Wohnhausgruppe 928 - Projektsteuerungsleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern

Gesobau AG

Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 928 in Berlin- Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zur Wohnhausgruppe WHG 928 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
Dannenwalder Weg 156 – 186 gerade, Tramper Weg 1, 3 in 13439 Berlin.
Es handelt sich um 3-17 geschossige Häuser aus den Jahren 1968-1970. Die Gebäude umfassen 17 Aufgänge mit insgesamt 820 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 64 000 m2.
Leistungsumfang:
— Die vorhandene Eternit-Fassade soll repariert, gereinigt und farblich überarbeitet werden,
— Balkonsanierung,
— Dachsanierung einschl. Erhöhung der Dämmstoffdicke gemäß ENEV,
— Erneuerung Blitzschutz,
— Fenstererneuerung,
— Sanierung der Grundleitungen,
— Überarbeitung der Notstromaggregate,
— Überarbeitung und Aufwertung der Außenanlagen,
— Dämmung der EG-Decke gemäß ENEV,
— Aufwertung Eingangsbereiche, einschl. Gegensprech- und Briefkastenanlage,
— Überarbeitung und Aufwertung der Aufzugsanlagen nach Bedarf (Kabinenauskleidung, Steuerung, Antrieb, Traglasterhöhung, Teleskoptüren, etc.),
— Sanierung der Treppenhäuser und Flure, einschl. Einbau eines Wegeleitsystems,
— Überprüfung der Trocken-/Nasssteigleitungen, gegebenenfalls Durchführung notwendiger Maßnahmen,
— Malermäßige Überarbeitung der Kellerräume,
— komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteigleitungen, Zählerzentralisation, elektrische Installationen in Bädern, Küchen und Fluren), einschl. Folgeleistungen,
— Reparatur der Heizungsinstallation, Austausch defekter Heizkörper, Heizlastberechnung einschl. sich daraus ergebener Maßnahmen, Erneuerung der Hausanschlussstationen,
— komplette bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard "STANDARD", einschl. Objekte, Armaturen, Fliesen, Heizkörper, Anstrich, etc.,
— geringfügige Überarbeitung/Erneuerung von Einbauküchen,
— komplette Leerwohnungsmodernisierung von 24 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard "STANDARD" (komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken und Böden; Überarbeitung der Türen, Abbruch von Einbauten), einschl. Grundrissänderungen,
— Planung und Umsetzung des Standards 50+ (seniorenfreundliches Wohnen [bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang, Einhaltung Bewegungsflächen, Anpassung Durchgangsbreiten, etc.]),
— Schließung der Müllabwurfanlagen einschl. Schaffung neuer Müllstandplätze im Gebäude einschl. Grundrissänderungen und in den Außenanlagen,
— Es wird derzeit von Baukosten (inklusive Baunebenkosten) von ca. 25 400 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
Projektsteuerungsleistungen (siehe Ziffer II.2.1) in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO (gemäß § 205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) mit folgenden Handlungsbereichen:
1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation,
2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten,
3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel,
4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-02-28. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-01-19.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• BBT GmbH

Wer?

• Gesobau AG

Wie?

• Bauverwaltungsleistungen › Projektmanagement im Bauwesen

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2012-01-19	Auftragsbekanntmachung
2012-09-20	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2012-01-19)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen im Bauwesen
Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5) dieser Veröffentlichung.Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:Abschnitt 1: Projektvorbereitung, Vorplanung,Abschnitt 2: Entwurfsplanung,Abschnitt 3: Genehmigungsplanung,Abschnitt 4: Ausführungsvorbereitung,Abschnitt 5: Ausführung und Projektabschluss.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen im Bauwesen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gesobau ag
Postanschrift: Wilhelmsruher Damm 142
Postleitzahl: 13439
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: http://www.gesobau.de 🌏
E-Mail: juergen.mitschard@gesobau.de 📧
Telefon: +49 304073-1771 📞
Fax: +49 304073-1788 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-01-19 📅
Einreichungsfrist: 2012-02-28 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-01-25 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 16-025478
ABl. S-Ausgabe: 16
Zusätzliche Informationen

1. Eine Bewerbung ist nur unter Verwendung des Bewerbungsbogens (einschl. Anlagen) zulässig, der beim Auftraggeber (siehe Ziffer I.1)) schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail angefordert werden kann. Formlose Bewerbungen werden nicht berücksichtigt. Die Versendung des Bewerbungsbogens erfolgt ausschließlich per E-Mail an die vom Interessenten in der Anforderung zu benennende E-Mail-Adresse, 2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift "VOF Vergabeverfahren - PS/928/2012" einzureichen, 3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe WHG 928 in Berlin- Reinickendorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.

Zur Wohnhausgruppe WHG 928 gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:

Dannenwalder Weg 156 – 186 gerade, Tramper Weg 1, 3 in 13439 Berlin.

