Vermarktung von Immobilien

BKK Bundesverband (GbR) und BKK-Landesverband NORDWEST

Vertriebsleistung für den Verkauf mehrerer Immobilien in Essen, Kronprinzenstraße 4-6 und Rellinghauser Straße 95

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-06-21. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-04-30.

Wer?

• BKK Bundesverband (GbR) und BKK-Landesverband NORDWEST

Wie?

• Kauf oder Verkauf von Gebäuden › Verkauf von Gebäuden
• Kauf oder Verkauf von Grundstücken › Verkauf von Grundstücken
• Kauf und Verkauf von Immobilien › Verkauf von Immobilien

Wo?

• Deutschland

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2013-04-30	Auftragsbekanntmachung
2013-09-05	Ergänzende Angaben

Auftragsbekanntmachung (2013-04-30)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Verkauf von Gebäuden
Menge oder Umfang:

Zum Verkauf stehen Büro-/Gewerbeimmobilien des BKK Bundesverbands sowie des BKK-Landesverbands NORDWEST. Es handelt sich insoweit um die mit Bürogebäuden bebauten Liegenschaften Kronprinzenstraße 6, Kronprinzenstraße 4 und Rellinghauser Straße 95 in 45128 Essen. Die Liegenschaften Kronprinzenstraße 6 (Teil Neubau), Kronprinzenstraße 4 und Rellinghauser Straße 95 stehen im Eigentum des BKK Bundesverbandes. Der BKK-Landesverband NORDWEST ist Eigentümer des Altbaus Kronprinzenstraße 6. Hinsichtlich der im Eigentum des BKK Bundesverbandes stehenden Liegenschaften Kronprinzenstraße 4-6 in Essen besteht ein Vorkaufsrecht des BKK-Landesverbandes NORDWEST. Einzelheiten zu den Eigentumsverhältnissen sowie den Belastungen der Grundstücke sind den im Datenraum (siehe Angebotsaufforderung, Seite 3) zur Einsichtnahme ausliegenden Grundbuchauszügen zu entnehmen.Vorrangiges Ziel der Auftraggeber ist eine gemeinsame Veräußerung der Liegenschaften Kronprinzenstraße 4-6. Grund hierfür sind die baulichen Verbindungen, die zwischen den einzelnen Gebäuden bzw. Gebäudeteilen auf den genannten Grundstücken bestehen.Der Vertriebspartner muss höchste Anforderungen an Qualität und Seriosität des Vertriebs erfüllen. Es wird erwartet, dass die ausgeschriebenen Vertriebsleistungen durch den Auftragnehmer im Wesentlichen mit eigenem, qualifiziertem Personal durchgeführt werden.Sämtliche für die Vermarktung erforderlichen Unterlagen hat der Auftragnehmer zu erstellen. Soweit den Auftraggebern bereits Unterlagen vorliegen (z.B. Gebäudepläne, Gutachten etc.) und dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden können, sind diese vom Auftragnehmer für die Vermarktung aufzubereiten. Insbesondere hat der Auftragnehmer ein aussagekräftiges Vermarktungsexposé bezüglich der zum Verkauf stehenden Immobilien anzufertigen und dieses den Kaufinteressenten, die für das Objekt in Frage kommen, anzubieten.Wird eines der vertragsgegenständlichen Objekte an einen vom Auftragnehmer nachgewiesenen und/oder vermittelten Kaufinteressenten veräußert, so erhält der Auftragnehmer vom jeweiligen Auftraggeber, in dessen Eigentum die veräußerte Immobilie stand, eine Verkaufsprovision (Erfolgsprovision). Ein Auftraggeber haftet nicht für die vom jeweils anderen Auftraggeber geschuldete Provision. Eine gesamtschuldnerische Haftung besteht nicht.Gegenüber dem Kaufinteressenten wird der Auftragnehmer seine Maklertätigkeit provisionsfrei anbieten. Er kann von dem Käufer keine Provisionszahlungen verlangen.Die Auftraggeber beabsichtigen, die Vertriebsleistung für einen festen Zeitraum zu vergeben. Dieser endet am 31. Dezember 2013. An die Festlaufzeit anschließend besteht für die Auftraggeber die Möglichkeit, die Vertragslaufzeit zweimalig, jeweils für einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten einseitig zu verlängern. Die Vertragslaufzeit endet bei zweimaliger Inanspruchnahme der Verlängerungsoption durch die Auftraggeber spätestens am 31. Dezember 2014.

