Rahmenvertrag Planungsleistungen (Generalplaner) Neubau Wohngebäude – Blockbebauung von Grundstücken auf Verdichtungsflächen des WBM-Konzernbestandes (WBM)

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Die WBM will ihre Bestände im Wege des Neubaus weiterer Wohneinheiten auf eigenen Grundstücken verdichten und die dafür notwendigen Planungsleistungen in einer Rahmenvereinbarung mit mehreren Büros vergeben.
Die WBM führt das Vergabeverfahren als Verhandlungsverfahren mit vorheriger öffentlicher Aufforderung zur Teilnahme nach den Regelungen der VOF in zwei Stufen durch.
— Stufe 1 Rahmenvertrag (Stufe 1.1. Teilnahmewettbewerb, Stufe 1.2. Verhandlung zum Rahmenvertrag),
— Stufe 2 Verhandlung zum Generalplanervertrag, objektkonkret.
Mit diesem Vergabeverfahren sucht die WBM acht Rahmenvertragspartner für die Generalplanungsleistungen zu mehreren Bauvorhaben (Verdichtungsbauten) auf ihren innerstädtischen Grundstücken.
Es handelt sich voraussichtlich um 15 Bauvorhaben. Die Anzahl der zur Bebauung anstehenden Grundstücke kann jedoch variieren.
Der Beginn der Planungsleistungen ist für die Jahre 2015 bis 2017 und der Bauleistungen ist für die Jahre 2016 bis 2019 vorgesehen.
Die zu erbringenden Planungsleistungen umfassen insbesondere die Objektplanung der Gebäude und Innenräume, die Objektplanung Freianlagen, die Tragwerksplanung, die Technische Ausrüstung, die Bauphysik und den Brandschutz.
Bauweise und Ausrüstung der Gebäude mit technischen Anlagen erfolgen unter den Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit und der Erzielung minimaler Bau- und Betriebskosten.
Die WBM plant die Errichtung von überwiegend 1 bis 3 Raum-Wohnungen im Mietwohnungsbau. Die projektierte Gesamtwohnfläche der jeweiligen Bauvorhaben liegt zwischen 650 m² und 7 500 m².
Die Wohnungen müssen differenzierte Ausstattungsqualitäten besitzen und in Bezug auf Grundriss und Ausstattung einen einfachen bis mittleren Standard aufweisen.
Die barrierearme Gestaltung der Gebäude ist beabsichtigt. Gebäudehülle und technische Ausrüstung sind unter Einhaltung von EnEV und EE-WärmeG (aktueller Stand zum Zeitpunkt der Bauabnahme) sowie KfW-Effizienzhaus 70 zu planen. Die Verwendung erneuerbarer Energien ist zu berücksichtigen. Es ist beabsichtigt, die Wohnungsbauförderung grundsätzlich in Anspruch zu nehmen.
Die Grundstücke und die planerischen Anforderungen an die Umsetzung der jeweiligen Bauvorhaben unterscheiden sich grundsätzlich kaum, insbesondere können die Planungsleistungen wie folgt beschrieben werden:
Objektplanung Gebäude:
— innerstädtische Grundstückslage,
— gleiche bzw. ähnliche städtebauliche Anforderungen und Grundsätze für die Planung von Verdichtungsbauten,
— ähnliche erreichbare GRZ und GFZ,
— gleicher bzw. ähnlicher Wohnungsschlüssel und Wohnungsstandard,
— gleiche bzw. ähnliche Baukonstruktionen,
— gleiche bzw. ähnliche Erschließung der Gebäude an fertig ausgebauten Straßen mit anliegenden Ver- und Entsorgungsnetzen,
— gleicher Durchführungszeitraum.
Tragwerksplanung:
— gleiche bzw. ähnliche Baukonstruktion,
— gleiche bzw. ähnliche Geschossanzahl,
— gleicher Durchführungszeitraum.
Planung Technische Ausrüstung (auch Förderanlagen):
— gleiche bzw. ähnliche Wohnungsstandards,
— gleiche bzw. ähnliche Installations- und Rohrleitungssysteme,
— gleiche bzw. ähnliche Heizungssysteme,
— gleiche bzw. ähnliche Grundstückssituationen,
— gleicher Durchführungszeitraum.
Objektplanung Freianlagen:
— Planungsanforderungen gemäß Bauordnung Berlin (Fahrradstellplätze, Spielplätze …).
Besondere Leistungen:
— Nachweis gem. EnEV und EE-WärmeG sowie erforderliche bauphysikalische Nachweise.
— Erforderliche brandschutztechnische Planung.
— Lüftungskonzept.
— Schallschutztechnische Berechnungen.
— Schadstoffuntersuchungen/Entsorgungskonzept/Abfallmanagement.
— SiGeKo-Leistungen gemäß Baustellenverordnung.
— Mitwirkung bei der Einwerbung von Fördermitteln und deren Abrechnung.
— Müllkonzept.
— Sachverständiger, Begleitung KfW 70.
Die WBM beabsichtigt die stufenweise Beauftragung der Planungsleistungen je Bauvorhaben.
Die Beauftragung erfolgt zunächst für die Stufe 1 (LP 1-3), optional erfolgen die Beauftragungen für die Stufe 2 (LP 4), Stufe 3 (LP 5-6) und Stufe 4 (LP 7-9). Die WBM behält sich vor, die jeweils folgende Stufe auch vor Abschluss der jeweils vorherigen Stufe zu beauftragen.
Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung der optional genannten Stufen oder der Gesamtleistung (alle Stufen) besteht jedoch nicht.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-08-25. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-07-25.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • Arbeitsgemeinschaft Gneise/Anne Lampen
• • ARGE DMSW/GKK
• • Entwurfs- und Planungsbüro Kirsch
• • Gerber Architekten GmbH
• • iwb Ingenieurgesellschaft mbH
• • Nägeli Architekten Berlin
• • S & P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH Potsdam
• • Thoma Architekten

Wer?

• • WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Wo?

• • Berlin › Berlin