Generalunternehmerleistung für Modernisierung/ Ausbau von Gästezimmern mit Fluren, Gastronomie- und Empfangsbereich des Grandhotel Petersberg

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben als Auftraggeber (AG) beabsichtigt im Zusammenhang mit der Modernisierung des Grandhotel Petersberg den Umbau der Gästezimmer mit Fluren sowie Gastronomie- und Empfangsbereich an einen qualifizierten Generalunternehmer (GU) zu vergeben.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-12-12. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2016-11-11.

Wer?

• Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)

Wie?

• Hotels und Restaurants › Bauarbeiten für Hotelgebäude

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt
• Köln › Rhein-Sieg-Kreis

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2016-11-11	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2016-11-11)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauarbeiten für Hotelgebäude
Referenznummer: V007
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauarbeiten für Hotelgebäude 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Rhein-Sieg-Kreis 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Name des öffentlichen Auftraggebers: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
Postanschrift: Ellerstr. 56
Postleitzahl: 53119
Postort: Bonn
Kontakt
Internetadresse: http://www.bundesimmobilien.de 🌏
E-Mail: vergabestelle_ghp@du-diederichs.de 📧
URL der Dokumente: https://www.dtvp.de/Center/company/announcements/categoryOverview.do?method=search&searchString=%22CXP4YMRY5HU%22 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2016-11-11 📅
Einreichungsfrist: 2016-12-12 📅
Veröffentlichungsdatum: 2016-11-16 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2016/S 221-402455
ABl. S-Ausgabe: 221
Zusätzliche Informationen

Sofern in dieser Bekanntmachung von einem „Bewerber“ die Rede ist, so gilt dies sinngemäß für eine Bewerbergemeinschaft, wenn nicht ausdrücklich zwischen Bewerber und Bewerbergemeinschaft unterschieden wird. Nicht rechtzeitig eingegangene oder nicht unterschriebene Teilnahmeanträge werden vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Der zu vergebende Generalunternehmerauftrag umfasst folgende Leistungen:

Aufgabe des Auftragnehmers ist es, die Innenausbauleistung inkl. der technischen Installationen und der Ausstattung (u. a. lose Möbel, Einbauten und Einrichtungen) nach einer funktionalen Leistungsbeschreibung, welcher die Ausführungs- und Leitdetailplanung der Objektplanung Innenraum und der Fachplanung Technische Ausrüstung beiliegt, zu erbringen. Hierzu zählen auch Koordinationsleistungen. Weitere Aufgaben des Auftragnehmers sind die Bemusterung der Oberflächen und Möbel sowie Planungsleistungen entsprechend den Anforderungen der HOAI für die Objektplanung und die Technische Ausrüstung. Diese Planungsleistungen sind insbesondere:

— Fortschreibung der mit der funktionalen Leistungsbeschreibung vor-gelegten Ausführungsplanung und ergänzende Detailplanung,

— Entwicklung von Sonderlösungen, z. B. bei Anschlüssen an den Bestand,

— Revisionsplanung/Bestandsdokumentation.

Darüber hinaus ist die Werk- und Montageplanung aller Möbel und Einbauten sowie der Technischen Anlagen zu erstellen.

Zu den Leistungen des Auftragnehmers gehören ebenfalls die örtliche Bauleitung (Gesamtbauleitung sowie Fachbauleitungen) und die schlüsselfertige Erstellung der nachfolgenden Bereiche:

Titel A: Hotelzimmer mit Fluren.

Titel B: Bar, Foyer, Galerie und Halle Thüringen, Smokers Lounge, Marmorsaal, Rezeption.

Titel C: Speisesäle / Bistro, Restaurant, Vinothek und Veranstaltung.

Die Bauleistungen aus vg. Titel A und B erstrecken sich über zwei Bauabschnitte. Der vg. Titel C ist im ersten Bauabschnitt fertig zu stellen, um den laufenden Betrieb während des zweiten Bauabschnittes sicher zu stellen. Beide Bauabschnitte sind somit Gegenstand der Vergabe.

Dauer: 14 Monate
Zusätzliche Informationen:

Nicht rechtzeitig eingegangene oder nicht unterschriebene Teilnahmeanträge werden vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Grandhotel Petersberg; Petersberg 1; 53639; Königswinter.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Sämtliche nachfolgend geforderten Angaben sollen unter Verwendung eines Musterformulars eingereicht werden. Das Formular ist zusammen mit einem Bewerbermemorandum und den Verdingungsunterlagen auf der Vergabeplattform „Deutsches Vergabeportal“ (www.dtvp.de) hochgeladen.

Alle Angaben müssen von jedem Bewerber und bei Bewerbergemeinschaften von jedem Bewerbergemeinschaftsmitglied, dessen Mithilfe sich der Bewerber/ die Bewerbergemeinschaft zum Nachweis der Eignung im Teilnahmewettbewerb bedienen möchte, abgegeben werden.

Die Beteiligung eines Unternehmens an mehreren Bewerbergemeinschaften sowie eine Beteiligung an einer Bewerbergemeinschaft bei auch alleiniger Bewerbung desselben Unternehmens sind unzulässig. In einem solchen Fall werden alle Bewerbergemeinschaften, denen dasselbe Unternehmen angehört, von der weiteren Teilnahme am Verfahren ausgeschlossen.

Soweit Dokumente einzureichen sind, werden vom Auftraggeber auch Kopien akzeptiert. Der Auftraggeber behält sich allerdings die kurzfristige Nachforderung der Originaldokumente vor.

Folgende Angaben sind im Rahmen des Teilnahmeantrages einzureichen:

1. Angaben zur Person/Firma (Name, Straße, Ort, Land, Internetadresse, Gesellschaftsform, Ansprechpartner, Telefon, Fax, E-Mail);

2. Firmenprofil/Unternehmensdarstellung;

3. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB;

4. Eintragungen in das Berufsregister, d. h. Handelsregister oder Handwerkskammer oder Mitgliedverzeichnis der Industrie- und Handelskammer;

5. Ggf. Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung mit Benennung eines bevollmächtigten Vertreters.

Falls sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft beim Nachweis der Eignung im Teilnahmewettbewerb der Mithilfe des Nachunternehmens bedienen möchte, ist die Einreichung einer Verpflichtungserklärungen der Nachunternehmer (Bauunternehmen, soweit nicht mit dem Bewerber identisch) notwendig.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Folgende Angaben sind im Rahmen des Teilnahmeantrages zur Prüfung der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit des Bewerbers einzureichen:

1. Angaben zu Gesamtumsätzen des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft in den Jahren 2013 bis 2015, getrennt nach Jahren. Mindestanforderung als Ausschlusskriterium: 15 000 000 EUR brutto pro Jahr im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.

2. Angaben über den mit vergleichbaren Koordinierungs-, Planungs- und Bauleistungen (Generalunternehmer, Generalübernehmer/Totalunternehmer für Hotelbau) erzielten Gesamtumsatz des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft der Jahre 2013 bis 2015, getrennt nach Jahren. Mindestanforderung als Ausschlusskriterium: 10 000 000 EUR brutto pro Jahr im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.

3. Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft, nicht älter als 3 Monate.

4. Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes, nicht älter als 3 Monate.

5. Vorlage entsprechender Bankerklärungen oder der Nachweis einer entsprechenden Berufshaftpflichtversicherung des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft und deren Mitglieder.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Folgende Angaben sind im Rahmen des Teilnahmeantrages zur Prüfung der technischen Leistungsfähigkeit des Bewerbers einzureichen:

1. Vergleichbare Referenzen (Hotelbau) über ausgeführte Projekte als Generalunternehmer/Generalübernehmer, Totalunternehmer/-übernehmer, der letzten 5 Jahre (2011-2016) mit Auftragsvolumen in Höhe von mind. 4 000 000 EUR netto, mit Angaben; Vorlage von mindestens 2 Referenzen.

a) Firma.

b) Projektbezeichnung und Art des Bauwerks (Nutzungsart) mit Angabe der Sternekategorie (Mindestanforderung: Hotel).

c) zum Auftraggeber mit Ansprechpartner einschl. Telefonnummer.

d) zum Auftragswert (Mindestanforderung: 4 000 000 EUR netto).

e) Schlüsselfertigbau (ja/nein).

f) zur Art der Baumaßnahme (Sanierung/Modernisierung, Umbau, Neubau).

g) Art der Leistungserbringung (Mindestanforderung: GU, GÜ, TU, TÜ).

h) zu selbst erbrachten Leistungen: Angabe der Gewerke/Leistungen Ausbau, Technische Ausrüstung, Ausstattung/Möblierung.

i) zur Wertschöpfungstiefe: Anteil der selbsterbrachten Leistungen vom Auftragsvolumen in %.

j) zum Jahr der Bauausführung (Fertigstellung) (Mindestanforderung: seit einschließlich 2011.

k) Referenzschreiben.

j) ggf. Referenzdarstellung.

