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Bei den zu vergebenden Planungsleistungen handelt es sich nach derzeitigem Stand um die Technische Ausrüstung (Ingenieurleistungen) nach HOAI Leistungsphase 2-8. Die Grundlage für die zu beauftragende Planung bilden die erstellten Bestandspläne sowie alte vorhandene Baugenehmigungsunterlagen, Baubeschreibungen etc.Die geschätzten Baukosten betragen brutto 17 000 000 EUR für eine Gesamtwohnfläche von ca. 19 839,55 m².Aufteilung geschätzt:KG 300 brutto 70 % 12 000 000 EUR.KG 400 brutto 30 % 5 000 000 EUR.Summe anrechenbare Kosten Gebäude 16 100 000 EUR brutto.Summe anrechenbare Kosten Haustechnik 5 100 000 EUR brutto.Die Planungsleistungen für die Gebäudeplanung werden separat vergeben. Nach einer ersten Einschätzung sollen folgende Leistungen in der Wohnanlage durchgeführt werden:— Erneuerung bzw. Reparatur der Dächer,— Dämmung der obersten Vollgeschossdecke nach ENEV,— Dämmung der Kellergeschossdecke nach ENEV.Fassaden:— Vollwärmeschutz an allen Fassaden inkl. Vorsprünge, Balkone, Loggien gemäß ENEV in der zum Zeitpunkt der Planung gültigen Fassung,— Erneuerung der Fenster/Fenstertüren gemäß ENEV, partiell unter Berücksichtigung zusätzlicher geforderter Schallschutzanforderungen,— Sanierung der bestehenden Balkone und Loggien, inkl. Geländer/Brüstungen,— Instandsetzung schadhafter KG-Außentreppen, Kelleraußenwände und Hauseingänge.Treppenhäuser:— Erneuerung der Türen zum KG, DG, den Technikräumen gem. Brandschutzvorschriften,— Brandschutztechnische Schottung der Installationsschächte,— Erneuerung des gesamten Wand- und Deckenputzes inkl. Malerarbeiten,— Aufarbeitung vorhandener Treppenbeläge, Podeste und Geländer,— Erneuerung der Hauseingangstüren.Wohnungen:— teilweise Grundrissänderungen bei einzelnen Wohnungstypen,— Ertüchtigung konstruktiver Bauteile (Wände/Decken) lt. Brandschutz- bzw. Schallschutzanforderungen,— Brandschutztechnische Schottung der Installationsschächte,— Erneuerung des Fußbodenbelages, Putz- u. Malerarbeiten,— Abriss und Neuausstattung der Bäder (Fliesen/Objekte/Armaturen/Installation),— Erneuerung der Wohnungseingangs- sowie Innenraumtüren.Alle in den letzten Jahren durchgeführten Instandhaltungsarbeiten sind – soweit sie dem Stand der Technik entsprechen – zu belassen und in die Renovierungen einzubeziehen (z. B. Elektroinstallation in den Wohneinheiten).Haustechnische Maßnahmen:— Erneuerung der Heizleitungen, der Heizkörper und Anbindung an die vorhandene Zentrale,— Erneuerung der Hauptverteilung Elektro sowie elektrotechnische Grundinstallation in den Allgemeinbereichen und in den Wohnungen,— Abriss und Neuinstallation der Steigstränge (Warm- und Kaltwasser/Abwasserinstallation) inkl. brandschutztechnischer Ertüchtigung der Schächte.Ebenfalls Bestandteil der Planung ist:— Grundleitungen,— Tiefgarage,— Außenanlagen.