Planungsdienstleistungen für die Entwicklung eines Wohngebietes in Schöneiche bei Berlin

Menge oder Umfang

Der Beginn der Leistungen ist für Juni 2017 vorgesehen, Fertigstellungstermin der Wohnanlage (Ende LPH 8) ist im Mai 2020. Voraussichtliches Leistungsende (Ende LPH 9) ist demnach im Mai 2024.Es ist beabsichtigt, folgende Grundleistungen zu vergeben:— Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 33 ff, HOAI 2013, Leistungsphasen 1 – 9, stufenweise);Leistungsstufe 1 – Lph 1 – 2 HOAI 1.6.2017 – 25.8.2017,Leistungsstufe 2 – Lph 3 – 4 HOAI 7.12.2017 – 10.5.2018 als Option,Leistungsstufe 3 – Lph 5 – 7 HOAI 31.8.2018 – 20.12.2018 als Option,Leistungsstufe 4 – Lph 8 – 9 HOAI 24.4.2019 – 20.5.2020 als Option,— Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 53 ff., HOAI 2013, Anlagengruppen 1 – 8, Leistungsphasen 1 – 9, stufenweise);Leistungsstufe 1 – Lph 1 – 2 HOAI 1.6.2017 – 25.8.2017,Leistungsstufe 2 – Lph 3 – 4 HOAI 7.12.2017 – 10.5.2018 als Option,Leistungsstufe 3 – Lph 5 – 7 HOAI 31.8.2018 – 20.12.2018 als Option,Leistungsstufe 4 – Lph 8 – 9 HOAI 24.4.2019 – 20.5.2020 als Option,— Fachplanung Tragwerksplanung (§ 49 ff., HOAI 2013, Leistungsphasen 1 – 6, stufenweise);Leistungsstufe 1 – Lph 1 – 2 HOAI 1.6.2017 – 25.8.2017,Leistungsstufe 2 – Lph 3 – 4 HOAI 7.12.2017 – 10.5.2018 als Option,Leistungsstufe 3 – Lph 5 – 6 HOAI 31.8.2018 – 20.12.2018 als Option,— Objektplanung Freianlagen (§ 38 ff., HOAI 2013, Leistungsphasen 1 – 9, stufenweise).Leistungsstufe 1 – Lph 1 – 2 HOAI 1.6.2017 – 25.8.2017,Leistungsstufe 2 – Lph 3 – 4 HOAI 7.12.2017 – 10.5.2018 als Option,Leistungsstufe 3 – Lph 5 – 7 HOAI 31.8.2018 – 20.12.2018 als Option,Leistungsstufe 4 – Lph 8 – 9 HOAI 24.4.2019 – 20.5.2020 als Option,— Verkehrsanlagen (§ 45 ff., HOAI 2013, Leistungsphasen 1 – 9, stufenweise).Leistungsstufe 1 – Lph 1 – 2 HOAI 1.6.2017 – 25.8.2017,Leistungsstufe 2 – Lph 3 – 4 HOAI 7.12.2017 – 5.10.2018 als Option,Leistungsstufe 3 – Lph 5 – 7 HOAI 31.8.2018 – 20.12.2018 als Option,Leistungsstufe 4 – Lph 8 – 9 HOAI 24.4.2019 – 20.5.2020 als Option.Außerdem ist beabsichtigt, nachfolgende Beratungsleistungen gem. HOAI 2013 zu vergeben: Wärmeschutz und Energiebilanzierung sowie Bau- und Raumakustik und Schallemmissionschutz. Des Weiteren wird die Beauftragung zur Erstellung des Fördermittelantrags bzw. Verwendungsnachweises der Fördermittel als besondere Leistung nach HOAI 2013 vorbehalten.Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung dieser Leistung besteht allerdings nicht.Es ist beabsichtigt (im Sinne von Optionen), bei Fortsetzung der Planung und Ausführung der Baumaßnahme weitere Leistungsstufen einzeln oder im Ganzen zu beauftragen. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung weiterer Leistungsstufen besteht nicht.

Zusätzliche Informationen

Der Teilnahmeantrag ist unterschrieben zusammen mit den weiteren Bewerbungsunterlagen im verschlossenen Umschlag mit entsprechender Kennzeichnung beim Auftraggeber auf dem Postweg oder direkt einzureichen.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für die Durchführung des Vertrages gilt ausschließlich die deutsche Sprache.

Nach § 160 Abs. 3 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit:

1. der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,

2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 GWB bleibt unberührt.

Es erfolgt kein Versand der Bewerbungsunterlagen per Post oder E-Mail.

Fragen und Antworten während der Bewerbungsphase werden nur in anonymisierter Form auf der vorgenannten Plattform Vergabemarktlatz Brandenburg Nr. 101857916 veröffentlicht.

Beschreibung der Optionen

Beschreibung der Optionen: Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung aller Leistungsphasen besteht nicht. Ebenso besteht kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung nach Erbringung erster Leistungsphasen. Bei Beauftragung einschließlich LPH 9 liegt das Auftragsende voraussichtlich im Sommer 2024.

Objektive Auswahlkriterien

I. Kriterium „wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit“ (10 %) Hinsichtlich dieses Kriteriums erfolgt keine Aufgliederung in weitere Unterkriterien. Der Auftraggeber bewertet dieses Auswahlkriterium anhand des jährlichen Umsatzes des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft bei Planungsleistungen im Bereich Hochbau in den letzten drei Geschäftsjahren. Es handelt sich um den jährlichen Umsatz, der mit entsprechenden Leistungen im Hochbau erzielt wurde. Als entsprechende Leistungen werden Leistungen betreffend Objektplanung Gebäude und Innenräume (§§ 33 ff., HOAI 2013/entsp. HOAI 2009), Fachplanung Technische Ausrüstung (§§ 53 ff., HOAI 2013 / entsp. HOAI 2009, Anlagengruppen 1 – 8, Fachplanung Tragwerksplanung (§§ 49 ff., HOAI 2013 / entsp. HOAI 2009), Objektplanung Freianlagen (§ 38 ff, HOAI 2013 / entsp. HOAI 2009), Verkehrsanlagen (§ 45 ff, HOAI 2013 / entsp. HOAI 2009). Erarbeitung der Aufgabenstellung und Raumprogramm Beratungsleistungen gem. HOAI 2013 / entsp. HOAI 2009: Wärmeschutz, Energiebilanzierung, Bau- und Raumakustik angesehen. Weiteres: Schallimmissionsschutz. Maßgeblich sind die Umsatzzahlen in den letzten drei Geschäftsjahren. Sofern für das Jahr 2015 noch keine Zahlen vorliegen sollten, so weist der Bewerber darauf hin und gibt anstelle der Jahre 2013, 2014 und 2015 die Jahre 2012, 2013, 2014 an. Es wird keine Mindestanforderung an den Umsatz gestellt, jedoch wird ein Umsatz unter 500 000 EUR nicht bepunktet. Umsatzzahlen von Bewerbergemeinschaftsmitgliedern werden addiert. Umsatzanteile von beabsichtigten Nachunternehmern sind nicht mitzuerfassen. Es erfolgt zunächst eine Bepunktung des Umsatzes je Jahr. Die Jahreswerte werden jeweils anhand der Erfüllungsgrade der Bewertungsmatrix bewertet. Die Punkte pro Jahr werden addiert und durch drei (Anzahl Jahre) geteilt. Abschließend erfolgt eine Multiplikation mit dem Gewichtungsfaktor. „Krumme“ Werte werden stets auf die zweite Nachkommastelle gerundet. II. Personelle Kapazität: Angabe der technischen Fachkräfte oder der technischen Stellen, die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen“ (10 %) Hinsichtlich dieses Auswahlkriteriums erfolgt eine Konkretisierung durch Unterkriterien. Der Auftraggeber bewertet jeweils anhand von Angaben zu der Anzahl der Mitarbeiter im Bereich der einzelnen Leistungsbilder (Unterkriterien): Objektplaner, TGA, Tragwerk, Freianlagen und Verkehrsanlagen. In jedem Leistungsbild ist für die Anzahl der Mitarbeiter (technischen Fachkräfte oder technische Stellen) folgender Berechnungsschlüssel vorgesehen: Für Objektplanung und TGA gilt: 1-4 Mitarb.: Erfüllungsgrad 1; > 4 Mitarb. <= 6 Mitarb. = Erfüllungsgrad 2; > 6 Mitarb.= Erfüllungsgrad 3. Für Verkehrsanlagen, Tragwerk und Freianlagen gilt: 1-2 Mitarb.: Erfüllungsgrad 1; 3-4 Mitarbeiter = Erfüllungsgrad 2; > 4 Mitarb.