Teilnahmeverfahren PPP HAB

SBO Senioreneinrichtungen Bochum gGmbH

Investorenleistung zur Errichtung eines Pflegeheimes in Bochum – „Haus am Beisenkamp“,
Grundstückserwerb, Planung, schlüsselfertige Errichtung und Finanzierung des Pflegeheimes sowie anschließende Verpachtung an den Auftraggeber.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-12-12. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2016-11-11.

Wer?

• SBO Senioreneinrichtungen Bochum gGmbH

Wie?

• Bauarbeiten für Gebäude des Sozialwesens › Bauarbeiten für Heime
• Dienstleistungen der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien im Eigenbesitz › Dienstleistungen der Vermietung oder Verpachtung von eigenen Wohnimmobilien
• Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
• Kauf oder Verkauf von Grundstücken › Kauf von Grundstücken

Wo?

• Arnsberg › Bochum, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2016-11-11	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2016-11-11)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
Referenznummer: PPP-HAB-TV1-16
Kurze Beschreibung:

Investorenleistung zur Errichtung eines Pflegeheimes in Bochum – „Haus am Beisenkamp“, Grundstückserwerb, Planung, schlüsselfertige Errichtung und Finanzierung des Pflegeheimes sowie anschließende Verpachtung an den Auftraggeber.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Bauarbeiten für Heime 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Bochum, Kreisfreie Stadt 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Name des öffentlichen Auftraggebers: SBO Senioreneinrichtungen Bochum gGmbH
Postanschrift: Glockengarten 36
Postleitzahl: 44803
Postort: Bochum
Kontakt
Internetadresse: http://www.sbo-bochum.de/ 🌏
E-Mail: p.glebe@sbo-bochum.de 📧
Telefon: +49 2349352951 📞
Fax: +49 2349352955 📠
URL der Dokumente: https://www.evergabe.nrw.de/VMPCenter/company/announcements/categoryOverview.do?method=search&searchString=%22CXPSYYSYEY5%22 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2016-11-11 📅
Einreichungsfrist: 2016-12-12 📅
Veröffentlichungsdatum: 2016-11-16 📅
Datum des Beginns: 2017-03-10 📅
Datum des Endes: 2043-08-01 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2016/S 221-402424
ABl. S-Ausgabe: 221
Zusätzliche Informationen

Weitere Informationen und Hinweise erhalten die Bewerber mit den Teilnahmeunterlagen.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Investorenleistung zur Errichtung eines Pflegeheimes in Bochum – „Haus am Beisenkamp“,

Grundstückserwerb, Planung, schlüsselfertige Errichtung und Finanzierung des Pflegeheimes sowie anschließende Verpachtung an den Auftraggeber.

Geschätzter Gesamtwert: 8 175 300 EUR 💰
Kurze Beschreibung:

Die SBO (Senioreneinrichtungen Bochum gGmbH) beabsichtigt, auf dem Gelände des ehemaligen Pflegeheims „Haus Am Beisenkamp“ ein neues Pflegeheim durch einen privaten Investor nach vorgegebenen Kriterien errichten zu lassen und für einen Zeitraum von 25 Jahren, mit Option auf weitere 10 Jahre, zu pachten.

Das zum Verkauf stehende Grundstück der SBO hat eine Fläche von ca. 7 100 m² die im Rahmen dieses Projektes komplett an den Investor verkauft werden soll. 4 100 m² sind für das neu zu errichtende Pflegeheim vorgesehen, das von der SBO gepachtet wird. Die restlichen 3 000 m² stehen dem Investor zur freien Verwendung zur Verfügung.

Das im Rahmen dieses Projektes neu zu errichtende Pflegeheim soll 80 Plätze für stationäre Pflege beinhalten sowie eine Tagespflegestätte für 15 Personen. Beabsichtigt sind 6 Wohngruppen mit jeweils 13 Pflegeplätzen sowie zwei zusätzlichen Plätzen.

Leistungen des Investors:

— Entrichtung des Kaufpreises für das Grundstück;

— Realisierung des Bauvorhabens „Haus am Beisenkamp“: Planung, schlüsselfertige Errichtung und Finanzierung des Neubaus des Pflegeheims mit einer Nutzfläche von ca. 3 000 m²;

— Verpachtung des Objektes inkl. Inventar an die SBO, wobei der Pachtzins den Förderregeln der AGBDVO zu folgen hat.

