Planungsleistungen zur Sanierung Rankestr. 10-12 Haus 1 und 2, 10789 Berlin

Land Berlin – SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Die Planung von Bauleistungen für die Sanierung der Bestandsgebäude erfolgt für die Gebäude sowie die technischen Anlagen.
Auf dem Grundstück Rankestraße 10-12 befindet sich das aus einem Altbauteil und einem Neubauteil bestehende Hauptgebäude (Haus 01) und ein Nebengebäude (Haus 02) der Feuerwache Ranke. Die Gebäudeteile des Hauses 01 wurden ca. 1906 bzw. ca. 1970 fertig gestellt. Die Gebäudeteile sind miteinander verbunden und verlaufen parallel zur Rankestraße. Im nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet sich das eingeschossige Haus 02. Die Zufahrt auf den Hof erfolgt über eine Durchfahrt. Das Haus 01 hat eine Bruttogrundfläche von ca. 4 730 m². Das Haus 02 hat eine Bruttogrundfläche von ca. 370 m².
Ziel der Gesamtsanierung ist der Abbau des vorhandenen Sanierungsstaus. Themen sind insbesondere Schadstoffsanierung, Verbesserung des baulichen Brandschutzes, ggf. Barrierefreiheit, Verkehrssicherheit, energetische Sanierung der Gebäudehülle, Sanierung der Innenbereiche und Sanierung der technischen Gebäudeausrüstung. Die Grundrissstruktur ist dem neuen Raum- und Flächenbedarf anzupassen.
Das unterkellerte Gebäude (Haus 01) besteht aus 5 Vollgeschossen. Im 4. Obergeschoss befinden sich mehrere Mietwohnungen, die nicht Bestandteil des Verfahrens sind. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss sind Lager- und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Fahrzeughallen Technikraum, Lager, Umkleide, Sanitär und Aufsicht. In den Obergeschossen befinden sich Büros, Ruheräume, Sanitärräume, Küchen, Speiseraum, Gemeinschaftsraum, Umkleide, Sportraum sowie ein Konferenzraum.
Die vorhandene Bebauung weist die üblichen Bauqualitäten der Errichtungszeit auf. Die Innenbereiche weisen unterschiedliche Instandhaltungs- und Modernisierungszustände auf. Die Gebäudehülle entspricht nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung.
Es muss davon ausgegangen werden, dass die Gesamtsanierung möglicher Weise in mehreren Jahresscheiben durchgeführt wird und der Dienstbetrieb der in der Liegenschaft teilweise im 24-h Dienst untergebrachten Behörde ggf. während der Ausführung jederzeit aufrechtzuerhalten ist. Des Weiteren ist davon auszugehen, dass die Mieter des 4. Obergeschosses während der Baumaßnahme im Gebäude verbleiben.
Ausgeschrieben werden die Leistungen in 2 Losen:
Los 1: gemäß HOAI 2013, Teil 3 Objektplanung, § 34, Anlage 10, ab Leistungsphase 1. Die bereits ermittelten Grundlagen (Schadstoffgutachten etc.) werden in der Verhandlungsphase zur Verfügung gestellt. Mit der Objektplanung sind die Leistungen der Tragwerksplanung (§51), der Bauphysik, eines Brandschutzgutachters sowie eines Sicherheits- und Gesundheitskoordinators mit anzubieten.
Los 2: gemäß HOAI 2013, Teil 4 Technische Ausrüstung, § 53, Anlage 14. Dazu sollen die Leistungen eines Energieberaters angeboten werden.
Zunächst werden im Ergebnis des VOF-Verfahrens die Leistungsphasen 1 bis 3 beauftragt. Die Beauftragung der Leistungsphasen 4 bis 9 wird vorbehalten. Ggf. erfolgt eine stufenweise Beauftragung der einzelnen Leistungsphasen.
Die Lose werden getrennt vergeben. Bewerbungen sind für beide Lose möglich. In diesem Fall sind für jedes Los vollständige Bewerbungsunterlagen gesondert einzureichen.
Voraussichtlicher Planungsbeginn ist zur Zeit der 20.2.2015. Der Ausführungszeitraum für die Bauleistungen ist derzeit geplant ca. ab 1. Quartal 2016.
Es ist davon auszugehen, dass im Verlaufe des Verhandlungsverfahrens eine Maßnahmen- und Kostenkonzeption erbeten wird. Dieses wird ein wichtiges Entscheidungskriterium für die Auftragsvergabe sein.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-10-14. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-09-11.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • ARGE Winking Froh KLW Ingenieure
• • PlaArge BSI PartG/delta p GbR

Wer?

• • Land Berlin – SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Wie?

• • Dienstleistungen von Architekturbüros › Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
• • Dienstleistungen von Ingenieurbüros › Von Ingenieuren erbrachte Verbundleistungen

Wo?

• • Berlin › Berlin