Wohnhausgruppe 3052 - Projektsteuerungsleistungen für den Neubau einer Mehrfamilienhausgruppe

Gesobau AG

Die GESOBAU plant die Neubebauung einer Wohnhausgruppe (interne Bezeichnung WHG 3052) auf dem Grundstück Mendelstr. 6-14, Bleicheroderstr. 4, in 13187 Berlin.
Die geplante Wohnhausgruppe ist im Ortsteil Berlin Pankow gelegen. Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.
Das Grundstück ist zurzeit bis auf ein mehrgeschoßiges Gebäude, die Mendelstr. 6, sowie eine Reihe von Garagen unbebaut. Es ist geplant, das Gebäude Mendelstr. 6 und die vorhandenen Garagen abzubrechen und auf dem Gelände der Mendelstr.6 einen Neubau zu errichten.
Die Gebäude umfassen eine voraussichtliche Wohnfläche von rd. 18.000 m2.
Die Planungsdaten basieren auf einer noch weiter zu entwickelnden Machbarkeitsstudie.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 32.660.000,- EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
Projektsteuerungsleistungen mit Anlehnung an das Leistungsbild der AHO ( gemäß §205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) mit folgenden Handlungsbereichen:
1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation.
2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten.
3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel.
4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten.
Es ist vorgesehen das Gebäude an einen Generalübernehmer zu vergeben. Bestandteil der Projektsteuerungsleistung ist die Vorbereitung einer GÜ-Ausschreibung (VOB) im Verhandlungsverfahren mit öffentlicher Ankündigung mit integriertem mehrstufigem Wettbewerbsverfahren, sowie die Begleitung und Auswertung des Vergabeverfahrens, die Projektsteuerung der Planungs-und Ausführungsphase bis zur Fertigstellung des Gebäudes.
Eine juristische Begleitung des Verfahrens wird durch die GESOBAU AG separat beauftragt.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2013-09-02. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2013-07-23.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• VBD Beratungsgesellschaft für Behörden mbH

Wer?

• Gesobau AG

Wie?

• Bauverwaltungsleistungen › Projektmanagement im Bauwesen

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2013-07-23	Auftragsbekanntmachung
2014-10-23	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2013-07-23)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen im Bauwesen
Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:1. Abschnitt - Projektvorbereitung, Vorplanung (Projektentwicklung, strategische Planung, Grundlagenermittlung);2. Abschnitt: Begleitung des VOB-Verfahrens mit integriertem Wettbewerb;3. Abschnitt: Projektcontrolling während der Projektplanungsphase;4. Abschnitt: Projektcontrolling während der Realisierung;5. Abschnitt: Projektcontrolling während der Abnahmephase.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen im Bauwesen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gesobau AG
Postanschrift: Wilhelmsruher Damm 142
Postleitzahl: 13439
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: http://www.gesobau.de 🌏
E-Mail: matthias.brinker@gesobau.de 📧
Telefon: +49 3040731772 📞
Fax: +49 304071788 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2013-07-23 📅
Einreichungsfrist: 2013-09-02 📅
Veröffentlichungsdatum: 2013-07-27 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2013/S 145-252221
ABl. S-Ausgabe: 145
Zusätzliche Informationen

1. Eine Bewerbung ist nur unter Verwendung des Bewerbungsbogens (einschl. Anlagen) zulässig, der beim Auftraggeber (siehe Ziffer I.1) schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail angefordert werden kann. Formlose Bewerbungen werden nicht berücksichtigt. Die Versendung des Bewerbungsbogens erfolgt ausschließlich per E-Mail an die vom Interessenten in der Anforderung zu benennende E-Mail-Adresse. 2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift „VOF Vergabeverfahren – PS/3052/2013“ einzureichen. 3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn Sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die GESOBAU plant die Neubebauung einer Wohnhausgruppe (interne Bezeichnung WHG 3052) auf dem Grundstück Mendelstr. 6-14, Bleicheroderstr. 4, in 13187 Berlin.

Die geplante Wohnhausgruppe ist im Ortsteil Berlin Pankow gelegen. Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.

Das Grundstück ist zurzeit bis auf ein mehrgeschoßiges Gebäude, die Mendelstr. 6, sowie eine Reihe von Garagen unbebaut. Es ist geplant, das Gebäude Mendelstr. 6 und die vorhandenen Garagen abzubrechen und auf dem Gelände der Mendelstr.6 einen Neubau zu errichten.

Die Gebäude umfassen eine voraussichtliche Wohnfläche von rd. 18.000 m2.

Die Planungsdaten basieren auf einer noch weiter zu entwickelnden Machbarkeitsstudie.

Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 32.660.000,- EUR brutto ausgegangen.

Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:

Projektsteuerungsleistungen mit Anlehnung an das Leistungsbild der AHO ( gemäß §205 der Leistungs- und Honorarordnung Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, AHO Schriftenreihe Nr. 9.3 Auflage März 2009) mit folgenden Handlungsbereichen:

1. Leistungsbereich Organisation und Dokumentation.

2. Leistungsbereich Qualitäten und Quantitäten.

3. Leistungsbereich Kosten und Finanzmittel.

4. Leistungsbereich Termine und Kapazitäten.

Es ist vorgesehen das Gebäude an einen Generalübernehmer zu vergeben. Bestandteil der Projektsteuerungsleistung ist die Vorbereitung einer GÜ-Ausschreibung (VOB) im Verhandlungsverfahren mit öffentlicher Ankündigung mit integriertem mehrstufigem Wettbewerbsverfahren, sowie die Begleitung und Auswertung des Vergabeverfahrens, die Projektsteuerung der Planungs-und Ausführungsphase bis zur Fertigstellung des Gebäudes.

Eine juristische Begleitung des Verfahrens wird durch die GESOBAU AG separat beauftragt.

Menge oder Umfang:

Leistungen siehe II.1.5 dieser Veröffentlichung.

Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:

1. Abschnitt - Projektvorbereitung, Vorplanung (Projektentwicklung, strategische Planung, Grundlagenermittlung);

2. Abschnitt: Begleitung des VOB-Verfahrens mit integriertem Wettbewerb;

3. Abschnitt: Projektcontrolling während der Projektplanungsphase;

4. Abschnitt: Projektcontrolling während der Realisierung;

5. Abschnitt: Projektcontrolling während der Abnahmephase.

Beschreibung der Optionen:

Die Beauftragung umfasst zunächst nur die Projektstufe I. Die Übertragung einzelner nachfolgender Projektstufen ist für den Auftraggeber optional. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf Weiterbeauftragung besteht nicht.

Referenznummer: PS/3052/2013
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort:

Mendelstr. 6-14, Bleicheroder Str. 4;

D-13187 Berlin.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Allgemeine Informationen:

Die in den Ziffern III.2.1 (Punkte 1. bis 5.), III.2.2 (Punkte 6. bis 8.) und III.2.3 (Punkte 9. bis 12.) aufgeführten Nachweise, Angaben und Erklärungen sind zwingend gefordert. Der Auftraggeber behält sich vor, fehlende Erklärungen und Nachweise, die bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist nicht vorgelegt wurden, nachzufordern. Eine Verpflichtung des Auftraggebers zur Nachforderung besteht nicht. Fordert der Auftraggeber fehlende Nachweise, Angaben oder Erklärungen nicht nach, führt das Fehlen derselben zum Ausschluss der Bewerbung.

Angaben, Erklärungen und Nachweise des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gem. Ziff. III.2.3 dieser Bekanntmachung können zum Ausschluss (Mindeststandards werden nicht nachgewiesen) oder zu einer Abwertung im Rahmen der Bewerberauswahl führen.

Die nachstehend unter III.2.1, III.2.2 und III.2.3 geforderten Eignungsnachweise sind auch für alle Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft und für etwaige Nachunternehmer auf einem seperaten Bewerbungsbogen einzureichen.

1. Auszug aus dem Handelsregister oder Kopie desselben, soweit der Bewerber im Handelsregister eingetragen ist; andernfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens.

2. Auskunftserklärung, ob und auf welche Art der Bewerber wirtschaftlich mit Unternehmen verknüpft ist (§ 4 Abs. 2 VOF). Die Auskunftserklärung hat Angaben zur Gesellschaftsstruktur, ggf. zur Konzernzugehörigkeit und über gesellschaftliche Verflechtungen und Beteiligungen zu enthalten (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

3. Eigenerklärung, dass beim Bewerber keine Ausschlussgründe gem. § 4 Abs. 6 VOF und § 4 Abs. 9 VOF vorliegen (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

4. Eigenerklärung, dass der Bewerber seine Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Krankenversicherungsbeiträgen und Sozialabgaben erfüllt hat und erfüllt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

5. Gegebenenfalls Bewerbergemeinschaftserklärung, aus der sich die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft, die Absicht ihres Zusammenschlusses zu einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfalle und der bevollmächtigte Vertreter ergeben (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

6. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssumme (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

7. Angaben zum Gesamtumsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren 2010, 2011, 2012 (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

8. Angaben zum Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren 2010, 2011, 2012 mit den Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Technische und berufliche Fähigkeiten:

9. Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten der letzten 8 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2005-2012 (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

10. Angaben zur derzeitigen personellen Ausstattung des Bieters hinsichtlich des ingenieurtechnischen Personals insgesamt (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

11. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) des Bewerbers (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

12. Angaben zur Berufserfahrung für die zu vergebenen Leistung vorgesehenen verantwortlichen Projektleiters (Bewerbungsbogen, siehe Ziffer VI.3 dieser Bekanntmachung).