Menge oder Umfang

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Verkauf von Gebäuden 📦

Verfahren
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Name des öffentlichen Auftraggebers: BKK Bundesverband (GbR) und BKK-Landesverband NORDWEST
Postanschrift: Kronprinzenstraße 6
Postleitzahl: 45128
Postort: Essen
Kontakt
E-Mail: ausschreibung@lindenau-prior.de 📧

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-04-30 📅
Einreichungsfrist: 2013-06-21 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-05-04 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 087-148178
ABl. S-Ausgabe: 87
Zusätzliche Informationen

Aufhebungsvorbehalt Die Auftraggeber entfalten seit geraumer Zeit eigene Vermarktungsaktivitäten bezüglich der ausschreibungsgegenständlichen Grundstücke. Sollte die eigenständige Vermarktung zu Teilen oder ganz während des laufenden Verfahrens gelingen, behalten sich die Auftraggeber eine teilweise oder vollständige Aufhebung des Wettbewerbs vor. Alle Bieter werden hierüber unverzüglich unterrichtet.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Vertriebsleistung für den Verkauf mehrerer Immobilien in Essen, Kronprinzenstraße 4-6 und Rellinghauser Straße 95

Menge oder Umfang:

Vorrangiges Ziel der Auftraggeber ist eine gemeinsame Veräußerung der Liegenschaften Kronprinzenstraße 4-6. Grund hierfür sind die baulichen Verbindungen, die zwischen den einzelnen Gebäuden bzw. Gebäudeteilen auf den genannten Grundstücken bestehen.

Der Vertriebspartner muss höchste Anforderungen an Qualität und Seriosität des Vertriebs erfüllen. Es wird erwartet, dass die ausgeschriebenen Vertriebsleistungen durch den Auftragnehmer im Wesentlichen mit eigenem, qualifiziertem Personal durchgeführt werden.

Sämtliche für die Vermarktung erforderlichen Unterlagen hat der Auftragnehmer zu erstellen. Soweit den Auftraggebern bereits Unterlagen vorliegen (z.B. Gebäudepläne, Gutachten etc.) und dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden können, sind diese vom Auftragnehmer für die Vermarktung aufzubereiten. Insbesondere hat der Auftragnehmer ein aussagekräftiges Vermarktungsexposé bezüglich der zum Verkauf stehenden Immobilien anzufertigen und dieses den Kaufinteressenten, die für das Objekt in Frage kommen, anzubieten.

Wird eines der vertragsgegenständlichen Objekte an einen vom Auftragnehmer nachgewiesenen und/oder vermittelten Kaufinteressenten veräußert, so erhält der Auftragnehmer vom jeweiligen Auftraggeber, in dessen Eigentum die veräußerte Immobilie stand, eine Verkaufsprovision (Erfolgsprovision). Ein Auftraggeber haftet nicht für die vom jeweils anderen Auftraggeber geschuldete Provision. Eine gesamtschuldnerische Haftung besteht nicht.

Gegenüber dem Kaufinteressenten wird der Auftragnehmer seine Maklertätigkeit provisionsfrei anbieten. Er kann von dem Käufer keine Provisionszahlungen verlangen.

Die Auftraggeber beabsichtigen, die Vertriebsleistung für einen festen Zeitraum zu vergeben. Dieser endet am 31. Dezember 2013. An die Festlaufzeit anschließend besteht für die Auftraggeber die Möglichkeit, die Vertragslaufzeit zweimalig, jeweils für einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten einseitig zu verlängern. Die Vertragslaufzeit endet bei zweimaliger Inanspruchnahme der Verlängerungsoption durch die Auftraggeber spätestens am 31. Dezember 2014.

Beschreibung der Optionen: höchstens zweimalige Verlängerung des Vertrages um jeweils bis zu 6 Monate
Zahl der möglichen Verlängerungen: 2
Zeitlicher Rahmen für nachfolgende Aufträge: 12 Monate
Dauer: 5 Monate
Referenznummer: 38/13
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Essen

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Teil 4 der Vergabeunterlage

Unternehmensdarstellung und Eigenerklärung zur Eignung

Vergabeverfahren: Vermarktung von Immobilien

1. Allgemeine Informationen

- Firmenname (inkl. Rechtsform):

- Sitz des Unternehmens (lt. Handelsregisterauszug bzw. Gewerbeanmeldung):

- Anschrift der Geschäftsräume des Bieters:

2. Informationen zur Struktur des Unternehmens

- Gesetzliche Vertreter (Geschäftsführung, Vorstand):

- Angaben zu Gesellschaftern und Höhe des Gesellschafteranteils:

- Geschäftszweck des Unternehmens (lt. Handelsregisterauszug bzw. Gewerbeanmeldung):

- Angaben zu Konzernstruktur und verbundenen Unternehmen:

3. Umsatz des Bieters Jahr 2010, 2011 und 2012

- Gesamtumsatz in EUR Netto

- Umsatz in EUR Netto mit zum ausgeschriebenen Leistungsgegenstand vergleichbaren Leistungen

4. Anzahl der vermarkteten Objekte / erzielte Kaufpreise Jahr 2010, 2011 und 2012

- Anzahl der vermarkteten Objekte

- Insgesamt für Immobilien erzielte Kaufpreise

5. Anzahl der durchschnittlich sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten Jahr 2010, 2011 und 2012

- Durchschnittlich Beschäftigte Gesamt

- Durchschnittlich Beschäftigte, welche Leistungen erbringen, die mit dem ausgeschriebenen Leistungs-gegenstand in Zusammenhang stehen

6. Erlaubnis gemäß § 34c GewO

- Der Bieter verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO (Maklererlaubnis)

0 ja 0 nein

- Der Bieter verfügt über vergleichbare europäische Zulassungen

Falls ja, bitte kurze Angaben hierzu:

7. Zertifizierung

- Zertifizierung für ein QM-/UM-System (z. B. DIN EN ISO 9001) liegt vor

- Zertifizierung für Immobilienmakler gemäß DIN EN 15733 liegt vor

8. Eigenerklärungen

Der Bieter erklärt, dass

1. er die gewerberechtlichen Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen Leistungen

erfüllt,

2. sein Unternehmen gewerberechtlich ordnungsgemäß angemeldet und im entsprechenden Register

eingetragen ist, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist,

3. zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe über sein Vermögen kein Insolvenzverfahren oder

vergleichbares gesetzliches Verfahren eröffnet oder Antrag auf Eröffnung eines Insolvenz-

verfahrens gestellt ist oder dieser Antrag mangels Masse abgelehnt wurde,

4. sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindet,

5. keine Ausschlussgründe nach § 6 EG Abs. 4 bzw. Abs. 6 VOL/A vorliegen,

6. er seinen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur

gesetzlichen Sozialversicherung nachkommt,

7. er die Bestimmungen gegen Schwarzarbeit, illegale Arbeitnehmerüberlassung und gegen

Leistungsmissbrauch i.S.d. Dritten Sozialgesetzbuches, des Arbeitnehmerüberlassungsgesetzes

bzw. des Gesetzes zur Bekämpfung der Schwarzarbeit einhält und im Auftragsfall einhalten wird,

8. er nachweislich im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen hat,

die seine Zuverlässigkeit als Bieter in Frage stellt,

9. er in Bezug auf die Vergabe keine unzulässigen, den Wettbewerb beeinflussenden Abreden mit

