Veräußerung eines in zentraler innenstädtischer Lage befindlichen Grundstücks an einen Erweber, der auf dem Grundstück unter Berücksichtigung der städtebaulichen Zielvorstellungen der Stadt Münster standortverträgliche Nutzungen realisiert und sich darüber hinaus verpflichtet, u.a. ein Badeangebot zu schaffen und aufrecht zu erhalten, das sowohl der öffentlichen Nutzung als auch - auf der Grundlage eines mit der Stadt abzuschließenden Mietvertrages - für Zwecke des Schul- und Vereinsschwimmens genutzt werden kann

Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement

Die Stadt Münster beabsichtigt, das in ihrem Eigentum stehende, mehr als 5.000 qm große, im südlichen Innenstadtbereich Münsters gelegene Grundstück Inselbogen 36 an einen Investor zu veräußern, der auf dem Grundstück unter Berücksichtigung der Vorstellungen der Stadt Münster und auf eigenes wirtschaftliches Risiko standortverträgliche Einrichtungen (z.B. Wohnen, Dienstleistung, Ladenlokale bis 200 qm, Arztpraxen etc.) realisiert und sich zudem verpflichtet, auf dem Grundstück ein Badeangebot (Hallenbad) zu schaffen und aufrecht zu erhalten, das sowohl der öffentlichen Nutzung zugänglich ist als auch - auf der Grundlage eines mit der Stadt Münster abzuschließenden Mietvertrags - für Zwecke des Schul- und Vereinsschwimmmens genutzt werden kann. Näheres vgl. das nach VI.3 dieser Bekanntmachung anzufordernde "Exposé zur Veräußerung der Liegenschaft Inselbogen 36 in Münster".

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-03-05. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-01-10.

Wer?

• Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement

Wie?

• Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten › Bauleistungen im Hochbau

Wo?

• Münster › Münster, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2013-01-10	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2013-01-10)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauleistungen im Hochbau
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauleistungen im Hochbau 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement
Postanschrift: Albersloher Weg 33
Postleitzahl: 48155
Postort: Münster
Kontakt
Internetadresse: http://www.muenster.de 🌏
E-Mail: vogel-dorothe@stadt-muenster.de 📧
Telefon: +49 2514922355 📞
Fax: +49 2514927718 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-01-10 📅
Einreichungsfrist: 2013-03-05 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-01-15 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 010-012279
ABl. S-Ausgabe: 10
Zusätzliche Informationen

Interessenten müssen bei der unter I.1. benannten Kontaktstelle späetstens 14 Tage vor Ablauf der Frist für Stellung von Teilnahmeanträge (bis zum 19.02.2013, 12.00 Uhr) ein "Exposé zur Veräußerung der Liegenschaft Inselbogen 36 in Münster " anfordern. Die Anforderung erfolgt per eMail an folgende Adresse: vogel-dorothe@stadt-muenster.de. Auf der Grundlage des Exposés soll potentiellen Interessenten schon in der Phase des Teilnahmewettbewerbs ein weitergehender Überblick über das Verfahren und die Erwartungen und Vorstellungen der Stadt Münster gegeben werden. Bestandteil des Exposés ist ein Formular "Teilnahmeantrag zum Investorenauswahlverfahren Inselbogen 36", das für die Stellung des Teilnahmeantrages zu verwenden ist. Für die Abgabe eines Teilnahmeantrages ist die Anforderung des Exposés zwingende Voraussetzung. Anträge von Bewerbern, die das Exposé nicht angefordert haben, werden nicht berücksichtigt. Teilnahmeanträge sind bis zum 05.03.2013, 12:00 Uhr, schriftlich (per Post, Bote oder durch persönliche Übergabe) in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Nicht öffnen! Teilnahmeantrag zum Investorenauswahlverfahren Grundstück Inselbogen 36, Münster" bei der Stadt Münster, Zentrales Justiziariat , Ausschreibungen und Vergabe, Herr Ludwig, Klemensstraße 10, 48143 Münster, einzureichen. Die Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Weg ist nicht zulässig.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Beschreibung der Optionen:

Die Stadt Münster wird das zu errichtende Bad zu festgelegten Zeiten für Zwecke des Schul- und Vereinsschwimmens anmieten. Der Mietvertrag wird eine Laufzeit von 20 Jahren haben zuzüglich der der Stadt Münster zustehenden Option, den Vertrag um zwei Mal fünf Jahre zu verlängern.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Münster

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Angaben/Erklärungen/Unterlagen zu machen/abzugeben/einzureichen:

- Auszug aus dem Handels- oder Berufsregister (im Zeitpunkt des Ablaufs der Teilnahmefrist nicht älter als drei Monate).

- Unternehmensdarstellung einschließlich Darstellung der gesellschaftsrechtlichen Beteiligungsverhältnisse.

- Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (im Formular "Teilnahmeantrag", das Bestandteil des nach VI.3 anzufordernden Exposés ist, enthalten).

