Neubau Therme am Sprudelhof in Bad Nauheim

Magistrat der Bad Nauheim

Die Stadt Bad Nauheim beabsichtigt den Neubau einer Therme mit Tiefgarage in Bad Nauheim. Die bestehende Therme soll, falls erforderlich, ganz oder teilweise zurückgebaut werden. Die zu planende Therme wird in direkter Nachbarschaft des denkmalgeschützten Gesamtensemble Sprudelhof (Jugendstildenkmal) entstehen. Zu beachten ist der besondere städtebauliche und denkmalschutzrechtliche Kontext. Weitere Besonderheiten ergeben sich aus den Anforderungen nach Heilquellenschutzgebietsverordnung. Außerdem wird bei der Planung großer Wert auf eine angemessene Nutzung des ortsgebundenen Heilmittels gelegt sowie in Teilbereichen (therapeutischer Bereich) auf die Möglichkeit einer Krankenkassenzulassung.
Das Vorhaben soll als ÖPP-Projekt realisiert werden, bei dem Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb (25 Jahre) vergeben werden. Die Stadt Bad Nauheim eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit eines einmaligen Investitionskostenzuschusses und (oder) eines jährlichen Zuschusses. Die Einnahmen der Therme sollen aus dem laufenden Betrieb heraus erwirtschaftet werden.
Die Verhandlungsphase soll im November 2013 beginnen, die Erteilung des Zuschlages ist für September 2014 geplant.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-09-13. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-06-28.

Wer?

• Magistrat der Bad Nauheim

Wie?

Wo?

• Darmstadt › Wetteraukreis

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2013-06-28	Auftragsbekanntmachung
2013-08-18	Ergänzende Angaben

Auftragsbekanntmachung (2013-06-28)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauarbeiten für Schwimmbäder
Menge oder Umfang:

Planung, Bau (+ ggf. Abbruch der bestehenden Therme am Park), Betrieb und Finanzierung einer Therme nebst Tiefgarage in Bad Nauheim im Rahmen eines ÖPP-Projektes.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauarbeiten für Schwimmbäder 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Magistrat der Bad Nauheim
Postanschrift: Parkstraße 36-38
Postleitzahl: 61231
Postort: Bad Nauheim
Kontakt
Internetadresse: http://www.bad-nauheim.de 🌏
E-Mail: frank.mueller@bad-nauheim.de 📧
Telefon: +49 6032928151 📞
Fax: +49 6032928144 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-06-28 📅
Einreichungsfrist: 2013-09-13 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-07-03 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 127-217145
ABl. S-Ausgabe: 127
Zusätzliche Informationen

1. Die Teilnahmeanträge sind in einem geschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Nicht öffnen - Vergabeverfahren Thermenneubau" einzureichen. 2. Die Stadt Bad Nauheim prüft aktuell die Einbeziehung der Stadtwerke Bad Nauheim GmbH in den zu vergebenden Auftrag. Möglicherweise wird der zu vergebende ÖPP-Vertrag nicht durch die Stad Bad Nauheim, sondern durch die Stadtwerke Bad Nauheim GmbH geschlossen. 3. Für das Gelände, auf dem die Therme errichtet werden soll, wird gegenwärtig durch die Stadt Bad Nauheim ein Bebauungsplan aufgestellt. 4. Für die Erstellung des Teilnahmeantrages ist zwingend ein Bewerberbogen zu verwenden. Diesen stellt die Auftraggeberin nach Anmeldung unter http://de-download.wspgroup.de/oepp-verfahren/ kostenfrei zur Verfügung. 5. Alle unter III.1 und III.2 geforderten Nachweise, die sich nicht ausschließlich auf eine bestimmte Leistung beziehen, sind bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft einzeln vorzulegen. 6. Teilnahmeanträge, denen Nachweise oder Erklärungen zu den Abschnitten III.1, II.2.1 sowie VI.3 Nr. 8 fehlen, werden, sofern die fehlenden Unterlagen nicht innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachgereicht werden, vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen. 7. Die Stadt Bad Nauheim behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn sich kein geeigneter Bewerber findet. Bewerber generieren dann keine Schadenersatzansprüche. 8. Die Erbringung der Planungsleistungen ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten, die am Tage der Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" oder "Bauingenieur" oder einer vergleichbaren Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind. Teilnahmeberechtigt sind auch juristische Personen, zu deren satzungsmäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören. 9. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes sind ausschließlich schriftliche Fragen zulässig. Diese sind bis spätestens Montag, 19. August 2013 bei der Kontaktstelle nach I.1 vorzulegen. I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n) Offizielle Bezeichnung: Neubau Therme am Sprudelhof in Bad Nauheim

Zusätzliche Informationen

1. Die Teilnahmeanträge sind in einem geschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Nicht öffnen - Vergabeverfahren Thermenneubau" einzureichen.

2. Die Stadt Bad Nauheim prüft aktuell die Einbeziehung der Stadtwerke Bad Nauheim GmbH in den zu vergebenden Auftrag. Möglicherweise wird der zu vergebende ÖPP-Vertrag nicht durch die Stad Bad Nauheim, sondern durch die Stadtwerke Bad Nauheim GmbH geschlossen.

3. Für das Gelände, auf dem die Therme errichtet werden soll, wird gegenwärtig durch die Stadt Bad Nauheim ein Bebauungsplan aufgestellt.

4. Für die Erstellung des Teilnahmeantrages ist zwingend ein Bewerberbogen zu verwenden. Diesen stellt die Auftraggeberin nach Anmeldung unter http://de-download.wspgroup.de/oepp-verfahren/ kostenfrei zur Verfügung.

5. Alle unter III.1 und III.2 geforderten Nachweise, die sich nicht ausschließlich auf eine bestimmte Leistung beziehen, sind bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft einzeln vorzulegen.

6. Teilnahmeanträge, denen Nachweise oder Erklärungen zu den Abschnitten III.1, II.2.1 sowie VI.3 Nr. 8 fehlen, werden, sofern die fehlenden Unterlagen nicht innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachgereicht werden, vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.

7. Die Stadt Bad Nauheim behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn sich kein geeigneter Bewerber findet. Bewerber generieren dann keine Schadenersatzansprüche.

8. Die Erbringung der Planungsleistungen ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten, die am Tage der Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" oder "Bauingenieur" oder einer vergleichbaren Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind. Teilnahmeberechtigt sind auch juristische Personen, zu deren satzungsmäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören.

9. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes sind ausschließlich schriftliche Fragen zulässig. Diese sind bis spätestens Montag, 19. August 2013 bei der Kontaktstelle nach I.1 vorzulegen.

I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)

Offizielle Bezeichnung: Neubau Therme am Sprudelhof in Bad Nauheim

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Das Vorhaben soll als ÖPP-Projekt realisiert werden, bei dem Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb (25 Jahre) vergeben werden. Die Stadt Bad Nauheim eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit eines einmaligen Investitionskostenzuschusses und (oder) eines jährlichen Zuschusses. Die Einnahmen der Therme sollen aus dem laufenden Betrieb heraus erwirtschaftet werden.

Die Verhandlungsphase soll im November 2013 beginnen, die Erteilung des Zuschlages ist für September 2014 geplant.

Dauer: 324 Monate
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Bad Nauheim, Ludwigstraße 40

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Die Bewerber müssen Erklärungen oder Nachweise abgeben zu:

1. dem Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 4 Abs. 9 VOF, § 6 EG Abs. 6 VOL/A und § 6 EG Abs. 3 Nr. 2 lit. e) bis i) VOB/A,

2. Finanzierungskonzept,

3. Sicherstellung der Präsenz vor Ort des Erbringers der Planungsleistung, insbesondere während der Bauphase,

4. Benennung etwaiger Nachunternehmer, einschließlich deren Aufgabenbereich für die hier zu vergebenden Leistungen sowie Vorlage entsprechender Nachunternehmerverpflichtungserklärungen,

5. Bewerbergemeinschaften haben alle Mitglieder mit den jeweiligen Leistungsbereichen darzustellen und eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Bewerbergemeinschaftserklärung vorzulegen und die Organisationsstruktur darzustellen,

6. aktueller Handelsregisterauszug oder entsprechende Bescheinigung (bei Bewerbergemeinschaften durch jedes Mitglied vorzulegen),

7. unverbindliche Erklärung eines zum Geschäftsbetrieb in einem Mitgliedstaat des Europäischen Wirtschaftsraumes zugelassenen Kreditinstituts zur Finanzierung,

8. Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes.

