Baumanager für das Projekt „Sanierung Bettenhochhaus und Neubau OP/ITS-Gebäude“ der Charité (B 44/13)
Die Charité-Universitätsmedizin Berlin („Charité“) beabsichtigt im Rahmen des Projekts "Sanierung Bettenhochhaus und Neubau OP/ITS-Gebäude" ein interdisziplinäres Baumanagement-Team mit der technischen Qualitätsüberwachung zu beauftragen. Dieses Baumanagement-Team soll den Bauablauf, das Bauverfahren, die Baukosten und -termine sowie eventuelle Vorleistungen des Auftraggebers, verspätete Planlieferungen des Generalunternehmers / des Plan- und Nachtragsmanagement etc. mit kontrollieren. Schwerpunkt der Aufgaben des Baumanagement-Teams ist die Bauüberwachung. Die Leitung (des Baugeschehens) ist Aufgabe des noch zu beauftragenden Generalunternehmers.
Das Gesamtprojekt umfasst die Sanierung des 1982 in Betrieb genommenen Bettenhochhauses in der Luisenstraße 64, 10117 Berlin (rd. 60 000 m² BGF). An Stelle des abzureißenden Lehrgebäudes östlich des Bettenhochhauses soll ein Neubau für den zentralen Operationsbereich (OP), den zentralen intensivmedizinischen Bereich (ITS) und die Rettungsdienststellen einschließlich einer Liegendkrankenanfahrt errichtet werden (rd. 15 000 m² BGF). Die Charité geht von einer Gesamtbauzeit von 2,5 Jahren aus. Geplanter Baubeginn für die Sanierung des Bettenhochhauses und den Neubau OP/ITS-Gebäude ist Anfang Oktober 2013. Der Nutzungsbeginn für das sanierte Bettenhochhaus und den Neubau OP/ITS-Gebäude soll im 1. Quartal 2016 erfolgen.
Mit den bisher notwendigen Planungsleistungen wurde ein Generalplaner nach europaweiter Ausschreibung (ABl. EU 2011 / S 123-204614) beauftragt. Vom Generalplaner wurden seit Zuschlagserteilung Anfang Oktober 2011 umfassende Planungsleistungen zur Vorbereitung der Bauvergaben der Charité für Abriss, Sanierung, Neubau und ergänzende Maßnahmen erbracht.
Die Charité wird bei der Realisierung des Projektes durch einen Projektsteuerer unterstützt, der als Ergebnis einer europaweiten Ausschreibung (ABl. EU 2011 / S 162-267958) beauftragt wurde.
Die Bausführung wird durch einen Generalunternehmer erbracht. Die hierfür ebenfalls erforderliche europaweite Ausschreibung (ABl. EU 2012 / S 209-343846) ist bereits erfolgt und befindet sich in der Angebotsphase.
Die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen in Bezug auf die Außenanlagen werden von einem Landschaftsarchitekturbüro vorgenommen.
Zudem wird ein unabhängiger Baugutachter das Gesamtprojekt hinsichtlich der Einhaltung des Termin- und Kostenrahmens kontrollieren und den Vorstand und Aufsichtsrat unmittelbar über erkannte Risiken informieren. Die europaweite Ausschreibung (ABl. EU 2013 …) ist bereits erfolgt und befindet sich in der Phase des Teilnahmewettbewerbs.
Das zu beauftragende Baumanagement-Team soll die durch den Generalunternehmer erbrachte Leistung im Rahmen einer baubegleitenden technischen Qualitätsüberwachung kontrollieren. So soll es z. B. die Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der funktionialen Leistungsbeschreibung, dem GU-Vertrag sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den ausgeschriebenen Qualitäten und Hausstandards der Charité überwachen, die Koordination der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten vornehmen, die Einhaltung des Zeitplans überwachen, die technische Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter durchführen, die Beseitigung der im Rahmen der Abnahme festgestellten Mängel überwachen (einschließlich solcher Mängel, die bis zu sechs Monate nach Inbetriebnahme aufgedeckt werden), an behördlichen Abnahmen teilnehmen und die Rechnungen des Generalunternehmers einer Prüfung unterziehen.
Ein besonderer Schwerpunkt der Leistungserbringung liegt dabei auf der Objektüberwachung TGA (einschließlich aller Anlagengruppen, GWA, WBR, ELT, AFL), der Objektüberwachung MSR, der Objektüberwachung Medizintechnik, der Objektüberwachung MedIT sowie der Brandschutzüberwachung. Das Baumanagement-Team muss sich aus entsprechend qualifiziertem Fachpersonal zusammensetzen. Eine ausführliche Leistungsbeschreibung erfolgt in den Verfahrensunterlagen.
Optional kann das Baumanagement-Team mit der Mängelverfolgung während der Gewährleistungszeit beauftragt werden.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-04-02.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-02-19.
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
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Dokument |
| 2013-02-19
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Auftragsbekanntmachung
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| 2013-04-29
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Ergänzende Angaben
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