Aus Gründen der Nachhaltigkeit ist dem Investor die Veräußerung des Objektes an Dritte für die Dauer des Pachtverhältnisses ohne die schriftliche Zustimmung der SBO nicht gestattet.

Geschätzter Wert ohne MwSt: 8 175 300 EUR 💰
Beschreibung der Verlängerungen: Option zur Verlängerung der Pachtzeit um 10 Jahre.
Zusätzliche Informationen:

Weitere Informationen und Hinweise erhalten die Bewerber mit den Teilnahmeunterlagen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Bochum.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Handelsregisterauszug bzw. gleichwertige Bescheinigung des Herkunftslandes, nicht älter als 3 Monate.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Es sind nur Bewerbungen mit vollständig ausgefülltem und unterschriebenem Bewerbungsbogen sowie der beigefügten Vordrucke und den darin geforderten Angaben und Anlagen einzureichen. Der Bewerbungsbogen und die Vordrucke sind in den Originalen an den gekennzeichneten Stellen zu unterschreiben. Gescannte oder kopierte Unterschriften werden nicht zugelassen. Mehrfachbeteiligungen in personell identischer Form werden nicht zugelassen. Bewerbungen per E-Mail sind nicht zulässig. Die Bewerbungsfrist ist zwingend einzuhalten. Die Bildung einer Bietergemeinschaft ist zulässig, wobei der Bewerbungsbogen für eine Bietergemeinschaft nur einmal vorzulegen ist.

Mit dem Teilnahmeantrag sind folgende Unterlagen, Erklärungen und Nachweise abzugeben:

1.) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB nicht vorliegen;

2.) Erklärung über den Gesamtumsatz sowie den Umsatz mit vergleichbaren Leistungen der letzten 3 Jahre;

3.) Erklärung zur Betriebshaftpflichtversicherung;

4.) Eigenerklärung zur Finanzierung.

Die geforderten Unterlagen und Erklärungen sind bei Bietergemeinschaften für jedes Mitglied gesondert vorzulegen. Die Nachweise und Erklärungen müssen in deutscher Sprache verfasst sein. Für ausländische Nachweise ist eine beglaubigte Übersetzung vorzulegen.

Die Bewerbung ist in einem als Teilnahmeantrag gekennzeichneten, verschlossenen Umschlag einzureichen. Die Vergabestelle behält sich vor, Nachweise zu den Eigenerklärungen nachzufordern.

Mindeststandards:

Zu 2.) der durchschnittliche Mindestumsatz der letzten 3 Jahre mit vergleichbaren Leistungen muss mindestens 10 000 000 EUR betragen.

Zu 3.) die Deckungssummen für Personen- sowie für Sach-/Vermögensschäden müssen jeweils mindestens 1 500 000 EUR betragen.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

5.) Angabe von mindestens 2 und maximal 5 vergleichbaren Referenzprojekten, nicht älter als 5 Jahre (bezogen auf die Fertigstellung des Gebäudes).

Mindeststandards:

Zu 5.) Das Referenzprojekt muss vergleichbar mit den ausgeschriebenen Leistungen sein. Eine Vergleichbarkeit in diesem Sinne ist gegeben, wenn es sich um die Realisierung einer Immobilie als Wohnheim im Rahmen eines PPP-Projektes handelt.

Mindestgröße: 3 500 m² BGF nach DIN 277, Mindestbauvolumen: 6 000 000 EUR (netto), Abschluss der Bauleistungen nicht vor 2011 und nicht nach 08/2016.

Name und Kontaktdaten des Auftraggebers (inkl. Ansprechpartner) sind anzugeben. Bezeichnung und Anschrift des Objektes sind zu benennen.

Verfahren
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 3
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Alle Bewerber, die einen Teilnahmeantrag fristgerecht eingereicht haben und die formalen Kriterien sowie Mindestkriterien/-anforderungen erfüllen, sind für die Wertung zugelassen. Der Auftraggeber wählt anhand der erteilten Auskünfte unter den Bewerbern, die nicht ausgeschlossen wurden, diejenigen aus, die er zur Angebotsabgabe und Verhandlung auffordert. Die Auswahl erfolgt anhand der folgenden Kriterien:

Seine wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit weist der Bewerber mit der Abgabe folgender Eigenerklärungen nach:

— Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Jahre mit vergleichbaren Leistungen von mindestens 10 000 000 EUR;

— Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von jeweils mindestens 1 500 000 EUR für Personen- und Sach-/Vermögensschäden;

— Eigenerklärung zur Finanzierung.