Es handelt sich um 3-17 geschossige Häuser aus den Jahren 1968-1970. Die Gebäude umfassen 17 Aufgänge mit insgesamt 820 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 64 000 m2.

Leistungsumfang:

— Die vorhandene Eternit-Fassade soll repariert, gereinigt und farblich überarbeitet werden,

— Balkonsanierung,

— Dachsanierung einschl. Erhöhung der Dämmstoffdicke gemäß ENEV,

— Erneuerung Blitzschutz,

— Fenstererneuerung,

— Sanierung der Grundleitungen,

— Überarbeitung der Notstromaggregate,

— Überarbeitung und Aufwertung der Außenanlagen,

— Dämmung der EG-Decke gemäß ENEV,

— Aufwertung Eingangsbereiche, einschl. Gegensprech- und Briefkastenanlage,

— Überarbeitung und Aufwertung der Aufzugsanlagen nach Bedarf (Kabinenauskleidung, Steuerung, Antrieb, Traglasterhöhung, Teleskoptüren, etc.),

— Sanierung der Treppenhäuser und Flure, einschl. Einbau eines Wegeleitsystems,

— Überprüfung der Trocken-/Nasssteigleitungen, gegebenenfalls Durchführung notwendiger Maßnahmen,

— Malermäßige Überarbeitung der Kellerräume,

— komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteigleitungen, Zählerzentralisation, elektrische Installationen in Bädern, Küchen und Fluren), einschl. Folgeleistungen,

— Reparatur der Heizungsinstallation, Austausch defekter Heizkörper, Heizlastberechnung einschl. sich daraus ergebener Maßnahmen, Erneuerung der Hausanschlussstationen,

— komplette bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard "STANDARD", einschl. Objekte, Armaturen, Fliesen, Heizkörper, Anstrich, etc.,

— geringfügige Überarbeitung/Erneuerung von Einbauküchen,

— komplette Leerwohnungsmodernisierung von 24 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard "STANDARD" (komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken und Böden; Überarbeitung der Türen, Abbruch von Einbauten), einschl. Grundrissänderungen,

— Planung und Umsetzung des Standards 50+ (seniorenfreundliches Wohnen [bodengleiche Duschen, barrierearmer Balkonzugang, Einhaltung Bewegungsflächen, Anpassung Durchgangsbreiten, etc.]),

— Schließung der Müllabwurfanlagen einschl. Schaffung neuer Müllstandplätze im Gebäude einschl. Grundrissänderungen und in den Außenanlagen,

— Es wird derzeit von Baukosten (inklusive Baunebenkosten) von ca. 25 400 000 EUR brutto ausgegangen.

Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:

Projektsteuerungsleistungen (siehe Ziffer II.2.1) in Anlehnung an das Leistungsbild der AHO (gemäß § 205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) mit folgenden Handlungsbereichen:

1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation,

2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten,

3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel,

4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten.

Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5) dieser Veröffentlichung.

Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:

Abschnitt 1: Projektvorbereitung, Vorplanung,

Abschnitt 2: Entwurfsplanung,

Abschnitt 3: Genehmigungsplanung,

Abschnitt 4: Ausführungsvorbereitung,

Abschnitt 5: Ausführung und Projektabschluss.

Beschreibung der Optionen:

Die Beauftragung umfasst zunächst nur die Projektstufe I. Die Übertragung einzelner nachfolgender Projektstufen ist für den Auftraggeber optional. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf Weiterbeauftragung besteht nicht.

Referenznummer: PS/928/2012
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: D-13439 Berlin, DEUTSCHLAND.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Allgemeine Informationen:

Die in den Ziffern III.2.1) (Punkte 1. bis 5.) bis III.2.2) (Punkte 6. bis 8) aufgeführten Nachweise, Angaben und Erklärungen sind zwingend gefordert. Fehlende oder unvollständige Angaben, Erklärungen und Nachweise gem. vor genannter Ziffern dieser Bekanntmachung führen ohne Nachforderung zum zwingenden Ausschluss des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft.

Das Fehlen oder die Unvollständigkeit von Angaben, Erklärungen und Nachweisen gem. Ziff. III.2.3) dieser Bekanntmachung hat keinen zwingenden Ausschluss des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft zur Folge, kann aber zu einer Abwertung im Rahmen der Bewerberauswahl führen.

Die nachstehend unter III.2.1), III.2.2) und III.2.3) geforderten Eignungsnachweise sind auch für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft und für etwaige Nachunternehmer einzureichen. Soweit sich der Bewerber hinsichtlich seiner Eignung auf Ressourcen eines Nachunternehmers bezieht, ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung des Nachunternehmers beizufügen, wonach dieser dem Bewerber im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellt. Gleiches gilt für verbundene Unternehmen.