2. Mitarbeiterstruktur pro Jahr im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahr, mit Angabe:

a) Geschäftsführung (GF/Partner).

b) Dipl.-Ing./BA/Master kaufmännische Angestellte (leitende Angestellte, ohne GF/Partner.

c) Ingenieure als Planer und/oder Bauleiter (leitende Angestellte, ohne GF/Partner).

d) Poliere (leitende Angestellte, ohne GF/Partner).

e) Weitere kaufmännische Angestellte.

f) Auszubildende.

g) Sonstige Angestellte.

h) Gesamtanzahl Angestellte.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Im Falle der Beauftragung ist eine Berufshaftpflichtversicherung über mindestens 3 000 000 EUR für Personenschäden sowie mindestens 3 000 000 EUR für Vermögens- und Sachschäden (jeweils mindestens 2-fach maximiert) bei einem in einem Mitgliedsstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens nachzuweisen.

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 7
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Die Bewerberauswahl erfolgt in einem dreistufigen Verfahren. 1. Stufe: Es wird geprüft, ob die vorstehend unter Ziff. III.1.1) bis III.1.3) geforderten Angaben und Unterlagen zur Beurteilung der Eignung innerhalb der Bewerbungsfrist vollständig und unterschrieben eingereicht wurden. Fehlende Angaben und Unterlagen sind auf Verlangen des Auftraggebers innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachzureichen. Teilnahmeanträge, die auch bei Ablauf der Nachfrist noch unvollständig sind, werden nicht berücksichtigt. 2. Stufe: Es wird geprüft, ob der Bewerber nach den gemachten Angaben und eingereichten Unterlagen grundsätzlich objektiv geeignet erscheint, die zu vergebende Leistung ordnungsgemäß zu erbringen. Soweit sich ein Bewerber/ eine Bewerbergemeinschaft zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit und/ oder der technischen Leistungsfähigkeit/ fachlichen Eignung auf die Fähigkeiten und Kapazitäten anderer (auch verbundener) Unternehmen bezieht und insoweit für diese die geforderten Nachweise vorlegt, hat er/ sie mit der Bewerbung nachzuweisen, dass ihm/ ihr im Auftragsfall die Mittel dieser Unternehmen grds. zur Verfügung stehen, vgl. § 6d EU Abs. 1 VOB/A. 3. Stufe: Überschreitet die Anzahl geeigneter Bewerber die Anzahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden soll, wird eine differenzierte Eignungsprüfung vorgenommen, um den Bewerberkreis auf die maximal 7 aufzufordernden Bewerber zu reduzieren. Diese Prüfung erfolgt anhand der Angaben zur Referenzlage gem. Ziff. III.1.3) der Bekanntmachung. Dabei wird die Bewertung wie folgt vorgenommen:

1. Vergleichbar Referenzen Hotelbau über ausgeführte Projekte als Generalunternehmer/-übernehmer (GU/GÜ), Totalunternehmer/-übernehmer (TU/TÜ) der letzten 5 Jahre (2011, 2016) mit Auftragsvolumen in Höhe von mindestens 4 000 000 EUR netto, Vorlage von mindestens 2 Referenzen:

— Nutzungsart mit Angabe der Sternekategorie, Mindestanforderung Nutzungsart Hotel, 1- bis 2-Sterne = 0 Punkte, 3-Sterne = 1 Punkt, 4-Sterne = 2 Punkte, 5-Sterne = 3 Punkte;

— Auftragswert, Mindestanforderung 4 000 000 EUR netto, min. Punkte bei 4 000 000 EUR netto, max. Punkte bei 20 000 000 EUR, Bewertung von 0 bis 4 Punkte linear;

— Schlüsselfertigbau, ja = 1 Punkt;

— Art der Baumaßnahme (Sanierung, Modernisierung, Umbau, Neubau), Sanierung, Modernisierung oder Umbau = 1 Punkt;

— Selbst erbrachte Leistungen, Ausbau ohne Technische Ausrüstung und Ausstattung/ Möblierung = 0 Punkte, Ausbau inkl. Technische Ausrüstung und Ausstattung/ Möblierung = 2 Punkt;

— Wertschöpfungstiefe: Anteil der selbsterbrachten Leistungen vom Auftragsvolumen in %, Ziel > 50 % = 1 Punkt;

— Referenzqualität/Nachweis der Nutzungsart und der Qualität der Koordinierungs-, Planungs- und Bauleistungen über Referenzschreiben, Mindestanforderung: Referenzschreiben, Zielgröße: hohe Zufriedenheit des Auftraggebers bezügl. Koordinierungs-, Planungs- und Bauleistungen (u. a. Einhaltung von Qualitäten, Kosten und Terminen) = 4 Punkte.

