Modernisierung/Instandsetzung Konrad-Wolf-Allee 13-63 – Garten-und Landschaftsbauarbeiten
Die Bestandswohngebäude Konrad-Wolf-Allee (KWA) 15-61 (ungerade) in Potsdam Drewitz mit Funktionsunterlagerung im EG und die 1-geschossigen Gewerbeanbauten KWA 13 und 63 sollen umfassend saniert werden. Die Gebäudezeile erstreckt sich im städtebaulichen Kontext betrachtet entlang der Konrad-Wolf-Allee, die zur Zeit eine Verkehrsberuhigung erfährt, zwischen dem Ernst-Busch-Platz mit Havel-Nuthe-Center am Anfang (KWA 13), sowie einem größeren Grünareal am Ende (KWA 63). Die 5-geschossigen Gebäude wurden 1989 als Typenbauten nach der Wohnungsbauserie 70 (WBS 70, 3. Etappe) als Teil der Wohnsiedlung Drewitz errichtet. Die Hauseingänge zu den 4 oberen Wohngeschossen sind zur Konrad-Wolf-Allee hin nach Nordosten ausgerichtet. Die Funktionsunterlagerung im Erdgeschoss, ursprünglich als Ladenzeile konzipiert, erschließt sich von der „Rollen“-Seite. Zwischen der Straßenseite und der „Rolle“-Seite gibt es einen Niveauunterschied im Gelände von ca. 70-100 cm. So können die Gewerbe im Bestand „Rolle“-seitig ebenerdig erschlossen werden. Für die Straßenseite bedeutet dies 5 bis 6 aufwärtsführende Treppenstufen um auf das Erdgeschossniveau zu gelangen.
Die 24 baugleichen Aufgänge, auf einem Grundflächenraster von 12 x 12 m konzipiert, verteilen sich auf 6 Häuser à 4 Aufgänge. Die einzelnen Aufgänge addieren sich in Grundform und gespiegelter Form abwechselnd aneinander. Die insgesamt 192 Wohnungen werden als 2-Spänner, bestehend aus 3-Zi und 2-Zi-WE mit Balkon bzw. Loggia, beiden Himmelsrichtungen (Nordost und Südwest) gleichermaßen zugewandt, erschlossen.
Um die Verbindung von der Straße zur dahinterliegenden Grünanlage, der sogenannten „Rolle“, herzustellen, befinden sich zwischen den Häusern jeweils 6,00 m breite Durchgänge. Neben zwei Einzelhäuser wurden 2 x 2 Häuser ohne Durchgang mit einem Versatz von 1,20 m aneinandergebaut.
Die Bruttogeschossfläche im Bestand für der Wohnungen beträgt 13 150 m² und für die Gewerbeflächen 3 656 m². Im Rahmen der komplexen Sanierung werden die unterschiedlichsten Nutzungen, wie Gastronomie, Läden und Gewerbe, Ärztehaus, barrierearmes und familienfreundliches Wohnen, sowie Wohnen im Bestand neu gegliedert. Somit kommt es auch zu Umnutzungen. In den Häusern 2, 3, 4 und 5 werden die Gewerbebereiche in den Erdgeschossen in Wohnungen umgebaut. Im Haus 1 (KWA 15-21) und dem dazugehörigen Anbau (KWA 13) am Ernst-Busch-Platz bleibt die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss erhalten. Gleiches am Ende im Haus 6 (KWA 55-61) mit Anbau (KWA 63). Hier sollen zusätzlich in den Aufgängen 55 und 57 die Wohnungen in den Obergeschossen in Gewerbeeinheiten umgebaut werden. Durch die Zusammenlegung dieser beiden Aufgänge soll ein Ärztehaus entstehen. Zur barrierefreien Erschließung werden in einigen Aufgängen Aufzüge eingebaut.
Aus städtebaulichen Gründen werden zwei Aufgänge des Hauses 2 (KWA 23-29), die Aufgänge 23 und 25 zurückgebaut. Neben den notwendigen Umbaumaßnahmen wird die komplette Gebäudehülle energetisch nach der neuen EnEV 2014 ertüchtigt. Alle vorhandenen Balkonstränge, Loggien und Wintergärten werden rückgebaut. Alle Wohnungen erhalten neue größere Balkone, die wie auch im Bestand zu beiden Himmelsrichtungen Nordwest und Südost ausgerichtet sind. Die komplexe Sanierung umfasst im Weiteren auch alle haustechnischen Gewerke.
Die Sanierung soll im unbewohnten Zustand in 3 Bauabschnitten erfolgen.
Auftragsgegenstand ist das Herrichten und Erschließen der Außenanlagen (siehe Ausschreibungsunterlagen).
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-01-18.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-11-30.
Wer?
Wie?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2015-11-30
|
Auftragsbekanntmachung
|