Wohnhausgruppe 928 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die Gesobau plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 928 in Berlin- Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 928 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
— Dannenwalder Weg 156 – 186 gerade,
— Tramper Weg 1, 3 in 13439 Berlin.
Es handelt sich um 3 – 17 geschossige Häuser aus den Jahren 1968 – 1970. Die Gebäude umfassen 17 Aufgänge mit insgesamt 820 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 64 000 m2.
Leistungsumfang:
— die vorhandene Eternit-Fassade soll repariert, gereinigt und farblich überarbeitet werden,
— Balkonsanierung,
— Dachsanierung einschl. Erhöhung der Dämmstoffdicke gemäß ENEV,
— Erneuerung Blitzschutz,
— Fenstererneuerung,
— Sanierung der Grundleitungen,
— Überarbeitung der Notstromaggregate,
— Überarbeitung und Aufwertung der Außenanlagen,
— Dämmung der EG-Decke gemäß ENEV,
— Aufwertung Eingangsbereiche, einschl. Gegensprech- und Briefkastenanlage,
— Überarbeitung und Aufwertung der Aufzugsanlagen nach Bedarf (Kabinenauskleidung, Steuerung, Antrieb, Traglasterhöhung, Teleskoptüren, etc.),
— Sanierung der Treppenhäuser und Flure, einschl. Einbau eines Wegeleitsystems,
— Überprüfung der Trocken-/Nasssteigleitungen, gegebenenfalls Durchführung notwendiger Maßnahmen,
— Malermäßige Überarbeitung der Kellerräume,
— komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteigleitungen, Zählerzentralisation, elektrische Installationen in Bädern, Küchen und Fluren), einschl. Folgeleistungen,
— Reparatur der Heizungsinstallation, Austausch defekter Heizkörper, Heizlastberechnung einschl. sich daraus ergebener Maßnahmen, Erneuerung der Hausanschlussstationen,
— komplette bauliche Erneuerung der Bäder gemäß Gesobau Standard „Standard“, einschl. Objekte, Armaturen, Fliesen, Heizkörper, Anstrich, etc,
— geringfügige Überarbeitung/Erneuerung von Einbauküchen,
— komplette Leerwohnungsmodernisierung von 24 % der Wohnungen nach Gesobau-Standard „Standard“ (komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken und Böden; Überarbeitung der Türen, Abbruch von Einbauten), einschl. Grundrissänderungen,
— Planung und Umsetzung des Standards 50+ (seniorenfreundliches Wohnen [bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang, Einhaltung Bewegungsflächen, Anpassung Durchgangsbreiten, etc.]),
— Schließung der Müllabwurfanlagen einschl. Schaffung neuer Müllstandplätze im Gebäude einschl. Grundrissänderungen und in den Außenanlagen,
— Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 22 200 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9;
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9.
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6;
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation, einschl. Schadstoffanalyse,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO,
— Leistungen,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverordnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
— Abhalten von Mietersprechstunden incl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich),
— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige,
— Streitigkeiten etc.),
— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach Gesobau-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2, Ausweisen des Energiepasses nach EnEV zu Beginn der Konzeptphase, der Planungsphase und nach Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946-6,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen, Festlegungen und Umsetzung von Maßnahmen,
— Versand und Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibungen über die Vergabeplattform. Die anfallenden Nebenkosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 27. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Monatliche Erstellung der aktuellen Kostenverfolgung einschl. Kostenprognose,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das Gesobau-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Rechnungsbearbeitung über digitalen Rechnungsworkflow über das Gesobau-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der Geosbau eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Betreuung und Abwicklung des Abfallentsorgungsmanagements als Vertreter für den Bauherrn.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-02-27.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-01-18.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2012-01-18
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Auftragsbekanntmachung
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| 2012-08-29
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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