Investorenwettbewerb „Neue Mitte II“

Stadt Erlensee

Veräußerung städtischer Grundstücke mit Bauverpflichtungen (Hotel, Wohnbebauung, etc.) Erstellung von Erschließungsanlagen und Freianlagen, etc.
Der Planungsraum des Bebauungsplans „Neue Mitte II“ befindet sich im Zentrum von Erlensee. Westlich grenzen betreutes Wohnen, Hallenbad, Erlenhalle und eine Gesamtschule an. Nördlich findet sich eine Tennishalle mit Außenplätzen und ein teilweise für den Schulsport genutzter Tennenplatz. Südlich schließen sich Wohnbauflächen und östlich Freiflächen an. In einer Entfernung von ca. 400 m finden sich Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und für die Erholung nutzbare Landschaftsräume.
Die städtebauliche Entwicklung des Planungsraumes „Neue Mitte II “ sieht die Umwandlung eines ehemaligen Sport-und Festplatzgeländes in ein verdichtetes Wohnquartier vor. Eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 bzw. 1,2 wird zugelassen. Zentraler Bestandtteil ist die Errichtung eines Hotels mit mindestens 30 Betten, mindestens der 2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung der Hotelstars Union, an der Konrad-Adenauer-Straße. Hierfür wird im Gestaltungsplan eine Fläche von ca. 2 500 m² zur Verfügung gestellt. Die Flächengröße kann dem Bedarf / den Erfordernissen angepasst werden.
Die Erschließung ist von Westen, der Konrad-Adenauer-Straße, vorgesehen. Dabei sind die Baumreihe und öffentliche Stellplätze zu erhalten. Die straßenbauliche Erschließung wird in einem Ring mit einer 7 m breiten Verkehrsfläche/Mischfläche geführt. Zur Konrad-Adenauer-Straße hin sind Mehrfamilienhäuser vorzusehen. Diese sollten, zumindest bis zur Limesachse, möglichst in einem einheitlichen städtebaulichen Rahmen gestaltet werden. Eine 3-Geschossigkeit ist zulässig. Östlich der Limesachse soll die Bebauung auf 2 Geschosse sinken. Hier sind Mehrfamilienhäuser, aber auch Reihenhäuser bzw. Kettenhäuser denkbar.
Die Fläche liegt weitgehend eben auf zwei terrassierten Flächen. An den Rändern ist Baumbestand zu finden, der teilweise in die Planung zu integrieren ist. Zur Darstellung der grundsätzlichen Zielewurde ein städtebaulicher Gestaltungsplan mit einem Entwurf für die Freianlagen erstellt. Grundsätzliche Rahmenbedingung ist ein diagonal querendes Weltkulturerbe „Limes“, das eine planerische Berücksichtigung und einen Schutzstreifen erfordert. Die Freiflächen im Norden mit teilweiser Verlegung des Tennenplatzes, Abbau, innerörtlicher Transport und Aufbau vorhandener Skateranlagen sowie Schaffung von ca. 90 Pkw-Stellplätzen ist zwingender Bestandteil der Planung. Dies gilt auch für den Abriss der bestehenden baulichen Anlage eines Fußballclubheimes und einer anschließenden landschaftlichen Gestaltung mit Aufbau eines Kinderspielplatzes.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-09-11. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-07-13.

Wer? Wie? Wo?
Geschichte der Beschaffung
Datum Dokument
2015-07-13 Auftragsbekanntmachung
Auftragsbekanntmachung (2015-07-13)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser
Menge oder Umfang:
Grundstückserwerb, Planung, Bau und Vermarktung der Wohnimmobilien sowie Betrieb eines ebenfalls zu planenden und zu errichtenden Hotels (2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung nach Hotelstars Union), jeweils nebst Grünanlagenplanung und -gestaltung.Die Fertigstellung der Grünanlagen sowie die Inbetriebnahme des Hotels haben spätestens zum 1.1.2017 zu erfolgen. Die Fertigstellung der Wohnbebauung hat zeitlich im Rahmen der in der Angebotsphase zu verhandelnden Bauverpflichtung zu erfolgen, unabhängig vom Erfolg der Vermarktung.
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Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadt Erlensee
Postanschrift: Am Rathaus 3
Postleitzahl: 63526
Postort: Erlensee
Kontakt
Internetadresse: http://www.erlensee.de 🌏
E-Mail: whaas@erlensee.de 📧
Telefon: +49 6183915160 📞
Fax: +49 6183915185 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2015-07-13 📅
Einreichungsfrist: 2015-09-11 📅
Veröffentlichungsdatum: 2015-07-18 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2015/S 137-251559
ABl. S-Ausgabe: 137
Zusätzliche Informationen
1. Die Teilnahmeanträge sind in einem geschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Nicht öffnen – Investorenwettbewerb 'Neue Mitte II'“ einzureichen. 2. Für das Gelände, über das sich der Investorenwettbewerb erstreckt, wird gegenwärtig durch die Stadt Erlensee ein Bebauungsplan erstellt. 3. Alle unter III.1) und III.2) geforderten Nachweise, die sich nicht ausschließlich auf eine bestimmte Leistungsart beziehen, sind bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft einzeln vorzulegen. 4. Sofern einzelne Bewerber zumindest teilweise ihre Eignungsnachweise über eine direkt abrufbare Eintragung in ein Präqualifikationsverzeichnis nachweisen können, ist diese Art der Nachweisführung zulässig. Die Verpflichtung zur Vorlage weiterer in dieser Bekanntmachung geforderter Nachweise, die über den Inhalt des Präqualifikationsverzeichnisses hinaus gehen, bleibt davon unberührt. 5. Teilnahmeanträge, denen Nachweise oder Erklärungen zu den Abschnitten III.1), III.2) sowie VI.3) Nr. 5 fehlen, werden, sofern die fehlenden Unterlagen nicht innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachgereicht werden, vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen. 6. Die Erbringung von Planungsleistungen ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten, die nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt“ oder „Bauingenieur“ oder einer vergleichbaren Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind. Teilnahmeberechtigt sind auch juristische Personen, zu deren satzungsmäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören. 7. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes sind ausschließlich schriftliche Fragen zulässig. Diese sind bis spätestens Dienstag, 1.9.2015 bei der Kontaktstelle nach I.1), gemäß Anhang A der Auftragsbekanntmachung (Herr Thomas Müller: t.mueller@terramag.de) vorzulegen. 8. Es werden keine Bewerbungsunterlagen zur Verfügung gestellt. Allerdings veröffentlicht die Stadt Erlensee auf ihrer Homepage informatorisch Unterlagen zu diesem Vergabeverfahren: Freianlagen- und Gestaltungsplan, Plan mit Daten zur Flächenermittlung sowie Katasterdaten: www.erlensee.de/rathaus,2,bebauungsplaene.html 9. In der Stadt Erlensee gibt es bereits ein Hotel. Allerdings hat dessen Betreiber großes Interesse an einer räumlichen Verlagerung.
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Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
Veräußerung städtischer Grundstücke mit Bauverpflichtungen (Hotel, Wohnbebauung, etc.) Erstellung von Erschließungsanlagen und Freianlagen, etc.
Der Planungsraum des Bebauungsplans „Neue Mitte II“ befindet sich im Zentrum von Erlensee. Westlich grenzen betreutes Wohnen, Hallenbad, Erlenhalle und eine Gesamtschule an. Nördlich findet sich eine Tennishalle mit Außenplätzen und ein teilweise für den Schulsport genutzter Tennenplatz. Südlich schließen sich Wohnbauflächen und östlich Freiflächen an. In einer Entfernung von ca. 400 m finden sich Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und für die Erholung nutzbare Landschaftsräume.
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Die städtebauliche Entwicklung des Planungsraumes „Neue Mitte II “ sieht die Umwandlung eines ehemaligen Sport-und Festplatzgeländes in ein verdichtetes Wohnquartier vor. Eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 bzw. 1,2 wird zugelassen. Zentraler Bestandtteil ist die Errichtung eines Hotels mit mindestens 30 Betten, mindestens der 2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung der Hotelstars Union, an der Konrad-Adenauer-Straße. Hierfür wird im Gestaltungsplan eine Fläche von ca. 2 500 m² zur Verfügung gestellt. Die Flächengröße kann dem Bedarf / den Erfordernissen angepasst werden.
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Die Erschließung ist von Westen, der Konrad-Adenauer-Straße, vorgesehen. Dabei sind die Baumreihe und öffentliche Stellplätze zu erhalten. Die straßenbauliche Erschließung wird in einem Ring mit einer 7 m breiten Verkehrsfläche/Mischfläche geführt. Zur Konrad-Adenauer-Straße hin sind Mehrfamilienhäuser vorzusehen. Diese sollten, zumindest bis zur Limesachse, möglichst in einem einheitlichen städtebaulichen Rahmen gestaltet werden. Eine 3-Geschossigkeit ist zulässig. Östlich der Limesachse soll die Bebauung auf 2 Geschosse sinken. Hier sind Mehrfamilienhäuser, aber auch Reihenhäuser bzw. Kettenhäuser denkbar.
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Die Fläche liegt weitgehend eben auf zwei terrassierten Flächen. An den Rändern ist Baumbestand zu finden, der teilweise in die Planung zu integrieren ist. Zur Darstellung der grundsätzlichen Zielewurde ein städtebaulicher Gestaltungsplan mit einem Entwurf für die Freianlagen erstellt. Grundsätzliche Rahmenbedingung ist ein diagonal querendes Weltkulturerbe „Limes“, das eine planerische Berücksichtigung und einen Schutzstreifen erfordert. Die Freiflächen im Norden mit teilweiser Verlegung des Tennenplatzes, Abbau, innerörtlicher Transport und Aufbau vorhandener Skateranlagen sowie Schaffung von ca. 90 Pkw-Stellplätzen ist zwingender Bestandteil der Planung. Dies gilt auch für den Abriss der bestehenden baulichen Anlage eines Fußballclubheimes und einer anschließenden landschaftlichen Gestaltung mit Aufbau eines Kinderspielplatzes.
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Es werden Varianten akzeptiert
Menge oder Umfang:
Grundstückserwerb, Planung, Bau und Vermarktung der Wohnimmobilien sowie Betrieb eines ebenfalls zu planenden und zu errichtenden Hotels (2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung nach Hotelstars Union), jeweils nebst Grünanlagenplanung und -gestaltung.
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Die Fertigstellung der Grünanlagen sowie die Inbetriebnahme des Hotels haben spätestens zum 1.1.2017 zu erfolgen. Die Fertigstellung der Wohnbebauung hat zeitlich im Rahmen der in der Angebotsphase zu verhandelnden Bauverpflichtung zu erfolgen, unabhängig vom Erfolg der Vermarktung.
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Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Erlensee.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:
Die Bewerber müssen aktuelle Erklärungen abgeben zu:
1. dem Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 4 Abs. 9 VOF, § 6 EG Abs. 6 VOL/A und § 6 EG Abs. 3 Nr. 2 lit. e) bis i) VOB/A,
2. Finanzierungskonzept (mit Angabe des Fremd- und Eigenkapitalanteils),
3. Sicherstellung der Präsenz vor Ort des Erbringers der Planungsleistungen, insbesondere während der Bauphase und auch in der Vermarktungsphase,
4. Benennung etwaiger Nachunternehmer für die Bereiche Hotelbetrieb, Tiefbau, Hochbau und Landschaftsbau, einschließlich deren Aufgabenbereich für die hier zu vergebenden Leistungen sowie Vorlage entsprechender Nachunternehmerverpflichtungserklärungen,
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5. Bewerbergemeinschaften haben alle Mitglieder mit den jeweiligen Leistungsbereichen darzustellen und eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Bewerbergemeinschaftserklärung vorzulegen und die Organisationsstruktur der Bewerbergemeinschaft darzustellen,
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6. aktueller Handelsregisterauszug oder entsprechende Bescheinigung (bei Bewerbergemeinschaften durch jedes Mitglied vorzulegen),
7. unverbindliche Erklärung eines zum Geschäftsbetrieb in einem Mitgliedstaat des Europäischen Wirtschaftsraumes zugelassenen Kreditinstitutes zur Finanzierung,
8. Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes.
Eine Bescheinigung gilt als aktuell, wenn sie zum Zeitpunkt des Ablaufes der Bewerbungsfrist maximal 1 Jahr alt ist. Sie ist im Auftragsfall jährlich zu aktualisieren. Sofern sich bereits während des Vergabeverfahrens Änderungen ergeben, haben die Bewerber die Stadt Erlensee über die Veränderungen unaufgefordert zu informieren.
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Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
9. Erklärung über den Netto-Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren jeweils für Planung von Wohnbebauung, Planung von Hotels, Planung von Grünnlagen, Planung von Erschließungsanlagen, Bauen im Hochbau, Bauen im Tiefbau, Landschaftsbau sowie Betrieb von Hotels.
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Technische und berufliche Fähigkeiten:
10. Namen, Qualifikation und Berufserfahrung nebst persönlicher Referenzen der Projektleiter von:
— Objektplanung;
— Tragwerksplanung;
— Planung von Landschaftsbau;
— Tiefbauplanung;
— Bauleitung;
— Betrieb des Hotels.
11. Benennung von abgeschlossenen Referenzprojekten der vergangenen 5 Kalenderjahre (hinsichtlich Betrieb und Finanzierung dürfen die Projekte gegenwärtig noch laufen) jeweils unter Angabe der vom Bewerber jeweils konkret erbrachten Leistungen, genauer inhaltlicher Erläuterung des Gesamtprojektes mit Angabe der Projektkosten (entsprechend DIN 276, netto) sowie Benennung eines Ansprechpartners beim jeweiligen Auftraggeber mit Kontaktdaten. Bei jedem Hochbauprojekt ist die Höhe des jeweils eingebrachten Eigenkapitalanteils zu erklären. Referenzprojekte sind nur wertbar, wenn jeweils alle vorstehenden Anforderungen erfüllt sind und sämtliche Angaben getätigt werden. Die Referenzprojekte müssen sich inhaltlich beziehen auf:
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— Objektplanung von Hotelneubauten (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung), je mind. 20 Betten, mind. 2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung nach Hotelstars Union,
— Objektplanung von Neubauten von privaten Wohnimmobilien (mind. Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung),
— Planung von Erschließungsanlagen,
— Planung im öffentlichen Hoch- oder Tiefbau in besonderem städtebaulichem Kontext unter Berücksichtigung von Denkmalschutzanforderungen (hier: Schutzzone Weltkulturerbe Limes),
— Neubau von Hotels, je mind. 20 Betten, mind. 2-Sterne-Katergorie gemäß Klassifizierung nach Hotelstars Union,
— Neubau von privaten Wohnimmobilien, insbesondere Mehrfamilienhäuser nebst Fotos und Planunterlagen,
— Neubau im öffentlichen Hoch- oder Tiefbau in besonderem städtebaulichem Kontext unter Berücksichtigung von Denkmalschutzanforderungen (hier: Schutzzone Weltkulturerbe Limes),
— Betrieb von Hotels, je mind. 20 Betten, mind. 2-Sterne-Kategorie gemäß Klassifizierung nach Hotelstars Union.
12. Anzahl der für die Bauabwicklung vorgesehenen Poliere, Bauleiter und Oberbauleiter.
Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:
Aktueller Nachweis einer Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 5 000 000 EUR für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, zweifach maximiert. Bei Bewerbergemeinschaften ist dies von jedem Bewerbergemeinschaftsmitglied vorzulegen. Weitere Sicherheitsleistungen etc. ergeben sich aus den Vergabeunterlagen.
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Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:
Siehe Vergabeunterlagen – werden erst nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbes an die geeignetsten Bewerber versandt.
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:
Die Bietergemeinschaft muss gesamtschuldnerisch haften und einen gemeinsam bevollmächtigten, allein vertretungsberechtigten, federführenden Vertreter benennen. Die im Auftragsfall beabsichtigte Rechtsform der Bietergemeinschaft ist zu benennen.

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Auswahlkriterien:
Zur Angebotsabgabe werden die nach Auswertung der Teilnahmeanträge geeignetsten Bewerber aufgefordert, maßgeblich sind die Anforderungen unter III.1), III.2) und VI.3).
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Werner Haas
Name: Terramag GmbH
Postanschrift: Westbahnhofstraße 36
Postort: Hanau
Postleitzahl: 63450
Kontaktperson: Terramag GmbH
Thomas Müller
Telefon: +49 61814289990 📞
E-Mail: t.mueller@terramag.de 📧
Fax: +49 618142899960 📠
URL für weitere Informationen: http://www.terramag.de 🌏
E-Mail: vergabekammer@rpda.de 📧
URL der Dokumente: http://www.terramag.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen
1. Die Teilnahmeanträge sind in einem geschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Nicht öffnen – Investorenwettbewerb 'Neue Mitte II'“ einzureichen.
2. Für das Gelände, über das sich der Investorenwettbewerb erstreckt, wird gegenwärtig durch die Stadt Erlensee ein Bebauungsplan erstellt.
3. Alle unter III.1) und III.2) geforderten Nachweise, die sich nicht ausschließlich auf eine bestimmte Leistungsart beziehen, sind bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft einzeln vorzulegen.
4. Sofern einzelne Bewerber zumindest teilweise ihre Eignungsnachweise über eine direkt abrufbare Eintragung in ein Präqualifikationsverzeichnis nachweisen können, ist diese Art der Nachweisführung zulässig. Die Verpflichtung zur Vorlage weiterer in dieser Bekanntmachung geforderter Nachweise, die über den Inhalt des Präqualifikationsverzeichnisses hinaus gehen, bleibt davon unberührt.
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5. Teilnahmeanträge, denen Nachweise oder Erklärungen zu den Abschnitten III.1), III.2) sowie VI.3) Nr. 5 fehlen, werden, sofern die fehlenden Unterlagen nicht innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachgereicht werden, vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.
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6. Die Erbringung von Planungsleistungen ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten, die nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt“ oder „Bauingenieur“ oder einer vergleichbaren Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind. Teilnahmeberechtigt sind auch juristische Personen, zu deren satzungsmäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören.
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7. Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes sind ausschließlich schriftliche Fragen zulässig. Diese sind bis spätestens Dienstag, 1.9.2015 bei der Kontaktstelle nach I.1), gemäß Anhang A der Auftragsbekanntmachung (Herr Thomas Müller: t.mueller@terramag.de) vorzulegen.
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8. Es werden keine Bewerbungsunterlagen zur Verfügung gestellt. Allerdings veröffentlicht die Stadt Erlensee auf ihrer Homepage informatorisch Unterlagen zu diesem Vergabeverfahren: Freianlagen- und Gestaltungsplan, Plan mit Daten zur Flächenermittlung sowie Katasterdaten: www.erlensee.de/rathaus,2,bebauungsplaene.html
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9. In der Stadt Erlensee gibt es bereits ein Hotel. Allerdings hat dessen Betreiber großes Interesse an einer räumlichen Verlagerung.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Postanschrift: Wilhelminenstraße 1-3
Postort: Darmstadt
Postleitzahl: 64278
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@rpda.de 📧
Telefon: +49 6151126601 📞
Fax: +49 6151125816 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
Ein Nachprüfungsantrag ist gemäß §107 Abs.3 GWB unzulässig, soweit:
1. der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat,
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist (...) zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3. (...),
4. oder mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2015/S 137-251559 (2015-07-13)