Wohnhausgruppe 918 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 918 in Berlin-Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 918 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Senftenberger Ring 40, 40a-h und Quickborner Straße 79 – 93 ungerade in 13439 Berlin.
Es handelt sich um 9-geschossige Häuser mit 17 Aufgängen aus dem Jahr 1972. Die Gebäude umfassen insgesamt 621 Wohnungen und eine Wohnfläche von rd. 43.836 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit 333 m² Nutzfläche. Sie stehen nicht unter Denkmalschutz.
Leistungsumfang:
Die Gebäude sollen komplett energetisch modernisiert werden, d.h. WDVS Fassade, Instandsetzung Balkone, EG-Deckendämmung, Erneuerung Fensterelemente (die Fenster wurden zwischen 2001 und 2007 erneuert und sind hinsichtl. energetischen und bautechnischen Anforderungen (Anbringung WDVS) zu überprüfen und ggf. zu ergänzen) und Instandsetzung der Dächer. Vorhandene Balkonverglasungen (40 Stück) sind zu erneuern.
Die komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) incl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard ist vorgesehen. Es ist zudem geplant, die gesamte Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen und Aufzugsanlagen vorgesehen sowie die Erneuerung des Notstromaggregates.
Das Projekt umfasst weiterhin die komplette Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden; Überarbeitung der Türen) von 25 % der Wohnungen nach GESOBAU Standard. Falls technisch möglich, ist in der Leerwohnungsmodernisierung der 50+ Standard der GESOBAU für seniorenfreundliches Wohnen zu realisieren (bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang etc.).
Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge, Keller) sollen überarbeitet und modernisiert werden. Vorhandene Müllabwurfanlagen sollen geschlossen werden. Die hausnahen Außenanlagen sollen überarbeitet (entsiegelt) und Spielflächen, Fahrradstellflächen, Sitzmöbel etc. angeordnet werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 22 337 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leitungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten,
—— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
—— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
—— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
—— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
—— Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich),
—— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
—— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
—— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz),Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-09-14.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-08-08.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2012-08-08
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Auftragsbekanntmachung
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| 2013-01-03
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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