Eine Bescheinigung gilt als aktuell, wenn sie maximal 1 Jahr als ist. Sie ist im Auftragsfall jährlich zu aktualisieren.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

9. Erklärung über den Netto-Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren jeweils für Planung von Bädern, Bauen im Hochbau und Betrieb von Bädern,

10. Erklärung zum durchschnittlichen Jahresnettoumsatz pro Besucher von Thermen der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (die jeweilige Therme muss mindestens 5.000 m² BGF haben),

11. Erklärung zur Betriebslaufzeit von Thermen, je mindestens 5.000 m² BGF, die von Bewerber geplant oder gebaut oder betrieben werden,

12. Erklärung zur durchschnittlichen Besucherzahl in Betrieb befindlicher Thermen (ohne Schul- und Vereinsschwimmen), je mindestens 5.000 m² BGF, die vom Bewerber geplant, gebaut oder betrieben werden.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

13. Namen, Qualifikation und Berufserfahrung nebst persönlicher Referenzen der Projektleiter von:

- Objektplanung

- Tragwerksplanung

- Planung der technischen Ausrüstung

- Bauleistung

- Betrieb,

14. Benennung von abgeschlossenen Referenzprojekten der vergangenen 5 Kalenderjahre (hinsichtlich Betrieb und Finanzierung dürfen die Projekte gegenwärtig noch laufen) jeweils unter Angabe der vom Bewerber konkret erbrachten Leistungen mit Leistungszeitraum, genauer inhaltlicher Erläuterung des Gesamtprojektes mit Angabe der Projektkosten (entsprechend: DIN 276, Kostengruppe 200 bis 600, netto) sowie Benennung eines Ansprechpartners beim Auftraggeber mit Kontaktdaten. Bei jedem Bäderprojekt ist zu erklären, ob und wenn ja, in welchem Umfang Bäderprojekte unter Einbringung eines Eigenkapitalanteils realisiert wurden. Referenzprojekte sind nur wertbar, wenn jeweils alle Anforderungen erfüllt und sämtliche Angaben getätigt werden. Es werden je Referenzart nur die drei jeweils besten Referenzprojekte gewertet.

Die Referenzprojekte müssen sich inhaltlich beziehen auf:

- Objektplanung von Thermenneubauten (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- u. Ausführungsplanung), je mind. 5.000 m² BGF, die Planung von Thermen darf im Gegensatz zu Vorstehendem in den letzten zehn Kalenderjahren abgeschlossen worden sein,

- Objektplanung von Hallen- und Freizeitbädern (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- u. Ausführungsplanung), je mind. 5.000 m² BGF,

- Tragwerksplanung von Hallen- und Freizeitbädern (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- u. Ausführungsplanung), je mind. 5.000 m² BGF,

- TGA-Planung von Hallen- oder Freizeitbädern (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- u. Ausführungsplanung), je mind. 5.000 m² BGF,

- Planung im öffentlichen Hochbau in besonderem städtebaulichem Kontext unter Berücksichtigung von Denkmalschutzanforderungen,

- Neubau von Thermen, mind. 5.000 m² BGF, der Neubau von Thermen darf im Gegensatz zu Vorstehendem in den letzten zehn Kalenderjahren abgeschlossen worden sein,

- Neubau von Hallen- oder Freizeitbädern, je mind. 5.000 m² BGF,

- Neubau im öffentlichen Hochbau in besonderem städtebaulichem Kontext unter Berücksichtigung von Denkmalschutzanforderungen,

- Beteiligung an der Umsetzung von ÖPP-Projekten im öffentlichen Hochbau (Planung, Bau oder Betrieb),

- Beteiligung an Vergabeverfahren von ÖPP-Projekten, nebst Angebotsabgabe, ohne dass dem Angebot ein Zuschlag erteilt wurde,

- Neubau von Bädern mit einer Gesamtinvestitionshöhe von größer 10 Mio. EUR netto und Eigenkapitalanteil von mind. 20 %,

- Bauunterhaltung, also laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Wartung von Thermen, Hallen- oder Freizeitbädern, je mind. 5.000 m² BGF,

- Reinigung, einschließlich Beckenreinigung von Thermen, Hallen- oder Freizeitbädern, je mind. 5.000 m² BGF,

- Energiemanagement von Thermen, Hallen- oder Freizeitbädern, je mind. 5.000 m² BGF,

15. Anzahl der für die Bauabwicklung vorgesehenen Poliere, Bauleiter und Oberbauleiter.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Aktueller Nachweis einer Betriebs- bzw. Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 5 Mio. EUR für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, zweifach maximiert. Bei Bewerbergemeinschaften ist dies von jedem Bewerbergemeinschaftsmitglied vorzulegen. Weitere Sicherheitsleistungen etc. ergeben sich aus den Vergabeunterlagen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Siehe Vergabeunterlagen - werden erst nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbes an die geeignetsten Bewerber versandt.

