Wohnhausgruppen 3389, 3390 und 3391- Architekten- und Ingenieurleistungen für den Umbau und die komplexe Sanierung von Gewerbeobjekten zu Wohnhäusern

Gesobau AG

Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 3389, 3390 und 3391 in Berlin-Weißensee den Umbau und die komplexe Sanierung von leerstehenden Gewerbeobjekten zu Wohnhäusern.
Zu den Wohnhausgruppe WHG 3389, 3390 und 3391 gehören die Gebäude mit den Anschriften:
WHG 3389 Streustraße 119 und 120 (Baujahr 1900).
WHG 3390 Streustraße 118, Hofgebäude Börnestraße 5 (Baujahr 1900).
WHG 3391 Streustraße 117 (Baujahr 1995) in 13086 Berlin Weißensee.
Es handelt sich um eine Gruppierung zusammengehöriger 4-geschossiger Gebäude mit teilweise direkt angeschlossener Hofbebauung.
Die Gebäude umfassen eine Nutzfläche von rd. 3 091,32 m². Bestehende Verbindungsbauten/-gänge sind rückzubauen bzw. zu schließen. Bei den Gebäuden Streustraße 119 und 120 handelt es sich um Vorderhäuser, das Gebäude Streustraße 118 verfügt über einen Seitenflügel mit Verbindungsbau zum Hofgebäude Börnestraße 5.
Leistungsumfang:
Umwandlung von Bürogebäuden in Wohngebäude. Die Gebäude sollen komplett energetisch modernisiert werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung ist wieder je Wohnhausgruppe organisatorisch und abrechnungstechnisch zu trennen. Der Anbau von Balkonen und einer Aufzugsanlage ist teilweise vorzusehen. Es ist die komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen Sanitär, Lüftung, Heizung, Elektrosteiger incl. Folgeleistungen vorgesehen. Berücksichtigung von Wohngemeinschaften und altersgerechtem Wohnen.
(Info: Die Streustraße 118 ist vom 2. – 4. OG bewohnt und umfasst 9 Wohnungen mit 636,74 m² Wohnfläche.).
Allgemeinbereiche (Treppenhäuser, Flure, Eingänge, Keller) sollen überarbeitet und modernisiert werden. Die hausnahen Außenanlagen sollen überarbeitet und Spielflächen, Fahrradstellflächen, Sitzmöbel, Mietergärten etc. angeordnet werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 2 606 750 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leitungen handelt es sich um.
A: Grundleistungen.
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 53 HOAI, Anlage 14, LP 1-9 - Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 49 HOAI, Anlage 13, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 38 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen.
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, incl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zur Zeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase, und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV´s,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen.
— Wärmeschutz gemäß § 1 HOAI; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 1 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3.1 Abs. 2 (baulicher Schallschutz), Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2012-11-05. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2012-09-28.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • SPP Property-Project-Consult GmbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin