Wohnhausgruppen 3266, 13729 und 13730 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 3266, 13729 und 13730 in Berlin-Weißensee im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
Zu den Wohnhausgruppe gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
WHG 3266 - Trarbacher Straße 19 und 19a,
WHG 13729 – Liebermannstraße 52, Trarbacher Straße 14,
WHG 13730 – Liebermannstraße 54, Trarbacher Straße 13
in 13088 Berlin- Weißensee.
WHG 3266 - Trarbacher Straße 19 und 19a in 13088 Berlin- Weißensee.
Es handelt sich um zwei 4 geschossige Gebäude aus dem Jahr 1899. Die Gebäude umfassen 2 Aufgänge mit insgesamt 20 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 1.483 m2.
Die Gebäude sollen energetisch modernisiert werden.
Die Fenster sind zu erneuern, soweit dies nicht in den letzten 5 Jahren passiert ist. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Das Dach ist instand zu setzen und neu einzudecken. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern in Form eines Anschlusses an die Fernwärmeversorgung. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 30 % (6) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z.B. 5 Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1.095.743 EUR brutto ausgegangen.
WHG 13729 - Liebermannstraße 52, Trarbacher Straße 14 in 13088 Berlin- Weißensee.
Es handelt sich um zwei 4 geschossige Gebäude aus dem Jahr 1913. Die Gebäude umfassen 2 Aufgänge mit insgesamt 23 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 1518 m2.
Die Gebäude sollen energetisch modernisiert werden.
Die Fenster sind zu erneuern, soweit dies nicht in den letzten 5 Jahren passiert ist. Die Fassade und die Bestandsbalkone bzw. Loggien sollen instand gesetzt werden. Das Dach ist instand zu setzen und neu einzudecken. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen. In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern in Form eines Anschlusses an die Fernwärmeversorgung. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 25 % (6) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z.B. 5 Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1.320.553 EUR brutto ausgegangen.
WHG 13730 - Liebermannstraße 54, Trarbacher Straße 13 in 13088 Berlin- Weißensee.
Es handelt sich um zwei 4 geschossige Gebäude aus dem Jahr 1914. Die Gebäude umfassen 2 Aufgänge mit insgesamt 33 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 1.967 m2.
Die Gebäude sollen energetisch modernisiert werden.
Die Fenster sind zu erneuern, soweit dies nicht in den letzten 5 Jahren passiert ist. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Das Dach ist instand zu setzen und neu einzudecken. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen. In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern in Form eines Anschlusses an die Fernwärmeversorgung. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 25 % (8) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z.B. 5 Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1.822.298 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik;
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik;
— Elektrotechnik.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
B: Besondere Leistungen
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation
— Koordination aller Planungsbeteiligten
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die gesetzlich vorgeschriebenen SIGEKO-Leistungen.
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverordnung Berlin
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
– Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung
– Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG
– Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine
– Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange
– Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2x wöchentlich)
– Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen
– Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.)
– Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Wärmeschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich;
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich;
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich;
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-04-22.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-03-11.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2014-03-11
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Auftragsbekanntmachung
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| 2014-08-29
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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