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:

Die Bietergemeinschaft muss gesamtschuldnerisch haften und einen gemeinsam bevollmächtigten, allein vertretungsberechtigten, federführenden Vertreter benennen. Die im Auftragsfall beabsichtigte Rechtsform der Bietergemeinschaft ist zu benennen.

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

Zur Angebotsabgabe werden die nach Auswertung der Teilnahmeanträge geeignetsten Bewerber aufgefordert, maßgeblich sind die Anforderungen unter III.1, III.2 und VI.3.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Magistrat der Stadt Bad Nauheim - Kur- und Servicebetrieb, Fachbereich 6
Frank Müller
Name: WSP Deutschland AG
Postanschrift: Martin-Luther-Straße 5b
Postort: Würzburg
Postleitzahl: 97072
Kontaktperson: WSP Deutschland AG
URL der Dokumente: http://de-download.wspgroup.de/oepp-verfahren/ 🌏
Name: Magistrat der Stadt Bad Nauheim, Fachdienst 1.1, Submission
Kontaktperson: Magistrat der Stadt Bad Nauheim, Fachdienst 1.1, Submission
Frau Petra Möhler
E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de 📧

Referenz
Zusätzliche Informationen

1. Die Teilnahmeanträge sind in einem geschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Nicht öffnen - Vergabeverfahren Thermenneubau" einzureichen.

2. Die Stadt Bad Nauheim prüft aktuell die Einbeziehung der Stadtwerke Bad Nauheim GmbH in den zu vergebenden Auftrag. Möglicherweise wird der zu vergebende ÖPP-Vertrag nicht durch die Stad Bad Nauheim, sondern durch die Stadtwerke Bad Nauheim GmbH geschlossen.

3. Für das Gelände, auf dem die Therme errichtet werden soll, wird gegenwärtig durch die Stadt Bad Nauheim ein Bebauungsplan aufgestellt.

4. Für die Erstellung des Teilnahmeantrages ist zwingend ein Bewerberbogen zu verwenden. Diesen stellt die Auftraggeberin nach Anmeldung unter http://de-download.wspgroup.de/oepp-verfahren/ kostenfrei zur Verfügung.

5. Alle unter III.1 und III.2 geforderten Nachweise, die sich nicht ausschließlich auf eine bestimmte Leistung beziehen, sind bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft einzeln vorzulegen.

6. Teilnahmeanträge, denen Nachweise oder Erklärungen zu den Abschnitten III.1, II.2.1 sowie VI.3 Nr. 8 fehlen, werden, sofern die fehlenden Unterlagen nicht innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachgereicht werden, vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.

7. Die Stadt Bad Nauheim behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn sich kein geeigneter Bewerber findet. Bewerber generieren dann keine Schadenersatzansprüche.

8. Die Erbringung der Planungsleistungen ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten, die am Tage der Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" oder "Bauingenieur" oder einer vergleichbaren Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind. Teilnahmeberechtigt sind auch juristische Personen, zu deren satzungsmäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören.

9. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes sind ausschließlich schriftliche Fragen zulässig. Diese sind bis spätestens Montag, 19. August 2013 bei der Kontaktstelle nach I.1 vorzulegen.

I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)

Offizielle Bezeichnung: Neubau Therme am Sprudelhof in Bad Nauheim

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Postanschrift: Wilhelminenstraße 1-3
Postort: Darmstadt
Postleitzahl: 64278
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de 📧
Telefon: +49 6151126601 📞
Fax: +49 6151125816 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Ein Nachprüfungsantrag ist gemäß § 107 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit:

1. der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat,

2. Verstöße gegenVergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist (...) zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3. (...)

4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2013/S 127-217145 (2013-06-28)

Ergänzende Angaben (2013-08-18)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-08-18 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-08-21 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 161-280244
Verweist auf Bekanntmachung: 2013/S 127-217145
ABl. S-Ausgabe: 161
Quelle: OJS 2013/S 161-280244 (2013-08-18)

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