Architekten- und Ingenieurleistungen für die Sanierung von Wohnhäusern, Oranienstraße 69-71, 72, 10969 Berlin

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Folgende Prämissen des Bauherren werden für die Planung vorgegeben:
Ausgehend vom baulichen Zustand des Gebäudes ist eine komplexe, energetische Sanierung unter den derzeit
notwendigen Anforderungen der aktuellen EnEV geplant. Dazu gehören insbesondere Instandsetzungen der
Dächer, Dämmung der Fassade und der Kellerdecke, Erneuerung von Fenstern und Türen, Instandsetzung
der Balkone sowie Gestaltung der Treppenhäuser.
Es ist eine Gestaltungsvariante zu entwickeln, die sich in die Umgebung ideal einpasst, ohne den Charakter der
Bauweise zu verlieren. Die notwendigen Abstimmungen mit den Planungsbehörden sind zu berücksichtigen.
Für die Planung ist zu prüfen, welche Bestandunterlagen ergänzt bzw. neu angefertigt werden müssen.
Die derzeit notwendigen Anschlussbedingungen der Versorgungsunternehmen sind zu beachten. Zum
Zeitpunkt der Baumaßnahmen vorhandene Fernwärmestationen werden optimiert. Die Umgestaltung
der Außenanlagen ist Planungsbestandteil.
Mögliche Variantenuntersuchungen von Grundrissänderungen der Wohnungen sind Bestandteil des
Planungskonzeptes. Insbesondere ist eine Optimierung der Nutzflächen in Abstimmung mit der Zuständigen
Vermietungsabteilung zu untersuchen. Ebenso ist die Planung von Gestaltungsvarianten für neue
Eingangslösungen Bestandteil der Ausschreibung.
Es ist zu beachten, dass die Arbeiten in bewohntem Zustand stattfinden sollen.
Planungsbestandteile:
Gesucht ist ein Generalplaner, der Leistungen
— für die Objektplanung nach § 34 HOAI in Verbindung mit Anlage 10 HOAI,
— für die Technische Ausrüstung nach§ 55 HOAI in Verbindung mit Anlage 15 HOAI,
— für die Tragwerksplanung nach § 51 HOAI in Verbindung mit Anlage 14 HOAI,
— für die Freianlagenplanung nach § 39 HOAI in Verbindung mit Anlage 11 HOAI
erbringt.
Weiterhin sollen folgende Leistungen Gegenstand der Beauftragung sein:
— Bestandsaufnahme durch Begehungen der Wohnungen und der Gebäude,
— Erstellung eines bautechnischen und zeichnerischen Aufmaßes,
— Ergänzung bzw. Erstellung von Bestandsunterlagen,
— Schadstoffgutachten mit Entsorgungskonzept,
— Bauzustandsanalyse einschließlich bautechnischer Bestandsgutachten,
— Bauphysikalische Gutachten,
— Erarbeitung einer Studie mit Planungskonzept, Gestaltungskonzept und Kostenschätzungen,
— Zuarbeit für Modernisierungsankündigung und Abrechnung,
— Planung der erforderlichen Statik nach HOAI (Balkone, Aufzüge),
— Nachweis nach Energieeinsparverordnung, sowie erforderlicher bauphysikalischer Nachweise,
— Erstellung des Energieausweises,
— Erforderliche brandschutztechnische Planung,
— Lüftungskonzept,
— Schallschutztechnisches Gutachten,
— SIGEKO-Leistungen,
— Ornithologische Untersuchung,
— Mitwirkung bei der Abwicklung von Fördermöglichkeiten,
— Mitwirkung bei der Mieterbetreuung, Modernisierungsankündigung, Abrechnung, Mietersprechstunden.
Termine:
Stufe 1 (LP 1-2): bis 30.8.2016 und optional,
Stufe 2 (LP 3) ab 2017,
Stufe 3 (LP 4-7) ab 2017 und
Stufe 4 (LP 8-9) Baudurchführung noch nicht festgelegt.
Die WBM plant den Bestand von 10 Wohnhäusern mit 503 Wohnungen in der Alexandrinenstr. 64, Lobeckerstr. 36, Oranienstr. 35 in 10969 Berlin (135 Wohnungen); in der Oranienstr. 69-71,72 in 10969 Berlin (99 Wohnungen); und in der Leipziger Straße 54-58 in 10117 Berlin (269 Wohnungen), zu sanieren und energetische Maßnahmendurchzuführen.
Das Vergabeverfahren der Generalplanungsleistungen für die Sanierung erfolgt im Moment parallel zu dem der Generalplanerleistungen Sanierung Alexandrinenstr. 64, Lobeckerstr. 36, Oranienstr. 35 (135 Wohnungen) in 10969 Berlin und Generalplanungsleistung Sanierung Leipziger Straße 54-58 in 10117 Berlin (269 Wohnungen). Eine Vergabe aller drei Generalplaneraufträge an einen einzigen Auftragnehmer ist nicht vorgesehen.
Eine Teilnahme an allen drei Vergabeverfahren ist möglich. Es ist ausreichend, die unter Ziffer III.2) geforderten Teilnahmebedingungen für ein Vergabeverfahren einzureichen und beim Teilnahmeantrag für die parallel laufenden Ausschreibungen zu vermerken, dass diese Unterlagen und Nachweise für die drei Ausschreibungen gleichermaßen gültig sind.
Sofern ein Bieter für alle drei Ausschreibungsverfahren bei der Zuschlagsbewertung den ersten Platz belegt, so hat dieser Bieter das Wahlrecht, welche Leistung (Generalplanungsleistung Sanierung Oranienstr. 69-71,72 (99 Wohnungen) in 10969 Berlin, Generalplanungsleistungen Sanierung Alexandrinenstr. 64, Lobeckerstr. 36, Oranienstr. 35 (135 Wohnungen) in 10969 Berlin oder Generalplanungsleistung Sanierung Leipziger Straße 54-58 in 10117 Berlin (269 Wohnungen)) beauftragt werden soll. In diesem Fall erhält der zweitplatzierte Bieter den Zuschlag für die nicht ausgewählte Leistung.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-03-21. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2016-02-19.

Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• • SPP Schüttauf und Persike Planungsgesellschaft mbH

Wer?

• • WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Wie?

• • Dienstleistungen von Architekturbüros › Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
• • Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen › Dienstleistungen von Ingenieurbüros