Generalplanungsleistungen für ein Neubauvorhaben im Wohnungsbau

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant auf einem Grundstück einen Neubau und einen Umbau mit Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes zu preisgünstigen Mietwohnungen, einer Kita, einer Tiefgarage und gewerblich genutzten Flächen. Es sollen jeweils architektonisch hochwertige Gebäudekomplexe entstehen, die mit effizienten innovativen technischen Anlagen ausgestattet sind, die einen wirtschaftlichen und umweltfreundlichen Betrieb sichern. Ein sensibler Umgang mit dem denkmalgeschützten Bestand wird erwartet.
Die geforderten Planungsleistungen bauen auf einer bereits vorhandenen städtebaulichen, architektonischen, nutzungsspezifischen und grundrisstypologischen Grundidee auf.
Daher wird bei der Entscheidung über die Auftragserteilung einer durch die Bieter im weiteren Vergabeverfahren (Angebotsphase) zu entwickelnden architektonischen detaillierteren Entwurfsstudie eine entscheidende Bedeutung zukommen.
Bei dem Projektgrundstück handelt es sich um ein Grundstück im Gebiet Frankfurter Allee Nord in 10367 Berlin.
Die zu vergebenden Leistungen betreffen Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplaner und betreffen folgenden Leistungsinhalt:
Objektplanung (§ 33 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung/Dokumentation) und Objektbetreuung. (Leistungsphasen 1-9 HOAI),
Tragwerksplanung (§ 51 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe (Leistungsphasen 1-6 HOAI),
Technische Ausrüstung (§ 53 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung – Bauüberwachung und Objektbetreuung/Dokumentation. (Leistungsphasen 1-9 HOAI),
Freianlagen (§ 38 HOAI) – Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung/Dokumentation) und Objektbetreuung. (Leistungsphasen 1-9 HOAI).
Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, SiGeKo.
Komplette Haustechnikplanung nach HOAI (Sanitär, Heizung, Lüftung, Brandschutz, Aufzugsbau, Elektrotechnik inkl. Telekommunikation, Blitzschutz).
Statik und Tragwerksplanung inkl. bauphysikalischer Ermittlungen und Nachweise.
Die Mitwirkung an Abstimmungen zur Erlangung nachbarschaftlicher Zustimmungen wird erforderlich. Planung der Gebäudehülle und der haustechnischen Anlagen unter Einhaltung der aktuell gültigen EnEV und EEWärmeG.
Koordinierung der zu beteiligenden Fachplaner (Haustechnik, Schallschutz, Brandschutz, Aufzugsbau u. a., soweit für das Vorhaben erforderlich).
Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Behörden. Zuarbeit zur Beantragung von Fördermitteln (KfW, soweit möglich).
Außenanlagenkonzept (mit Sitzgelegenheiten, Spielplatz und Kitafreifläche) unter Berücksichtigung lärmschützender Belange.
Die Beauftragung erfolgt für den AG optional stufenweise in folgenden Projektstufen oder Teilen davon:
Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung, Lph. 1-3 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),
Stufe 2: Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Lph. 4-7 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),
Stufe 3: Objektüberwachung und Objektbetreuung, Lph 8-9 HOAI (Objektplanung, TGA, Freianlagen).
Ein Anspruch auf Beauftragung einzelner oder aller Projektstufen oder von Teilen davon besteht nicht.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-08-25. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-08-08.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Hemprich Tophof Gesellschaft von Architekten mbH

Wer?

• HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Wie?

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2014-08-08	Auftragsbekanntmachung
2015-02-02	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2014-08-08)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Menge oder Umfang:

Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung, Lph. 1-3 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),Stufe 2: Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Lph. 4-7 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),Stufe 3: Objektüberwachung und Objektbetreuung, Lph 8-9 HOAI (Objektplanung, TGA, Freianlagen).

