Wohnhausgruppe 30003 – Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses

Gesobau AG

Die GESOBAU plant die Neubebauung der Wohnhausgruppe WHG 30003 auf dem Grundstück Langhansstraße 27b, 28, 29 in 13086 Berlin.
Der geplante Wohnungsneubau Langhansstraße 27b, 28, 29 ist im Stadtbezirk Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee gelegen. Diese Lage ist geprägt durch mehrgeschossige und straßenbegleitende Bebauungen in geschlossener bzw. halboffener Bauweise. Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.
Das Grundstück ist zurzeit mit Garagen bebaut.
Es handelt sich um den Neubau eines möglichst 5 bzw. 6 geschossigen Vorderhauses (ggf. mit Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise als straßenbegleitende Bebauung.
Insgesamt sind ca. 37 Wohneinheiten geplant. Es sind Varianten zu untersuchen, in den Erdgeschosszonen Gewerbeeinheiten unterzubringen.
Das Gebäude umfasst eine zu erzielende Wohnfläche von rd. 2.217 m².
Die Planungsdaten basieren auf Kennwerten aus Grundlagenermittlungen und Vergleichsobjekten.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 3 900 000 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen:
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9,
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9,
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik,
— Förderanlagen.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen:
— Bauvoranfrage auf der Basis einer vorliegenden Machbarkeitsstudie,
— Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich,
— Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden, Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z. B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe des Auftraggebers,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen:
— Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich,
— Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffen, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das Projekt erforderlich,
— Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschl. Zusammenlegung der Grundstücke, Giebelaufmaß, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-08-18. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-07-08.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • Bollinger + Fehlig Architekten GmbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Durchführbarkeitsstudie, Beratung, Analyse
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Planentwürfe (Systeme und Integration)
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin