Verhandlungsverfahren ÖKOSiedlung Friedrichsdorf
Magistrat der Stadt Friedrichsdorf
Die ca. 16 km nordwestlich von Frankfurt gelegene Stadt Friedrichsdorf (ca. 25 000 Einwohner) sucht einen privaten Partner (Projektentwickler/Investor/Investoren- oder Bewerber-/Bietergemeinschaft/ARGE) zur Entwicklung der „ÖKOSiedlung Friedrichsdorf“. Das Projektgebiet befindet sich im Herzen des Stadtgebiets von Friedrichsdorf mit direktem Anschluss an die reizvolle Naturlandschaft Vordertaunus. Derzeit wird das Gelände landwirtschaftlich genutzt und ist in Teilen mit Sportanlagen bebaut. Friedrichsdorf ist durch die Bundesautobahn A5 sehr gut verkehrlich angebunden. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn- und Regionalbahnlinien) ist z.B. der Hauptbahnhof Frankfurt am Main in 30 Minuten erreichbar.
Es soll auf rund 70 000 qm Bruttobauland ein vielschichtiges Stadtquartier geschaffen werden, dessen Qualität in architektonischer, städtebaulicher, soziokultureller und ökologischer Hinsicht in der Region FrankfurtRheinMain herausragt. Darin sollen unterschiedliche Wohntypen und Wohnungsgrößen ein breites Angebot für verschiedene Alters-, Einkommens- und soziale Gruppen bieten. Alle Grundstücke im Projektgebiet befinden sich im Eigentum der Stadt Friedrichsdorf.
Mit diesem Projekt möchte die Stadt Friedrichsdorf dem bestehenden großen Wohnungsdruck in der Region gerecht werden. Sowohl Bürgern der Stadt als auch Neubürgern soll ein attraktives und zukunftsgerichtetes Wohnquartier mit sozialer Infrastruktur wie etwa einer Kindertages- und einer Begegnungsstätte zur Verfügung gestellt werden.
In der ÖKOSiedlung wird eine energieeffiziente Bebauung angestrebt, die deutlich über dem gesetzlichen Mindeststandard liegt und ihren Energiebedarf aus regenerativen Energien deckt. Zudem wird Wert auf die Erarbeitung eines angemessenen Konzepts für den Umgang mit Niederschlagswasser und eine geringe Flächenversiegelung gelegt. Der Ausgleich soll möglichst im Gebiet erfolgen und eine Vernetzung der umliegenden Waldflächen und Obstbaumwiesen fördern. Damit bietet das zu entwickelnde Wohnquartier die Chance, die Themen Ökologie, Energieeffizienz und integrierte Stadtentwicklung beispielhaft umzusetzen.
Aufgrund ihrer Offenheit für unterschiedliche Lösungsvorschläge zur Erreichung der integrierten Zielsetzung führt die Stadt Friedrichsdorf ein dialogorientiertes Verhandlungsverfahren durch.
Die Stadt beabsichtigt, das als Projektgebiet beschriebene Bauland an den im Rahmen des Verhandlungsverfahrens auszuwählenden Partner unter der Maßgabe zu veräußern, dass er das von ihm entwickelte Gesamtprojekt verbindlich umsetzt.
Das Verhandlungsverfahren wird zu einem geeigneten Zeitpunkt eine Bürgerbeteiligung einschließen, in deren Rahmen die planerischen Grundkonzeptionen, der dann noch am Verfahren beteiligten Bieter, in der Öffentlichkeit vorgestellt werden sollen.
Im Rahmen des Verhandlungsverfahrens wird das integrierte Gesamtkonzept für die ÖKOSiedlung Friedrichsdorf in Verhandlungen mit der Stadt zu erarbeiten sein, einschließlich der städtebaulichen, architektonischen, energietechnischen, wirtschaftlichen und vertraglichen Realisierungsbedingungen. Die Stadt erwartet von ihrem künftigen Partner insbesondere, dass er sich vertraglich verpflichtet, das erarbeitete Gesamtkonzept zu realisieren, ggf. unter Hinzuziehung Dritter. Alle Grundstücke innerhalb des Plangebiets stehen im Eigentum der Stadt. Diese sind zu erwerben, soweit erforderlich zu räumen, baureif zu machen und zu erschließen (inkl. etwaiger Lärmschutzanlagen). Gegenstand des zu vergebenden Auftrages ist auch der Neubau einer Sportschützenanlage auf einem im Eigentum der Stadt stehenden und verbleibenden Grundstück außerhalb des Projektgebiets; der Neubau soll die sich derzeit auf dem Projektgelände befindliche Anlage ersetzen. Die Bauleitplanung und die damit verbundenen Kosten sollen, soweit zulässig, von dem Investor übernommen werden. Baubeginn soll möglichst im Jahre 2015 sein.
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-01-31. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-11-27.
AnbieterDie folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer? Wie?- • Bauarbeiten › Baureifmachung
- • Bauleistungen im Hochbau › Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
- • Bauleistungen im Hochbau › Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen
- • Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten › Bauarbeiten für Kindergärten
- • Immobiliendienste für Eigenbesitz › Baulanderschließung
- • Immobiliendienste für Eigenbesitz › Kauf und Verkauf von Immobilien
- • Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen › Dienstleistungen von Architekturbüros
- • Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen › Stadtplanung und Landschaftsgestaltung
| Datum | Dokument |
|---|---|
| 2013-11-27 | Auftragsbekanntmachung |
| 2015-05-27 | Bekanntmachung über vergebene Aufträge |
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Kauf und Verkauf von Immobilien
Menge oder Umfang:
“0”
Gesamtwert des Auftrags: 0 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Kauf und Verkauf von Immobilien 📦
Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot
Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Magistrat der Stadt Friedrichsdorf
Postanschrift: Hugenottenstraße 55
Postleitzahl: 61381
Postort: Friedrichsdorf
Kontakt
Internetadresse: http://www.friedrichsdorf.de 🌏
E-Mail: ilka.rosenthal@friedrichsdorf.de 📧
Telefon: +49 6172731293 📞
Fax: +49 6172731306 📠
Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-11-27 📅
Einreichungsfrist: 2014-01-31 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-11-29 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 232-401955
ABl. S-Ausgabe: 232
Zusätzliche Informationen
“1. Ein Exposé mit näheren Angaben zum Projekt Ökosiedlung, zur Stadt Friedrichsdorf, dem Projektgebiet sowie den Zielen des Verhandlungsverfahrens kann über...”
Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
“Die ca. 16 km nordwestlich von Frankfurt gelegene Stadt Friedrichsdorf (ca. 25 000 Einwohner) sucht einen privaten Partner...”
“Es soll auf rund 70 000 qm Bruttobauland ein vielschichtiges Stadtquartier geschaffen werden, dessen Qualität in architektonischer, städtebaulicher,...”
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“Mit diesem Projekt möchte die Stadt Friedrichsdorf dem bestehenden großen Wohnungsdruck in der Region gerecht werden. Sowohl Bürgern der Stadt als auch...”
“In der ÖKOSiedlung wird eine energieeffiziente Bebauung angestrebt, die deutlich über dem gesetzlichen Mindeststandard liegt und ihren Energiebedarf aus...”
“Aufgrund ihrer Offenheit für unterschiedliche Lösungsvorschläge zur Erreichung der integrierten Zielsetzung führt die Stadt Friedrichsdorf ein...”
“Die Stadt beabsichtigt, das als Projektgebiet beschriebene Bauland an den im Rahmen des Verhandlungsverfahrens auszuwählenden Partner unter der Maßgabe zu...”
“Das Verhandlungsverfahren wird zu einem geeigneten Zeitpunkt eine Bürgerbeteiligung einschließen, in deren Rahmen die planerischen Grundkonzeptionen, der...”
“Im Rahmen des Verhandlungsverfahrens wird das integrierte Gesamtkonzept für die ÖKOSiedlung Friedrichsdorf in Verhandlungen mit der Stadt zu erarbeiten...”
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort:
“Plantation und Petterweiler Holzweg, 61381 Friedrichsdorf.”
Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:
“Geforderte Eignungsnachweise (gem. § 6 Abs. 3 VOB/A), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR) vorliegen, sind im Rahmen ihres...”
“Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen:”
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“1. Kopie eines Auszugs aus dem Handels- bzw. Berufsregister; der Auszug darf nicht älter als 3 Monate sein, gerechnet vom Schlusstermin für den Eingang der...”
“2. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 6 EG Abs. 4 Nr. 1 VOB/A, zum Nichtvorliegen der Umstände nach § 6 EG Abs. 3 Nr. 2 lit. e...”
“3. Darstellung des Unternehmens, Angaben zur Gesellschafterstruktur und zur Konzernangehörigkeit sowie zu gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen und Beteiligungen.”
“4. Eigenerklärung, dass die Tarifvertragsbindung nach § 3 des Hessischen Vergabegesetzes vom 25.3.2013 bekannt ist und beachtet werden wird.”
“Die vorstehend geforderten Erklärungen und Unterlagen sind für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert vorzulegen.”
“Geforderte Eignungsnachweise (gem. § 6 Abs. 3 VOB/A), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR) vorliegen, sind im Rahmen ihres...”
“Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen:”
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“1. Eigenerklärung zum Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 Geschäftsjahren inkl. Kopien der Jahresabschlüsse der Bewerber (soweit solche nach den...”
“2. Eigenerklärung zum Umsatz des Unternehmens mit vergleichbaren Leistungen in den letzten 3 Geschäftsjahren, d.h. insbesondere mit innerstädtischen...”
“3. Aussagekräftige Bankauskunft (Bestätigung ausreichender Liquidität und Bonität für ein Immobilienprojekt der ausgeschriebenen Größenordnung).”
“Die vorstehend nach Nr. 1 und Nr. 2 geforderten Erklärungen sind für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert vorzulegen, die Bankauskunft nach...”
“Geforderte Eignungsnachweise (gem. § 6 Abs. 3 VOB/A), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR) vorliegen, sind im Rahmen ihres...”
“Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen:”
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“1. Mindestens 2 Referenzen über Leistungen, die mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar sind. Es muss erkennbar sein, dass der Bewerber/ die...”
“a. Als vergleichbar werden Referenzen angesehen, die”
“(i.) die konzeptionelle Entwicklung, die Mitwirkung an der Bauleitplanung, die bauliche Realisierung und Vermarktung umfassen, und”
“(ii.) Wohnquartiere oder Stadtquartiere mit dem Nutzungsschwerpunkt Wohnen betreffen, wobei unterschiedliche Wohntypen und Wohnformen vorhanden sein müssen, und”
“(iii.) die integrierte Planung von attraktiven öffentlichen (Frei-) Flächen und sozialer Infrastruktur in die Wohn- und Stadtquartiersentwicklung nachweisen, und”
“(iv.) hohe ökologische und energieeffiziente Baustandards aufweisen.”
“b. Jede Referenz muss den (i.) Ausführungsort, (ii.) den konkreten Auftragsgegenstand mit Darstellung der vom Bewerber/ der Bewerbergemeinschaft erbrachten...”
“c. Als Referenzen können sowohl im Betrieb, im Baustadium als auch in der Bauleitplanung befindliche Projekte genannt werden. Mindestens eines der genannten...”
“2. Angaben über das zur Verfügung stehende Personal unter Angabe von Namen und Qualifikation (Ausbildung, beruflicher Werdegang und Referenzen), gegliedert...”
“3. Benennung des Architektur- und Planungsbüro/s, das mit der konzeptionellen Entwicklung des Projekts beauftragt werden soll, sowie Vorlage von mindestens...”
“Bei Bewerbergemeinschaften genügt es, wenn die vorstehend unter 1. bis 2. benannten Angaben und Referenzen von der Gemeinschaft insgesamt vorgelegt werden....”
Geforderte Kautionen und Garantien:
“Art und Umfang der Sicherheiten sind abhängig von den einzelnen Lösungsvorschlägen und werden im Rahmen der Verhandlungen konkretisiert.”
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:
“Die Finanzierungs- und Zahlungsbedingungen sind abhängig von den einzelnen Lösungsvorschlägen und werden im Rahmen der Verhandlungen konkretisiert.”
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:
“Bei Bewerber-/ Bietergemeinschaften in der Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gesamtschuldnerische Haftung von GbR und Gesellschaftern....”
Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 6
Objective criteria for selection:
“1. Anzahl der vergleichbaren Referenzen, wobei der Bewerber mit den meisten Referenzen 5 Punkte erhält, die übrigen Bewerber proportional weniger Punkte...”
“2. Status der vergleichbaren Referenzen, wobei Referenzen im fortgeschrittenen Planungsstadium 1 Punkt erhalten, Referenzen im Bau 2 Punkte und...”
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“3. Maß der Vergleichbarkeit der vorgelegten Referenzen, wobei jede Referenz für sich gewertet und dann für alle Referenzen der Durchschnitt gebildet wird....”
“4. Städtebauliche und architektonische Qualität der vergleichbaren Referenzen, wobei jede Referenz für sich gewertet und dann für alle Referenzen der...”
“5. Qualität der ökologischen Konzepte und der energieeffizienten Baustandards, wobei jede Referenz für sich gewertet und dann für alle Referenzen der...”
“6. Beurteilung der Qualifikation des vorgesehenen Projektteams für die Bereiche Gesamtleitung, Stadtplanung, Architektur, Energiekonzept und Bauleitplanung,...”
“7. Der Bewerber/ die Bewerbergemeinschaft mit dem höchsten Gesamtumsatz erhält 15 Punkte, die übrigen Bewerber proportional weniger Punkte entsprechend der...”
“8. Der Bewerber/ die Bewerbergemeinschaft mit dem höchsten Umsatz vergleichbarer Leistungen erhält 15 Punkte, die übrigen Bewerber proportional weniger...”
“Ausgewählt werden die Bewerber/ Bewerbergemeinschaften mit der höchsten Gesamtpunktzahl.”
Languages
Language: Deutsch 🗣️
Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Frau Ilka Rosenthal
Internetadresse: www.friedrichsdorf.de 🌏
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de 📧
URL der Dokumente: www.stadt25-friedrichsdorf.de 🌏
Referenz
Daten
Datum des Beginns: 2015-07-01 📅
Datum des Endes: 2018-12-31 📅
Kennungen
Reference number attributed by the contracting authority: AN130 PPH-Teilnahme-WB
Zusätzliche Informationen
“1. Ein Exposé mit näheren Angaben zum Projekt Ökosiedlung, zur Stadt Friedrichsdorf, dem Projektgebiet sowie den Zielen des Verhandlungsverfahrens kann über...”
“Weitere Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen werden im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs nicht verschickt. Soweit sich aus Ziff. I.1) anderes ergibt, ist...”
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“2. Bewerbergemeinschaften müssen im Teilnahmeantrag ergänzend einen bevollmächtigten Vertreter benennen.”
“3. Auf die Möglichkeit, sich gem. § 6 EG Abs. 8 VOB/A zur Erfüllung des Auftrages der Fähigkeiten anderer Unternehmen zu bedienen, wird hingewiesen.”
“4. Eigenerklärungen müssen rechtsverbindlich unterschrieben sein.”
“5. Die Teilnahmeanträge sind in deutscher Sprache zu verfassen und an die unter I.1) benannte Stelle in einem verschlossenen Briefumschlag bzw. als Paket zu...”
“6. Die Stadt behält sich vor, die Bewerber aufzufordern, die mit den Teilnahmeanträgen vorgelegten Erklärungen und Unterlagen zu vervollständigen oder zu erläutern.”
“7. Es ist zulässig, dass Bewerber/ Bewerbergemeinschaften erst bei Vertragsschluss eine oder mehrere Projektgesellschaft(en) bilden, sofern durch eine...”
“nachr. HAD-Ref. : 2156/110”
“nachr. V-Nr/AKZ : AN130 PPH-Teilnahme-WB”
Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Postanschrift: Dienstgebäude: Wilhelminenstraße 1-3; Fristenbriefkasten: Luisenplatz 2
Postort: Darmstadt
Postleitzahl: 64283
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@rpda.hessen.de 📧
Telefon: +49 6151126601 📞
Internetadresse: http://verwaltung.hessen.de 🌏
Fax: +49 6151125816/ 6151126834 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
“Ergeht eine Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, kann der Bieter wegen Nichtbeachtung der Vergabevorschriften ein...”
“Nach Ablauf der Frist ist der Antrag unzulässig, § 107 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB).”
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Postanschrift: Dienstgebäude: Wilhelminenstraße 1-3; Fristenbriefkasten: Luisenplatz 2
Postort: Darmstadt
Postleitzahl: 64283
Telefon: +49 6151126601 📞
Internetadresse: http://verwaltung.hessen.de 🌏
Fax: +49 6151125816/ 6151126834 📠
Quelle: OJS 2013/S 232-401955 (2013-11-27)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert des Auftrags: 0 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge
Verfahren
Angebotsart: Entfällt
Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Telefon: +49 61727311293 📞
Fax: +49 617273151293 📠
Referenz
Daten
Absendedatum: 2015-05-27 📅
Veröffentlichungsdatum: 2015-05-29 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2015/S 102-184998
Verweist auf Bekanntmachung: 2013/S 232-401955
ABl. S-Ausgabe: 102
Zusätzliche Informationen
“Nachr. HAD-Ref.: 2156/130. Nachr. V-Nr/AKZ: AN130 PPH-Teilnahme-WB.”
Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Kriterien, die in den Ausschreibungsunterlagen, der Aufforderung zur Angebotsabgabe oder zur Verhandlung bzw. in der Beschreibung zum wettbewerblichen Dialog aufgeführt sind
Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2015-04-21 📅
Name: Bietergemeinschaft bestehend aus FRANK Heimbau Main/Taunus GmbH, bauhaus wohnkonzept gmbh und FRANK Seniorenanlagen GmbH & Co. KG
Postanschrift: Kirschgartenstr. 15
Postort: Hofheim
Postleitzahl: 65719
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 4
Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Fax: +49 6151125816 / 6151126834 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
“Auf § 101b GWB wird verwiesen.”
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Fax: +49 6151125816 / 6151126834 📠
Quelle: OJS 2015/S 102-184998 (2015-05-27)