1. Auszug aus dem Handelsregister oder Kopie desselben, soweit der Bewerber im Handelsregister eingetragen ist; andernfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens,

2. Auskunftserklärung, ob und auf welche Art der Bewerber wirtschaftlich mit Unternehmen verknüpft ist (§ 4 Abs. 2 VOF). Die Auskunftserklärung hat Angaben zur Gesellschaftsstruktur, ggf. zur Konzernzugehörigkeit und über gesellschaftliche Verflechtungen und Beteiligungen zu enthalten (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

3. Eigenerklärung, dass beim Bewerber keine Ausschlussgründe gem. § 4 Abs. 6 VOF und § 4 Abs. 9 VOF vorliegen (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

4. Eigenerklärung, dass der Bewerber seine Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Krankenversicherungsbeiträgen und Sozialabgaben erfüllt hat und erfüllt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

5. Gegebenenfalls Bewerbergemeinschaftserklärung, aus der sich die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft, die Absicht ihres Zusammenschlusses zu einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfalle und der bevollmächtigte Vertreter ergeben (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

6. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssumme (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

7. Angaben zum Gesamtumsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren 2008, 2009, 2010 (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

8. Angaben zum Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren 2008, 2009, 2010 mit den Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung).

Technische und berufliche Fähigkeiten:

9. Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten der letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2006 bis 2010 (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung),

10. Angaben zur derzeitigen personellen Ausstattung des Bieters hinsichtlich des ingenieurtechnischen Personals insgesamt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

11. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) des Bewerbers (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung),

12. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen verantwortlichen Projektleiters(Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3) dieser Bekanntmachung).

Mindeststandards:

Zu 9. Mindestens eine Referenz Projektsteuerung im Bereich Umbau und Sanierung Wohnungsbau mit einem Gesamtvolumen > 7 500 000 EUR,

Zu 10. Mindestens 2 Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal).

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Mindestdeckungssummen der Berufshaftpflichtversicherung:

— für Personenschäden 2 500 000 EUR,

— für sonstige Schäden 2 500 000 EUR.

Unterschreitet die vorhandene Betriebshaftpflichtversicherung die vor genannten Mindestdeckungssummen, so ist bei Vertragsabschluss eine Versicherung mit den geforderten Werten nachzuweisen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Siehe Verdingungsunterlagen.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter.
Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

1. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Einhaltung der Formalien und auf Vorliegen der geforderten Angaben, Erklärungen und Nachweise gem. Ziff. III.2) der Bekanntmachung,

2. Prüfung auf Vorliegen zwingender Ausschlussgründe,

3. Prüfung der persönlichen Lage, der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit sowie der technischen Leistungsfähigkeit des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gemessen an der ausgeschriebenen Leistung. Sollten danach mehr als 5 Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften die geforderten Eignungsvoraussetzungen erfüllen, so wird der Auftraggeber die Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften auswählen, die die geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Zur Ermittlung dieser Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften wird der Auftraggeber folgende objektive Kriterien anwenden:

*1) Vergleichbare Referenzen und deren wirtschaftliches Volumen in den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren (65 Pkt) a) Anzahl der Referenzen (5 Pkt); b) wirtschaftliches Volumen (60 Pkt.),

*2) Personelle Ausstattung des Bewerbers (35 Pkt.) a) Anzahl der derzeitigen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) insgesamt (5 Pkt.); b) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) im Durchschnitt (10 Pkt.).); c) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen verantworlichen Projektleiter (20 Pkt.).

Die Auswahlmatrix kann auf www.gesobau.de eingesehen werden.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Herrn Jürgen Mitschard
Internetadresse: www.gesobau.de 🌏

Referenz
Daten
Datum des Beginns: 2012-08-01 📅
Datum des Endes: 2016-03-31 📅
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: PS/928/2012
Zusätzliche Informationen

2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift "VOF Vergabeverfahren - PS/928/2012" einzureichen,

3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 309013-8316 📞
Fax: +49 309013-7613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Ein Nachprüfungsantrag zur Vergabekammer ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Quelle: OJS 2012/S 016-025478 (2012-01-19)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2012-09-20)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gesobau AG

Referenz
Daten
Absendedatum: 2012-09-20 📅
Veröffentlichungsdatum: 2012-09-25 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2012/S 184-302198
Verweist auf Bekanntmachung: 2012/S 16-025478
ABl. S-Ausgabe: 184

Objekt
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 13439 Berlin.

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Auftragsbezogenes Organisationskonzept (20)
2. Personaleinsatzkonzept (20)
3. Konzept zur Sicherung der erforderlichen örtlichen Präsenz (20)
4. Wirtschaftlichkeit des Honorarangebotes (40)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2012-08-10 📅
Name: BBT GmbH
Postanschrift: Bernburger Str. 30/31
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10963
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 5

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Postanschrift: Martin-Luther-Straße 105
Telefon: +49 3090138316 📞
Fax: +49 3090137613 📠
Quelle: OJS 2012/S 184-302198 (2012-09-20)

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