= Erfüllungsgrad 3. Der jeweilige Erfüllungsgrad wird jeweils mit dem Gewichtungsfaktor 2 multipliziert und zu einem Punkteergebnis addiert. Hier lassen sich maximal 30 von 300 insgesamt möglichen Punkten erreichen. III. Kriterium „Referenzen für vergleichbare Planungsleistungen des Bewerbers“ (70 %). Bei diesem Kriterium werden zur Konkretisierung vier Unterkriterien gebildet. Dabei handelt es sich jeweils um Referenzen in Bezug auf folgende Bereiche: 1. Objektplanungsleistungen Geb. für abgeschl. Wohnbauvorhaben Neubau o. Sanierung (32 von 70 %). 2. Planungsleistungen des FB TGA für abgeschl. Wohnbauvorhaben (18 von 70 %). 3. Planungsleistungen des FB Tragwerk für abgeschl. Wohnbauvorhaben (10 von 70 %). 4. Planungsleistungen Freianlagen für ein abgeschl. Wohnbauvorhaben (5 von 70 %). 5. Planungsleistungen Verkehrsanlagen für ein abgeschl. Wohnbauvorhaben (5 von 70 %). Diese werden wiederum durch weiter Auswahlkriterien („Unter-Unterkriterien“) konkretisiert, welche der Bewertungsmatrix (3.1.1 bis 3.4.4) zu entnehmen sind. Insgesamt lassen sich hier maximal 210 von 300 möglichen Punkten erreichen. Bei jeder eingereichten Referenz hat der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft auf dem Referenz-Musterformular (s.u.) anzukreuzen, auf welchen Leistungsbereich sich die Referenz bezieht. Eine Kumulierung der Leistungsbereiche (Mehrfachankreuzung) ist möglich. Der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft ist bezüglich der Anzahl der beigebrachten Referenzen nicht beschränkt. Je Leistungsbereich ist jedoch eine Maximalpunktzahl vorgesehen (siehe Anlage Bewertungsmatrix). Ist diese Maximalpunktzahl erreicht, führen weitere beigebrachte Referenzen nicht zu einer weiteren Bepunktung. Abhängig von der Qualität der Referenzen kann es rechnerisch dazu kommen, dass die Maximalpunktzahl mit den eingereichten Referenzen nicht genau getroffen, sondern überschritten wird. Auch in diesem Fall erfolgt keine über die Maximalpunktzahl gehende Bepunktung. Der Bewerber/Die Bewerbergemeinschaft hat seine/ihre Referenzen zu priorisieren. Hiermit geht keine Beschränkung der Referenzanzahl einher. Es wird lediglich dem Auftraggeber aufgezeigt, mit welchen Referenzen der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft meint, besonders punkten zu können. Auch jede weitere (nicht priorisierte) Referenz wird bewertet und fließt, sofern die Maximalpunktzahl nicht bereits erreicht sein sollte, in die Bepunktung ein. Zu beachten sind hierbei insbesondere 3.1.8, 3.2.6, 3.3.4, 3.4.4. und 3.4.5. Um den EG 3 zu erhalten (EG 1 und 2 werden nicht vergeben) müssen alle Parameter die in der Anlage Abb. 1 genannt sind gleichzeit kumulativ mind. mit den genannten Werte in einer der vorgelegten Referenzen vorliegen: 3.1.8: Objektplanungsleistungen Neubau, min. Lph 2 – 8, > 2,5 Mio., mind. Hz III, geförderter WoBau ja und Unterschreitung um 25 % (EnEV). 3.2.6: Planungsleistungen des FB TGA für abgeschl. Wohnbauvorhaben alle AG min. Lph 2 – 8, > 1,25 Mio., Funktion Wohngebäude ja, Energiespar. Bauen für eine der AG 1-5. 3.3.4: Planungsleistungen des FB Tragwerk für abgeschl. Wohnbauvorhaben min. Lph 2-6, > 1,25 Mio., mind. Hz III. 3.4.4.: Planungsleistungen Freianlagen für ein abgeschl. Wohnbauvorhaben Funktion Begleitgrün, Spielplatz, Freiflächen > 250 000 EUR, mind. Hz III. 3.4.5: Planungsleistungen Verkehrsanlagen: Funktion Begleitgrün, Spielplatz und Freiflächen geleichzeit geplant, > 250 000 EUR und mind. Hz III. Aufgrund der Tatsache, dass die gegenständliche Leistung mit öffentlichen Mitteln gefördert wird, legt die Vergabestelle besonderen Wert auf den Umgang mit Fördermaßnahmen. IV. Nachweis über Qualifikation aus dem Bereich "Nachhaltiges Bauen" und/oder "Ökologisches Bauen" (10 %). Bei diesem Kriterium werden zur Konkretisierung des Kriteriums aus dem Bereich "Nachhaltiges Bauen" und/oder "Ökologisches Bauen" folgende Unterkriterien gebildet. Folgende Nachweise werden als geeignet betrachtet bzw. folgende Bewertung erfolgt: Kein Nachweis EG 0; Nachweis über abgeschlossene Fort-/Weiterbildung aus dem Bereich "Nachhaltiges Bauen" und/oder "Ökologisches Bauen" EG 1,5; Nachweis der Qualifikation "Sachverständiger für nachhaltiges Bauen" oder "Sachverständiger für ökologisches Bauen" EG 3. Die Gewichtung ist 10; es können max. 30 Punkte erzielt werden.

Kurze Beschreibung

Das zu bebauende Grundstück befindet sich in zentraler Lage, im zukünftigen Geltungsbereich des Bebauungsplanes 19/15 Wohngebiet Warschauer/Woltersdorfer Straße, der Gemarkung Schöneiche. Hierbei wird ein allgemeines Wohngebiet WA 3 mit einer bebaubaren Grundfläche von ca. 2 100 m

Geplant sind ca. 70 Wohneinheiten (1 RWE, 2 RWE, 3 RWE, 4 RWE) mit Küche und Bad bzw. zusätzliche Gemeinschaftsräume (Aufenthalts- / Seminarraum) sowie ein öffentlicher Spielplatz. Ziel ist es, angemessene Freiräume zu definieren und Lösungen für die öffentliche Erschließung innerhalb und außerhalb der Bauflächen zu finden. Erwartet wird ein städtebaulich und architektonisch anspruchsvoller Entwurf im Sinne des energie- und kosteneffizienten Bauens.

Zusätzliche Informationen

Der unter II.1.7) angebenene Gesamtwert der Beschaffung ist systembedingt mit „1.00" versehen. Da es sich vorliegend um eine Rahmenvereinbarung handelt und es den berechtigten geschäftlichen Interessen der jeweiligen Unternehmen schaden würde (vgl. § 39 Abs. 6 Nr. 3 VgV), wird der genaue Gesamtwert nicht bekanntgegeben.

Beschreibung der Optionen

Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung aller Leistungsphasen besteht nicht. Ebenso besteht kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung nach Erbringung erster Leistungsphasen. Bei Beauftragung einschließlich LPH 9 liegt das Auftragsende voraussichtlich im Sommer 2024.

Zusätzliche Informationen

Der unter II.1.7) angebenene Gesamtwert der Beschaffung ist systembedingt mit „1.00" versehen. Da es sich vorliegend um eine Rahmenvereinbarung handelt und es den berechtigten geschäftlichen Interessen der jeweiligen Unternehmen schaden würde (vgl. § 39 Abs. 6 Nr. 3 VgV), wird der genaue Gesamtwert nicht bekanntgegeben.