Bei der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit sind 20 Punkte erreichbar.

— Umsatz des Bewerbers/ der Bewerbergemeinschaft mit vergleichbaren Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Mindestanforderung 10 000 000 EUR): 1 bis max. 10 Punkte.

— Eigenerklärung zur Berufshaftpflicht (Mindestanforderung jeweils 1 500 000 EUR für Sach- bzw. Personenschäden): jeweils 1 bis max. 5 Punkte.

— Eigenerklärung zur Finanzierung (Ausschlusskriterium).

Zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit dient die Angabe von vergleichbaren Referenzprojekten. Mit den Referenzleistungen werden die Branchenerfahrung und die auftragsspezifische Erfahrung der Unternehmen überprüft. Um die generelle Eignung nachzuweisen, sind mindestens zwei Referenzen, welche die Mindestanforderungen erfüllen, zu benennen.

Bei der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit sind 70 Punkte erreichbar.

Pro Bewerber / Bewerbergemeinschaft werden maximal 5 Projektreferenzen gewertet. Unzulässig ist es, die in unterschiedlichen Projekten erbrachten Leistungen zu einer Projektreferenz zusammenzufügen. Um mehrere Projektreferenzen handelt es sich, wenn voneinander abgrenzbare Abschnitte eines Gesamtvorhabens jeder für sich die Mindestvoraussetzungen an die Referenzen erfüllen.

Um der SBO die Überprüfung der Vergleichbarkeit der Projektreferenz mit den anstehenden Leistungen zu ermöglichen, sind die Referenztabellen im Formblatt „Antrag auf Teilnahme am Verhandlungsverfahren“ vollständig auszufüllen.

Für jede wertungsfähige Referenz können maximal 14 Punkte erreicht werden.

Eine Projektreferenz ist grundsätzlich nur dann wertungsfähig, wenn sie die folgenden Mindestbedingungen erfüllt:

— die Leistungen sind vergleichbar, wenn es sich um die Realisierung einer Immobilie als Wohnheim im Rahmen eines PPP-Projektes handelt;

— Projektgröße: mindestens 3 500 m² BGF nach DIN 277;

— Gesamtbauvolumen: mind. 6 000 000 EUR (netto);

— Abschluss der Bauleistung: nicht vor 2011 und nicht nach 08/2016;

— Angabe des Namens und der Adresse des Auftraggebers (AG) sowie Benennung des Ansprechpartners beim AG (inkl. Kontaktdaten);

— Bezeichnung und Anschrift Objekt.

Die Bewertung für das Erfüllen relevanter Spezifika im jeweiligen Projekt erfolgt wie folgt:

— Nutzung der realisierten Immobilie als Pflegeheim (2 Punkte);

— Objekt noch nicht an Dritte veräußert (2 Punkte);

— Bruttogrundfläche nach DIN 277:

> 3 500 m² (1 Punkt),

>= 4 000 m² (2 Punkte),

>= 5 000 m² (3 Punkte),

>= 7 000 m² (4 Punkte),

— Spezifische Bauzeit (Monate / 1 000 m² BGF),

> 7 (0 Punkte),

>= 6 (1 Punkt),

>= 5 (2 Punkte),

>= 4,5 (3 Punkte),

>= 4 (4 Punkte),

< 3,5 (5 Punkte),

— Realisierung der Vorgaben eines Förderprogramms (KfW etc.) (1 Punkte).

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 10:00
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2016-12-20 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2017-03-10 📅

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Hrn. Glebe
Adresse des Käuferprofils: https://www.vergabe.metropoleruhr.de/ 🌏
Dokumente URL: https://www.evergabe.nrw.de/VMPCenter/company/announcements/categoryOverview.do?method=search&searchString=%22CXPSYYSYEY5%22 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

Unter www.vergabe.metropoleruhr.de stehen Ihnen alle Unterlagen zum Teilnahmewettbewerb zur Verfügung.

Bekanntmachungs-ID: CXPSYYSYEY5.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Westfalen
Postanschrift: Albrecht-Thaer-Straße 9
Postort: Münster
Postleitzahl: 48147
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 2514111691 📞
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Es wird auf § 160 GWB verwiesen:

Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein.

Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabeschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht.

Der Antrag ist unzulässig, soweit:

— der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,

— Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

— Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

— mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2016/S 221-402424 (2016-11-11)

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