Grundstücksausschreibung und Investorenauswahl für eine städtische Fläche im Zentrum der Innenstadt Waldbröls zur Entwicklung und Realisierung eines Einkaufszentrums
Die Stadt Waldbröl schreibt das mitten im Zentrum liegende Merkurareal aus. Das brachliegende Areal soll auf der Grundlage des vom Rat einstimmig beschlossenen Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzepts Innenstadt Waldbröl einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness sowie Wohnen zugeführt werden. Ziel ist die Stärkung und zukunftsfähige Entwicklung des Zentrums mit der Rückgewinnung von in den letzten Jahren verlorener Zentralität und damit Kaufkraftbindung. Die Fläche soll maßstabsverträglich für die Innenstadt mit einem 2- bis 4-geschossigen Komplex bebaut werden. Die Stadt Waldbröl sucht einen Investor, der die Immobilie kauft, um ein qualitätvolles Projekt im Zentrum der Innenstadt zu entwickeln, zu realisieren und zu betreiben oder im Anschluss zu veräußern. Kaufgegenstand ist das sogenannte „Merkurareal“ zwischen Kaiserstraße, Nümbrechter Straße und Bahnhofstraße mit einer Größe von ca. 10 000 m². Optional kann eine östlich anschließende zusätzliche Fläche von ca. 1 700 m² an der Droste-Hülshoff Straße erworben werden. Den Abbruch vorhandener Aufbauten und die Herrichtung des Areals übernimmt der Käufer (Boden-, Rückbau- und Schadstoffgutachten mit Kostenschätzungen liegen vor). Für das Projekt ist ein überzeugendes Konzept mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness und Wohnen anzubieten. Angestrebt wird ein Einzelhandelsbesatz, der sich überwiegend auf den mittel- und langfristigen Bedarf ausrichtet. Möglich ist für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ggf. auch Freizeit und Fitness im Erdgeschoss und im 1. OG eine Nutzfläche von 10 000 bis 13 000 m². Für den anzusiedelnden Einzelhandel ist die Verträglichkeit der vorgesehenen Einzelhandelssortimente auf die Versorgungsstruktur Waldbröls und der im Einzugsgebiet befindlichen Nachbarkommunen im Verhandlungsverfahren nachzuweisen. Wohnformen für besondere Nutzergruppen (Single-, Mehrgenerationenwohnen, Seniorenwohnen, Servicewohnen, u. ä.) sowie Hotelnutzung sind möglich. Die Konzeptinhalte werden zwischen dem Erwerber und der Stadt Waldbröl im Kaufvertrag und in einem Durchführungsvertrag vereinbart und abgesichert. Die Ausschreibung erfolgt in einem zweistufigen Verfahren. Die 1. Stufe ist der offene Teilnahmewettbewerb. In der 2. Stufe wird das Bieterverfahren mit einem begrenzten Teilnehmerkreis von maximal 8 Teilnehmern durchgeführt. Das anschließende Verhandlungsverfahren erfolgt mit maximal 3 Teilnehmern. Eine Auswahlkommission wählt nach der Bewertung der Beiträge sowohl die Teilnehmer für das Bieterverfahren (maximal 8) als auch für das Verhand-lungsverfahren (maximal 3) aus. Im Verhandlungsverfahren werden die einzelnen Beiträge konkretisiert und qualifiziert. Die Verhandlungsphase endet mit der Abgabe eines letzten und verbindlichen Angebots. Die Stadt Waldbröl beabsichtigt, die Verträge mit dem oder den Bewerber/n zu schließen, der/die aufgrund der vorgegebenen Zuschlagskriterien letztendlich das wirtschaftlichste Angebot (definiert: bestmögliche Erfüllung der Anforderungen und des finanziellen Angebots) unterbreitet. Weitere Einzelheiten sind den Vergabeunterlagen (Ausschreibung) zu entnehmen.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-02-06.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-12-12.
Auftragsbekanntmachung (2014-12-12) Objekt Umfang der Beschaffung
Titel: Verkauf von Grundstücken
Menge oder Umfang: 2 535 000.2 130 000
Gesamtwert des Auftrags: 2 130 000 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Verkauf von Grundstücken📦
Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot
Öffentlicher Auftraggeber Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadt Waldbröl
Postanschrift: Nümbrechter Straße 18-21
Postleitzahl: 51545
Postort: Waldbröl
Kontakt
Internetadresse: http://www.waldbroel.de🌏
E-Mail: rolf.knott@waldbröl.de📧
Telefon: +49 229185181📞
Fax: +49 229185197 📠
Die Stadt Waldbröl schreibt das mitten im Zentrum liegende Merkurareal aus. Das brachliegende Areal soll auf der Grundlage des vom Rat einstimmig beschlossenen Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzepts Innenstadt Waldbröl einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness sowie Wohnen zugeführt werden.
Die Stadt Waldbröl schreibt das mitten im Zentrum liegende Merkurareal aus. Das brachliegende Areal soll auf der Grundlage des vom Rat einstimmig beschlossenen Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzepts Innenstadt Waldbröl einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness sowie Wohnen zugeführt werden.
Ziel ist die Stärkung und zukunftsfähige Entwicklung des Zentrums mit der Rückgewinnung von in den letzten Jahren verlorener Zentralität und damit Kaufkraftbindung.
Die Fläche soll maßstabsverträglich für die Innenstadt mit einem 2- bis 4-geschossigen Komplex bebaut werden.
Die Stadt Waldbröl sucht einen Investor, der die Immobilie kauft, um ein qualitätvolles Projekt im Zentrum der Innenstadt zu entwickeln, zu realisieren und zu betreiben oder im Anschluss zu veräußern.
Kaufgegenstand ist das sogenannte „Merkurareal“ zwischen Kaiserstraße, Nümbrechter Straße und Bahnhofstraße mit einer Größe von ca. 10 000 m². Optional kann eine östlich anschließende zusätzliche Fläche von ca. 1 700 m² an der Droste-Hülshoff Straße erworben werden. Den Abbruch vorhandener Aufbauten und die Herrichtung des Areals übernimmt der Käufer (Boden-, Rückbau- und Schadstoffgutachten mit Kostenschätzungen liegen vor).
Kaufgegenstand ist das sogenannte „Merkurareal“ zwischen Kaiserstraße, Nümbrechter Straße und Bahnhofstraße mit einer Größe von ca. 10 000 m². Optional kann eine östlich anschließende zusätzliche Fläche von ca. 1 700 m² an der Droste-Hülshoff Straße erworben werden. Den Abbruch vorhandener Aufbauten und die Herrichtung des Areals übernimmt der Käufer (Boden-, Rückbau- und Schadstoffgutachten mit Kostenschätzungen liegen vor).
Für das Projekt ist ein überzeugendes Konzept mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness und Wohnen anzubieten. Angestrebt wird ein Einzelhandelsbesatz, der sich überwiegend auf den mittel- und langfristigen Bedarf ausrichtet. Möglich ist für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ggf. auch Freizeit und Fitness im Erdgeschoss und im 1. OG eine Nutzfläche von 10 000 bis 13 000 m².
Für das Projekt ist ein überzeugendes Konzept mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung, ggf. ergänzt um Freizeit, Fitness und Wohnen anzubieten. Angestrebt wird ein Einzelhandelsbesatz, der sich überwiegend auf den mittel- und langfristigen Bedarf ausrichtet. Möglich ist für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ggf. auch Freizeit und Fitness im Erdgeschoss und im 1. OG eine Nutzfläche von 10 000 bis 13 000 m².
Für den anzusiedelnden Einzelhandel ist die Verträglichkeit der vorgesehenen Einzelhandelssortimente auf die Versorgungsstruktur Waldbröls und der im Einzugsgebiet befindlichen Nachbarkommunen im Verhandlungsverfahren nachzuweisen. Wohnformen für besondere Nutzergruppen (Single-, Mehrgenerationenwohnen, Seniorenwohnen, Servicewohnen, u. ä.) sowie Hotelnutzung sind möglich. Die Konzeptinhalte werden zwischen dem Erwerber und der Stadt Waldbröl im Kaufvertrag und in einem Durchführungsvertrag vereinbart und abgesichert.
Für den anzusiedelnden Einzelhandel ist die Verträglichkeit der vorgesehenen Einzelhandelssortimente auf die Versorgungsstruktur Waldbröls und der im Einzugsgebiet befindlichen Nachbarkommunen im Verhandlungsverfahren nachzuweisen. Wohnformen für besondere Nutzergruppen (Single-, Mehrgenerationenwohnen, Seniorenwohnen, Servicewohnen, u. ä.) sowie Hotelnutzung sind möglich. Die Konzeptinhalte werden zwischen dem Erwerber und der Stadt Waldbröl im Kaufvertrag und in einem Durchführungsvertrag vereinbart und abgesichert.
Die Ausschreibung erfolgt in einem zweistufigen Verfahren. Die 1. Stufe ist der offene Teilnahmewettbewerb.
In der 2. Stufe wird das Bieterverfahren mit einem begrenzten Teilnehmerkreis von maximal 8 Teilnehmern durchgeführt. Das anschließende Verhandlungsverfahren erfolgt mit maximal 3 Teilnehmern.
Eine Auswahlkommission wählt nach der Bewertung der Beiträge sowohl die Teilnehmer für das Bieterverfahren (maximal 8) als auch für das Verhand-lungsverfahren (maximal 3) aus. Im Verhandlungsverfahren werden die einzelnen Beiträge konkretisiert und qualifiziert. Die Verhandlungsphase endet mit der Abgabe eines letzten und verbindlichen Angebots. Die Stadt Waldbröl beabsichtigt, die Verträge mit dem oder den Bewerber/n zu schließen, der/die aufgrund der vorgegebenen Zuschlagskriterien letztendlich das wirtschaftlichste Angebot (definiert: bestmögliche Erfüllung der Anforderungen und des finanziellen Angebots) unterbreitet.
Eine Auswahlkommission wählt nach der Bewertung der Beiträge sowohl die Teilnehmer für das Bieterverfahren (maximal 8) als auch für das Verhand-lungsverfahren (maximal 3) aus. Im Verhandlungsverfahren werden die einzelnen Beiträge konkretisiert und qualifiziert. Die Verhandlungsphase endet mit der Abgabe eines letzten und verbindlichen Angebots. Die Stadt Waldbröl beabsichtigt, die Verträge mit dem oder den Bewerber/n zu schließen, der/die aufgrund der vorgegebenen Zuschlagskriterien letztendlich das wirtschaftlichste Angebot (definiert: bestmögliche Erfüllung der Anforderungen und des finanziellen Angebots) unterbreitet.
Weitere Einzelheiten sind den Vergabeunterlagen (Ausschreibung) zu entnehmen.
Es werden Varianten akzeptiert ✅
Menge oder Umfang: 2 535 000.
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Waldbröl.
Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:
Die Bewerber müssen durch Vorlage ihres Teilnahmeantrags Mindestbedingungen erfüllen, um ihre Zuverlässigkeit, ihre finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit sowie ihre fachliche Eignung nachzuweisen. Eigenerklärungen sind, wenn nicht anders gefordert, zulässig. Die vorzulegenden Nachweise dürfen nicht älter als 6 Monate sein. Kopien sind zulässig. Die Sprache des gesamten Ausschreibungsverfahrens für alle ausgegebenen und einzureichenden Unterlagen sowie für die Präsentationen und die Verhandlungen ist Deutsch. Mehrfachbewerbungen, z. B. als Einzelbewerber und als Mitglied einer Bewerber-/Bietergemeinschaft sind unzulässig.
Die Bewerber müssen durch Vorlage ihres Teilnahmeantrags Mindestbedingungen erfüllen, um ihre Zuverlässigkeit, ihre finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit sowie ihre fachliche Eignung nachzuweisen. Eigenerklärungen sind, wenn nicht anders gefordert, zulässig. Die vorzulegenden Nachweise dürfen nicht älter als 6 Monate sein. Kopien sind zulässig. Die Sprache des gesamten Ausschreibungsverfahrens für alle ausgegebenen und einzureichenden Unterlagen sowie für die Präsentationen und die Verhandlungen ist Deutsch. Mehrfachbewerbungen, z. B. als Einzelbewerber und als Mitglied einer Bewerber-/Bietergemeinschaft sind unzulässig.
Geforderte Nachweise:
Aussagekräftige Unternehmensdarstellung, einschließlich der Darstellung der Unternehmensstruktur mit Angabe der Eigentums- und Beteiligungsverhältnisse sowie der Haftungsstruktur.
Eigenerklärung, dass die folgenden Ausschlussgründe nicht vorliegen,
— dass über das Vermögen des Bieters das Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares, gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt wurde,
— dass sich das Unternehmen in Liquidation befindet,
— dass nachweislich eine schwere Verfehlung begangen wurde, die die Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt,
— dass die Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung nicht ordnungsgemäß erfüllt wurden.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
Erklärung über den jeweiligen Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2011-2013), bezogen auf das Geschäftsfeld vergleichbarer Entwicklungsobjekte.
Darstellung der beabsichtigten Finanzierungsstruktur/-konstruktion mit Angabe potenzieller Finanzierungspartner.
Nachweis der Bonität oder Finanzierungsbereitschaftserklärung der für die Finanzierung vorgesehenen Kreditinstitute.
Technische und berufliche Fähigkeiten:
Aussagekräftige Aufstellung der in den letzten 5 Jahren realisierten vergleichbaren Projekte mit Angabe von:
— Projektbezeichnung und Lage,
— Nutzungsarten und Größen,
— Projektbeschreibung,
— Investitionsvolumen, aufgeteilt nach Grundstücks-, Planungs- und Baukosten,
— Referenz mit Ansprechpartner und aktueller Telefonnummer.
Mindeststandards:
Grundsätzliches Nutzungskonzept.
Kurze Beschreibung des geplanten Konzepts mit Darstellung der vorgesehenen Nutzungen und ungefähren Größenangaben der Verkaufsflächen und sonstigen Flächen.
Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:
Geeignete Sicherheiten in angemessener und üblicher Höhe durch die Projektgesellschaft mit Patronatserklärung der Muttergesellschaft(en). Bei Fremdfinazierung entsprechende Finanzierungsbestätigung des finanzierenden Kreditinstitus.
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln: Siehe Vergabeunterlagen (Ausschreibung).
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:
Im Verfahren sind natürliche und juristische Personen als Einzelunternehmen oder als Zusammenschluss von natürlichen und/oder juristischen Personen als Bewerber-/Bietergemeinschaften zugelassen.
Zulässig sind Einzelbewerber/-bieter oder Bewerber-/Bietergemeinschaften in der Form einer BGB-Gesellschaft oder einer nach ausländischem Recht vergleichbaren Rechtsform. Bewerber-/Bietergemeinschaften haben mit ihrem Teilnahmeantrag eine von allen Mitgliedern unterschrieben Bewerbererklärung abzugeben. Die Bildung von Bewerber-/Bietergemeinschaften nach der Auswahl zur Teilnahme am Verhandlungsverfahren ist unzulässig.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll
Zulässig sind Einzelbewerber/-bieter oder Bewerber-/Bietergemeinschaften in der Form einer BGB-Gesellschaft oder einer nach ausländischem Recht vergleichbaren Rechtsform. Bewerber-/Bietergemeinschaften haben mit ihrem Teilnahmeantrag eine von allen Mitgliedern unterschrieben Bewerbererklärung abzugeben. Die Bildung von Bewerber-/Bietergemeinschaften nach der Auswahl zur Teilnahme am Verhandlungsverfahren ist unzulässig.
Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅
Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 1
Höchstzahl der Bewerber: 8
Objektive Auswahlkriterien:
Die Auswahl der Teilnehmer erfolgt bei Vollständigkeit der nach III.2.1) bis III.2.3) vorzulegenden Nachweise durch Bewertung der vorgelegten Unterlagen gemäß III.2.2) und III.2.3), insbesondere der Referenzen und des vorgelegten grundsätzlichen Nutzungskonzepts.
Die Auswahl der Teilnehmer erfolgt bei Vollständigkeit der nach III.2.1) bis III.2.3) vorzulegenden Nachweise durch Bewertung der vorgelegten Unterlagen gemäß III.2.2) und III.2.3), insbesondere der Referenzen und des vorgelegten grundsätzlichen Nutzungskonzepts.
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2015-03-20 📅
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️
Sonstige Sprachen: Der Teilnahmeantrag zum Teilnahmewettbewerb, einschließlich der geforderten Erklärungen, Angaben und Nachweise, ist vollständig und fristgerecht schriftlich in einem verschlossenen Umschlag unter Angabe des Texts „Teilnahmeantrag Merkurareal“ bis spätestens zum 6.2.2015, 16:00 Uhr einzureichen bei: Stadt Waldbröl, Der Bürgermeister, Nümbrechter Straße 18-21, 51545 Waldbröl. Zur Fristwahrung kommt es auf den Eingang beim Ausschreibenden an. Teilnahmeanträge in elektronischer Form werden nicht berücksichtigt.
Öffentlicher Auftraggeber Kontakt
Kontaktperson: Herrn Rolf Knott
Internetadresse: www.waldbroel.de🌏
Name: Baulandmanagement und Projektentwicklung Hamerla + Partner
Postanschrift: Kanalstraße 28
Postort: Düsseldorf
Postleitzahl: 40547
Kontaktperson: Architektur Stadtplanung Stadtentwicklung
Herrn Peter Wegmann
Telefon: +49 2115502460📞
E-Mail: due@archstadt.de📧
Fax: +49 211579682 📠
URL für weitere Informationen: www.archstadt.de🌏
URL der Dokumente: http://www.archstadt.de🌏
E-Mail: vergabekammer@bezreg-koeln.nrw.de📧
Referenz Daten
Datum des Beginns: 2015-11-30 📅
Datum des Endes: 2018-11-30 📅
Ergänzende Informationen Körper überprüfen
Name: Vergabekammer bei der Bezirksregierung Köln
Postanschrift: Zeughausstraße 2-10
Postort: Köln
Postleitzahl: 50667
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@bezreg-koeln.nrw.de📧
Telefon: +49 2211473116📞
Internetadresse: http://www.bezreg-koeln.nrw.de🌏
Fax: +49 2211472889 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
Der Auftraggeber weist auf die Fristen gemäß § 107 Abs. 3 GWB und die sich daraus ergebenden Rechtsfolgen hin.
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2014/S 243-428314 (2014-12-12)