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Beschleunigtes Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Postanschrift: Ferdinand-Schultze-Straße 71
Postleitzahl: 13055
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: http://www.howoge.de 🌏
E-Mail: jens.mutscher@howoge.de 📧
Telefon: +49 3054642392 📞
Fax: +49 3054641022 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2014-08-08 📅
Einreichungsfrist: 2014-08-25 📅
Veröffentlichungsdatum: 2014-08-13 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2014/S 154-277106
ABl. S-Ausgabe: 154
Zusätzliche Informationen

1. Dieses Vergabeverfahren erfolgt in der Erwartung der Vergabestelle, dass sie das Projektgrundstück noch im Laufe des Vergabeverfahrens zur Verfügung erhält. Die Vergabestelle behält sich vor, das Vergabeverfahren zu beenden und auf die Auftragserteilung zu verzichten, wenn dies nicht eintritt. 2. Für den Teilnahmeantrag sind zwingend die von der Vergabestelle als Bewerberpaket elektronisch und kostenfrei zur Verfügung gestellten Unterlagen zu verwenden. Das Bewerberpaket ist per E-Mail an vergabe@howoge.de anzufordern. 3. Teilnahmeanträge sind schriftlich und zusätzlich auf einem Datenträger in einem fest verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Vergabe VG-109-14 – Bewerbung“ an die Vergabestelle zu senden. Näheres siehe Bewerberpaket. Verspätete Teilnahmeanträge bleiben unberücksichtigt. 4. Bezieht sich der Bewerber zum Nachweis seiner Eignung auf die Ressourcen von Drittunternehmen, so ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung der Drittunternehmen beizufügen, wonach diese dem Bewerber im Auftragsfalle ihre Ressourcen zur Verfügung stellen. Gleiches gilt für verbundene Unternehmen. 5. Im Falle der Bewerbung durch eine Bewerbergemeinschaft ist mit separater Unterlage zu begründen, aus welchem Grunde die Bewerbergemeinschaft gegründet wurde; die Ausführungen müssen belegen, dass die Gründung einer Bewerbergemeinschaft hier nach den strengen Anforderungen der Rechtsprechung zulässig ist. Dies ist ggf. durch geeignete Dokumente zu belegen. 6. Unvollständige Teilnahmeanträge können unberücksichtigt bleiben. Die Vergabestelle behält sich vor, fehlende oder unvollständige Nachweise und/oder Erklärungen binnen einer festzusetzenden Frist nachzufordern. Kommt der Bewerber der Nachforderung nicht fristgerecht nach, bleibt sein Teilnahmeantrag unberücksichtigt.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die geforderten Planungsleistungen bauen auf einer bereits vorhandenen städtebaulichen, architektonischen, nutzungsspezifischen und grundrisstypologischen Grundidee auf.

Daher wird bei der Entscheidung über die Auftragserteilung einer durch die Bieter im weiteren Vergabeverfahren (Angebotsphase) zu entwickelnden architektonischen detaillierteren Entwurfsstudie eine entscheidende Bedeutung zukommen.

Bei dem Projektgrundstück handelt es sich um ein Grundstück im Gebiet Frankfurter Allee Nord in 10367 Berlin.

Die zu vergebenden Leistungen betreffen Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplaner und betreffen folgenden Leistungsinhalt:

Objektplanung (§ 33 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung/Dokumentation) und Objektbetreuung. (Leistungsphasen 1-9 HOAI),

Tragwerksplanung (§ 51 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe (Leistungsphasen 1-6 HOAI),

Technische Ausrüstung (§ 53 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung – Bauüberwachung und Objektbetreuung/Dokumentation. (Leistungsphasen 1-9 HOAI),

Freianlagen (§ 38 HOAI) – Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung/Dokumentation) und Objektbetreuung. (Leistungsphasen 1-9 HOAI).

Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, SiGeKo.

Komplette Haustechnikplanung nach HOAI (Sanitär, Heizung, Lüftung, Brandschutz, Aufzugsbau, Elektrotechnik inkl. Telekommunikation, Blitzschutz).

Statik und Tragwerksplanung inkl. bauphysikalischer Ermittlungen und Nachweise.

