Wohnhausgruppe 3021, 3034 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern

Gesobau AG

Die Gesobau plant in ihren Wohnhausgruppen WHG 3021 und 3034 in Berlin-Pankow im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 3021 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Elisabeth Christinen Straße 1 und 3 sowie Schlossallee 43 in 13156 Berlin, DEUTSCHLAND.
Es handelt sich um 4-geschossige Häuser aus dem Jahr 1905. Die Gebäude umfassen insgesamt 26 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 1 724 m² sowie eine Gewerbeeinhait mit 116 m² Nutzfläche. Sie stehen nicht unter Denkmalschutz. Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer, Fassaden und Balkone sollen instand gesetzt bzw. energetisch modernisiert werden. Die Dachgeschoss- und Kellerdecke sollen gedämmt werden.
In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern (Zentralisation). Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach Gesobau Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der Gesobau für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 374 150 EUR brutto ausgegangen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 3034 gehört das Gebäude mit der Anschrift:
Bleicheroder Straße 17 – 20 in 13187 Berlin, DEUTSCHLAND.
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Haus aus dem Jahr 1928. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 1 788 m². Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Die Fenster der Häuser sollen erneuert, die Dächer, Fassaden und Balkone sollen instand gesetzt bzw. energetisch modernisiert werden. Die Dachgeschoss- und Kellerdecke sollen gedämmt werden.
In allen Gebäuden soll eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard vorgesehen werden. Es ist zudem geplant, die Heizungs installation zu erneuern (Zentralisation). Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorzusehen.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach Gesobau Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der Gesobau für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Desweiteren sollen die Außenanlagen (hausnahe Bereiche, Müllplatz, Fahrradstellplätze...) wiederhergestellt und ergänzt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 963 400 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leitungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9.
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6.
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
* Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung.
* Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG.
* Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine.
* Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange.
* Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich).
* Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen.
* Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.).
* Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes.
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach Gesobau-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Erstellung von Veröffentlichungstexten für Ausschreibungen,
— Einstellen der Leistungsverzeichnisse, Pläne usw. auf der Vergabeplattform des Senates von Berlin,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der Gesobau gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das Gesobau-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der Gesobau eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der Gesobau wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-06-25. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-05-16.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • Senator. Die Project Management Service GmbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin