Neubau eines Verwaltungsgebäudes im Quartier Eurobahnhof Saarbrücken, Europaallee Nr. 11

Menge oder Umfang

GebäudekenndatenGrundstücksfläche: ca. 6.637,00 m2Gif – FlächenMF / G – 0 Flächen, EG + 1.-5. OG (*1): ca. 1.687,88 m2MF / G – 0 Flächen, KG(*1): ca. 312,72 m2MF / G – 1 Flächen, Nutzer 1 (*2): ca. 5.167,00 m2MF / G – 1 Flächen, Nutzer 2 (*2): ca. 3.525,32 m2MF / G – 2 Flächen, gemeinsame Nutzung (*3): ca. 745,54 m2MF / G Gesamte EG + 1. – 5. OG: ca. 9.287,59 m2MF / G Gesamte KG: ca. 543,18 m2*1 MF / G – 0 Flächen = Technische Funktionsflächen, Verkehrsflächen und Konstruktionsgrundfläche*2 MF / G – 1 Flächen = Mietfläche, die nur einem Nutzer zugeordnet ist*3 MF / G – 2 Flächen = Mietfläche mit gemeinsamen NutzungsrechtDie angegebenen Flächen können sich im Rahmen der Planung geringfügig ändern.Die Verdingungsunterlagen sind unter http://www.giu.de/ausschreibungen/ herunterzuladen.Vorläufige BauzeitplanungDie komplette Umsetzung der Baumaßnahme, einschließlich sämtlicher vom Bieter zu erbringenden Planungsleistungen, ist in 22 Monaten zu realisieren, d. h. das Gebäude ist ab Auftragsvergabe innerhalb von 22 Monaten schlüsselfertig zu errichten und an den AG zu übergeben.Die Beauftragung der Baumaßnahme inkl. aller Planungsleistungen soll als GÜ-Vertrag Mitte Januar 2016 erfolgen.AusschreibungsverfahrenDas ausgeschriebene Verhandlungsverfahren nach § 3 Abs. 1 Nr. 3 VOB/A, Abschnitt 2 – EG wird in zwei Stufen durchgeführt:1. Stufe (Bekanntmachungs- und Bewerbungsverfahren)2. Stufe (Verhandlungsverfahren)Ablauf des Verfahrens / Terminübersicht:Verfahrensstufe Aufgabe Zeitrahmen1.StufeBekanntmachung und Veröffentlichung der Bewerbungsunterlagen 15.09.2015Eingang Bewerbungen / Submission 16.10.2015, 10:00 UhrAuswertung / Aufklärung / Nachforderung bis 21.10.20152.StufeVersand der Unterlagen für das Verhandlungsverfahren 02.11 2015Submission Angebote 07.12.2015, 10:00 UhrVerhandlungsverfahren / Auswertung / Aufklärung / Nachforderung bis 10.12.2015Einladungen Teilnehmer zu den Verhandlungsgesprächen 22.12.2015Verhandlungsgespräche 04. – 21.01.2016Ablauf der Bindefrist / Auftragsvergabe / Zuschlagserteilung bis 02.02.2016Umsetzung Beginn Planung ab 03.02.2016Einreichung Bauantrag bis 22.04.2016Baubeginn bis 22.07.2016Baufertigstellung (schlüsselfertige Übergabe) bis 30.11.2017.14 300 000

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll

— gesamtschuldnerisch haftende Arbeitsgemeinschaft mit bevollmächtigtem Vertreter für die Bieter- und Arbeitsgemeinschaft gem. Formblatt EFB 234. Die zugehörigen Verdingungsunterlagen können unter http://www.giu.de/ausschreibungen/ heruntergeladen werden.

Objektive Auswahlkriterien

Auswahl im Zuge des Verhandlungsverfahrens und BeauftragungGrundlage dieses Auswahlverfahrens ist die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen VOB/A – EG, Ausgabe 2012. Die Auswahl der Verfahrensteilnehmer erfolgt in zwei Stufen.1. Stufe: Bekanntmachungs- und Bewerbungsverfahren (§ 3 Abs. 1 Nr. 3 VOB /A, Abschnitt 2 – EG)2. Stufe: Verhandlungsverfahren (§ 3 Abs. 1 Nr. 3 VOB /A, Abschnitt 2 – EG)Bekanntmachung- und Bewerbungsverfahren – 1. PhaseIn der ersten Stufe werden zunächst von der Vergabestelle Mindestanforderungen (Ausschlusskriterien) festgelegt und von den Bewerbern anhand von Form-blättern abgefragt.Die Einhaltung des GÜ-Maximalpreises für die Realisierung inkl. aller erforderlichen Planungs- und Bauleistungen für dieses Projekt ist vom Bewerber zu bestätigen (s. Verdingungsunterlagen: Verpflichtungserklärung).Sodann wird anhand von vordefinierten Auswahlkriterien eine Bewerberrangfolge gebildet. Bei Punktgleichheit in der Bewertung der Auswahlkriterien entscheidet das Los.Beschreibung der Auswahlkriterien des GÜ und deren Gewichtung (1. Stufe): ProjektreferenzEs wird darüber hinaus pro Bewerber ein vergleichbares Referenzobjekt, d. h. ein Verwaltungsgebäude (Bausumme KG 300 + 400 > 4 Mio. EUR / netto, Realisierungszeitraum zw. 2005 und 2015) abgefragt. Bei Arbeits- bzw. Bewerbergemeinschaften ist es ausreichend, wenn ein Mitglied der Gemeinschaft die Referenzkriterien erfüllt. Daher muss in diesem Fall nicht für jedes Mitglied der Gemeinschaft jeweils eine eigene Projektreferenz vorgelegt werden (s. Verdingungsunterlagen: Referenzblatt GÜ).Es ist der beigefügte Referenzbogen zu benutzen (s. Verdingungsunterlagen: Referenzblatt GÜ).Referenzen, die die formalen Mindestkriterien (Bausumme KG 300 + 400 > 4 Mio. EUR / netto, Realisierungszeitraum zw. 2005 und 2015) nicht erfüllen, werden nicht gewertet.Die vom Bewerber eingereichte Referenz wird nach folgenden Bewertungskriterien bewertet:Realisierungszeitraum Fertigstellung zw. 2005 und 2015(ältere Referenzprojekte werden nicht gewertet!) Projektvolumen (KG 300 – 400) EUR/netto < 4 Mio. EUR / netto Ausschluss der Referenz! 4 – 7 Mio. EUR / netto 1 Pkt.> 7 Mio. EUR / netto 2 Pkt.Wirtschaftlichkeit EUR / m² (KG 300 – 400) EUR/netto> 1.800 EUR / m² netto 0 Pkt.1.400 – 1.800 EUR / m² 1 Pkt.1.200 – 1.400 EUR / m² 2 Pkt.1.100 – 1.200 EUR / m² 3 Pkt.1.100 – 1.000 EUR / m² 4 Pkt.< 1.000 EUR / m² netto 5 Pkt. Bauzeit im Verhältnis zu Baukosten: KG 300 – 400 (umgesetzte Bausumme pro Monat)EUR/netto < 200.000,00 EUR / netto 0 Pkt.> 200.000,00 EUR / netto 1 Pkt.> 300.000,00 EUR / netto 2 Pkt.> 400.000,00 EUR / netto 3 Pkt.Qualität des Referenzprojektes: Gestaltung / Architektur 0-4 Pkt.Funktionsstruktur Verhältnis: Verkehrsfläche zu Nutzfläche 0-2 Pkt. Die max. mögliche Punktzahl für das Referenzprojekte (GÜ) beträgt maximal 16 Punkte. Beschreibung der Auswahlkriterien des Planers/Architekten und deren Gewichtung (1. Stufe):Prüfung formaler KriterienDer Bewerber hat weiterhin das Planungs-/Architekturbüro (ggf. auch als Planungs-Arbeitsgemeinschaft o.ä.) anzugeben, dass bei einer Zuschlagserteilung vom GÜ als Nachunternehmer mit der Planung beauftragt wird (s. Verdingungsunterlagen: Bewerberbogen Planer/Architekt).Es ist ein vollständiger Bewerberbogen Planer/Architekt zusammen mit der Bewerbung des GÜ einzureichen. Formale Voraussetzung für die Teilnahme des Planers/Architekten an der GÜ-Bewerbung ist, dass das Planungs-/Architekturbüro insgesamt mindestens 7 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Mitarbeiter hat.Bei Planungs-ArGen o.ä. ist es ausreichend, wenn die Mitglieder der Planungs- ArGe gemeinsam mindestens 7 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Mitarbeiter aufweist.ProjektreferenzWeiterhin ist von dem beteiligten Planungs-/Architekturbüro bzw. Planungs-ArGe ein vergleichbares, realisiertes Referenzprojekt (Bausumme KG 300 + 400 > 2,5 Mio. EUR / netto, Fertigstellungszeitraum zwischen 2005 und 2015) vorzulegen, sowie ein Bewerbungsbogen auszufüllen (s. Verdingungsunterlagen: Referenzblatt Planer/Architekt).Referenzen, die die formalen Mindestkriterien (Bausumme KG 300 + 400 > 2,5 Mio. EUR / netto, Realisierungszeitraum zw. 2005 und 2015) nicht erfüllen, werden nicht gewertet.Die vom Planer/Architekten eingereichte Referenz wird nach folgenden Bewer-tungskriterien bewertet:Realisierungszeitraum Fertigstellung zw. 2005 und 2015(ältere Referenzprojekte werden nicht gewertet!) Erbrachte Leistungsphasen Lph 1- 3 0 Pkt.Lph 1- 4 1 Pkt. Lph 5 2 Pkt.Lph 6-8 3 Pkt. Projektvolumen (KG 300 – 400) EUR/netto < 2,5 Mio. EUR / netto Ausschluss der Referenz!2,5 – 4 Mio. EUR / netto 1 Pkt.> 4 Mio. EUR / netto 2 Pkt.Qualität des Projektes Gestaltung / Architektur: 0-3 Pkt. Die max. mögliche Punktzahl für das Referenzprojekt (Planer/Architekt) beträgt 8 Punkte. EntwurfskonzeptMit Abgabe der Bewerbung ist ebenfalls ein Entwurfskonzept vom Bewerber vorzulegen.Es steht den Planer/Architekten hierbei frei, die bereits im Auftrag der Vergabestelle erstellte und den Verdingungsunterlagen beigefügte Konzeption der Machbarkeitsstudie hierzu ganz oder teilweise zu übernehmen oder aber ein eigenes, von der Machbarkeitsstudie völlig unabhängiges Entwurfskonzept einzureichen.Es ist jedoch in jedem Fall erwünscht, dass der Planer/Architekt Verbesserungs-vorschläge im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit (sowohl bzgl. der Herstellung, als auch des Betriebs der Immobilie) erarbeitet.Für die Konzeptdarstellung steht dem Bewerber maximal eine Seite DIN A1, Querformat zur Verfügung. Das Entwurfskonzept soll schematisch dargestellt werden und muss folgende Punkte beinhalten:— Funktionsschema (Darstellung von Verkehrsflächen und Funktionsflächen),— mind. eine Gebäudeansicht Süd (Europaalle) sowie eine Gebäudeansicht Ost oder West,— Fassadenkonzept,— Erläuterungsbericht auf max. zwei DIN A4 Seiten (Architektur, Gestaltung, Qualitäten, Fassade, Material, Bauweise, Funktionsstruktur, Wirtschaftlichkeit, Aussage zur Abschätzung von Folgekosten etc.).Der eingereichte Entwurf wird nach folgenden Bewertungskriterien bewertet:Fassade Gestaltung / Material / BauweiseWirtschaftlichkeit der Fassade (0-5 Pkt.)Funktion Funktion / StrukturWirtschaftlichkeit Funktion (0-2 Pkt.). Die max. mögliche Punktzahl für das Entwurfskonzept beträgt 7 Punkte. WertungsverfahrenDie Prüfung der fachlichen Eignung und die Bewertung der Auswahlkriterien werden durch die Vergabestelle durchgeführt.Folgende maximale Punktzahl kann mit einer Bewerbung erreicht werden:Referenzprojekt (GÜ) 16 Pkt.Referenzprojekt (Planer/Architekt) 8 Pkt.Entwurfskonzept 7 Pkt.Max. Punktzahl pro Bewerbung: 31 Pkt.In der ersten Stufe ist beabsichtigt, ca. drei Bewerber, die sämtliche o. g. Auswahlkriterien erfüllen und in der Bewerberrangfolge die höchste Gesamtpunktzahl erzielt haben, auszuwählen.In der zweiten Stufe werden min. drei Bewerber, die sämtliche o. g. Auswahlkriterien erfüllen und in der Bewerberrangfolge die höchsten Platzierungen erreicht haben, zu Verhandlungen gem. § 3 Abs. 1 Nr. 3 VOB / A Abschnitt 2 – EG eingeladen.Den Zuschlag erhält derjenige Bewerber bzw. Bieter, der gemäß den Auftragskriterien der Vergabestelle als der am besten geeignete Bewerber aus den Vergabegesprächen hervorgeht. Bestandteil der zweiten Phase ist Ausarbeitung der Entwurfsidee und prüffähiges Angebot (Aufstellung nach Gewerken und Ausweisung der Planungskosten) sowie die Vorlage eines Terminplans.Maßgebliche Wertungskriterien für das Verhandlungsverfahren sind:- Wirtschaftlichkeit des Angebots,- Qualität des Entwurfs,- Leistungsfähigkeit des Bieters im Hinblick auf die Termintreue.Mit der Versendung der Einladung zum Verhandlungsverfahren (voraussichtlich spätestens am 02.11.2015) werden die Wertungskriterien, die Bietermatrix sowie ein Entwurf des Bauvertrages.Zur Gewährleistung von Transparenz, Nachvollziehbar- und Nachprüfbarkeit wird das gesamte Verfahren gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und juristisch begleitet.Zulassungsbereich Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraums EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Die Verfahrenssprache ist Deutsch.TeilnahmeberechtigungTeilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen. Der Auftraggeber wird bei Auftragserteilung für den Bieter, zur Bestätigung der Erklärung, einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister beim Bundesamt für Justiz anfordern. Bei ausländischen Bietern erfolgt eine gleichgerichtete Anfrage an die zuständigen Behörden.Arbeits- / Bietergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeits- / Bietergemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Zeitplan des Auswahlverfahrens Letzter Abgabetermin für Bewerbungen im Rahmen des Teilnahmeverfahrens der ersten Stufe ist Dienstag, der 16.10.2015, 10.00 Uhr (Eingang bei Vergabestelle).Bei diesem Termin handelt es sich um einen Ausschlusstermin. Bewerbungen, die nach diesem Zeitpunkt bei der Vergabestelle eingehen, werden vom weiteren Verfahren zwingend ausgeschlossen! Fehlende Angaben und die Nichteinhaltung der formalen Anforderungen – wie zum Beispiel unvollständiges Ausfüllen der Formblätter – kann gem. § 16 Abs. 1 VOB / A Abschnitt 2 – EG zum Ausschluss aus dem Verfahren führen. Die Zulassung zum Auswahlverfahren erfolgt nach Prüfung der eingereichten Unterlagen.Alle Bewerbungsunterlagen und Formblätter sind vollständig, fristgerecht und im Original in Papierform bei der GIU mbH & Co. Flächenmanagement Saarbrücken KG einzureichen!Die Umschläge sind mit der Aufschrift„VOB-Verfahren – Neubau eines Verwaltungsgebäu-des im Quartier Eurobahnhof Saarbrücken, Europaallee 11“zu kennzeichnen.Die Nichteinhaltung dieser Vorgaben kann ebenfalls zum Ausschluss aus dem Verfahren führen.Mit den in das Verhandlungsverfahren einbezogenen Bewerbern, sollen im Zeitraum zwischen dem 04.01.2016 – 21.01.2016Vergabeverhandlungen bzw. Vergabegespräche geführt werden. Der Planer/Architekt ist zum Verhandlungsgespräch mitzubringen.Der Ort der Vergabegespräche ist die Vergabestelle. Die Bewerber sind gehalten, sich diesen Zeitrahmen für die Durchführung von Vergabegesprächen freizuhalten. Alternativtermine werden nicht angeboten. Die Nichtteilnahme am Vergabegespräch führt zum Ausschluss vom Vergabeverfahren. Fahrt- und Übernachtungskosten, die im Zusammenhang mit der Teilnahme am Vergabegespräch anfallen können, werden nicht erstattet.Der genaue Tag und die genaue Uhrzeit wird den Bewerbern rechtzeitig zusammen mit einer schriftlichen Einladung bekannt gegeben. Die Teilnahme am Vergabegespräch ist im Falle einer Einladung nach deren Erhalt zwingend schriftlich (Fax oder Post) zu bestätigen. Die Verdingungsunterlagen sind unter http://www.giu.de/ausschreibungen/ herunterzuladen.