Grundstücksausschreibung und Investorenauswahl für eine städtische Fläche im Zentrum der Innenstadt Waldbröls zur Entwicklung und Realisierung eines Einkaufszentrums
Die Stadt Waldbröl schreibt das mitten im Zentrum liegende Merkurareal aus. Das brachliegende Areal soll auf der Grundlage des vom Rat einstimmig beschlossenen Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzepts Innenstadt Waldbröl einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness sowie Wohnen zugeführt werden.
Ziel ist die Stärkung und zukunftsfähige Entwicklung des Zentrums mit der Rückgewinnung von in den letzten Jahren verlorener Zentralität und damit Kaufkraftbindung.
Die Fläche soll maßstabsverträglich für die Innenstadt mit einem 2- bis 4-geschossigen Komplex bebaut werden.
Die Stadt Waldbröl sucht einen Investor, der die Immobilie kauft, um ein qualitätvolles Projekt im Zentrum der Innenstadt zu entwickeln, zu realisieren und zu betreiben oder im Anschluss zu veräußern.
Kaufgegenstand ist das sogenannte „Merkurareal“ zwischen Kaiserstraße, Nümbrechter Straße und Bahnhofstraße mit einer Größe von ca. 10 000 m². Optional kann eine östlich anschließende zusätzliche Fläche von ca. 1 700 m² an der Droste-Hülshoff Straße erworben werden. Den Abbruch vorhandener Aufbauten und die Herrichtung des Areals übernimmt der Käufer (Boden-, Rückbau- und Schadstoffgutachten mit Kostenschätzungen liegen vor).
Für das Projekt ist ein überzeugendes Konzept mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness und Wohnen anzubieten. Angestrebt wird ein Einzelhandelsbesatz, der sich überwiegend auf den mittel- und langfristigen Bedarf ausrichtet. Möglich ist für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ggf. auch Freizeit und Fitness im Erdgeschoss und im 1. OG eine Nutzfläche von 10 000 bis 13 000 m².
Für den anzusiedelnden Einzelhandel ist die Verträglichkeit der vorgesehenen Einzelhandelssortimente auf die Versorgungsstruktur Waldbröls und der im Einzugsgebiet befindlichen Nachbarkommunen im Verhandlungsverfahren nachzuweisen. Wohnformen für besondere Nutzergruppen (Single-, Mehrgenerationenwohnen, Seniorenwohnen, Servicewohnen, u. ä.) sowie Hotelnutzung sind möglich. Die Konzeptinhalte werden zwischen dem Erwerber und der Stadt Waldbröl im Kaufvertrag und in einem Durchführungsvertrag vereinbart und abgesichert.
Die Ausschreibung erfolgt in einem zweistufigen Verfahren. Die 1. Stufe ist der offene Teilnahmewettbewerb.
In der 2. Stufe wird das Bieterverfahren mit einem begrenzten Teilnehmerkreis von maximal 8 Teilnehmern durchgeführt. Das anschließende Verhandlungsverfahren erfolgt mit maximal 3 Teilnehmern.
Eine Auswahlkommission wählt nach der Bewertung der Beiträge sowohl die Teilnehmer für das Bieterverfahren (maximal 8) als auch für das Verhand-lungsverfahren (maximal 3) aus. Im Verhandlungsverfahren werden die einzelnen Beiträge konkretisiert und qualifiziert. Die Verhandlungsphase endet mit der Abgabe eines letzten und verbindlichen Angebots. Die Stadt Waldbröl beabsichtigt, die Verträge mit dem oder den Bewerber/n zu schließen, der/die aufgrund der vorgegebenen Zuschlagskriterien letztendlich das wirtschaftlichste Angebot (definiert: bestmögliche Erfüllung der Anforderungen und des finanziellen Angebots) unterbreitet.
Weitere Einzelheiten sind den Vergabeunterlagen (Ausschreibung) zu entnehmen.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-02-06.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-12-12.
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
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Dokument |
| 2014-12-12
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Auftragsbekanntmachung
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