Wohnhausgruppen 13839, 3381, 3449 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 13839, 3381 und 3449 in Berlin-Pankow eine komplexe Sanierung und Modernisierung im bewohnten Zustand durchzuführen.
Zu den Wohnhausgruppen gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
WHG 13839 – Charlottenburger Str. 29, 30
WHG 3381 - Roelckestr. 19 / Charlottenburger Str. 31
WHG 3449 - Friesickestr. 30-31
in 13086 Berlin.
WHG 13839 - Charlottenburger Str. 29, 30 in 13088 Berlin- Weißensee.
Es handelt sich um einen 4-geschossigen Gebäudekomplex mit Vorderhaus und Hinterhaus aus dem Jahr 1905.
Das Hinterhaus besteht aus leerstehenden Gewerbeeinheiten, die in Wohnungen umgewandelt werden sollen.
Der Gebäudekomplex umfasst vier Aufgänge mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus sowie 10 prognostizierten Wohnungen im Hinterhaus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1.745 m2 und die Gewerbefläche rd. 130 m2.
Die Gebäude sollen energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl.
Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern in Form eines Anschlusses an die Fernwärmeversorgung. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 75 % (17) der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 2.580.000 EUR brutto ausgegangen.
WHG 3381 - Roelckestr. 19 / Charlottenburger Str. 31 in 13086 Berlin.
Es handelt sich um ein 5-geschossiges Gebäude aus dem Jahr 1959. Das Gebäude umfasst einen Aufgang mit insgesamt 20 Wohnungen (Laubengangerschließung) und einer Wohnfläche von rd. 866 m2.
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 30 % (6) der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 590.000,- EUR brutto ausgegangen.
WHG 3449 - Friesickestr. 30-31 in 13086 Berlin.
Es handelt sich um einen 5-geschossigen Gebäudekomplex aus dem Jahr 1959. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 20 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 929 m2.
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 30 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 30 % (6) der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 610.000,- EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
— Wärmeversorgungs- und Brauchwassererwärmungsanlagen;
— Lufttechnische Anlagen;
— Starkstromanlagen;
— Fernmelde und informationstechnische Anlagen;
— Förderanlagen, soweit erforderlich;
— Sonstige Anlagen, soweit erforderlich.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen
— Wohnungsweise Bestandsaufnahme des Objektes einschl. Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation
— Koordination aller Planungsbeteiligten
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO- Leistungen.
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverordnung Berlin
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
– Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung
– Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG
– Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine
– Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange
– Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich)
– Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen
– Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.)
– Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
— Erstellung einer Gebäudethermographie für sämtliche Fassaden, vor und nach Modernisierung.
— Wohnflächenberechnung
— Erarbeitung eines Modernisierungskonzeptes mit Variantenbetrachtung zur energetischen Sanierung. Bei der Planung von Dämm-Maßnahmen sind die Anforderungen der einzelnen KfW-Programme zu untersuchen und die jeweils erforderlichen Maßnahmen dem Auftragnehmer zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit vorzulegen.
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein
Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP 9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1.2 Leistungen der LP 1-7 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Erstellung eines Brandschutzkonzepts, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich. Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen des Brandschutzprüfers falls erforderlich.
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen im Rahmen des Holzschutzes und baustofflicher Untersuchungen, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-05-09.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-04-01.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2014-04-01
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Auftragsbekanntmachung
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| 2014-10-17
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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