Wohnhausgruppe 30001 - Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses
Die GESOBAU plant die Neubebauung der Wohnhausgruppe WHG 30001 auf dem Grundstück Schlossallee 4 in 13156 Berlin.
Das Grundstück Schloßallee 4 wird erschlossen über die in diesem Bereich als Sackgasse ausgebildete Schlossallee. An der Südgrenze des Grundstücks verläuft die Panke. Das Grundstück liegt in Berlin-Pankow in der Nähe des Schlossparks Schönhausen. Der Standort weist zunehmende Nachfrage und vereinzelt Neubautätigkeit auf. Prägend sind einzelne Stadthäuser, teilweise in Grenzbebauung und spätere Lückenschließungen. Auf dem Nachbargrundstück ist eine Seniorenresidenz angesiedelt.
Das Grundstück mit dem Flurstück 276 hatte ursprünglich eine Größe von 3 100 m². Davon wurden jedoch 750 m² dem Panke-Radweg zugeschlagen, wodurch sich eine endgültige Grundstücksfläche von 2 350 m² ergibt. Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren. Das Grundstück ist zurzeit mit einer ehemaligen Gasstation und zwei ehemaligen Trafostationen bebaut, die nicht mehr benutzt werden. Gemäß Grundbuch ist für das Grundstück eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für die Grundstücke Schloßallee 5 und 6 mit einem Flächenanteil von 140 m² eingetragen. Weiterhin existiert eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht) für die Telekom Deutschland GmbH, dabei handelt es sich um eine Lehrrohrtrasse die das Grundstück in Ost-West-Richtung kreuzt und nach Aussage der Telekom nicht mehr benötigt wird und abgebrochen werden könnte.
Bei dem geplanten Neubau handelt es sich um ein 4-geschossiges Gebäude (EG als Hochparterre) mit einem zusätzlichen Dachgeschoss und einer Tiefgarage als Blockrandbebauung mit angelagertem Seitenflügel. Aufgrund des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes an der östlichen Grundstücksgrenze ist in der Blockrandbebauung eine Durchfahrt zu berücksichtigen.
Insgesamt sind derzeit mindestens 38 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von mind. 2 485 m² geplant. In der Tiefgarage sind mindestens 20 Stellplätze vorzusehen.
Die Planungsdaten basieren auf einer internen Vorstudie zur Bebaubarkeit.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 4 545 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
B: Besondere Leistungen
— Bauantrag,
— Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich,
— Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z. B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow, von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffen, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das Projekt erforderlich,
— Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschl. Zusammenlegung der Grundstücke, Giebelaufmaß, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-05-19.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-04-11.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2014-04-11
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Auftragsbekanntmachung
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| 2014-09-29
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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