlossen werden können).