Wohnhausgruppe 1593 - Architekten- und Ingenieurleistungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauskomplexes

Gesobau AG

Die GESOBAU plant die Neubebauung der Wohnhausgruppe WHG 1593 auf dem Grundstück Kastanienallee 105 in 13158 Berlin, Ortsteil Rosenthal.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Stadtrandbebauung.
Die Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die vorhandene Umgebung einzufügen und an der bestehenden Bebauung zu orientieren.
Das Grundstück ist zur Zeit unbebaut.
Für die Neubebauung sind auf dem Grundstück drei Stadtvillen vorgesehen, welche die Kubatur als auch die Dichte der Nachbarbebauung übernehmen. Diese drei Villen sind mit drei Vollgeschossen + einem Staffelgeschoss geplant. Ebenso ist geplant im hinteren Grundstücksteil straßenbegleitend eine Tiefgarage zu errichten.
Das Gebäude umfasst eine zu erzielende Wohnfläche von rund 3.200 m2.
Die Planungsdaten basieren auf einer noch weiter zu entwickelnden Machbarkeitsstudie.
Wir kalkulieren derzeit Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 5.200.000 Euro brutto.
.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
.
A: Grundleistungen
(1) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
- Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
- Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwärmungs- und Raumlufttechnik
- Elektrotechnik
- Förderanlagen
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Architektenleistungen- und Ingenieurleistungen für Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
.
B: Besondere Leistungen
- Fotodokumentation des Bestandes und des Neubaus
- Koordination aller Planungsbeteiligten
- Mitwirkung bei der Aufsetzung/Abstimmung von nachbarschaftlichen Zustimmungen, soweit bei diesem Projekt erforderlich
- Baugrubenplanung, einschl. der Beantragung und Berechnung von Wasserhaltungen, soweit für das Projekt erforderlich
- Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden
Energieeinsparverordnung; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss, Berechnung des Wärmebedarfes nach EN 12831
- Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
- Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
- Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
- Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
- Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
- Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen
- Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme
- Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält
- Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GESOBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
- Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Rechnungsworkflow.
Von der GESOBAU wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
.
C: Beratungsleistungen
- Thermische Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das
Projekt erforderlich.
- Schallschutz gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.2, Leistungen der Phase 1-5, soweit für das Projekt
erforderlich
- Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung, § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.3, Grundleistungen a-c, soweit für das Projekt erforderlich.
- Baustoffliche Untersuchungen hinsichtlich Schadstoffen, soweit im Rahmen von Abbruchmaßnahmen für das
Projekt erforderlich.
- Vermessungstechnische Leistungen gemäß § 3 HOAI, Anlage 1, Punkt 1.4, Phase 1-5 einschließlich
Zusammenlegung der Grundstücke, Höhenaufmaß der umgebenden Bebauung, soweit für das Projekt
erforderlich,
- Brandschutz, soweit für das Projekt erforderlich.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-04-22. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-03-06.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • Anne Lampen Architekten GmbH

Wer?

• • Gesobau AG

Wie?

• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Durchführbarkeitsstudie, Beratung, Analyse
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Entwurf und Gestaltung, Kostenschätzung
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Planentwürfe (Systeme und Integration)
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Kalkulation und Überwachung der Kosten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Genehmigungsvorlagen, Konstruktionszeichnungen und Spezifikationen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Festlegung und Aufstellung der für den Bau benötigten Mengen
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Beaufsichtigung der Bauarbeiten
• • Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen › Projektaufsicht und Dokumentation

Wo?

• • Berlin › Berlin