Im Falle der Aufforderung zur Angebotsabgabe sind darüber hinaus vorzulegen:

- Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn für Dienst- und Bauleistungen unter Berücksichtigung der Vorgaben des Tariftreue- und Vergabegesetzes Nordrhein-Westfalen (TVgG-NRW)

- Verpflichtungserklärung zur Berücksichtigung sozialer Kriterien nach den Vorgaben des Tariftreue- und Vergabegesetzes Nordrhein-Westfalen (TVgG-NRW).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Angaben/Erklärungen/Unterlagen zu machen/abzugeben/einzureichen:

- Benennung der Gesamtumsätze des Bewerbers aus den letzten drei Geschäftsjahren (2009, 2010, 2011) sowie der Umsätze aus den letzten drei Geschäftsjahren, die Bauleistungen betreffen, die mit der zu vergebenden Leistung (Hochbauvorhaben) vergleichbar sind. Auf gesonderte Anforderungen der Stadt Münster: Vorlage der Jahresabschlüsse des Bewerbers bzw. aller Mitglieder von Bewerbergemeinschaften für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre.

- Bankauskunft, die über die allgemeine wirtschaftliche Situation des Bewerbers Auskunft gibt (nicht älter als drei Monate).

Bei der Bewerbung von Bewerbergemeinschaften sind die vorstehenden Angaben/Erklärungen/Unterlagen für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu machen/abzugeben/einzureichen. Die Stadt Münster behält sich vor, fehlende Erklärungen/Nachweise/Unterlagen nachzufordern. Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften können sich zum Nachweis ihrer wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit auf die Leistungsfähigkeit Dritter stützen (Hinweis: auch verbundene Unternehmen sind Dritte). In diesem Fall hat der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft das/die betreffende(n) Drittunternehmen in seinem/ihrem Teilnahmeantrag zu benennen und darzulegen, in welcher Form das/die benannte(n) Drittunternehmen die aufgestellten Eignungsanforderungen, hinsichtlich derer eine Bezugnahme auf Drittunternehmen erfolgt (Eignungsleihe), erfüllt; die geforderten Angaben/Erklärungen/Unterlagen sind für das/die Drittunternehmen zu machen/abzugeben/einzureichen. Darüber hinaus ist anzugeben, in welcher Weise das/die benannten Drittunternehmen in die Leistungserbringung eingebunden werden soll(en). Eine Verpflichtungserklärung des/der in Bezug genommenen Drittunternehmen(s) ist bereits mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen, Näheres siehe das nach VI.3 anzufordernde Exposé.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Angaben/Erklärungen/Unterlagen zu machen/abzugeben/einzureichen:

- Benennung von Referenzprojekten (mindestens zwei - Mindestanforderung) aus den letzten fünf Jahren, die die Erfahrung des Bewerbers hinsichtlich Erwerb, Entwicklung und Vermarktung von Grundstücken belegen. Die Referenzprojekte sind unter Darstellung insbesondere von Lage, Bauvolumen (BGF, GFZ) und Investitionsvolumen sowie Zeitraum kurz zu beschreiben.

- Benennung der vom Bewerber zur Projektrealisierung vorgesehenen Planer/Architekten. Benennung von Referenzen (mindestens zwei - Mindestanforderung) der vorgesehenen Planer/Architekten aus den letzten fünf Jahren im Bereich Hochbau (kurze Darstellung der Referenzprojekte insbesondere hinsichtlich Lage, Bauvolumen und Investitionsvolumen).

- Referenzen über den Bau und/oder den Betrieb von der öffentlichen Nutzung zugänglichen Bädern (Beschreibung des jeweiligen Bades, insbesondere Baujahr, ggf. Bauvolumen, ggf. Finanzierung, Betriebsdauer etc.). Die Benennung von Referenzen über Bau und/oder Betrieb von Bädern ist keine Mindestanforderung. Bewerber, die Referenzen über den Bau und/oder Betrieb von entsprechenden Bädern nicht nachweisen können, werden nicht deshalb nicht berücksichtigt.

Bei der Bewerbung von Bewerbergemeinschaften kommt es auf die Eignung der Bewerbergemeinschaft insgesamt an; die vorgesehene interne Aufgabenverteilung innerhalb der Bewerbergemeinschaft findet insoweit jedoch Berücksichtigung.

