Projektsteuerung für das Bauvorhaben Neubau Köln, Agrippastraße

DEG - Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH

Die DEG - Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH hat in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrem Hauptgebäude zwei bebaute Grundstücke erworben und wird diese mit einem Büroneubau beplanen.
Die Flächen sind überwiegend zur Eigennutzung der DEG vorgesehen. Eine Fremdvermietung von Teilflächen soll aber interimsweise möglich sein. Insofern muss das Gebäude drittverwendungsfähig zugeschnitten und ausgestattet sein. Das Gesamtprojekt besteht aus der Planung und Ausführung von Abriss, Baugrube, Tunnelbauwerk, Neubau und Maßnahmen im Bestandsgebäude.
Für die Planung und Bauausführung sind bei Überschreitung der EU-Schwellenwerte EU-Vergabeverfahren vorzusehen. Die Planung des Gesamtprojektes wird mindestens bis einschließlich Leistungsphase 4 durch einen Generalplaner erfolgen.
Die Bauleistung für den Neubau soll voraussichtlich durch einen Generalunternehmer erbracht werden, der voraussichtlich hierfür auch die Ausführungsplanung erstellt. Im Zuge der Neubaumaßnahme sind auch begrenzte Baumaßnahmen im Hauptgebäude der DEG vorzunehmen.
Der Abriss des Bestandes und die Planung und Ausführung von Baugrube, Verbau und gegebenenfalls Straßenunterquerung (Tunnelverbindung zum Hauptgebäude der DEG unterhalb der Agrippastraße für Fußgänger) sollen vor der eigentlichen Generalunternehmerleistung geplant, vergeben und ausgeführt werden. Die Planung, Vergabe und Bauüberwachung erfolgt dabei voraussichtlich durch den Generalplaner.
Es wird eine schlüsselfertige, bezugsfertige, voll ausgestattete (loses Mobiliar und EDV-Ausstattung durch DEG) energetisch hochwertige Realisierung in Anlehnung an das Hauptgebäude der DEG angestrebt.
Eckdaten des Bauvorhabens sind:
- Grundstücksgröße gesamt 792 m²;
- Abbruch des kompletten Bestandes;
- 5 bis 6 oberirdische Geschosse in Abhängigkeit von der Nachbarbebauung;
- 2 Untergeschosse;
- ca. 5.000 m² BGF (ca. 3.400 m² oberirdisch, ca. 1.600 m² unterirdisch);
- ca. 80-90 Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume und zugehörige Nebenflächen;
- Bürokonzept mit überwiegend offenen Strukturen;
- gegebenenfalls ein Konferenzbereich mit dazugehörigen Nebenräumen;
- wertige Ausstattungsqualitäten;
- energetisch hochwertig, effizient, innovativ, nachhaltig;
- gutes Raumklima und nutzerfreundliche Bedienung;
- behindertengerecht;
- hoher Schallschutz;
- äußere Gestaltung an das Hauptgebäude angelehnt (Campus-Gedanke);
- Baukosten Neubau ca. EUR 9 Mio. netto, einschließlich Abbruch, Baunebenkosten ca. EUR 2 Mio. netto,
- Ausstattung ca. EUR 920.000 netto (Möblierung, EDV-Ausstattung = DEG-Leistung).
Die Kostenangaben beziehen sich auf den Neubau, inklusive der Unterquerung und den Maßnahmen im Bestand des Hauptgebäudes in der Kämmergasse 22.
Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens ist die Projektsteuerung in Anlehnung an das Leistungsbild nach AHO § 204 in den Handlungsbereichen
A Organisation, Information, Koordination und Dokumentation,
B Qualitäten und Quantitäten,
C Kosten,
D Termine, Kapazitäten und Logistik und
E Verträge und Versicherungen
sowie den AHO-Projektstufen
1. Projektvorbereitung,
2. Planung,
3. Ausführungsvorbereitung,
4. Ausführung und
5. Projektabschluss.
In den einzelnen AHO-Projektstufen sind jeweils Leistungen nach näherer Bestimmung der Leistungsbeschreibung in den o. g. Handlungsbereichen zu erbringen.
Der Auftraggeber überträgt mit Vertragsschluss die Leistungen der 1. Auftragsstufe, die voraussichtlich folgende Leistungen umfasst:
AHO-Projektstufen 1 bis 3 oder Teilleistungen daraus für das Gesamtprojekt,
AHO-Projektstufen 4 und 5 oder Teilleistungen daraus für das Teilprojekt "Planung und Ausführung des Abrisses, der Baugrube und des Tunnelbauwerks".
Dem Auftraggeber steht es frei, den Auftragnehmer bei Fortsetzung des Projekts und bei Durchführung der Baumaßnahme mit den nächsten Auftragsstufen oder Teilleistungen daraus zu beauftragen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Leistungen der beauftragten weiteren Projektstufen oder Teilleistungen daraus zu erbringen, wenn ihm vom Auftraggeber spätestens innerhalb von 6 Monaten nach Fertigstellung der 1. Auftragsstufe die nächste Auftragsstufe oder Teilleistungen daraus übertragen werden. Dem Auftragnehmer steht kein Anspruch auf Beauftragung weiterer, über die 1. Auftragsstufe hinausgehender Auftragsstufen oder Leistungen daraus zu.
Für Planung und Ausführung ist der Einsatz von Kumulativleistungsträgern (Generalplaner und Generalunternehmer) vorgesehen. Der Leistungsumfang des Generalplaners umfasst die Objektplanung inklusive der Fassadenplanung und Energieberatung, die Planung der technischen Gebäudeausstattung und die Tragwerksplanung. Weitere Planungsdisziplinen sind gesondert an Einzelunternehmen zu vergeben.
Die Ausführung der Baugrube und des Tunnelbauwerks wird voraussichtlich gesondert an Einzelunternehmen vergeben.
Der Auftragnehmer darf für das Bauvorhaben nicht zugleich gesondert zu vergebende Planungsleistungen übernehmen. Der Auftragnehmer hat den vom Auftraggeber vorgegebenen internetbasierten Datenraum zu nutzen.
Zur Vertragslaufzeit bzw. Beginn und Ende der Auftragsausführung:
Folgende Termine sind zurzeit vorgesehen:
Vergabe der Generalplanerleistungen ca. Januar/Februar 2014,
Fertigstellung der Entwurfsplanung bis ca. Juli 2014,
Fertigstellung der Genehmigungsplanung für Neubau und Bestandsänderungen bis ca. August 2014,
Fertigstellung der funktionalen Leistungsbeschreibung und Ausschreibungsunterlagen für die Generalunternehmerbauleistung bis ca. Oktober 2014,
Vergabe der Generalunternehmerbauleistung bis ca. Februar 2015,
Fertigstellung und Abnahme der Baumaßnahme bis ca. Oktober 2016.
Vorbereitende Maßnahmen:
Fertigstellung Abriss bis ca. Oktober 2014,
Fertigstellung Baugrube und Unterquerungen (ohne Ausbau) bis ca. Januar 2015.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-12-02. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-10-31.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • Drees & Sommer GmbH

Wer?

• • DEG - Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH

Wie?

• • Bauverwaltungsleistungen › Projektmanagement im Bauwesen

Wo?

• • Köln › Köln, Kreisfreie Stadt