Dritten getroffen hat,

10. er in dem vorliegenden Vergabeverfahren und in vergangenen Vergabeverfahren bei dieser und

anderen Vergabestellen nicht vorsätzlich unzutreffende Erklärungen in Bezug auf seine Fach-

kunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit oder Gesetzestreue abgegeben hat und

11. Personen auf Seiten der Auftraggeber, welche mit der Vorbereitung, dem Abschluss oder der

Durchführung des Vertrages direkt/indirekt befasst sind oder waren, keine Vorteile angeboten,

versprochen oder gewährt hat,

12. er eine im Verhältnis zum Auftragsumfang angemessene Betriebshaftpflichtversicherung hat, die

vor Zuschlagserteilung auf Anforderung der Vergabestelle unverzüglich vorgelegt werden kann.

Der Bieter erklärt einen der o.g. Punkte (1.-12.) nicht und begründet das wie folgt:

Punkt: Begründung:

9. Angaben zur Einholung einer Gewerbezentralregisterauskunft

Die Vergabestelle behält sich vor, bezüglich des Bieters, der den Zuschlag erhalten soll, einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister oder eine gleichwertige Urkunde einer zuständigen Justiz- oder Verwaltungsbehörde des Herkunftslands einzuholen.

Hierzu macht der Bieter folgende Angaben, welche den Firmeninhaber bzw. den nach Satzung oder Gesetz Vertretungsberechtigten des Bieters betreffen:

Familienname Vorname Geburtsdatum Geburtsort Funktion

Der Bieter bestätigt, dass

- alle Informationen die aktuelle Situation des Unternehmens widerspiegeln und keine vorsätzlich

unzutreffenden Erklärungen in Bezug auf Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit und

Gesetzestreue abgegeben wurden,

- alle Angaben vollständig und wahrheitsgemäß sind und zukünftige Änderungen den Auftraggebern

unverzüglich und unaufgefordert schriftlich mitgeteilt werden,

- auf Anforderung der Vergabestelle die Erlaubnis / Zulassung (Nr. 6.) sowie die Zertifizierungen (Nr.

7.) – soweit der Bieter über sie verfügt und „ja“ angekreuzt hat – vor Zuschlagserteilung innerhalb

von 6 Tagen nach Zugang der Aufforderung eingereicht werden.

- Abgabe der Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentlohnung für Dienst- und Bauleistungen unter Berücksichtigung der Vorgaben des Tariftreue- und Vergabegesetzes Nordrhein-Westfalen (TVgG - NRW), für Bieter und Unterauftragnehmer

- Abgabe der Verpflichtungserklärung zur Berücksichtigung sozialer Kriterien nach den Vorgaben des Tariftreue- und Vergabegesetzes Nordrhein-Westfalen (TVgG - NRW), für Bieter und Unterauftragnehmer.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Teil 5 der Vergabeunterlage

Eigenerklärung zu Referenzen

Vergabeverfahren: Vermarktung von Immobilien

Der Bieter benennt zum Nachweis der Leistungsfähigkeit und Fachkunde drei oder mehr Referenzprojekte der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2010, 2011 und 2012. Die Referenzprojekte müssen mit dem ausgeschriebenen Leistungsgegenstand vergleichbar sein.

Bezeichnung der Leistungen

- Auftraggeber

Öffentlicher Auftraggeber:

0 ja 0 nein

- Name u. Anschrift des Aufraggebers:

Ansprechpartner:

Name, Bereich, Tel.-Nr., E-Mail

- Beschreibung der Leistungen

Tätigkeiten/Aufgaben

- Leistungserbringer

Leistung erbracht

0 ausschließlich mit eigenem Personal

0 mit folgenden Drittunternehmen

Anteil der Eigenleistungen am Gesamtauftragswert: ......... %

- Anzahl der vermarkteten Objekte

.................................................. Stück

- Wert der vermarkteten Objekte

.................................................. EUR (netto)

- Gesamtauftragswert/Gesamtprovision

- Leistungszeitraum

..................................... bis .....................................