2. Mitarbeiterstruktur pro Jahr im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, max. Punkte bei 30 Mitarbeitern, Bewertung von 0 bis 20 Punkte linear.

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 11:00
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2017-01-06 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2017-05-31 📅
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität von Detaillösungen, Materialien und Technische Anlagen
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Bauablauf und Terminsicherung
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Berufliche Qualifikation und Erfahrung
Gewichtung des Preises: 60

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Vergabestelle DU Diederichs Projektmanagement AG & Co. KG, im Auftrag der BImA
Internetadresse: www.bundesimmobilien.de 🌏
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Center/company/announcements/categoryOverview.do?method=search&searchString=%22CXP4YMRY5HU%22 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: DU Diederichs Projektmanagement AG & Co. KG
Postanschrift: Franz-Lohe-Straße 17
Postleitzahl: 53129
Kontaktperson: Vergabestelle i. A. d. BImA
Land: Bonn, Kreisfreie Stadt 🏙️
Internetadresse: www.du-diederichs.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

Die Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb können von der Vergabeplattform „Deutsches Vergabeportal“ (www.dtvp.de) heruntergeladen werden.

Auskünfte werden grundsätzlich nur in Textform und nur auf Anfrage in Textform (E-Mail) hin erteilt. Auskünfte zum technischen Inhalt, zur Auswahl der Bewerber und zur Wertung erteilen:

Vergabestelle DU Diederichs Projektmanagement AG & Co. KG,

E-Mail: vergabestelle_ghp@du-diederichs.de

Auskünfte zum Verfahren:

Auskünfte zum Erhalt der Unterlagen:

Nicht rechtzeitig eingegangene oder nicht unterschriebene Teilnahmeanträge werden vom weiteren Vergabeverfahren ausgeschlossen.

Die Teilnahmeanträge und die eingereichten Anlagen und Dokumente werden mit der Abgabe vom Bewerber an den Auftraggeber übereignet. Eine Rückgabe erfolgt nicht.

Für die Ausarbeitung der Angebote erhalten die Bieter eine Entschädigung gem. § 8b EU Abs. 1 Nr. 1 und 2 VOB/A, unter der Maßgabe, dass ein den Ausschreibungsbedingungen entsprechendes, wertbares Angebot vorgelegt wurde.

Folgende Beträge sind vorgesehen:

Jeweils 4 000 EUR (brutto) erhalten die Bieter, die nach Abgabe eines wertbaren ersten Angebots nicht zu Verhandlungen aufgefordert wurden.

Jeweils 5 000 EUR (brutto) erhalten die Bieter, die zu Verhandlungen aufgefordert wurden und ein finales Angebot abgegeben haben, jedoch nicht den Zuschlag erhalten.

Der obsiegende Bieter enthält keine Aufwandsentschädigung.

Die Entschädigung kann erst nach Beendigung des Vergabeverfahrens verlangt werden.

Bekanntmachungs-ID: CXP4YMRY5HU.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Bundes
Postanschrift: Villemombler Str. 76
Postort: Bonn
Postleitzahl: 53123
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 22894990 📞
E-Mail: vk@bundeskartellamt.bund.de 📧
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Bei Verstößen gegen Vergabevorschriften kann auf Antrag ein Nachprüfungsverfahren bei der oben genannten Vergabekammer eingeleitet werden. Voraussetzung für die Einleitung eines Vergabeverfahrens ist das Vorliegen der Anforderungen des § 160 Abs. 3 GWB. In diesem Zusammenhang sind Verstöße gegen Vergabevorschriften, die der Antragsteller im Vergabeverfahren erkannt hat, innerhalb von 10 Kalendertagen nach Kenntnis über den Vergaberechtsverstoß gegenüber der Vergabestelle zu rügen. Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung genannten Fristen zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung zu rügen. Weiterhin dürfen bis zu dem Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens nicht mehr als 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung der Vergabestelle, der Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sein.

Quelle: OJS 2016/S 221-402455 (2016-11-11)

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