Wohnhausgruppen 2305 und 12269 - Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 2305 und WHG 12269 in Berlin-Pankow eine komplexe Sanierung und Modernisierung im bewohnten Zustand durchzuführen.
Zu den Wohnhausgruppen gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
WHG 2305 – Maximilianstraße 6, Mühlenstraße 54
WHG 12269 Florastraße 39
in 13187 Berlin - Pankow
WHG 2305 – Maximilianstraße 6, Mühlenstraße 54
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Eckwohnhaus mit Dach aus dem Jahr 1890. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1 190 m² und die Gewerbefläche rd. 255 m². Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Die Fassade soll energetisch modernisiert und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen. In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Schwammsanierung vorgesehen. Die Grundleitungen sind zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern. Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 40 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor. Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel, ein neuer Weg, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 305 670 EUR brutto ausgegangen.
WHG 12269- Florastraße 39
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Eckwohnhaus mit Dach aus dem Jahr 1896. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1 495 m² und die Gewerbefläche rd. 102 m². Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Die Fassade und die Bestandsbalkone sollen instand gesetzt werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen. In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern. Weiterhin ist eine Schwammsanierung vorgesehen. Die Grundleitungen sind zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern. Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 30 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor. Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (Fahrradbügel, ein neuer Weg, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 377 514 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik;
— Wärmeversorgungs- und Brauchwassererwärmungsanlagen;
— Lufttechnische Anlagen;
— Starkstromanlagen;
— Fernmelde und informationstechnische Anlagen;
— Förderanlagen, soweit erforderlich;
— Sonstige Anlagen, soweit erforderlich;
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
B: Besondere Leistungen
— Wohnungsweise Bestandsaufnahme des Objektes einschl. Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation;
— Koordination aller Planungsbeteiligten;
Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
• Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung;
• Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG;
• Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine;
• Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange;
• Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung;
• Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen;
• Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.);
• Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes;
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage;
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss;
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln;
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen;
— Erstellung einer Gebäudethermographie für sämtliche Fassaden, vor und nach Modernisierung.
— Wohnflächenberechnung;
— Erarbeitung eines Modernisierungskonzeptes mit Variantenbetrachtung zur energetischen Sanierung. Bei der Planung von Dämm-Maßnahmen sind die Anforderungen der einzelnen KfW-Programme zu untersuchen und die jeweils erforderlichen Maßnahmen dem Auftragnehmer zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit vorzulegen.
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform;
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's;
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 25. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers;
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen;
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen;
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält;
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum;
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow;
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1.2 Leistungen der LP 1-7 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Erstellung eines Brandschutzkonzepts, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich. Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen des Brandschutzprüfers falls erforderlich.
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen im Rahmen des Holzschutzes und baustofflicher Untersuchungen, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-03-18.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-02-05.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2015-02-05
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Auftragsbekanntmachung
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| 2015-07-21
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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