Die Mitwirkung an Abstimmungen zur Erlangung nachbarschaftlicher Zustimmungen wird erforderlich. Planung der Gebäudehülle und der haustechnischen Anlagen unter Einhaltung der aktuell gültigen EnEV und EEWärmeG.

Koordinierung der zu beteiligenden Fachplaner (Haustechnik, Schallschutz, Brandschutz, Aufzugsbau u. a., soweit für das Vorhaben erforderlich).

Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Behörden. Zuarbeit zur Beantragung von Fördermitteln (KfW, soweit möglich).

Außenanlagenkonzept (mit Sitzgelegenheiten, Spielplatz und Kitafreifläche) unter Berücksichtigung lärmschützender Belange.

Die Beauftragung erfolgt für den AG optional stufenweise in folgenden Projektstufen oder Teilen davon:

Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung, Lph. 1-3 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),

Stufe 2: Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Lph. 4-7 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),

Stufe 3: Objektüberwachung und Objektbetreuung, Lph 8-9 HOAI (Objektplanung, TGA, Freianlagen).

Ein Anspruch auf Beauftragung einzelner oder aller Projektstufen oder von Teilen davon besteht nicht.

Menge oder Umfang:

Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung, Lph. 1-3 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),

Stufe 2: Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Lph. 4-7 HOAI (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen),

Stufe 3: Objektüberwachung und Objektbetreuung, Lph 8-9 HOAI (Objektplanung, TGA, Freianlagen).

Beschreibung der Optionen:

Die Beauftragung der einzelnen Projektstufen (oder von Teilen davon) erfolgt für den AG optional. Ein Anspruch auf Beauftragung einzelner oder aller Projektstufen oder von Teilen davon besteht nicht.

Dauer: 35 Monate
Referenznummer: VG-109-14
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 10367 Berlin.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Die Vergabestelle stellt ein Bewerberpaket mit einem auszufüllenden Teilnahmeantrag elektronisch zur Verfügung:

4. Nachweis der Bauvorlageberechtigung gem. BauO Bln,

5. Erklärung zu § 4 VOF.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Die Vergabestelle stellt ein Bewerberpaket mit einem auszufüllenden Teilnahmeantrag elektronisch zur Verfügung:

6. Angaben zum Umsatz mit vergleichbaren Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.

Mindeststandards: Zu 6. mindestens 400 000 EUR netto im Mittel.
Technische und berufliche Fähigkeiten:

Die Vergabestelle stellt ein Bewerberpaket mit einem auszufüllenden Teilnahmeantrag elektronisch zur Verfügung:

7. Angaben zu Referenzprojekten für die Entwurfsplanung im Bereich Architektur/Objektplanung im Wohnungsneubau (Details siehe Bewerberpaket),

8. Angaben zu Referenzprojekten für die Realisierung im Bereich Architektur/Objektplanung im Wohnungsneubau (Details siehe Bewerberpaket),

9. Nachweise zur Qualität der Leistungserbringung (Details siehe jeweils Bewerberpaket),

9.1 Nachweise zur interdisziplinären Zusammenarbeit des Planungsteams,

9.2 Nachweise zu Referenzschreiben von Bauherren bzw. Auftraggebern zur Planung und Koordination der Planung (Objektplanung),

9.3 Nachweis der Erfahrung bei der Beantragung und Abrechnung von Fördermitteln.

Mindeststandards:

Zu 7. mindestens 3 vergleichbare Referenzen im Neubau mit mindestens 4 000 000 EUR netto Bausumme (KG 200, 300, 400, 500),

Zu 8. mindestens ein realisiertes Projekt im Neubau mit mindestens 5 000 000 EUR netto Bausumme (KG 200, 300, 400, 500).

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien: Siehe Vergabeunterlagen.
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Siehe Vergabeunterlagen.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:

Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung der Bewerbergemeinschaft beizufügen, wonach die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft im Auftragsfall eine Arbeitsgemeinschaft bilden, deren Mitglieder gesamtschuldnerisch haften. Die Erklärung muss zudem ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft zur Durchführung des Vergabeverfahrens ermächtigen.

