Wohnhausgruppen 3485, 3486 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 3485 und 3486 in Berlin-Heinersdorf im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen.
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Zu den Wohnhausgruppen gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
WHG 3485 - Romain-Rolland-Straße 110-122, Froststraße 1 in 13089 Berlin-Heinersdorf
WHG 3486 - Romain-Rolland-Straße 124-140, Froststraße 2 in 13089 Berlin-Heinersdorf
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WHG 3485 - Romain-Rolland-Straße 110-122, Froststraße 1 in 13089 Berlin-Heinersdorf:
Es handelt sich um ein 3 geschossiges Gebäude aus dem Jahr 1929. Das Gebäude ein straßenbegleitendes Gebäude mit insgesamt 46 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 2 868 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 384 m² Gewerbefläche.
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Das Gebäude soll modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern, soweit dies nicht in den letzten 5 Jahren passiert ist. Die Fassade soll instand gesetzt werden. Das Dach ist instand zu setzen und neu einzudecken. 46 Balkone / Loggien sind instand zu setzen. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
Die Heizungserneuerung soll mittels Fernwärmeanschluss erfolgen.
In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 25 % (12) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z.B. Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1.700.000 EUR brutto ausgegangen.
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WHG 3486 - Romain-Rolland-Straße 124-140, Froststraße 2 in 13089 Berlin-Heinersdorf:
Es handelt sich um ein 3 geschossiges Gebäude aus dem Jahr 1929. Das Gebäude ein straßenbegleitendes Gebäude mit insgesamt 66 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 3.9010 m² sowie 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 405 m² Gewerbefläche.
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Das Gebäude soll modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern, soweit dies nicht in den letzten 5 Jahren passiert ist. Die Fassade soll instand gesetzt werden. Das Dach ist instand zu setzen und neu einzudecken. 49 Balkone/Loggien sind instand zu setzen. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
Die Heizungserneuerung soll mittels Fernwärmeanschluss erfolgen.
In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 25 % (17) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z.B. Fahrradbügel; neuer Weg auf der Hofseite, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 2 330.000 EUR brutto ausgegangen.
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Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um
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A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik,
— Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik,
— Elektrotechnik.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
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B: Besondere Leistungen
— Bestandsaufnahme des Objektes, Wohnungsweise und Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation,
— Koordination aller Planungsbeteiligten,
— Ausschreibung, Einholung und Auswertung von Angeboten für die Leistung eines Prüfsachverständigen für energetische Gebäudeplanung nach EnEV-Durchführungsverordnung Berlin,
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
— Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung (mind. 2 x wöchentlich),
— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes,
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage,
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss,
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln,
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen,
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform,
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's,
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers,
— Erstellen von Vermietungsgrundrissen für die Grundrisstypen,
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen,
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen,
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält,
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum,
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow.
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
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C: Beratungsleistungen
— Wärmeschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2; Leistungen der LP 1-5 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich,
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2014-05-30.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2014-04-22.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2014-04-22
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Auftragsbekanntmachung
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| 2014-10-20
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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