Wohnhausgruppe 2356 – Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses
Die GESOBAU plant die Neubebauung der Wohnhausgruppe WHG 2356 auf dem Grundstück Florastr. 33 a in 13187 Berlin.
Der geplante Wohnungsneubau Florastr.33a ist im Stadtbezirk Berlin-Pankow, Nähe S-Bhf Pankow gelegen. Das Grundstück befindet sich im Blockinnenbereich Mühlenstr./Florastr./Florapromenade und wird nach Süden von einer Bahntrasse tangiert. Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.
Bestehende Gewerbebauten werden zeitnah abgerissen.
Es handelt sich um den Neubau eines 5-geschossigen Gebäudes mit einem Staffelgeschoss, neben einem öffentlichen Spiel- und Bolzplatz. Insgesamt sind ca. 100 Wohneinheiten geplant.
Das Gebäude umfasst eine zu erzielende Wohnfläche von rd. 7 500 m². Die Kooperation mit einem Elektro-Carsharing Unternehmen ist für den Standort geplant, eventuell soll eine Teiltiefgarage zur Ausführung kommen.
Im Mai 2013 wurde eine Bauvoranfrage eingereicht, die aufgrund der Schallemissionen von Bahn- und Bolzplatz überarbeitet und mit dem Stadtplanungsamt Pankow neu abgestimmt wurde. Der Bauvorbescheid wurde noch nicht erteilt, stattdessen soll direkt die Baugenehmigung beantragt werden.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten und ohne Tiefgarage) von ca. 13 125 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen:
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9.
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9.
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6.
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen
— ggf. Komplettierung der Bauvoranfrage auf der Baisis der vorliegenden Bauvoranfrage,
— Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich,
— Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden.
Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831.
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z. B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen:
— Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffen, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das Projekt erforderlich,
— Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschließlich Zusammenlegung der Grundstücke, Höhenaufmaß der umgebenden Bebauung, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-08-11.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-06-30.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2014-06-30
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Auftragsbekanntmachung
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| 2015-05-05
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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