Generalplanungsleistungen für drei Neubauvorhaben im Wohnungsbau

… Generalplaner.Objektplanung (vgl. § 33 HOAI): Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung. Tragwerksplanung: (vgl. § 51 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung der Vergabe. Technische Ausrüstung: (vgl. § 53 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung. Freianlagen: (vgl. § 38 HOAI) Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs-, Genehmigungsplanung, teilweise Ausführungsplanung (ca. 20 % Leitdetails), teilweise Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, teilweise Objektüberwachung, Objektbetreuung.Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, SiGeKo. Komplette Haustechnikplanung (Sanitär, Heizung, Lüftung, Brandschutz, Aufzugsbau, Elektrotechnik inkl. Telekommunikation, Blitzschutz). Statik und Tragwerksplanung inkl. bauphysikalischer Ermittlungen und Nachweise.Die Vergabe der Bauleistung ist als Generalübernehmerleistung mit anteiligen Planungsleistungen auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung vorgesehen. Der Generalplaner übernimmt in den Leistungsphasen der Ausführungsplanung bis Objektüberwachung die Prüfung der Planungsleistung des Generalübernehmers und die Steuerung des Projektablaufs in Bezug auf Qualitäten, Kosten und Termine. Dies beinhaltet auch die Leistung der künstlerischen Oberleitung. Die Mitwirkung an Abstimmungen zur Erlangung nachbarschaftlicher Zustimmungen wird erforderlich. Planung der Gebäudehülle und der haustechnischen Anlagen unter Einhaltung der aktuell gültigen EnEV und EEWärmeG. Koordinierung der zu beteiligenden Fachplaner (Haustechnik, Schallschutz, Brandschutz, Aufzugsbau u. a., soweit für das Vorhaben erforderlich). Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Behörden. Zuarbeit zur Beantragung von Fördermitteln (z.B. KfW, SIWA soweit möglich). Außenanlagenkonzept (mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz) unter Berücksichtigung lärmschützender Belange. Die Beauftragung erfolgt für den AG optional stufenweise in folgenden Projektstufen oder Teilen davon:Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 2: Genehmigungsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 3: Teilleistungen der Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 4: Teilleistungen der Objektüberwachung (Objektplanung, TGA, Freianlagen). Stufe 5: Objektbetreuung (Objektplanung, TGA, Freianlagen). Ein Anspruch auf Beauftragung einzelner oder aller Projektstufen oder von Teilen davon besteht nicht.Projektspezifika: Für Art und Maß der baulichen Nutzung gilt § 34 BauGB. Es handelt sich um ein Grundstück an der Sewanstraße zwischen Huronsee und Salzmannstraße. Eine Erweiterung des Projektgrundstücks um die Fläche an der Sewanstraße zwischen Salzmannstraße und Michiganseestraße ist beabsichtigt.Die Planungsleistung bezieht sich auf beide Flächen; der Leistungsumfang für die Generalübernehmerleistungen mit Teilplanungsleistungen kann sich zunächst auf ein Grundstück beschränken. Die Umgebungsbebauung ist durch eine homogene Zeilenbebauung gekennzeichnet: Unmittelbar südlich schließen viergeschossige Wohngebäude parallel zur Sewanstraße an das/die Grundstück/-e an. Jeweils auf der Westseite grenzen achtgeschossige Wohngebäude parallel zur Huronsee-, bzw. Salzmannstraße an. In Richtung Norden, auf der gegenüberliegenden Seite der Sewanstraße stehen weitere Wohnzeilen mit sechs Vollgeschossen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Angebote der lokalen Nahversorgung. Das Quartier hat allgemein einen stark durchgrünten Charakter, der sowohl durch prägende Straßenbäume als auch durch einen dichten Baumbestand auf öffentlichen und privaten Freiflächen entsteht. Das/die Grundstücke ist/sind ebenfalls durch teilweise schützenswerte Bestandsbäume charakterisiert, die in der Planung Berücksichtigung finden müssen.Um diesen Charakter und die damit verbundene hohe Freiraumqualität zu erhalten und gleichzeitig Ausgleichsmaßnahmen zu minimieren, sollten Baumfällungen bei der Projektentwicklung möglichst minimiert werden. Die Bebauung sollte sich, möglicherweise in Form von polygonalen Einzelhäusern, sensibel um den vorhandenen Baumbestand einfügen. Straßenseitig zur Sewanstraße sollen sich die Neubauten an den Fluchtlinien der benachbarten achtgeschossigen Giebel orientieren um das vorherrschende Prinzip des „begrünten Straßenraums“ aufzunehmen und die straßenbegleitenden Bäume zu schützen. In Abhängigkeit von der Einhaltung der Abstandsflächen können fünf- bis siebengeschossige Gebäude realisiert werden. Es ist geplant mindestens 75 Wohneinheiten auf dem ersten Grundstück Sewanstraße/Salzmannstraße zu errichten. Die avisierte Erweiterungsfläche Sewanstraße/Michiganseestraße bietet Potential für weitere 75 Wohneinheiten. Das Ziel ist es, einen Prototyp zu entwickeln, der aufgereiht, zueinander verdreht, in der Geschossigkeit variierend mit seriell gefertigten Elementen wiederholt werden kann.

… Generalplaner.

… Objektbetreuung.Leistungen von Sonderfachleuten, Gutachtern, SiGeKo. Komplette Haustechnikplanung (Sanitär, Heizung, Lüftung, Brandschutz, Aufzugsbau, Elektrotechnik inkl. Telekommunikation, Blitzschutz). Statik und Tragwerksplanung inkl. bauphysikalischer Ermittlungen und Nachweise. Die Mitwirkung an Abstimmungen zur Erlangung nachbarschaftlicher Zustimmungen wird erforderlich. Planung der Gebäudehülle und der haustechnischen Anlagen unter Einhaltung der aktuell gültigen EnEV und EEWärmeG. Koordinierung der zu beteiligenden Fachplaner (Haustechnik, Schallschutz, Brandschutz, Aufzugsbau u. a., soweit für das Vorhaben erforderlich). Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Behörden. Zuarbeit zur Beantragung von Fördermitteln (z.B. KfW, SIWA soweit möglich). Außenanlagenkonzept (mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz) unter Berücksichtigung lärmschützender Belange. Die Beauftragung erfolgt für den AG optional stufenweise in folgenden Projektstufen oder Teilen davon: Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 2: Genehmigungsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 3: Ausführungsplanung (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 4: Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Objektplanung, TGA, Tragwerksplanung, Freianlagen). Stufe 5: Objektüberwachung (Objektplanung, TGA, Freianlagen). Stufe 6: Objektbetreuung (Objektplanung, TGA, Freianlagen). Ein Anspruch auf Beauftragung einzelner oder aller Projektstufen oder von Teilen davon besteht nicht.Projektspezifika: Für Art und Maß der baulichen Nutzung gilt § 34 BauGB. Die Umgebungsbebauung ist durch homogene Zeilenstrukturen geprägt. Das zu beplanende Grundstück ist von 10-geschossigen Wohnzeilen umrahmt. In Abhängigkeit von der Einhaltung der Abstandsflächen soll die Bebauung in Form von zwei Wohnscheiben mit Nord-Süd-Ausrichtung und verbindendem niedrig geschossigeren Baukörper mit Nutzungen der sozialen Infrastruktur (z.B. Kita im EG) und zusätzlichen Wohnungen realisiert werden. Es sollen Gebäude unterhalb der Hochhausgrenze mit maximal acht Vollgeschossen und mindestens 60 Wohneinheiten entstehen.

… Objektbetreuung.