Wohnhausgruppen 14259, 14170 und 4210 – Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 14259, 14170 und WHG 4210 in Berlin-Pankow eine Sanierung und Modernisierung im bewohnten Zustand durchzuführen.
Zu den Wohnhausgruppen gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
WHG 14259 – Kissingenstraße 7-10,
Sellinstraße 1-12,
Borkumstraße 18-19a,
Lohmestraße 1-6 und
Lauterbachstr. 4-9
WHG 14170 - Kissingenstraße 13
Neumannstraße 56/56a
WHG 4210 - Kissingenstraße 48/48a
Granitzstraße 1 in 13187 Berlin-Pankow.
WHG 14259 – Kissingenstr 7-10 etc
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Wohnensemble aus dem Jahr 1925. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 256 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 17 389 m².
Die Gebäude sollen komplett strangsaniert werden d.h. sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) werden saniert, inkl. Folgeleistungen. Es ist eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern und die Wohnungen über Fernwärme neu zu versorgen. Die Grundleitungen sind zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern.
Das Projekt sieht weiterhin eine Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, Instandsetzung der Fußböden bzw. Erneuerung, malervorbereitete Wände und Decken und die Überarbeitung der Türen) von 77 Wohnungen, das entspricht 30 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor..
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 5 556 360 EUR brutto ausgegangen.
WHG 14170- Kissingenstraße 13 und Neumannstraße 56/56a
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Eckwohnhaus aus dem Jahr 1928. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 25 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die
Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1.755 m² und die Gewerbefläche rd. 120 m².
Das Gebäude soll komplett strangsaniert werden sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) werden saniert, inkl. Folgeleistungen. Es ist eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern und die Wohnungen mit Fernwärne zu versorgen. Die Grundleitungen sind zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, Instandsetzung der Fußböden bzw. Erneuerung, malervorbereitete Wände und Decken, Überarbeitung der Türen) von 8 Wohnungen entspricht 30 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 928 800 EUR brutto ausgegangen.
WHG 4210 – Kissingenstraße 48/48a und Granitzstraße 1
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Wohnensemble aus dem Jahr 1911. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 22 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1.805 m² und die Gewerbefläche rd. 419 m².
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster und das Dach sind zu erneuern. Die Fassade soll energetisch modernisiert und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Schwammsanierung vorgesehen. Die Grundleitungen sind zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, Instandsetzung der Fußböden bzw. Erneuerung, malervorbereitete Wände und Decken, Überarbeitung der Türen) von 40 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel, ein neuer Weg, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 909 500 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik;
— Wärmeversorgungs- und Brauchwassererwärmungsanlagen;
— Lufttechnische Anlagen;
— Starkstromanlagen;
— Fernmelde und informationstechnische Anlagen;
— Förderanlagen, soweit erforderlich;
— Sonstige Anlagen, soweit erforderlich.
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6;
(4) Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9;
B: Besondere Leistungen
— Wohnungsweise Bestandsaufnahme des Objektes einschl. Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation;
— Koordination aller Planungsbeteiligten;
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
* Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung;
* Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG;
* Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine;
* Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange;
* Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung;
* Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen;
* Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.);
* Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes.
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage;
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss;
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln;
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen;
— Erstellung einer Gebäudethermographie für sämtliche Fassaden, vor und nach Modernisierung;
— Wohnflächenberechnung;
— Erarbeitung eines Modernisierungskonzeptes mit Variantenbetrachtung zur energetischen Sanierung. Bei der Planung von Dämm-Maßnahmen sind die Anforderungen der einzelnen KfW-Programme zu untersuchen und die jeweils erforderlichen Maßnahmen dem Auftragnehmer zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit vorzulegen.
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform;
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's;
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 25. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers;
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen;
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen;
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP 9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält;
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum;
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow;
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1.2 Leistungen der LP 1-7 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Erstellung eines Brandschutzkonzepts, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich. Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen des Brandschutzprüfers falls erforderlich.
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen im Rahmen des Holzschutzes und baustofflicher Untersuchungen, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-04-01.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-02-20.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2015-02-20
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Auftragsbekanntmachung
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| 2015-07-21
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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