Wohnhausgruppe 1275, 1316, 2338, 14261 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern

Gesobau AG

Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 1275, 1316, 2338, 14261 in Berlin-Pankow im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 1275 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Grabbeallee 50, 52 in 13156 Berlin.
Es handelt sich um 4-geschossige Häuser aus dem Jahr 1928. Die Gebäude umfassen insgesamt 17 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 1.717 m2. Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Leistungsumfang:
Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer, Fassaden und Balkone sollen instand gesetzt bzw. energetisch modernisiert werden. Die Dachgeschoss— und Kellerdecke sollen gedämmt werden. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen. Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach GESOBAU Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.). Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 987 000 EUR brutto ausgegangen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 1316 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Tschaikowskistr. 25, 27, 29 in 13156 Berlin.
Es handelt sich um 3 bis 4-geschossige Häuser aus dem Jahr 1928. Die Gebäude umfassen insgesamt 24 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 1 895 m². Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Leistungsumfang:
Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer, Fassaden und Balkone sollen instand gesetzt bzw. energetisch modernisiert werden. Die Dachgeschoss— und Kellerdecke sollen gedämmt werden. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen. Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach GESOBAU Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.). Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 219 000 EUR brutto ausgegangen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 2338 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Berliner Str. 55, —57, Esplanade in 13187 Berlin.
Es handelt sich um 4-geschossige Häuser aus dem Jahr 1958. Die Gebäude umfassen insgesamt 48 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 3.173 m2. Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Leistungsumfang:
Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer und Balkone sollen instand gesetzt, die Fassaden, Dachgeschoss— und Kellerdecken energetisch modernisiert werden. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen. Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 30 % der Wohnungen nach GESOBAU Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.). Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 533 000 EUR brutto ausgegangen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 14261 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Borkumer Str.17a, Lauterbachstr. 1-3 in 13189 Berlin.
Es handelt sich um 4-geschossige Häuser aus dem Jahr 1930. Die Gebäude umfassen insgesamt 30 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 2 550 m². Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Leistungsumfang:
Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer und Balkone sollen instand gesetzt, die Fassaden, Dachgeschoss— und Kellerdecken energetisch modernisiert werden. In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen. Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 25 % der Wohnungen nach GESOBAU Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.). Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 315 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen:
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9;
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9:
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen:
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
—— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
—— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
—— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
—— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
—— Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich),
—— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
—— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
—— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946-6,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung über digitalen Rechnungsworkflow über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen eine Zugang per Internet erhält.
C: Beratungsleistungen:
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz),Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-06-14. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-05-07.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • RETIS Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin