Wohnhausgruppen 246, 247 und 258 – Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihren Wohnhausgruppen WHG 246, WHG 247 und WHG 258 in Berlin-Wilmersdorf eine komplexe Sanierung und Modernisierung im bewohnten Zustand durchzuführen.
Zu den Wohnhausgruppen gehören Gebäude mit folgenden Anschriften:
— WHG 246 - Meineckestr. 12/Lietzenburger Str. 61, 63 in 10719 Berlin
— WHG 247 - Meineckestr. 17 in 10719 Berlin
— WHG 258 - Regenburger Str. 25A/Grainauerstr. 17 in 10777 Berlin
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WHG 246 – Meineckestr.12/Lietzenburger Str. 61, 63 in 10719 Berlin.
Es handelt sich um einen 5-geschossiges L-förmiges Vorderhaus aus dem Jahr 1900. Der ehemalige Innenhof, umgeben von Vorderhaus und Seitenflügeln, öffnet sich zur Lietzenburger Straße. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 6 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 344 m2 und die Gewerbefläche rd. 1794 m².
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Dach, Fassade und Bestandsbalkone sollen instand gesetzt und ggf- energetisch modernisiert werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Die Außenanlagen sollen aufgewertet und in Teilen ergänzt werden (z. B. Fahrradbügel; Weg, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 383 000 EUR brutto ausgegangen.
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WHG 247 – Meineckestr.17 in 10719 Berlin
Es handelt sich um einen 5-geschossiges gründerzeitliches Vorderhaus aus dem Jahr 1900. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 21 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1 420 m² und die Gewerbefläche rd. 339 m².
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Dach, Fassade und Bestandsbalkone sollen instand gesetzt und ggf. energetisch modernisiert werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 20 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor. Der Eingangsbereich soll aufgewertet werden.
Die Außenanlagen sollen verbessert und in Teilen ergänzt werden (z. B. Fahrradbügel; Weg, Müllplatz).
Vor einigen Jahren wurde bereits ein Modernisierungskonzept mit Bestandsaufnahme erstellt, welches in Teilen verwertbar ist.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 304 344 EUR brutto ausgegangen.
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WHG 258 – Regensburger Str. 25A/Grainauerstr. 17 in 10777 Berlin
Es handelt sich um einen 5-geschossiges gründerzeitliches Vorderhaus mit Seitenflügel aus dem Jahr 1903. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 15 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 1 253 m² und die Gewerbefläche rd. 369 m².
Das Gebäude soll energetisch modernisiert werden. Die Fenster sind zu erneuern. Dach, Fassade und Bestandsbalkone sollen instand gesetzt und. energetisch modernisiert werden. Weiterhin ist eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl.
Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard vorgesehen.
In 25 % der Bestandswohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 14 % der Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor. Der Eingangsbereich soll aufgewertet werden.
Die Außenanlagen sollen verbessert und in Teilen ergänzt werden (z. B. Fahrradbügel; Weg, Müllplatz).
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 1 265 774,- EUR brutto ausgegangen.
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Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9;
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9;
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik;
— Wärmeversorgungs- und Brauchwassererwärmungsanlagen;
— Lufttechnische Anlagen;
— Starkstromanlagen;
— Fernmelde und informationstechnische Anlagen;
— Förderanlagen, soweit erforderlich;
— Sonstige Anlagen, soweit erforderlich;
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6;
(4) Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9.
B: Besondere Leistungen
— Wohnungsweise Bestandsaufnahme des Objektes einschl. Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation
— Koordination aller Planungsbeteiligten
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
• Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung,
• Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG,
• Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine,
• Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange,
• Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung,
• Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen,
• Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.),
• Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes;
— notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage;
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss;
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z. B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln;
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen;
— Erstellung einer Gebäudethermographie für sämtliche Fassaden, vor und nach Modernisierung;
— Wohnflächenberechnung;
— Erarbeitung eines Modernisierungskonzeptes mit Variantenbetrachtung zur energetischen Sanierung. Bei der Planung von Dämm-Maßnahmen sind die Anforderungen der einzelnen KfW-Programme zu untersuchen und die jeweils erforderlichen Maßnahmen dem Auftragnehmer zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit vorzulegen;
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform;
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's;
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers;
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen;
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen;
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält;
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum;
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow.
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen:
— Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1.2 Leistungen der LP 1-7 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich;
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Erstellung eines Brandschutzkonzepts, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich. Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen des Brandschutzprüfers falls erforderlich;
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen im Rahmen des Holzschutzes und baustofflicher Untersuchungen, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2015-03-12.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2015-01-30.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2015-01-30
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Auftragsbekanntmachung
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| 2015-07-20
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Bekanntmachung über vergebene Aufträge
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