Mindeststandards:

Zu 9. Mindestens eine Referenz Projektsteuerung im Bereich Neubau von Wohnhäusern / Bürohäusern / öffentlichen Gebäuden;

Zu 10. Mindestens acht Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) insgesamt, davon mindestens zwei Mitarbeiter (Projektleiter und stellvertretender Projektleiter) für die vorgesehene Leistung.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Mindestdeckungssummen der Berufshaftpflichtversicherung:

- für Personenschäden 2.500.000 EUR,

- für sonstige Schäden 2.500.000 EUR.

Unterschreitet die vorhandene Betriebshaftpflichtversicherung die vor genannten Mindestdeckungssummen, so ist bei Vertragsabschluss eine Versicherung mit den geforderten Werten nachzuweisen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: siehe Verdingungsunterlagen
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter.
Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:

1. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Einhaltung der Formalien und auf Vorliegen der geforderten Angaben, Erklärungen und Nachweise gem. Ziff. III.2) der Bekanntmachung; 2. Prüfung auf Vorliegen zwingender Ausschlussgründe; 3. Prüfung der persönlichen Lage, der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit sowie der technischen Leistungsfähigkeit des Bewerbers bzw. der Bewerbergemeinschaft gemessen an der ausgeschriebenen Leistung. Sollten danach mehr als fünf Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften die geforderten Eignungsvoraussetzungen erfüllen, so wird der Auftraggeber die Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften auswählen, die die geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Zur Ermittlung dieser Bewerber bzw. Bewerbergemeinschaften wird der Auftraggeber folgende objektive Kriterien anwenden: *1) Vergleichbare Referenzen und deren wirtschaftliches Volumen in den letzten 8 abgeschlossenen Geschäftsjahren (65 Pkt.) a) Anzahl der vergleichbaren Referenzen allgemein (10 Pkt.), b) Anzahl der vergleichbaren Referenzen mit Vergabe der Planungs- und Bauleistungen an ein Unternehmen (15 Pkt.), c) wirtschaftliches Volumen (40 Pkt.); *2) Personelle Ausstattung des Bewerbers (35 Pkt.) a) Anzahl der derzeitigen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) insgesamt (5 Pkt.), b) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen Mitarbeiter (ingenieurtechnisches Personal) im Durchschnitt (10 Pkt.), c) Berufserfahrung der für die zu vergebende Leistung vorgesehenen verantwortlichen Projektleiter (20 Pkt.). Die Auswahlmatrix kann auf www.gesobau.de eingesehen werden.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Herrn Matthias Brinker
Internetadresse: www.gesobau.de 🌏

Referenz
Daten
Datum des Beginns: 2013-12-01 📅
Datum des Endes: 2016-12-31 📅
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: PS/3052/2013
Zusätzliche Informationen

2. Der Bewerbungsbogen ist mit den in dieser Bekanntmachung geforderten Nachweisen gemeinsam, rechtzeitig, verschlossen und rechtsverbindlich unterschrieben in einem Umschlag mit der gut lesbaren Aufschrift „VOF Vergabeverfahren – PS/3052/2013“ einzureichen.

3. Anfragen werden nur beantwortet, wenn Sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist schriftlich oder per Fax, vorzugsweise per E-Mail eingehen. Mündliche/telefonische Anfragen werden nicht beantwortet.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 3090138316 📞
Fax: +49 3090137613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Ein Verfahren vor der Vergabekammer nach den §§ 107 ff GWB muss innerhalb einer Frist von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, beantragt werden (§ 107 Abs. 3, Satz 1 Nr. 4 GWB).

Quelle: OJS 2013/S 145-252221 (2013-07-23)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2014-10-23)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gesobau ag
Postleitzahl: D-13439
Kontakt
Fax: +49 3040731788 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2014-10-23 📅
Veröffentlichungsdatum: 2014-10-25 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2014/S 206-365456
Verweist auf Bekanntmachung: 2013/S 145-252221
ABl. S-Ausgabe: 206

Objekt
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 13187 Berlin

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Auftragsbezogenes Organisations- und Personalkonzept (25)
2. Vorstellung von vergleichbaren durchgeführten Projekten und Darstellung des Erfahrungshorizontes hinsichtlich der Steuerung der Vergabe von Bau- und Planungsleistungen aus einer Hand (25)
3. Konzept zur Sicherung der Durchführung der Aufgabe und Darstellung der Steuerungskompetenz (25)
4. Wirtschaftlichkeit des Honorarangebotes (25)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2014-09-08 📅
Name: VBD Beratungsgesellschaft für Behörden mbH
Postanschrift: Litfaß-Platz 2
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10178
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 5

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Postanschrift: Martin-Luther-Straße 105
Quelle: OJS 2014/S 206-365456 (2014-10-23)

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