Die Auftraggeber behalten sich vor, mit den von Ihnen angegebenen Ansprechpartnern der Referenzen Kontakt aufzunehmen.

Der Bieter ist sich bewusst, dass wissentlich falsche Angaben den Ausschluss vom Vergabeverfahren zur Folge haben können.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Teil 8 der Vergabeunterlage

Erklärung zum Vertriebskonzept

Vergabeverfahren: Vermarktung von Immobilien

Angesichts des großen Interesses der Auftraggeber an einer zeitnahen Veräußerung der in ihrem Eigentum stehenden Immobilien in Essen zu einem unter Zugrundelegung der aktuellen Marktlage angemessenen Preis soll die Vermarktung ausschließlich einem geeigneten Dienstleister übertragen werden. In diesem Zusammenhang ist insbesondere von Bedeutung, welches allgemeine Vertriebskonzept das Bieterunternehmen verfolgt und welche personellen Ressourcen ihm hierzu zur Verfügung stehen.

Der Bieter hat deshalb mit dem Angebot ein Vertriebskonzept im Umfang von maximal 10 DIN A4-Seiten (Schriftgröße 11) einzureichen. Dieses Konzept soll so detailliert und stichhaltig verfasst sein, dass sich hieraus zweifelsfrei und lückenlos die diesbezügliche Eignung des Bieters ergibt. Das Konzept soll sich insbesondere auf folgende Themen beziehen:

- Darstellung der geschäftlichen Tätigkeit

- Anzahl und Qualifikation der Mitarbeiter (z.B. hinsichtlich folgender Bereiche: Bautechnik, Immo-

bilienfinanzierung, Projektmanagement etc.)

- Methoden der Markterforschung, Marktanalyse und Marktansprache

- Kundenansprache und Vertriebswege (z.B. Objektinserate in Printmedien, Bewerbungen am Objekt

etc.)

- Anzahl und Lage der Betriebsstandorte

- Technische Ausrüstung

- Berichtswesen gegenüber Kunden

Von der Einreichung vorgefertigter Unternehmensdarstellungen oder Broschüren ist Abstand zu nehmen.

Der Bieter ist sich bewusst, dass wissentlich falsche Angaben im Vertriebskonzept den Aus-schluss vom Vergabeverfahren zur Folge haben können.

Auftragsausführung
Die Ausführung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten: § 34 c GWO

Verfahren
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2013-07-31 📅
Datum der Angebotseröffnung: 2013-06-24 📅
Öffnungsort: Düsseldorf
Ort des Eröffnungstermins: Düsseldorf
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Durchschnittsprovision (100)
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Rechtsanwälte Lindenau Prior & Partner
Herrn Dr. Ramin Goodarzi

Referenz
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: 38/13
Zusätzliche Informationen

Aufhebungsvorbehalt

Die Auftraggeber entfalten seit geraumer Zeit eigene Vermarktungsaktivitäten bezüglich der ausschreibungsgegenständlichen Grundstücke. Sollte die eigenständige Vermarktung zu Teilen oder ganz während des laufenden Verfahrens gelingen, behalten sich die Auftraggeber eine teilweise oder vollständige Aufhebung des Wettbewerbs vor. Alle Bieter werden hierüber unverzüglich unterrichtet.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Bundes
Postanschrift: Villemomblerstr. 76
Postort: Bonn
Postleitzahl: 53123
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 22894990 📞
Fax: +49 2289499163 📠
Quelle: OJS 2013/S 087-148178 (2013-04-30)

Ergänzende Angaben (2013-09-05)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-09-05 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-09-07 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 174-300579
Verweist auf Bekanntmachung: 2013/S 87-148178
ABl. S-Ausgabe: 174
Quelle: OJS 2013/S 174-300579 (2013-09-05)

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