Sonstige besondere Bedingungen:

Für die Erklärungen sind Formulare im Bewerberpaket enthalten:

1. Bietererklärung gem. Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz,

2. Erklärung zur Frauenförderung gem. § 9 BAVG u. a.,

3. Unterzeichneter Integritätsvertrag der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH.

Die Ausführung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten: BauO Bln.
Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Begründung des beschleunigten Verfahrens: Dringender Beschaffungsbedarf des Auftraggebers.
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 3
Objektive Auswahlkriterien:

Die Auswahlmatrix wird unter www.howoge.de/unternehmen/ausschreibungen/aktuelle-ausschreibungen.html veröffentlicht und ist Bestandteil des Bewerberpakets, das der Auftraggeber elektronisch zur Verfügung stellt.

Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Herrn Jens Mutscher
Internetadresse: www.howoge.de 🌏

Referenz
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: VG-109-14
Zusätzliche Informationen

2. Für den Teilnahmeantrag sind zwingend die von der Vergabestelle als Bewerberpaket elektronisch und kostenfrei zur Verfügung gestellten Unterlagen zu verwenden. Das Bewerberpaket ist per E-Mail an vergabe@howoge.de anzufordern.

3. Teilnahmeanträge sind schriftlich und zusätzlich auf einem Datenträger in einem fest verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Vergabe VG-109-14 – Bewerbung“ an die Vergabestelle zu senden. Näheres siehe Bewerberpaket. Verspätete Teilnahmeanträge bleiben unberücksichtigt.

4. Bezieht sich der Bewerber zum Nachweis seiner Eignung auf die Ressourcen von Drittunternehmen, so ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung der Drittunternehmen beizufügen, wonach diese dem Bewerber im Auftragsfalle ihre Ressourcen zur Verfügung stellen. Gleiches gilt für verbundene Unternehmen.

5. Im Falle der Bewerbung durch eine Bewerbergemeinschaft ist mit separater Unterlage zu begründen, aus welchem Grunde die Bewerbergemeinschaft gegründet wurde; die Ausführungen müssen belegen, dass die Gründung einer Bewerbergemeinschaft hier nach den strengen Anforderungen der Rechtsprechung zulässig ist. Dies ist ggf. durch geeignete Dokumente zu belegen.

6. Unvollständige Teilnahmeanträge können unberücksichtigt bleiben. Die Vergabestelle behält sich vor, fehlende oder unvollständige Nachweise und/oder Erklärungen binnen einer festzusetzenden Frist nachzufordern. Kommt der Bewerber der Nachforderung nicht fristgerecht nach, bleibt sein Teilnahmeantrag unberücksichtigt.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Straße 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 3090138316 📞
Internetadresse: http://www.berlin.de 🌏
Fax: +49 309137613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle unverzüglich zu rügen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf der Angebots- oder Bewerbungsfrist (§ 107 Abs. 3 Nr. 1-3 GWB). Teilt die Vergabestelle mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. a. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 107 Abs. 3 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, soweit der Antrag erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 114 Abs. 2 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 101a Abs. 1 GWB).

Quelle: OJS 2014/S 154-277106 (2014-08-08)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2015-02-02)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Referenz
Daten
Absendedatum: 2015-02-02 📅
Veröffentlichungsdatum: 2015-02-06 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2015/S 026-043754
Verweist auf Bekanntmachung: 2014/S 154-277106
ABl. S-Ausgabe: 26

Verfahren
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Wirtschaftlichkeit (20)
2. Gebäudekennzahlen (25)
3. Qualität/Gestaltung/Architektur (55)

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2015-01-27 📅
Name: Hemprich Tophof Gesellschaft von Architekten mbH
Postanschrift: Niebuhrstraße 2
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10629
Land: Deutschland 🇩🇪
Internetadresse: www.hemprichtophof.de 🌏
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 3

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Internetadresse: www.berlin.de 🌏
Fax: +49 3090167613 📠
Quelle: OJS 2015/S 026-043754 (2015-02-02)

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