Sanierung Herderschule Darmstadt, Leistungen Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. Teil 3 Abschnitt 1 HOAI 2013, Leistungen Technische Ausrüstung gem. Teil 4 Abschnitt 2 HOAI 2013

Magistrat der Stadt Darmstadt, vertreten durch den Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Der Auftrag umfasst die Planung der Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. Teil 3 Abschnitt 2 HOAI 2013 und Leistungen Technische Ausrüstung gem. Teil 4 Abschnitt 2 HOAI 2013 für die Sanierung der Herderschule Darmstadt.
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Aufgabenstellung:
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Die Herderschule ist eine Förder- und Sprachheilschule für hörgeschädigte Kinder. Die Schulgebäude umfassen einen um 1900 errichteten Altbau, einen Erweiterungsbau (1995) sowie ein weiteres Gebäude auf einem benachbarten Grundstück, für das im Rahmen des zu vergebenden Auftrags keine Planungsleistungen zu erbringen sind. Im Altbau sind Unterrichtsräume, Gruppenräume, Sonderräume (Sprachförderung, Audiometrie) und Fachräume untergebracht. Im Erweiterungsbau befinden sich eine Gymnastikhalle, Werkräume, Verwaltungräume und Lehrerzimmer. Eine Sanierung im laufenden Betrieb ist nicht erforderlich; die Schule wird für den Zeitraum der Sanierung ausgelagert.
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Sanierung der Bestandsgebäude:
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Im Bereich der Bestandsgebäude sind gemäß eines Gutachtens umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich: u. a. Sanierung von Feuchteschäden, Ertüchtigung der Decken (ggf. konstruktive Maßnahmen zur Lastabtragung und Lastverteilung), Teilsanierung von Fußböden, Wand- und Deckenflächen, Türen, Dachsanierung und -dämmung, Erneuerung der Dachrinnen, Einbau von Sonnen- bzw. Blendschutz, Brandschutzmaßnahmen.
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Der Auslober geht im zu sanierenden Gebäude von einer vollständigen Erneuerung der Technischen Ausrüstung aus: Die Elektroinstallation und das Telefon/EDV-Netz müssen neu aufgebaut und an den vorhandenen Erweiterungsbau angeschlossen werden. Eine Sanierung der bestehenden Toilettenanlagen ist erforderlich. Die Grundleitungen müssen geprüft und ggf. erneuert werden. Auch das Wärmeverteilungsnetz und die Heizkörper sollen erneuert werden.
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Erweiterung:
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Die vorhandenen Flächen sind für den aktuellen Bedarf der Schule nicht in allen Bereichen ausreichend. Es besteht ein Mehrbedarf von ca. 300 qm HNF (u. a. mindestens ein zusätzlicher Klassenraum, Vergrößerung Verwaltung und Lehrerzimmer). Verbesserungsbedarf wurde u. a. im Hinblick auf die Erschließung (Aufzug) und die Verbindung zwischen Alt- und Erweiterungsbau sowie dem Musikraum und dem Schüleraufenthalt festgestellt.
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Das Grundstück bietet nur eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten. Lediglich der Schulhof würde ausreichend freie Fläche für einen zusätzlichen Erweiterungsbau bieten. Eine Reduzierung der Freiflächen soll jedoch vermieden werden. Eine Dachgeschossaufstockung in Zusammenhang mit einem Verbindungsbauwerk zwischen den beiden Gebäudeteilen erscheint funktional und wirtschaftlich am sinnvollsten und wird darum angestrebt. Die grundsätzliche Zulässigkeit eines solchen Vorhabens wurde im Vorfeld des Vergabeverfahrens geklärt.
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Raumprogramm (HNF):
Bedarf 1.980 qm
Bestand 1.645 qm
Betreuungsgebäude 164 qm
Zusätzlich erforderliche Flächen 310 qm
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Bestand (BGF):
3.794 qm (Altbau) / 1.005 qm (vorhandener Erweiterungsbau von 1995)
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Verfahren
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Für diese anspruchsvolle Aufgabe wird ein sowohl in Fragen der Gestaltung als auch in der Bauabwicklung versiertes und leistungsfähiges Planungsbüro bzw. eine Arbeitsgemeinschaft Objektplanung/Technische Ausrüstung gesucht.
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Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs werden die Bewerber zur Abgabe von Projektreferenzen aufgefordert. Die Referenzen für die Objektplanung werden durch ein Auswahlgremium qualitativ bewertet. Nähere Informationen hierzu finden sich unter III.2.3 und IV.1.2.
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Im Rahmen der Verhandlungsgespräche sollen die ausgewählten Bieter einen Lösungsvorschlag erarbeiten, der mit jeweils 2.500 EUR (netto) vergütet wird. Nähere Erläuterungen zur Aufgabenstellung des Lösungsvorschlages werden den ausgewählten Bietern im Verlauf des weiteren Verfahrens übermittelt.
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Die Einladung der ausgewählten Bieter ist für die 40./41. KW geplant. Der Bearbeitungszeitraum für den Lösungsvorschlag liegt voraussichtlich zwischen der 41. und der 45. KW. Die Verhandlungsgespräche sind in der 45./46. KW angesetzt. Die Termine werden vom Auftraggeber mit Nachdruck angestrebt, können sich aber verfahrensbedingt noch verschieben.
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Beauftragung:
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Folgende Leistungen werden auf der Grundlage der HOAI beauftragt:
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Für die Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI werden zunächst nur Leistungen der LPH 1 (Grundlagenermittlung), Leistungsphase 2 (Vorplanung) und Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) beauftragt.
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Es besteht die Absicht, weitere Leistungen der Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung), Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung), Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe), Leistungsphase 8 (Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation) und Leistungsphase 9 (Objektbetreuung), ggf. ergänzt durch besondere Leistungen, stufenweise zu übertragen (Stufenvertrag). Ein Rechtsanspruch auf Übertragung der weiteren Leistungen bzw. der besonderen Leistungen besteht nicht.
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Für die Planung Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI werden zunächst nur Leistungen der LPH 1 (Grundlagenermittlung) und Leistungsphase 2 (Vorplanung) beauftragt.
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Es besteht die Absicht, weitere Leistungen der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung), der Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung), Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung), Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe), Leistungsphase 8 (Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation) und Leistungsphase 9 (Objektbetreuung), ggf. ergänzt durch besondere Leistungen, stufenweise zu übertragen (Stufenvertrag). Ein Rechtsanspruch auf Übertragung der weiteren Leistungen bzw. der besonderen Leistungen besteht nicht.
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geplanter Durchführungszeitraum:
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Beauftragung bis 12/2015
Planungsbeginn 01/2016
Baubeginn 10/2016
Baufertigstellung zum Schuljahr 2018/19
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Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-09-21. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-08-19.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • waechter + waechter architekten bda

Wer?

• • Magistrat der Stadt Darmstadt, vertreten durch den Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Wo?

• • Darmstadt › Darmstadt, Kreisfreie Stadt