Die Stadt Münster behält sich vor, fehlende Erklärungen/Nachweise/Unterlagen nachzufordern. Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften können sich zum Nachweis ihrer technsichen Leistungsfähigkeit auf die Leistungsfähigkeit Dritter stützen (Hinweis: auch verbundene Unternehmen sind Dritte). In diesem Fall hat der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft das/die betreffende(n) Drittunternehmen in seinem Teilnahmeantrag zu benennen und darzulegen, in welcher Form das/die benannte(n) Drittunternehmen die aufgestellten Eignungsanforderungen, hinsichtlich derer eine Bezugnahme auf Drittunternehmen erfolgt (Eignungsleihe), erfüllt; die geforderten Angaben/Erklärungen/Unterlagen sind für das/die Drittunternehmen zu machen/abzugeben/einzureichen. Darüber hinaus ist anzugeben, in welcher Weise das/die Drittunmternehmen in die Leistungserbringung eingebunden werden soll(en). Eine Verpflichtungserklärung des/der in Bezug genommenen Drittunternehmen(s) ist bereits mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen, Näheres siehe das nach VI.3 anzufordernde Exposé. Teilnahmeanträge die - ggf. nach Nachforderung - die MIndestanforderungen nicht erfüllen, werden nicht berücksichtigt.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Das Sicherheitenkonzept wird Gegenstand der Verhandlungen sein. Die Stadt Münster strebt eine möglichst weitgehende Absicherung ihrer Rechte durch vertragliche Regelungen und ggf. weitergehende Sicherheiten an, siehe das nach VI.3 anzufordernde Exposé.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Die Stadt Münster wird das auf dem Kaufgrundstück u.a. zu errichtende Bad für festgelegte Zeiten anmieten. Näheres vgl. Exposé.

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:

Mitglieder einer Bewerbergemeinschaften müssen gesamtschuldnerisch haften und einen für die Vertretung der Bewerbergemeinschaft bevollmächtigten Vertreter bestimmen. Bewerbergemeinschaften haben mit ihrem Teilnahmeantrag eine Bewerbergemeinschaftserklärung (Formblatt) abzugeben, die Aufschluss über die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft, das zur Abgabe und Entgegennahme von Erklärungen bevollmächtigte Mitglied der Bewerbergemeinschaft sowie die Organisation (Zuständigkeiten) in der Bewerbergemeinschaft gibt.

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

Sofern mehr als fünf Bewerbungen geeigneter Bewerber eingehen, werden die fünf Bewerber, die zur Abgabe von Angeboten aufgefordert werden, auf der Grundlage folgender Auswahlkriterien ausgewählt: Maß der Vergleichbarkeit der benannten Referenzen mit dem hiesigen Vorhaben sowie Anzahl dieser Referenzen (30 %), Aussage-/Überzeugungskraft des mit dem Teilnahmeantrag einzureichenden Finanzierungskonzepts (35 %), Aussage-/Überzeugungskraft des mit dem Teilnahmeantrag einzureichenden Nutzungskonzepts (35 %). Näheres zu den Auswahlkriterien sowie zu dem bereits mit dem Teilnahmeantrag vorzulegenden Finanzierungskonzept sowie dem gleichfalls mit dem Teilnahmeantrag einzureichenden Nutzungskonzept ist in dem nach VI.3 anzufordernden Exposé geregelt; siehe Exposé sowie unten VI.3.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement
Frau Vogel
Name: Stadt Münster, Zentales Justiziariat, Ausschreibungen und Vergaben,
Postanschrift: Klemensstraße 10
Postleitzahl: 48143
Kontaktperson: Herrn Ludwig
Telefon: +49 251492-3040 📞

Referenz
Zusätzliche Informationen

Auf der Grundlage des Exposés soll potentiellen Interessenten schon in der Phase des Teilnahmewettbewerbs ein weitergehender Überblick über das Verfahren und die Erwartungen und Vorstellungen der Stadt Münster gegeben werden. Bestandteil des Exposés ist ein Formular "Teilnahmeantrag zum Investorenauswahlverfahren Inselbogen 36", das für die Stellung des Teilnahmeantrages zu verwenden ist.

Für die Abgabe eines Teilnahmeantrages ist die Anforderung des Exposés zwingende Voraussetzung. Anträge von Bewerbern, die das Exposé nicht angefordert haben, werden nicht berücksichtigt.

Teilnahmeanträge sind bis zum 05.03.2013, 12:00 Uhr, schriftlich (per Post, Bote oder durch persönliche Übergabe) in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift "Nicht öffnen! Teilnahmeantrag zum Investorenauswahlverfahren Grundstück Inselbogen 36, Münster" bei der Stadt Münster, Zentrales Justiziariat , Ausschreibungen und Vergabe, Herr Ludwig, Klemensstraße 10, 48143 Münster, einzureichen. Die Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Weg ist nicht zulässig.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer bei der Bezirksregierung Münster
Postanschrift: Albrecht-Thaer-Straße 9
Postort: Münster
Postleitzahl: 48128
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@bezreg-muenster.nrw.de 📧
Telefon: +49 251411-1691 📞
Internetadresse: http://bezreg-muenster.de 🌏
Fax: +49 251411-2165 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Gem. § 107 Abs. 3 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit (1) der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat, (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht bis spätestens zum Ablauf der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, (4) mehr als fünfzehn Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Quelle: OJS 2013/S 010-012279 (2013-01-10)

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