Wohnhausgruppe 914 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern

Gesobau AG

Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 914 in Berlin- Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 914 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Senftenberger Ring 54 – 70 gerade, Finsterwalder Straße 72 - 102 gerade in 13435 Berlin, DEUTSCHLAND.
Es handelt sich um 8 – 17 geschossige Häuser aus den Jahren 1969 - 1971. Die Gebäude umfassen 25 Aufgänge mit insgesamt 982 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 68 250 m².
Leistungsumfang:
— Die vorhandene Eternit-Fassade soll repariert, gereinigt und farblich überarbeitet werden,
— Balkonsanierung,
— Dachsanierung einschl. Erhöhung der Dämmstoffdicke gemäß ENEV,
— Erneuerung Blitzschutz,
— Sanierung der Grundleitungen,
— Erneuerung der Notstromaggregate,
— Überarbeitung und Aufwertung der Außenanlagen inklusive Flächenentsieglung,
— Dämmung der EG-Decke gemäß ENEV,
— Aufwertung/Vergrößerung der Eingangsbereiche, einschl. Gegensprech- und Briefkastenanlage,
— Überarbeitung und Aufwertung der Aufzugsanlagen nach Bedarf (Kabinenauskleidung, Steuerung, Antrieb, Traglasterhöhung, Teleskoptüren, etc.),
— Sanierung der Treppenhäuser und Flure, einschl. Einbau eines Wegeleitsystems,
— Überprüfung der Trocken-/Nasssteigleitungen, gegebenenfalls Durchführung notwendiger Maßnahmen,
— Malermäßige Überarbeitung der Kellerräume,
— komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteigleitungen, Zählerzentralisation, elektrische Installationen in Bädern, Küchen und Fluren), einschl. Folgeleistungen,
— Reparatur der Heizungsinstallation, Austausch defekter Heizkörper, Heizlastberechnung einschl. sich daraus ergebener Maßnahmen, Erneuerung der Hausanschlussstationen,
— komplette bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU -Standard „STANDARD“ einschl. Objekte, Armaturen, Fliesen, Heizkörper, Anstrich, etc,
— geringfügige Überarbeitung / Erneuerung von Einbauküchen,
— komplette Leerwohnungsmodernisierung von 23 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard „STANDARD“ (komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken und Böden; Überarbeitung der Türen, Abbruch von Einbauten), einschl. Grundrissänderungen,
— Planung und Umsetzung des Standards 50+ (seniorenfreundliches Wohnen [bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang, Einhaltung Bewegungsflächen, Anpassung Durchgangsbreiten, etc.]),
— Schließung der Müllabwurfanlagen einschl. Schaffung neuer Müllstandplätze im Gebäude,
— Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 24 212 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1)Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1 - 9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1 - 9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1 - 6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1 - 9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, inklusive zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation, einschl. Schadstoffanalyse,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO - Leistungen,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungs-verordnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
— Abhalten von Mietersprechstunden inklusive der technischen Mieterbetreuung (mindestens 2x wöchentlich),
— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2, Ausweisen des Energiepasses nach EnEV zu Beginn der Konzeptphase, der Planungsphase und nach Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946-6,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen, Festlegungen und Umsetzung von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen über die Vergabeplattform. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang zu den Leistungsverzeichnissen,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 27. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Monatliche Erstellung der aktuellen Kostenverfolgung einschl. Kostenprognose,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP 9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Rechnungsbearbeitung über digitalen Rechnungsworkflow über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Betreuung und Abwicklung des Abfallentsorgungsmanagements als Vertreter für den Bauherrn.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz),Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-03-13. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-02-03.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • GPlant Architekten + Ingenieure GmbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin